埼玉の新築分譲マンション掲示板「プラウド川越ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-11 20:55:18

プラウド川越についての情報を希望しています。

所在地:埼玉県川越市新富町2丁目19番1(地番)
交通:東武東上線 「川越」駅 徒歩9分
JR川越線 「川越」駅 徒歩10分
西武新宿線 「本川越」駅 徒歩5分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.56 m2 ~ 72.04 m2
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/c116820/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154738

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-10-10 15:03:43

プラウド川越
所在地:埼玉県川越市新富町二丁目19番1(地番)
交通:東武東上線 川越駅 徒歩9分
価格:5,398万円~6,298万円
間取:3LDK
専有面積:66.71m2~70.56m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 96戸
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ルピアコート本川越ステーションビュー

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プラウド川越口コミ掲示板・評判

  1. 361 マンション比較中さん

    >>360 マンション検討中さん
    長期居住予定者でも最終的なエグジットになる建替え決議で丸広に手のひら返しされたら悪夢ですね。。。

  2. 362 マンション比較中さん

    ある意味で定期借地物件的って言えるのかも

  3. 363 マンション掲示板さん

    川越マンションの動き見てるけど、72平米7000万は妥当な設定に見えるけど苦戦するだろうね。6200万くらいならどんどん売れるとは思う

  4. 364 マンション掲示板さん

    川越マンションの動き見てるけど、72平米7000万は妥当な設定に見えるけど苦戦するだろうね。6200万くらいならどんどん売れるとは思う

  5. 365 名無しさん

    >>364 マンション掲示板さん

    低層階なら6000前後くらいだと思いますが高層階角部屋なら7000くらいでしょう。

  6. 366 マンション検討中さん

    築浅で安いのたくさん出てるよ。どの値動きみてるの?
    https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/ek_35290/?menmin=50&et=10&cn...
    徒歩10分以内、50平米以上、築浅

    1. 築浅で安いのたくさん出てるよ。どの値動き...
  7. 367 評判気になるさん

    >>363 マンション掲示板さん
    72平米で6000万きれば人気あるかもね。72平米で5800万とか、価格にインパクトほしいね。ウリが弱いマンションなので。

  8. 368 検討板ユーザーさん

    >>366 マンション検討中さん

    分かってないですね
    プラウドとパークは他のマンションブランドと価格別格なのよ

  9. 369 匿名さん

    >>366 マンション検討中さん
    全部埼玉仕様のマンションですね。
    今回のプラウドは東京神奈川の質感あります。

  10. 370 マンション検討中さん

    まさかディスポーザーなし?

  11. 371 口コミ知りたいさん

    >>369 匿名さん
    東京ならディスポーザーあり、ミストサウナ、洗面所のプルアウト型水栓ではないかなと

  12. 372 評判気になるさん

    >>370 マンション検討中さん
    装備はきびしいだろう、川越タワーは内廊下だし、ディスポーザーあり、床暖標準、価格は安くでてきそうだね。

  13. 373 口コミ知りたいさん

    ブランズと比べるならわかるけどTPH川越タワーと比べる意味がわからん。

  14. 374 匿名さん

    >>372 評判気になるさん
    ベランダ隔て板がトールじゃないのはさすが埼玉仕様
    ドアキーぐらいはタッチレスにしようよ

  15. 375 評判気になるさん

    東京がよければ東京で検討すれば良くない?

  16. 376 名無しさん

    >>373 口コミ知りたいさん
    分譲は59部屋と規模も小さいし、盛り上がりも少ないので、大抽選にはならないだろうね。

  17. 377 マンション検討中さん

    目の前の百貨店はだいぶ古そうでスグに建て替えしそうです。周辺も大きな駐車場がありまとまった土地があるので建て替え懸念がかなりありそうな物件にみえますが。将来的不安はないのでしょうか?

  18. 378 マンション検討中さん

    今日現地見てきましたが目の前に百貨店あるわりには日光が入ってますね

  19. 379 匿名さん

    川越は池袋まで若干遠いのが懸念ですが、どうなんでしょうか?

