物件概要 |
所在地 |
埼玉県川越市新富町2-19-1(地番) |
交通 |
東武東上線「川越」駅徒歩9分 JR川越線「川越」駅徒歩10分 西武新宿線「本川越」駅徒歩5分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
66.71m2〜72.04m2 |
価格 |
5398万円〜6698万円 |
管理費(月額) |
2万150円〜2万1760円/月 |
修繕積立金(月額) |
9810円〜1万590円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
96戸 |
販売戸数 |
4戸 |
完成時期 |
2024年6月竣工済 |
入居時期 |
2025年3月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウド川越口コミ掲示板・評判
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361
マンション比較中さん
>>360 マンション検討中さん
長期居住予定者でも最終的なエグジットになる建替え決議で丸広に手のひら返しされたら悪夢ですね。。。
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362
マンション比較中さん
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363
マンション掲示板さん
川越マンションの動き見てるけど、72平米7000万は妥当な設定に見えるけど苦戦するだろうね。6200万くらいならどんどん売れるとは思う
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364
マンション掲示板さん
川越マンションの動き見てるけど、72平米7000万は妥当な設定に見えるけど苦戦するだろうね。6200万くらいならどんどん売れるとは思う
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365
名無しさん
>>364 マンション掲示板さん
低層階なら6000前後くらいだと思いますが高層階角部屋なら7000くらいでしょう。
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366
マンション検討中さん
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367
評判気になるさん
>>363 マンション掲示板さん
72平米で6000万きれば人気あるかもね。72平米で5800万とか、価格にインパクトほしいね。ウリが弱いマンションなので。
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368
検討板ユーザーさん
>>366 マンション検討中さん
分かってないですね
プラウドとパークは他のマンションブランドと価格別格なのよ
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369
匿名さん
>>366 マンション検討中さん
全部埼玉仕様のマンションですね。
今回のプラウドは東京神奈川の質感あります。
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370
マンション検討中さん
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371
口コミ知りたいさん
>>369 匿名さん
東京ならディスポーザーあり、ミストサウナ、洗面所のプルアウト型水栓ではないかなと
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372
評判気になるさん
>>370 マンション検討中さん
装備はきびしいだろう、川越タワーは内廊下だし、ディスポーザーあり、床暖標準、価格は安くでてきそうだね。
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373
口コミ知りたいさん
ブランズと比べるならわかるけどTPH川越タワーと比べる意味がわからん。
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374
匿名さん
>>372 評判気になるさん
ベランダ隔て板がトールじゃないのはさすが埼玉仕様
ドアキーぐらいはタッチレスにしようよ
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375
評判気になるさん
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376
名無しさん
>>373 口コミ知りたいさん
分譲は59部屋と規模も小さいし、盛り上がりも少ないので、大抽選にはならないだろうね。
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377
マンション検討中さん
目の前の百貨店はだいぶ古そうでスグに建て替えしそうです。周辺も大きな駐車場がありまとまった土地があるので建て替え懸念がかなりありそうな物件にみえますが。将来的不安はないのでしょうか?
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378
マンション検討中さん
今日現地見てきましたが目の前に百貨店あるわりには日光が入ってますね
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379
匿名さん
川越は池袋まで若干遠いのが懸念ですが、どうなんでしょうか?
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380
マンション検討中さん
>>379 匿名さん
池袋へのアクセスをどの程度重視するかなので、人それぞれでしょうね
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381
匿名さん
池袋に近いのがいいなら和光とか朝霞、志木に住めばいい。
川越が好きなら川越に住むといい。
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382
名無しさん
>>377 マンション検討中さん
ローン35年なら支払い期間中に建替えはありそうですね。かなり老朽化してますからね。
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383
検討板ユーザーさん
>>377 マンション検討中さん
建て替えはプラスに働くこともありますのでなんとも言えないですね。
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384
匿名さん
丸広の周り、マンションしか建ってねーぞ。
大量のマンションあったわ。30棟ぐらい。
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385
マンション検討中さん
-
-
386
マンション検討中さん
>>385 マンション検討中さん
他の街も同様に人それぞれですからね
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387
マンション検討中さん
マンション目の前で道幅も狭くて建て替えをガンガンされてプラスになるのでしょうか?
将来不安の一つかな~
目の前近過ぎだしもっと高い建物が立たない保証はあるのでしょうか。周りの駐車場まとめてタワーマンションとか?下の階4フロアーくらいが丸広百貨店とか。
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388
eマンションさん
>>385 マンション検討中さん
おやおや。池袋に通ってごらんなさい。そのうち良さに気がつく時が必ずきますから。
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389
周辺住民さん
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390
検討板ユーザーさん
池袋がいい訳じゃなくて、東上線メインなら乗り換えの起点が池袋だから、単純にそこまでが遠いって話では
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391
マンション検討中さん
>>384 匿名さん
希少性はないよね、まあ価格次第なんじゃない。高ければ厳しいんじゃない?
