埼玉の新築分譲マンション掲示板「プラウド川越ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-11 20:55:18

プラウド川越についての情報を希望しています。

所在地:埼玉県川越市新富町2丁目19番1(地番)
交通:東武東上線 「川越」駅 徒歩9分
JR川越線 「川越」駅 徒歩10分
西武新宿線 「本川越」駅 徒歩5分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.56 m2 ~ 72.04 m2
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/c116820/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154738

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-10-10 15:03:43

プラウド川越
所在地:埼玉県川越市新富町二丁目19番1(地番)
交通:東武東上線 川越駅 徒歩9分
価格:5,398万円~6,298万円
間取:3LDK
専有面積:66.71m2~70.56m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 96戸
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プラウド川越口コミ掲示板・評判

  1. 541 名無しさん

    >>536 マンション検討中さん
    全然完売しませんね。。。
    モデルルームは開放してるのに。
    引き渡しまでで3ヶ月ちょい。

  2. 542 匿名

    >>541 名無しさん
    上層階以外はバルコニーから見える景色は丸広の壁。南向きなら良いってものでもないでしょー
    丸広が建替えして今より高層にならないとも限らないし、なかなか早期完売ってのはムズイかもで~す!

  3. 543 検討板ユーザーさん

    もともと竣工前完売目指してないみたいよ

  4. 544 口コミ知りたいさん

    >>543 検討板ユーザーさん
    数が少ないのに
    あんまり売れてないね

  5. 545 eマンションさん

    https://www.proud-web.jp/mansion/c116820/outline/
    あと3ヶ月ちょいで引き渡し
    どれくらい残っていますか?

  6. 546 匿名さん

    物件概要、見ましたよ。

    プラウド川越(第1期 4次)
    販売概要(第1期4次)
    販売時期 第1期4次 2024年7月6日
    販売戸数 3戸
    販売価格 5,498万円(1戸) ~ 5,698万円(1戸)

    3戸は残っているようです。このほか、どのくらい残っているのかは不明ですが。。。

  7. 547 マンコミュファンさん

    >>546 匿名さん
    最終期ではないので、まだまだ残っていそう。
    やはり部屋サイズが微妙なところかな。。

  8. 548 口コミ知りたいさん

    ここの微妙なところは低層階を占める賃貸単身向け住居の存在でしょうね。同じ単身世帯でも分譲購入者と賃貸居住者では完全に属性が違うので酷い入居者に当たると悲惨な状況になりそう…。

  9. 549 匿名さん

    面積の割に管理費が結構高いですね。
    何かあるのかな。

  10. 550 匿名

    >>548 口コミ知りたいさん
    強く同意します。
    わざわざリスクの高い物件を買う必要はないと思う。

  11. 551 匿名さん

    >>550 匿名さん
    駅からの距離も結構ある

  12. 552 口コミ知りたいさん

    >>550 匿名さん
    話題性もないね
    引き渡し前に売り切れるのかな?

  13. 553 口コミ知りたいさん

    https://www.proud-web.jp/mansion/c116820/outline/
    先着順もこんなに出ちゃってるから販売かなり厳しそう

  14. 554 口コミ知りたいさん

    販売かなり苦戦していそうですね。
    川越駅から遠いし
    やはり広さと価格なんだろう

  15. 555 匿名さん

    ここは再々懸念の声が上がってるように96戸中に37戸も占める地権者住戸(しかも単身者向け賃貸運用見込み)の存在が最大の問題。丸広様のご意向で自分のマンションの将来が左右されるのはよほど楽観的な方でなければ不安しか無い。

  16. 556 マンコミュファンさん

    >>555 匿名さん
    これしかない数がなかなかさばけない
    やはり厳しい

  17. 557 通りがかりさん

    ここって非分譲住戸がかなり多いですが、こういう物件て非分譲住戸のコストも購入者側で負担するので、基本は割高な物件になっているイメージでしょうか?

