物件概要 |
所在地 |
埼玉県川越市新富町2-19-1(地番) |
交通 |
東武東上線「川越」駅徒歩9分 JR川越線「川越」駅徒歩10分 西武新宿線「本川越」駅徒歩5分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
66.71m2〜70.56m2 |
価格 |
5398万円〜6298万円 |
管理費(月額) |
2万150円〜2万1310円/月 |
修繕積立金(月額) |
9810円〜1万370円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
96戸 |
販売戸数 |
4戸 |
完成時期 |
2024年6月竣工済 |
入居時期 |
2025年3月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウド川越口コミ掲示板・評判
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541
名無しさん
>>536 マンション検討中さん
全然完売しませんね。。。
モデルルームは開放してるのに。
引き渡しまでで3ヶ月ちょい。
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542
匿名
>>541 名無しさん
上層階以外はバルコニーから見える景色は丸広の壁。南向きなら良いってものでもないでしょー
丸広が建替えして今より高層にならないとも限らないし、なかなか早期完売ってのはムズイかもで~す!
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543
検討板ユーザーさん
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544
口コミ知りたいさん
>>543 検討板ユーザーさん
数が少ないのに
あんまり売れてないね
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545
eマンションさん
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546
匿名さん
物件概要、見ましたよ。
プラウド川越(第1期 4次)
販売概要(第1期4次)
販売時期 第1期4次 2024年7月6日
販売戸数 3戸
販売価格 5,498万円(1戸) ~ 5,698万円(1戸)
3戸は残っているようです。このほか、どのくらい残っているのかは不明ですが。。。
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547
マンコミュファンさん
>>546 匿名さん
最終期ではないので、まだまだ残っていそう。
やはり部屋サイズが微妙なところかな。。
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548
口コミ知りたいさん
ここの微妙なところは低層階を占める賃貸単身向け住居の存在でしょうね。同じ単身世帯でも分譲購入者と賃貸居住者では完全に属性が違うので酷い入居者に当たると悲惨な状況になりそう…。
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549
匿名さん
面積の割に管理費が結構高いですね。
何かあるのかな。
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550
匿名
>>548 口コミ知りたいさん
強く同意します。
わざわざリスクの高い物件を買う必要はないと思う。
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551
匿名さん
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552
口コミ知りたいさん
>>550 匿名さん
話題性もないね
引き渡し前に売り切れるのかな?
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553
口コミ知りたいさん
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554
口コミ知りたいさん
販売かなり苦戦していそうですね。
川越駅から遠いし
やはり広さと価格なんだろう
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555
匿名さん
ここは再々懸念の声が上がってるように96戸中に37戸も占める地権者住戸(しかも単身者向け賃貸運用見込み)の存在が最大の問題。丸広様のご意向で自分のマンションの将来が左右されるのはよほど楽観的な方でなければ不安しか無い。
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556
マンコミュファンさん
>>555 匿名さん
これしかない数がなかなかさばけない
やはり厳しい
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557
通りがかりさん
ここって非分譲住戸がかなり多いですが、こういう物件て非分譲住戸のコストも購入者側で負担するので、基本は割高な物件になっているイメージでしょうか?
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558
匿名さん
>>557 通りがかりさん
「非分譲住戸のコスト」が何を指しているのかにもよりますが、引き渡し後の管理費や修繕積立金といった維持費は契約で異例条項などなければ区分所有者の持ち分に応じた負担になりますから公平負担です。
分譲価格に対しての一般住戸への負担配賦という意味では元の土地所有者との売買契約内容と建設コストの兼ね合い次第ですが、ある程度一般住戸が割を食っている可能性はあるでしょうね。ただ、いまはマンション建設に適した土地は普通に高騰してますから地権者住戸があろうとなかろうとその点では大差ないかと思いますよ。普通に物件価格を見てその妥当性を判断されれば宜しいかと思います。
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559
eマンションさん
>>558 匿名さん
ありがとうございます!
「分譲価格に対しての一般住戸への負担配賦」について知りたかったので大変参考になりました。
他のプラウドと比較すると割高かなという印象だったので納得しました。
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560
検討板ユーザーさん
>>558 匿名さん
広さが狭い部屋が多いのが気になってます。
価格は高めなのに。
プラウド川越
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所在地:埼玉県川越市新富町二丁目19番1(地番)
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交通:東武東上線 川越駅 徒歩9分
- 価格:5,398万円~6,298万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:66.71m2~70.56m2
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販売戸数/総戸数:
4戸 / 96戸
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