物件概要 |
所在地 |
埼玉県川越市新富町2-19-1(地番) |
交通 |
東武東上線「川越」駅徒歩9分 JR川越線「川越」駅徒歩10分 西武新宿線「本川越」駅徒歩5分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
66.71m2〜72.04m2 |
価格 |
5398万円〜6898万円 |
管理費(月額) |
2万150円〜2万1760円/月 |
修繕積立金(月額) |
9810円〜1万590円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
96戸 |
販売戸数 |
8戸 |
完成時期 |
2024年6月竣工済 |
入居時期 |
2025年1月下旬予定・2025年3月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウド川越口コミ掲示板・評判
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457
マンション掲示板さん
いよいよ今週末には結果でますね。
果たして倍率はいくつまでいくか?
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458
マンション検討中さん
>>445 匿名さん
どういうことですか? 他に閉店するところあるんですか?
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459
検討板ユーザーさん
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460
口コミ知りたいさん
>>459 検討板ユーザーさん
ヨーカ堂の事情であって、他のスーパーが入るのでは?
駅前一等地である事は不変ですよ
売るとしても、購入時の金額プラスアルファです。
ただで住んでいる様なものです
発狂する理由はありません
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461
買い替え検討中さん
>>460 口コミ知りたいさん
築4~5年のこの時期の駅前物件で購入価格より下がっているのを探す方が困難でしょう。実際問題としては売りのイトーヨーカドー下駄敷きが消えるわけですからダメージは大きいですし、少なくともこれまでよりは価値下がるのは間違いないかと。
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462
マンコミュファンさん
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463
匿名さん
>>460
そう、発狂するどころか、他のスーパーに入れ替わってくれてむしろ嬉しいくらいなんじゃないでしょうか。
イトーヨーカドーは申し訳ないけど、食品スーパーとしての魅力全然無いです。
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464
購入経験者さん
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465
匿名さん
ヨーカドーが話題に上がっていますがマンションから一番近いスーパーはヨーカドーですか?
そうだとすれば次の店舗が完成するまでの数年間は不便になりそうですが、一番近い商業施設の丸広にも食料品売り場があったりします?
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466
マンション掲示板さん
マルヒロの地下にスーパーあるから正直あんま影響ない。
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467
匿名さん
>>466 マンション掲示板さん
騒いでるのはパークホームズの住民への影響だよね。とは言え丸広の営業時間考えるとリアル通勤勢にはダメージ少なくないね。
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468
評判気になるさん
実際どれくらい売れたのかな?
抽選倍率とかわかるかたいますか?
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469
匿名さん
>>468 評判気になるさん
丸広が握っている全ての低層階の狭い部屋が賃貸運用される可能性を考えると、そこに入居する賃貸居住者(部屋サイズからほぼ単身者)の生活スタイルとの軋轢を許容せざるを得ないのが確定してるここは厳しそうですね。
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470
マンション掲示板さん
安い部屋を中心に結構売れてたと思うよ。
1~5階の賃貸が、おそらく1ldkになりそうなのと、エレベーター混みそうな気はした
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471
名無しさん
西川口駅距離12分の新築も坪300万円超えていることから、ここは相当買い得だよな。倍率が結構高くなるかもなあ。
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472
マンション掲示板さん
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473
匿名さん
スーパーは丸広が利用できれば良いですね、、、ところで丸広の営業時間は何時までですか?
デパートなので遅くても19時頃までと考えると仕事帰りに立ち寄るのは難しいかもしれませんね。
あと、食品の価格も家計にやさしい生活応援価格とはいかないでしょうか。
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474
買い替え検討中さん
どれくらい売れているの??
あと何部屋残ってる感じ???
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475
マンション掲示板さん
賃貸なら表面利回り3%でないかもね。
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476
マンション掲示板さん
うーん、もっと広い部屋あれば、、。
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477
匿名さん
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478
匿名さん
こちらは間取りに工夫が見えるものの、最大72㎡台では物足りなさを感じてしまいます。
マンション価格が高騰しすぎて80㎡~は売れにくい事を踏まえた間取りなのかもしれませんが、ファミリーで住むとなると手狭になってしまいますよね。
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479
匿名さん
>>478
ほんとそうなんでしょうね。広い面積だと総額が高くなって売れないからという事情で、どのマンションもしょぼい面積の部屋ばかりになってます。
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480
マンション検討中さん
70㎡って普通だと思ってましたが、狭いですか?
何にそんな面積取られたら狭いと感じますか?
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481
評判気になるさん
>>480 マンション検討中さん
最近では広い方。
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482
マンション検討中さん
>>481 評判気になるさん
最近ではというか、普通に生活するにあたって70㎡あれば十分かなと思っているのですが、私の感覚がおかしいのかな?