  20. 380 マンション検討中さん

    >>379 匿名さん
    池袋へのアクセスをどの程度重視するかなので、人それぞれでしょうね

  21. 381 匿名さん

    池袋に近いのがいいなら和光とか朝霞、志木に住めばいい。
    川越が好きなら川越に住むといい。

  22. 382 名無しさん

    >>377 マンション検討中さん
    ローン35年なら支払い期間中に建替えはありそうですね。かなり老朽化してますからね。

  23. 383 検討板ユーザーさん

    >>377 マンション検討中さん
    建て替えはプラスに働くこともありますのでなんとも言えないですね。

  24. 384 匿名さん

    丸広の周り、マンションしか建ってねーぞ。
    大量のマンションあったわ。30棟ぐらい。

  25. 385 マンション検討中さん

    池袋の良さが分からない

  26. 386 マンション検討中さん

    >>385 マンション検討中さん
    他の街も同様に人それぞれですからね

  27. 387 マンション検討中さん

    マンション目の前で道幅も狭くて建て替えをガンガンされてプラスになるのでしょうか?
    将来不安の一つかな~
    目の前近過ぎだしもっと高い建物が立たない保証はあるのでしょうか。周りの駐車場まとめてタワーマンションとか?下の階4フロアーくらいが丸広百貨店とか。

  28. 388 eマンションさん

    >>385 マンション検討中さん
    おやおや。池袋に通ってごらんなさい。そのうち良さに気がつく時が必ずきますから。

  29. 389 周辺住民さん

    おやおや。「駅ぶくろ」がねぇぇえ

  30. 390 検討板ユーザーさん

    池袋がいい訳じゃなくて、東上線メインなら乗り換えの起点が池袋だから、単純にそこまでが遠いって話では

  31. 391 マンション検討中さん

    >>384 匿名さん
    希少性はないよね、まあ価格次第なんじゃない。高ければ厳しいんじゃない?

  32. 392 マンション検討中さん

    埼玉の新築マンションの供給は、来年、再来年と大幅な減少が予想されているので、新築の希少性はあるかもね。

  33. 393 マンション検討中さん

    ここって何で価格帯も発表してないんですか?

  34. 394 マンション比較中さん

    >>393 マンション検討中さん
    エントリーして問い合わせしたら予定価格は教えてくれますよ。

  35. 395 評判気になるさん

    >>392 マンション検討中さん
    本川越に新築3棟
    ルピアコート
    ブランズ
    プラウド

  36. 396 評判気になるさん

    >>392 マンション検討中さん

    あきらかに
    本川越に新築3棟は
    供給過多だろうよ

  37. 397 匿名さん

    >>392 マンション検討中さん
    今の埼玉は買う価値があるマンションがほぼ皆無。
    マンマニ氏ですら埼玉の新築は冬の時代とはっきり言っているしね。
    新築ではなく良質な中古を狙うのが正解。

  38. 398 マンション検討中さん

    川越西口2分(ユープレイス向かい)に来年あたりに三菱地所のマンションが建設されそうですね。今解体工事おこなわれてます。

    1. 川越西口2分(ユープレイス向かい)に来年...
  39. 399 マンション検討中さん

    >>394 マンション比較中さん
    完成まであと3ヶ月
    モデルルームは予約いつでもとれるけど。
    第一期は売り切れるかな?

  40. 400 評判気になるさん

    >>398 マンション検討中さん
    6月末解体工事で看板ありましたね。販売予定や物件情報ありますか?

  41. 401 匿名さん

    いい場所ですね。予想価格はいくらぐらいですか? 高いと撤退です。

  42. 402 検討板ユーザーさん

    価格帯発表はいつ頃?
    相場でいくと5000~6500くらいですかね。

  43. 403 評判気になるさん

    タワーマンションではないですよね?あそこの場所であれば。

  44. 404 匿名さん

    コンシェルジュがいるのって、あの駅横の値段高いタワマンだけですか?

  45. 405 評判気になるさん

    >>404 匿名さん

    川越はその通りです。ほとんどが半日通いの管理です

  46. 406 名無しさん

    >>404 さん

    >>398 マンション検討中さん
    6月末解体工事で看板ありましたね。販売予定や物件情報ありますか?

