物件概要 |
所在地 |
埼玉県川越市新富町2-19-1(地番) |
交通 |
東武東上線「川越」駅徒歩9分 JR川越線「川越」駅徒歩10分 西武新宿線「本川越」駅徒歩5分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
66.71m2〜72.04m2 |
価格 |
5398万円〜6698万円 |
管理費(月額) |
2万150円〜2万1760円/月 |
修繕積立金(月額) |
9810円〜1万590円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
96戸 |
販売戸数 |
4戸 |
完成時期 |
2024年6月竣工済 |
入居時期 |
2025年3月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウド川越口コミ掲示板・評判
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571
名無しさん
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572
評判気になるさん
まだ先着順がかなりあるな
売れ行きは好調ではなさそう
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573
マンコミュファンさん
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574
マンコミュファンさん
アンケートにもあるけど
やはり川越駅前のタワマンが
川越では圧倒的にナンバーワンだからな。
ザ・パークハウス川越タワーが
うれゆき好調だっただけに
他のマンションブランドは苦戦してますね。
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575
評判気になるさん
>>571 名無しさん
上のマンション価格さがるの?
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576
名無しさん
>>575 評判気になるさん
すでに下がってる
目の前にマンション建つんだよ
眺望もマイナス
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577
匿名さん
潮目が変わったのはみんな気づいてます
大々的には言えないから水面下ではかなり値下げしている、厳しいですね
都内も二極化していて、都心三区みたいな場所の投資需要は根強いけども、
実需層しかこないマンションは今までのようにはいかない
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578
口コミ知りたいさん
>>574 マンコミュファンさん
まあパークハウス川越タワーもこの流れで負け物件確定だけどね。
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579
口コミ知りたいさん
>>578 口コミ知りたいさん
少なくとも川越タワーはエリアナンバーワンかと思う
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580
口コミ知りたいさん
>>579 口コミ知りたいさん
だとしても川越は住むには適さないただの観光地。
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581
マンション掲示板さん
まだ売れてない
心配ですね
売切れにいつなるんだろ
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582
口コミ知りたいさん
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583
匿名さん
>>582 口コミ知りたいさん
この辺の河川は氾濫しますし、路面もぐちゃぐちゃに浸水しますからね
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584
評判気になるさん
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585
マンション検討中さん
川越の中古市場の動きが全然だからね。
生涯ここならいいけど、数年で売る可能性あるならいまだと高値すぎて怖いね
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586
匿名さん
ニュースで先日の台風被害について知りました。
川越の新河岸川の堤防を水が越えていたようですが、街中で冠水していたのはどの辺りですか?
こちらのマンション周辺に影響はありましたでしょうか。
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587
匿名さん
>>586 匿名さん
冠水してたのは本川越駅の北側の道路ですかね。
あそこは少しだけ低くなってるので、味噌ラーメン屋さんのあたりがヤバい感じです。
このマンションの場所はまったく問題無いと思います。
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588
周辺住民さん
よく冠水するのは本川越駅から喜多院にかけてですね。
川越駅駅前で浸かることはほぼないです。
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589
評判気になるさん
アンケートにあるように
パークハウス川越タワーが
やはり川越エリアでは強いですね。
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590
匿名さん
>>589 評判気になるさん
「同じ価格だったら」ってタラレバ前提の話しだったらそもそも川越を選ばないだろ
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591
マンション掲示板さん
>>576 名無しさん
丸広はマンションになるんですか?