  18. 558 匿名さん

    >>557 通りがかりさん
    「非分譲住戸のコスト」が何を指しているのかにもよりますが、引き渡し後の管理費や修繕積立金といった維持費は契約で異例条項などなければ区分所有者の持ち分に応じた負担になりますから公平負担です。
    分譲価格に対しての一般住戸への負担配賦という意味では元の土地所有者との売買契約内容と建設コストの兼ね合い次第ですが、ある程度一般住戸が割を食っている可能性はあるでしょうね。ただ、いまはマンション建設に適した土地は普通に高騰してますから地権者住戸があろうとなかろうとその点では大差ないかと思いますよ。普通に物件価格を見てその妥当性を判断されれば宜しいかと思います。

  19. 559 eマンションさん

    >>558 匿名さん
    ありがとうございます!
    「分譲価格に対しての一般住戸への負担配賦」について知りたかったので大変参考になりました。
    他のプラウドと比較すると割高かなという印象だったので納得しました。

  20. 560 検討板ユーザーさん

    >>558 匿名さん
    広さが狭い部屋が多いのが気になってます。
    価格は高めなのに。

  21. 561 マンション検討中さん

    >>560 検討板ユーザーさん
    今どき新築マンションはどこもそうでしょう。

  22. 562 匿名さん

    非分譲住戸は一般には売り出されない住居ですから、住宅の所有者はいます。
    そのオーナーが住居分の負担をすることになりますから、非分譲住戸であっても負担額は変わりません。
    非分譲住戸は様々あるそうで、地権者住戸、事業協力者住戸があるようです。
    それによって、どういった形で所持していくのか問うのも変わってきますので管理組合が少し複雑になる可能性はあるでしょうね。

  23. 563 匿名さん

    不動産価格は日経平均に連動しているから今回の不動産バブルは終わりかな。
    遅効性があるから数か月後から影響が出てきそうですね。お疲れ様でした。

  24. 564 マンション検討中さん

    間違いなく中古マンションの投げ売り市場がくるね。川越マンションあたりはもう高値で買う人はいないでしょ

  25. 565 マンション比較中さん

    勘違いして投機目的で郊外マンションを買うような方だと大きな影響あるのかもですが、普通は実需でしょうから影響は軽微だと思いますよ。新築中古の投げ売り期待も分からないではないですがね。

  26. 566 マンション比較中さん

    昨日の大雨で判明したけど本川越駅の周辺ってスリバチ状になってて、台地の上だけど浸水の危険性が高いみたいですね。
    同じ川越エリアでも場所によってはかなり差がありそうですね。

    プラウドの建つ場所の昨日の状況分かる方いらっしゃいましたら教えてください!

  27. 567 匿名さん

    >>566 マンション比較中さん
    「昨日の大雨で判明した」っていうか、あなたがそう思ったってだけでしょうが、近隣の標高差が気になるようだったらGoogle Earthで回りの地点の高度を確認してどういう地形になってるか見れば良いんじゃない?m単位でスポット表示してくれるよ。

  28. 568 匿名さん

    >>564 マンション検討中さん
    同じ意見

  29. 569 マンション掲示板さん

    なかなか売れていかないね
    価格高すぎなんじゃない?

  30. 570 口コミ知りたいさん


    痛すぎる

  31. 571 名無しさん

    ヨーカドーなくなったのはつらい

  32. 572 評判気になるさん

    まだ先着順がかなりあるな
    売れ行きは好調ではなさそう

  33. 573 マンコミュファンさん

    話題性はなくなってるな

  34. 574 マンコミュファンさん

    アンケートにもあるけど
    やはり川越駅前のタワマン
    川越では圧倒的にナンバーワンだからな。

    ザ・パークハウス川越タワーが
    うれゆき好調だっただけに
    他のマンションブランドは苦戦してますね。

  35. 575 評判気になるさん

    >>571 名無しさん
    上のマンション価格さがるの?

  36. 576 名無しさん

    >>575 評判気になるさん
    すでに下がってる
    目の前にマンション建つんだよ
    眺望もマイナス

  37. 577 匿名さん

    潮目が変わったのはみんな気づいてます
    大々的には言えないから水面下ではかなり値下げしている、厳しいですね
    都内も二極化していて、都心三区みたいな場所の投資需要は根強いけども、
    実需層しかこないマンションは今までのようにはいかない