  47. 407 名無しさん

    >>402 検討板ユーザーさん

    プラウドもこの層でした。中部屋は。

  48. 408 検討板ユーザーさん

    価格帯出ましたね。
    4700~7700。

  49. 409 マンション掲示板さん

    安めに出てきましたね。売れそうですね。

    1. 安めに出てきましたね。売れそうですね。
  50. 410 検討板ユーザーさん

    坪単価300万をきってきましたね。

  51. 411 マンション検討中さん

    >>408 検討板ユーザーさん
    予定販売価格(100万円単位)
    最低価格 4,700 万円台(2LDK)
    最高価格 7,700 万円台(3LDK)
    予定最多価格帯(100万円単位)
    5,600万円台
    5,800万円台
    (戸数未定)
    間取り
    2LDK ・ 3LDK
    専有面積
    55.56 m2 ~ 72.04 m2

  52. 412 マンション検討中さん

    >>409 マンション掲示板さん
    ここは丸広が「区分所有権の1/4以上」という特別決議権に決定的な力を持っていて、一番大切な案件に関する事項の決定に際し、他を全て合わせても3/4未満にしかならない購入者の意見が通らない可能性があるから強気の価格設定出来ないよね。まあ、果たしてそれが重説に記載してもらえる内容か否かは微妙だから、気が付かない検討者はホイホイ乗っちゃうのかもだけど。あとは丸広様のご意向には従いますよって方も問題無いしね。

  53. 413 口コミ知りたいさん

    >>412 マンション検討中さん
    ここそういう地権者絡みの懸案あるんですね…。そこを気にするかしないか次第ではありますが。

  54. 414 匿名さん

    >>412 マンション検討中さん

    間違っている情報を好き勝手に書かない方がいいですよ笑

  55. 415 匿名さん

    >>412 マンション検討中さん

    ちょっと恐ろしいかな。そのために建てる時に戸数を調整したってことですか?

  56. 416 匿名さん

    >>415 匿名さん
    どう考えるかだけど、2~4階の全戸に5階のDプランの1室も地権者住戸にする事で全体の1/4の区分所有権を確保してるので、明確に「意図」を持っているようには見えるね。区分割合に応じて管理会社運営にも理事会役員としてプロを送り込んで来たりしたらその他の輪番役員なんか簡単に丸め込まれそう。悪い方に考えた場合ではあるけどね。

  57. 417 マンション掲示板さん

    >>416 匿名さん
    数合わせで区画割ったと言う事ですね。
    権利までは渡さない姿勢分かります

  58. 418 匿名さん

    >>414 匿名さん
    どの部分が間違っている情報で正しくはどうなのか教えて頂けると助かります

  59. 419 匿名さん

    >>417 マンション掲示板さん

    権利奪われてて、建て替えできないから、つまり50年定期借家物件みたいな感じなんですか? やめようかな。

  60. 420 匿名さん

    >>419 匿名さん
    今の建て替え決議に関する法令はさすがに今後変わっていくかもですが、それをあてにしてリスク犯すのはちょっと...ですね

  61. 421 マンション検討中さん

    詳しくないので間違っているかもしれませんが、同一人物が複数の部屋を所有してても所有者数は1でカウントされるのじゃなかったかな。

  62. 422 マンション検討中さん

    追伸です。
    コメント見返したら、結構うそを信じている人がいるので驚きです。こうやってデマが広がるのですね。怖いわ。

  63. 423 評判気になるさん

    >>421 マンション検討中さん
    所有者数はもちろん仰る通り「1」(法人だとしても)ですが、決議に際しての権限は当たり前のことですが区分所有権の「割合」に応じて付与されますよ。なので丸広側が1/4以上を握っているという事実が重いんですよ。

  64. 424 評判気になるさん

    >>422 マンション検討中さん
    「うそ」が何を指しているのか、正しい情報は何かを提示して頂いてよろしいですか?

  65. 425 マンション検討中さん

    >>424 評判気になるさん
    調べもしないで人に聞くな。調べればすぐわかるよ。
    そもそも『区分所有権の1/4以上』の日本語がおかしいだろ。区分所有権は数ではないだろ。部屋数か所有者数か。決議に必要なのは区分所有者数です。

  66. 426 匿名さん

    結局、最後は丸広に土地を返すことになるんでしょうか。

  67. 427 匿名さん

    >>425 マンション検討中さん
    あれあれ~?特別決議の要件は「区分所有者数」だけでなく、「区分所有建物の専有面積に応じた議決権」も条件だけど、それは内緒なのかな?区分所有権という言葉の否定の体裁でそもそもの論点自体を抹殺しようとしてる?