物足りないとかファミリーだと手狭とかしょぼい面積と言われておりますが、皆様はどんな感覚なのかと、ふと疑問に思ったもので、、、
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483
マンション比較中さん
>>482 マンション検討中さん
ウチは荷物も少ない方だと思うし夫婦二人で嫁さんは専業主婦だけど、在宅ワークも多いし自室はそれぞれ欲しいから75m2の3LDKでも手狭と感じてる。ここで85-90m2くらいの3LDKあれば検討したいと思ってたけどアテが外れた。
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484
マンション掲示板さん
>>483 マンション比較中さん
でも資金的に買えないでしょ?
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485
検討板ユーザーさん
>>483 マンション比較中さん
プレミアム間取りだったらともかく、普通の間取りで3LDKの80㎡超えは出てこないだろ。
もう少し世の中を勉強しなされ。
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486
マンション検討中さん
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487
買い替え検討中さん
>>485 検討板ユーザーさん
別に80m2超えを普通に設定しなくても、ここのような近郊エリアでも予算あって出物あればって層はそれなりに居る。デベに自信がないんだよね。
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488
匿名さん
郊外はグロスが上がると販売が厳しくなるからね
60m2台や50m2台の3LDKが激増している理由は単純にグロスの問題
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489
口コミ知りたいさん
>>483 マンション比較中さん
広い間取りが欲しいなら中古探す方が無難。
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490
マンション比較中さん
>>489 口コミ知りたいさん
なので川越含め近郊エリアでは新築販売不振で中古の動きの方が活発。冷静に考えれば新築入居のトキメキなんて最初だけ、長く住んで子どもが出来たりすれば狭い自宅は不満のタネにしかならない。
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491
検討板ユーザーさん
>>490 マンション比較中さん
単純に需要≦供給なだけでしょ。
地元の金持ちは川越タワー買っちゃっただろうし。
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492
匿名さん
>>491 検討板ユーザーさん
その需給関係含めても新築より中古の方が動いてるってことは、今の新築の狭さ&高さに検討者は辟易してることを示してるのでしょうね
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493
評判気になるさん
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494
マンション比較中さん
>>493 評判気になるさん
出来ればプラウドの方が良かったですが、クリオの90m2 3LDKにする予定です。
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495
マンション掲示板さん
>>493 評判気になるさん
110平米あるのは希少
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496
マンション検討中さん
>>495 マンション掲示板さん
あっちの117m2のはメゾネットなので人を選びますね。マンションのフラットな生活とは異なりますし、階段で余計なスペース消費もあるので以外と効率良くなかったりします。別デベですがヴェレーナの似たようなメゾネット部屋を見たことありますが、リビングの天井高の開放感は素敵でしたが階段上下動が億劫そうと感じました。
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497
口コミ知りたいさん
ここは4階までの単身賃貸住民と同居ってのが最大のデメリットになりそう。せっかくのプラウドなのに、騒音とかゴミ出しとかマナー面でのゴタゴタが心配。そうした賃貸住民は管理組合にも関与しないし注意喚起もスルーされそう。。。
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498
マンション検討中さん
在宅にしろ子供ができるにしろ部屋数が必要なのは理解できるが広さが70で狭いの理由がいまいちはっきりしないですね
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499
評判気になるさん
>>498 マンション検討中さん
普通に4人掛けのダイニングテーブルセットと大きめの3人掛けソファ置いて窮屈感の無いLDと、仕事用デスクに本棚のある書斎を2つ、シングルベッド2つ並べて普通置ける寝室って考えたら70平米だと窮屈ですよ。ま、これは各人の感覚の問題で個室なんか要らないとか詰め込めば良いって方なら問題無いでしょうね。
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500
マンション検討中さん
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502
マンション検討中さん
>>499 評判気になるさん
まあそこまで置くなら狭いと感じるでしょうね。
狭いと感じるというか、夫婦そろって仕事デスク置いて子供部屋とか考えるともはや3LDKはやめた方がいいとしか、、、
今の世の中夫婦ともに在宅、しかもデスクに本棚の書斎2つを求める人の方が少ないかと
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503
匿名さん
>>502 マンション検討中さん
うちもDINKsですが揃ってリモート中心なので二人ともマトモに仕事出来る個室は必須条件ですし、オフの時間はゆったりと過ごしたいのでLDKも広いスペース欲しい。子ども部屋は要らないですが。なので499さんの書いてる事は激しく同意。
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504
eマンションさん
>>503 匿名さん
揃ってリモートなら、もっと自然があって、駅距離があっても良いのでは?
プラウド川越である必要は全くないのでは?
いくらでもありますよ 別荘みたいなマンション
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505
マンション検討中さん
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506
評判気になるさん
>>505 マンション検討中さん
川越くらいの都市への距離感で広めの新築が欲しい場合はクリオの方に流れるでしょうね。これ以上の郊外や駅遠だと生活利便性や将来資産価値を損ないそうだし。
プラウド川越 [第2期]
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所在地:埼玉県川越市新富町二丁目19番1(地番)
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交通:東武東上線 川越駅 徒歩9分
- 価格:5,398万円~6,898万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:66.71m2~72.04m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 96戸
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