| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県川越市新富町２-19-1（地番） |
| 交通 |
東武東上線「川越」駅徒歩9分
JR川越線「川越」駅徒歩10分
西武新宿線「本川越」駅徒歩5分
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| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
66.71m2〜72.04m2 |
| 価格 |
5398万円〜6898万円 |
| 管理費（月額） |
2万150円〜2万1760円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
9810円〜1万590円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
96戸 |
| 販売戸数 |
8戸 |
| 完成時期 |
2024年6月竣工済 |
| 入居時期 |
2025年1月下旬予定・2025年3月中旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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プラウド川越口コミ掲示板・評判
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551
匿名さん
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552
口コミ知りたいさん
>>550 匿名さん
話題性もないね
引き渡し前に売り切れるのかな？
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553
口コミ知りたいさん
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554
口コミ知りたいさん
販売かなり苦戦していそうですね。
川越駅から遠いし
やはり広さと価格なんだろう
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555
匿名さん
ここは再々懸念の声が上がってるように96戸中に37戸も占める地権者住戸(しかも単身者向け賃貸運用見込み)の存在が最大の問題。丸広様のご意向で自分のマンションの将来が左右されるのはよほど楽観的な方でなければ不安しか無い。
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556
マンコミュファンさん
>>555 匿名さん
これしかない数がなかなかさばけない
やはり厳しい
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557
通りがかりさん
ここって非分譲住戸がかなり多いですが、こういう物件て非分譲住戸のコストも購入者側で負担するので、基本は割高な物件になっているイメージでしょうか？
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558
匿名さん
>>557 通りがかりさん
｢非分譲住戸のコスト｣が何を指しているのかにもよりますが、引き渡し後の管理費や修繕積立金といった維持費は契約で異例条項などなければ区分所有者の持ち分に応じた負担になりますから公平負担です。
分譲価格に対しての一般住戸への負担配賦という意味では元の土地所有者との売買契約内容と建設コストの兼ね合い次第ですが、ある程度一般住戸が割を食っている可能性はあるでしょうね。ただ、いまはマンション建設に適した土地は普通に高騰してますから地権者住戸があろうとなかろうとその点では大差ないかと思いますよ。普通に物件価格を見てその妥当性を判断されれば宜しいかと思います。
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559
eマンションさん
>>558 匿名さん
ありがとうございます！
「分譲価格に対しての一般住戸への負担配賦」について知りたかったので大変参考になりました。
他のプラウドと比較すると割高かなという印象だったので納得しました。
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560
検討板ユーザーさん
>>558 匿名さん
広さが狭い部屋が多いのが気になってます。
価格は高めなのに。
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561
マンション検討中さん
>>560 検討板ユーザーさん
今どき新築マンションはどこもそうでしょう。
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562
匿名さん
非分譲住戸は一般には売り出されない住居ですから、住宅の所有者はいます。
そのオーナーが住居分の負担をすることになりますから、非分譲住戸であっても負担額は変わりません。
非分譲住戸は様々あるそうで、地権者住戸、事業協力者住戸があるようです。
それによって、どういった形で所持していくのか問うのも変わってきますので管理組合が少し複雑になる可能性はあるでしょうね。
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563
匿名さん
不動産価格は日経平均に連動しているから今回の不動産バブルは終わりかな。
遅効性があるから数か月後から影響が出てきそうですね。お疲れ様でした。
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564
マンション検討中さん
間違いなく中古マンションの投げ売り市場がくるね。川越マンションあたりはもう高値で買う人はいないでしょ
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565
マンション比較中さん
勘違いして投機目的で郊外マンションを買うような方だと大きな影響あるのかもですが、普通は実需でしょうから影響は軽微だと思いますよ。新築中古の投げ売り期待も分からないではないですがね。
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566
マンション比較中さん
昨日の大雨で判明したけど本川越駅の周辺ってスリバチ状になってて、台地の上だけど浸水の危険性が高いみたいですね。
同じ川越エリアでも場所によってはかなり差がありそうですね。
プラウドの建つ場所の昨日の状況分かる方いらっしゃいましたら教えてください！
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567
匿名さん
>>566 マンション比較中さん
｢昨日の大雨で判明した｣っていうか、あなたがそう思ったってだけでしょうが、近隣の標高差が気になるようだったらGoogle Earthで回りの地点の高度を確認してどういう地形になってるか見れば良いんじゃない？m単位でスポット表示してくれるよ。
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568
匿名さん
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569
マンション掲示板さん
なかなか売れていかないね
価格高すぎなんじゃない？
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570
口コミ知りたいさん
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571
名無しさん
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572
評判気になるさん
まだ先着順がかなりあるな
売れ行きは好調ではなさそう
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573
マンコミュファンさん
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574
マンコミュファンさん
アンケートにもあるけど
やはり川越駅前のタワマンが
川越では圧倒的にナンバーワンだからな。
ザ・パークハウス川越タワーが
うれゆき好調だっただけに
他のマンションブランドは苦戦してますね。
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575
評判気になるさん
>>571 名無しさん
上のマンション価格さがるの？
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576
名無しさん
>>575 評判気になるさん
すでに下がってる
目の前にマンション建つんだよ
眺望もマイナス
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577
匿名さん
潮目が変わったのはみんな気づいてます
大々的には言えないから水面下ではかなり値下げしている、厳しいですね
都内も二極化していて、都心三区みたいな場所の投資需要は根強いけども、
実需層しかこないマンションは今までのようにはいかない
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578
口コミ知りたいさん
>>574 マンコミュファンさん
まあパークハウス川越タワーもこの流れで負け物件確定だけどね。
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579
口コミ知りたいさん
>>578 口コミ知りたいさん
少なくとも川越タワーはエリアナンバーワンかと思う
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580
口コミ知りたいさん
>>579 口コミ知りたいさん
だとしても川越は住むには適さないただの観光地。
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581
マンション掲示板さん
まだ売れてない
心配ですね
売切れにいつなるんだろ
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582
口コミ知りたいさん
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583
匿名さん
>>582 口コミ知りたいさん
この辺の河川は氾濫しますし、路面もぐちゃぐちゃに浸水しますからね
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584
評判気になるさん
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585
マンション検討中さん
川越の中古市場の動きが全然だからね。
生涯ここならいいけど、数年で売る可能性あるならいまだと高値すぎて怖いね
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586
匿名さん
ニュースで先日の台風被害について知りました。
川越の新河岸川の堤防を水が越えていたようですが、街中で冠水していたのはどの辺りですか？
こちらのマンション周辺に影響はありましたでしょうか。
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587
匿名さん
>>586 匿名さん
冠水してたのは本川越駅の北側の道路ですかね。
あそこは少しだけ低くなってるので、味噌ラーメン屋さんのあたりがヤバい感じです。
このマンションの場所はまったく問題無いと思います。
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588
周辺住民さん
よく冠水するのは本川越駅から喜多院にかけてですね。
川越駅駅前で浸かることはほぼないです。
プラウド川越 [第2期]
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所在地：埼玉県川越市新富町二丁目19番1（地番）
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交通：東武東上線 川越駅 徒歩9分
- 価格：5,398万円～6,898万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：66.71m2～72.04m2
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販売戸数/総戸数：
8戸 / 96戸
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