  68. 428 匿名さん

    特別決議について分かりやすいサイトあるのでご参考まで
    https://smtrc.jp/useful/glossary/detail/n/856

  69. 429 匿名さん

    >>428 匿名さん
    「建物の建替え」についての決議要件は「区分所有者数の5分の4以上」かつ「議決権の5分の4以上」の賛成である。

    というと、ここだと建て替えできますか?

  70. 430 マンション検討中さん

    >>428 匿名さん

    各区分所有者の専有部分の割合と書いてありますね
    これでは1/4以上握っているかどうかは分からないね
    事実ってなぜか断定してる人いるけど

  71. 431 匿名さん

    >>426 匿名さん
    そうじゃなくて、元地権者の丸広が区分所有権で大きな比率を持っていて、将来建替えしようって他の住民全員が合意しても丸広が(その時もまだ同じように地権者住戸の所有権を手放し無ければ)NOと言ったら今の法律上は建替えが進められないという事。

  72. 432 マンション比較中さん

    >>430 マンション検討中さん
    掛け算と足し算と割り算レベルの算数が苦手でなければ計算してみては如何でしょうか?

  73. 433 通りがかりさん

    >>426 匿名さん
    議題を拒否はできても、何かを立案して実行することは出来ないから土地を返すことにはならないんじゃないかな。

  74. 434 職人さん

    >>430 マンション検討中さん
    この人、また肝心の建替え決議に必要な4/5以上の議決権をその他の議案の条件(3/4以上の議決権)とすり替えてコメントしてるようなので確信犯かな?皆さんこういうトリッキーなコメントで「嘘は言ってない」ってシレッとする人もいるから要注意ですよ。

  75. 435 匿名さん

    川越って思ったよりもいいところなのかもしれなくて、川越駅から池袋駅までは1本で行けて、東武東上線快速急行は33分。

    乗り換えで路線を変えるよりも、1本でさっと行けるならいいのかなと思ったりします。
    イメージだと45分~50分くらいはかかるというイメージだったので、約30分で行けるのかと目からウロコでした。

    価格が安ければいいと思います。いくらなのか発表ありましたか?

  76. 436 マンション比較中さん

    >>435 匿名さん
    サイトにも出てますし、エントリーして話しをすれば希望住戸の予定販売価格も教えてくれますよ。荒れるだけなのでここで具体価格は書きませんが。

  77. 437 マンション掲示板さん
  78. 438 名無しさん

    ヨーカドー閉店
    空きテナントが本川越付近増えましたね

  79. 439 eマンションさん

    想定通りに要望書が入ってれば来週には販売ですね

  80. 440 名無しさん

    かなしい

    1. かなしい
  81. 441 口コミ知りたいさん

    ヨーカドー上のパークホームズ住民涙目だね。にしても川越市は埼玉の中でも住民数上位だし増加傾向なのに、周辺の店舗状況見る限りだと経済的にはイマイチ厳しいエリアなのかな。

  82. 442 マンション検討中さん

    駐車場ないスーパーは川越じゃ入らないね
    Pepeあるし

  83. 443 名無しさん

    >>438 名無しさん
    建物竣工時期
    2024年6月上旬(予定)
    入居(引渡)時期
    2024年7月下旬(予定)
    プラウド川越引き渡しと
    ほぼ同時期にヨーカドー閉店。。
    まじですか、、、、。
    厳しいね。

  84. 444 匿名さん

    川越というよりか、ヨーカドー自体が身売り寸前

  85. 445 匿名さん

    イトーヨーカドーだけに限らず川越や本川越周辺での閉店が相次いでいるのは何故なのだろうか

  86. 446 匿名さん

    セブン&アイはそごう・西武の次にイトーヨーカドーも売却だろうね
    その一環でのスリム化

    埼玉県だと跡地にはヤオコーが入るとか記事を見たなぁ
    ここはどうなるか知らないけど

  87. 447 評判気になるさん

    >>445 匿名さん
    川越駅は閉店多くなくない?
    本川越付近はちょっと閉店増えてきた印象

  88. 448 周辺住民さん

    >>447 評判気になるさん
    そうですね。長く住んでますけど川越はそろそろ終焉に向かってる気がしますね。

  89. 449 eマンションさん

    >>445 匿名さん
    儲からないからでしょ

  90. 450 マンション検討中さん

    所沢駅は新ショッピングモール?