  38. 578 口コミ知りたいさん

    >>574 マンコミュファンさん
    まあパークハウス川越タワーもこの流れで負け物件確定だけどね。

  39. 579 口コミ知りたいさん

    >>578 口コミ知りたいさん
    少なくとも川越タワーはエリアナンバーワンかと思う

  40. 580 口コミ知りたいさん

    >>579 口コミ知りたいさん
    だとしても川越は住むには適さないただの観光地。

  41. 581 マンション掲示板さん

    まだ売れてない
    心配ですね
    売切れにいつなるんだろ

  42. 582 口コミ知りたいさん

    台風でも
    本川越付近は
    影響大ですね

  43. 583 匿名さん

    >>582 口コミ知りたいさん
    この辺の河川は氾濫しますし、路面もぐちゃぐちゃに浸水しますからね

  44. 584 評判気になるさん

    投稿もほとんどなく厳しそうですね。

  45. 585 マンション検討中さん

    川越の中古市場の動きが全然だからね。
    生涯ここならいいけど、数年で売る可能性あるならいまだと高値すぎて怖いね

  46. 586 匿名さん

    ニュースで先日の台風被害について知りました。
    川越の新河岸川の堤防を水が越えていたようですが、街中で冠水していたのはどの辺りですか?
    こちらのマンション周辺に影響はありましたでしょうか。

  47. 587 匿名さん

    >>586 匿名さん
    冠水してたのは本川越駅の北側の道路ですかね。
    あそこは少しだけ低くなってるので、味噌ラーメン屋さんのあたりがヤバい感じです。
    このマンションの場所はまったく問題無いと思います。

  48. 588 周辺住民さん

    よく冠水するのは本川越駅から喜多院にかけてですね。

    川越駅駅前で浸かることはほぼないです。

  49. 589 評判気になるさん

    アンケートにあるように
    パークハウス川越タワーが
    やはり川越エリアでは強いですね。

  50. 590 匿名さん

    >>589 評判気になるさん
    「同じ価格だったら」ってタラレバ前提の話しだったらそもそも川越を選ばないだろ

  51. 591 マンション掲示板さん

    >>576 名無しさん
    丸広はマンションになるんですか?

  52. 592 マンション検討中さん

    アドーアの話でしょう

  53. 593 マンション掲示板さん

    >>592 マンション検討中さん

    了解

  54. 594 口コミ知りたいさん

    >>585 マンション検討中さん
    高すぎだろ
    先着順多数まだある

  55. 595 匿名さん

    キッチン食器棚がとてもいいと思います。オプションだそうだけど、全戸無償で取り付け可能とのこと。標準じゃない点もなにげに良いと思いました。収納部は上下に分かれていて真ん中の棚が広いので、炊飯器とか電子レンジとか置けそう。それらの起き場所に困るマンションも多いように思っていましたので。それと同じように、洗面室にも家事楽カウンター&連続吊戸棚というのが付いていますね。

  56. 596 坪単価比較中さん

    >>595 匿名さん
    キッチンの食器棚も洗面室の家事楽カウンター&連続吊戸棚も普通に販売価格に組み込まれているだけなので、無償もなにも完全有償購入者負担の仕様設備ですよね。
    (これが販売期が進んでから残住戸販売の促進のための特別提供だったら別ですが、ここは最初からそういう仕様)

  57. 597 通りがかりさん

    先着順が減らないね。
    やはり広さが原因かな

  58. 598 検討板ユーザーさん

    >>597 通りがかりさん

    立地的には駅前のタワマンより断然好みって人多いと思うけど中身が量産型だからね、なら別に他物件でいいやってなるよ。

  59. 599 口コミ知りたいさん

    >>598 検討板ユーザーさん
    ザ・パークハウス川越タワーが
    やはりNO1で買えたやつはラッキーだったね。
    駅近一分はやはりすごい。

  60. 600 マンション検討中さん

    >>596 坪単価比較中さん
    やはり広さと駅近かどうかだろうね。
    やはり本川越より川越駅が強いよね

  61. 601 マンション検討中さん

    以前も挙げられてたけど、一番の懸念点は37戸もの非分譲住戸の存在でしょうね。全て賃貸運用されるのでしょうが、せっかくの新築プラウド購入して賃貸で仮住まいの単身者がゾロゾロ同居してるような環境は残念ですから。

    1. 以前も挙げられてたけど、一番の懸念点は3...
  62. 602 匿名さん

    >>601 マンション検討中さん
    ですね~
    あと、丸広の壁ドンも微妙。
    高いお金を払って、リスクを取りにいけない。

  63. 603 マンション検討中さん

    >>601 マンション検討中さん
    狭いよね
    間取り

  64. 604 マンション比較中さん

    >>601 マンション検討中さん
    非分譲住戸とエントランスとかエレベーターとかも一緒なの?