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592
マンション検討中さん
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593
マンション掲示板さん
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594
口コミ知りたいさん
>>585 マンション検討中さん
高すぎだろ
先着順多数まだある
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595
匿名さん
キッチン食器棚がとてもいいと思います。オプションだそうだけど、全戸無償で取り付け可能とのこと。標準じゃない点もなにげに良いと思いました。収納部は上下に分かれていて真ん中の棚が広いので、炊飯器とか電子レンジとか置けそう。それらの起き場所に困るマンションも多いように思っていましたので。それと同じように、洗面室にも家事楽カウンター&連続吊戸棚というのが付いていますね。
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596
坪単価比較中さん
>>595 匿名さん
キッチンの食器棚も洗面室の家事楽カウンター&連続吊戸棚も普通に販売価格に組み込まれているだけなので、無償もなにも完全有償購入者負担の仕様設備ですよね。
(これが販売期が進んでから残住戸販売の促進のための特別提供だったら別ですが、ここは最初からそういう仕様)
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597
通りがかりさん
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598
検討板ユーザーさん
>>597 通りがかりさん
立地的には駅前のタワマンより断然好みって人多いと思うけど中身が量産型だからね、なら別に他物件でいいやってなるよ。
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599
口コミ知りたいさん
>>598 検討板ユーザーさん
ザ・パークハウス川越タワーが
やはりNO1で買えたやつはラッキーだったね。
駅近一分はやはりすごい。
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600
マンション検討中さん
>>596 坪単価比較中さん
やはり広さと駅近かどうかだろうね。
やはり本川越より川越駅が強いよね
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601
マンション検討中さん
以前も挙げられてたけど、一番の懸念点は37戸もの非分譲住戸の存在でしょうね。全て賃貸運用されるのでしょうが、せっかくの新築プラウド購入して賃貸で仮住まいの単身者がゾロゾロ同居してるような環境は残念ですから。
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602
匿名さん
>>601 マンション検討中さん
ですね~
あと、丸広の壁ドンも微妙。
高いお金を払って、リスクを取りにいけない。
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603
マンション検討中さん
>>601 マンション検討中さん
狭いよね
間取り
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604
マンション比較中さん
>>601 マンション検討中さん
非分譲住戸とエントランスとかエレベーターとかも一緒なの?
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605
マンション検討中さん
>>604 マンション比較中さん
全て一緒。なのでゴミ出しなども単身向け賃貸マンション並みのグチャグチャが懸念されます。そういうマンションだと管理人さんがゴミ出し前に再分別する必要があるから管理人さん自体も良い人に来てもらいづらくなったり、通常より高い給与じゃないと引き受けてが無かったりする。
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606
匿名さん
非分譲住戸は賃貸の部屋になりそうですか?
てっきり地権者住戸で地権者さんが居住されると勘違いしておりました。
賃貸の部屋になるのであればマンションの住人マナーが気になりそうですね。
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607
買い替え検討中さん
>>606 匿名さん
「地権者さん」って丸広ですからね。5階の1戸除いて分譲対象住戸を二つにぶった斬った30m2程度で尚且つ細長い「ザ・鰻の寝所」ですから、賃貸としてもさして高額では借り手もないように思えます。
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608
周辺住民さん
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609
匿名さん
>>608 周辺住民さん
それありそうですが、最悪パターンですね。。。
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610
周辺住民さん
本社の総務がきっちり管理してくれますよ。クレームは個人ではなく丸広に言えばいいので、簡単ですよ。
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611
坪単価比較中さん
>>610 周辺住民さん
実際に地権者住戸がどう運用されるのか分かりませんが、下層階は丸広の社員寮ですよって明らかなマイナスポイントだと感じるのは私だけではないはず…。
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612
マンション検討中さん
20部屋以上賃貸出てるから寮ではないよ。
前提としてマルヒロがそんな儲かって無いから、社員寮にする余裕なんてない。普通に賃貸で回収しないとね
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613
マンコミュファンさん
丸広っていつ消滅してもおかしくないと思うんですよねぇ、先伸ばしにしてるだけのゾンビが地権者って大丈夫なのかと心配になるが。
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614
評判気になるさん
>>613 マンコミュファンさん
実際には「かつての地権者」であって、今では「等価交換として下層階の複数住戸を所有する区分所有者」ですので、他の区分所有者と立場は同じです。
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615
マンション検討中さん
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616
マンション比較中さん
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617
通りがかりさん
>>616 マンション比較中さん
お風呂もちっちゃい
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618
通りがかりさん
プラウド川越がずっと売れない
川越駅西口のユープレイス前
これの価格にも影響するかもね。
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619
匿名さん
結局低層階ってどういうかんじになっているのでしょうか。
別に社員寮というわけではないのですよね?
社員寮でもきちんとしていれば、特段問題派内うように思いますけれど。
5階のDタイプの非分譲の物件は、何やら広くてすごそう
全体として言えるのは、もう少し広ければよかったなということです。
戸数を稼ぐとしたら、こうするしかなかったのかもしれませんが。
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620
匿名さん
>>619 匿名さん
5階のDタイプの非分譲もそれより上階と同様の55.56m2とごくごく普通の広さの2LDKと言うか分譲住戸の中では一番狭い部屋ですよ。運用については不動産会社のサイトご覧になれば分かるように通常賃貸の運用の様ですので、ある意味住民の質が読めないので社員寮よりタチが悪い気がしますね。
プラウド川越
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所在地:埼玉県川越市新富町二丁目19番1(地番)
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交通:東武東上線 川越駅 徒歩9分
- 価格:5,398万円~6,298万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:66.71m2~70.56m2
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販売戸数/総戸数:
4戸 / 96戸
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