  91. 451 匿名さん

    >>450 マンション検討中さん
    ここで書くのはスレチとは思うけど、所沢のモール(テラスモール所沢)はもうメインの出店テナントも結構発表されてるし、建物も予定通り出来てきてる。とは言えあっちも駅周辺の道路事情悪いから電車利用以外の集客ってそんな期待出来ない気も。。。
    https://www.seiburailway.jp/file.jsp?id=16302

  92. 452 販売関係者さん

    この近辺にめぼしいスーパーありましたっけ?

  93. 453 口コミ知りたいさん

    >>452 販売関係者さん
    目の前に丸広様があるじゃん

  94. 454 買い替え検討中さん

    第1期申込登録概要
    「プラウド川越」第1期申込登録受付スケジュールのご案内

    申込登録受付期間 2024年3月15日(金)・3月16日(土)
    申込登録受付時間 平日/11:00~18:00
    土 /10:00~13:00
    ※最終日の3月16日(土)は12:00最終入館、13:00受付締切とさせていただきます。
    お持ちいただくもの ①ご印鑑
    お認印またはご実印
    ②収入証明書(写し)
    2023年分源泉徴収票、または直近3年分の確定申告書の控え等
    ③本人確認資料
    運転免許証・パスポートなど、現住所記載・顔写真のあるもの
    抽選方法 同一住戸に複数の申込登録があった場合には、各住戸ごとに「公開代理抽選」を行います。
    (代理抽選となりますので、必ずしも抽選場所へお越しいただく必要はございません。)
    抽選日時 2024年3月16日(土)14:00~
    申込登録受付・抽選場所 プラウド川越マンションギャラリー
    ※申込登録は1世帯につき1住戸までとさせていただきます。また、申込登録受付後の住戸変更はお受けいたしかねます。


    倍率はどれくらいになるかね??
    抽選祭りになるかな??

  95. 455 名無しさん

    抽選祭りにはならないでしょ。選ぶ部屋によって条件の良し悪しの差もあんまりないし。当初の予定よりも多めに要望は入ってるみたいだけど。周りよりちょっと高いけどモノはいい感じが野村らしいよね。

  96. 456 匿名さん

    >>451 匿名さん
    その分駅直結になるからアクセスが良いし程よく混まないから以外と良いかも

  97. 457 マンション掲示板さん

    いよいよ今週末には結果でますね。
    果たして倍率はいくつまでいくか?

  98. 458 マンション検討中さん

    >>445 匿名さん

    どういうことですか? 他に閉店するところあるんですか?

  99. 459 検討板ユーザーさん


    たしかにたった4年

  100. 460 口コミ知りたいさん

    >>459 検討板ユーザーさん
    ヨーカ堂の事情であって、他のスーパーが入るのでは?
    駅前一等地である事は不変ですよ
    売るとしても、購入時の金額プラスアルファです。
    ただで住んでいる様なものです
    発狂する理由はありません

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プラウド川越
所在地:埼玉県川越市新富町二丁目19番1(地番)
交通:東武東上線 川越駅 徒歩9分
価格:5,398万円~6,298万円
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専有面積:66.71m2~70.56m2
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アウラ立川曙町プロジェクト

東京都立川市曙町2丁目

3800万円台~5900万円台(予定)

1LDK~2LDK

30.44平米~45.48平米

総戸数 72戸

サンクレイドル立川ステーションウィズ

東京都立川市錦町1丁目

未定

3LDK

63.14平米~66.42平米

総戸数 52戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27平米~72.79平米

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町三丁目

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07平米~80.07平米

総戸数 31戸

サンクレイドル国立II

東京都国立市富士見台二丁目

4990万円~5980万円(うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円)

3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.00平米・74.70平米

総戸数 56戸

アージョ府中

東京都府中市美好町1丁目

4,110万円~5,600万円

2LDK

55.12平米~64.73平米

総戸数 17戸

[PR] 埼玉県の物件

ラコント越谷蒲生

埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

3998万円

2LDK

52.16m2

総戸数 36戸

サンクレイドル新越谷II

埼玉県越谷市登戸町195-1

3900万円台・4700万円台(予定)

3LDK

63.22m2

総戸数 43戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

サンクレイドル北越谷

埼玉県越谷市北越谷4丁目

4,530万円~5,790万円

2LDK・3LDK

53.28m²~60.21m²

総戸数 38戸