  65. 605 マンション検討中さん

    >>604 マンション比較中さん
    全て一緒。なのでゴミ出しなども単身向け賃貸マンション並みのグチャグチャが懸念されます。そういうマンションだと管理人さんがゴミ出し前に再分別する必要があるから管理人さん自体も良い人に来てもらいづらくなったり、通常より高い給与じゃないと引き受けてが無かったりする。

  66. 606 匿名さん

    非分譲住戸は賃貸の部屋になりそうですか?
    てっきり地権者住戸で地権者さんが居住されると勘違いしておりました。
    賃貸の部屋になるのであればマンションの住人マナーが気になりそうですね。

  67. 607 買い替え検討中さん

    >>606 匿名さん
    「地権者さん」って丸広ですからね。5階の1戸除いて分譲対象住戸を二つにぶった斬った30m2程度で尚且つ細長い「ザ・鰻の寝所」ですから、賃貸としてもさして高額では借り手もないように思えます。

  68. 608 周辺住民さん

    丸広の独身寮でしょう

  69. 609 匿名さん

    >>608 周辺住民さん
    それありそうですが、最悪パターンですね。。。

  70. 610 周辺住民さん

    本社の総務がきっちり管理してくれますよ。クレームは個人ではなく丸広に言えばいいので、簡単ですよ。

  71. 611 坪単価比較中さん

    >>610 周辺住民さん
    実際に地権者住戸がどう運用されるのか分かりませんが、下層階は丸広の社員寮ですよって明らかなマイナスポイントだと感じるのは私だけではないはず…。

  72. 612 マンション検討中さん

    20部屋以上賃貸出てるから寮ではないよ。
    前提としてマルヒロがそんな儲かって無いから、社員寮にする余裕なんてない。普通に賃貸で回収しないとね

  73. 613 マンコミュファンさん

    丸広っていつ消滅してもおかしくないと思うんですよねぇ、先伸ばしにしてるだけのゾンビが地権者って大丈夫なのかと心配になるが。

  74. 614 評判気になるさん

    >>613 マンコミュファンさん
    実際には「かつての地権者」であって、今では「等価交換として下層階の複数住戸を所有する区分所有者」ですので、他の区分所有者と立場は同じです。

  75. 615 マンション検討中さん

    >>607 買い替え検討中さん
    間取りが狭すぎる

  76. 616 マンション比較中さん

    他の方も書いてるけど下層階の単身向け賃貸ってホントに鰻の寝床ですね。
    嫌なのは通常購入者への引渡しは来年2025年1月下旬なのに、こうした賃貸住戸は地権者住戸の関係で即入居可能で出てるから自分たちが入居する頃には賃貸住民に汚されたエントランスやエレベーター、ゴミ置き場を目の当たりにすること...。
    https://suumo.jp/chintai/jnc_000092154015/

  77. 617 通りがかりさん

    >>616 マンション比較中さん
    お風呂もちっちゃい

  78. 618 通りがかりさん

    プラウド川越がずっと売れない
    川越駅西口のユープレイス前
    これの価格にも影響するかもね。

  79. 619 匿名さん

    結局低層階ってどういうかんじになっているのでしょうか。
    別に社員寮というわけではないのですよね?
    社員寮でもきちんとしていれば、特段問題派内うように思いますけれど。
    5階のDタイプの非分譲の物件は、何やら広くてすごそう

    全体として言えるのは、もう少し広ければよかったなということです。
    戸数を稼ぐとしたら、こうするしかなかったのかもしれませんが。

  80. 620 匿名さん

    >>619 匿名さん
    5階のDタイプの非分譲もそれより上階と同様の55.56m2とごくごく普通の広さの2LDKと言うか分譲住戸の中では一番狭い部屋ですよ。運用については不動産会社のサイトご覧になれば分かるように通常賃貸の運用の様ですので、ある意味住民の質が読めないので社員寮よりタチが悪い気がしますね。

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プラウド川越
所在地:埼玉県川越市新富町二丁目19番1(地番)
交通:東武東上線 川越駅 徒歩9分
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