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392
マンション検討中さん
埼玉の新築マンションの供給は、来年、再来年と大幅な減少が予想されているので、新築の希少性はあるかもね。
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393
マンション検討中さん
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394
マンション比較中さん
>>393 マンション検討中さん
エントリーして問い合わせしたら予定価格は教えてくれますよ。
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395
評判気になるさん
>>392 マンション検討中さん
本川越に新築3棟
ルピアコート
ブランズ
プラウド
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396
評判気になるさん
>>392 マンション検討中さん
あきらかに
本川越に新築3棟は
供給過多だろうよ
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397
匿名さん
>>392 マンション検討中さん
今の埼玉は買う価値があるマンションがほぼ皆無。
マンマニ氏ですら埼玉の新築は冬の時代とはっきり言っているしね。
新築ではなく良質な中古を狙うのが正解。
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398
マンション検討中さん
川越西口2分(ユープレイス向かい)に来年あたりに三菱地所のマンションが建設されそうですね。今解体工事おこなわれてます。
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399
マンション検討中さん
>>394 マンション比較中さん
完成まであと3ヶ月
モデルルームは予約いつでもとれるけど。
第一期は売り切れるかな?
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400
評判気になるさん
>>398 マンション検討中さん
6月末解体工事で看板ありましたね。販売予定や物件情報ありますか?
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401
匿名さん
いい場所ですね。予想価格はいくらぐらいですか? 高いと撤退です。
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402
検討板ユーザーさん
価格帯発表はいつ頃?
相場でいくと5000~6500くらいですかね。
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403
評判気になるさん
タワーマンションではないですよね?あそこの場所であれば。
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404
匿名さん
コンシェルジュがいるのって、あの駅横の値段高いタワマンだけですか?
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405
評判気になるさん
>>404 匿名さん
川越はその通りです。ほとんどが半日通いの管理です
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406
名無しさん
>>404 さん
>>398 マンション検討中さん
6月末解体工事で看板ありましたね。販売予定や物件情報ありますか?
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407
名無しさん
>>402 検討板ユーザーさん
プラウドもこの層でした。中部屋は。
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408
検討板ユーザーさん
-
409
マンション掲示板さん
安めに出てきましたね。売れそうですね。
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410
検討板ユーザーさん
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411
マンション検討中さん
>>408 検討板ユーザーさん
予定販売価格(100万円単位)
最低価格 4,700 万円台(2LDK)
最高価格 7,700 万円台(3LDK)
予定最多価格帯(100万円単位)
5,600万円台
5,800万円台
(戸数未定)
間取り
2LDK ・ 3LDK
専有面積
55.56 m2 ~ 72.04 m2
-
412
マンション検討中さん
>>409 マンション掲示板さん
ここは丸広が「区分所有権の1/4以上」という特別決議権に決定的な力を持っていて、一番大切な案件に関する事項の決定に際し、他を全て合わせても3/4未満にしかならない購入者の意見が通らない可能性があるから強気の価格設定出来ないよね。まあ、果たしてそれが重説に記載してもらえる内容か否かは微妙だから、気が付かない検討者はホイホイ乗っちゃうのかもだけど。あとは丸広様のご意向には従いますよって方も問題無いしね。
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413
口コミ知りたいさん
>>412 マンション検討中さん
ここそういう地権者絡みの懸案あるんですね…。そこを気にするかしないか次第ではありますが。
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414
匿名さん
>>412 マンション検討中さん
間違っている情報を好き勝手に書かない方がいいですよ笑
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415
匿名さん
>>412 マンション検討中さん
ちょっと恐ろしいかな。そのために建てる時に戸数を調整したってことですか?
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416
匿名さん
>>415 匿名さん
どう考えるかだけど、2~4階の全戸に5階のDプランの1室も地権者住戸にする事で全体の1/4の区分所有権を確保してるので、明確に「意図」を持っているようには見えるね。区分割合に応じて管理会社運営にも理事会役員としてプロを送り込んで来たりしたらその他の輪番役員なんか簡単に丸め込まれそう。悪い方に考えた場合ではあるけどね。
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417
マンション掲示板さん
>>416 匿名さん
数合わせで区画割ったと言う事ですね。
権利までは渡さない姿勢分かります
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418
匿名さん
>>414 匿名さん
どの部分が間違っている情報で正しくはどうなのか教えて頂けると助かります
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419
匿名さん
>>417 マンション掲示板さん
権利奪われてて、建て替えできないから、つまり50年定期借家物件みたいな感じなんですか? やめようかな。
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420
匿名さん
>>419 匿名さん
今の建て替え決議に関する法令はさすがに今後変わっていくかもですが、それをあてにしてリスク犯すのはちょっと...ですね
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421
マンション検討中さん
詳しくないので間違っているかもしれませんが、同一人物が複数の部屋を所有してても所有者数は1でカウントされるのじゃなかったかな。
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422
マンション検討中さん
追伸です。
コメント見返したら、結構うそを信じている人がいるので驚きです。こうやってデマが広がるのですね。怖いわ。
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423
評判気になるさん
>>421 マンション検討中さん
所有者数はもちろん仰る通り「1」(法人だとしても)ですが、決議に際しての権限は当たり前のことですが区分所有権の「割合」に応じて付与されますよ。なので丸広側が1/4以上を握っているという事実が重いんですよ。
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424
評判気になるさん
>>422 マンション検討中さん
「うそ」が何を指しているのか、正しい情報は何かを提示して頂いてよろしいですか?
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425
マンション検討中さん
>>424 評判気になるさん
調べもしないで人に聞くな。調べればすぐわかるよ。
そもそも『区分所有権の1/4以上』の日本語がおかしいだろ。区分所有権は数ではないだろ。部屋数か所有者数か。決議に必要なのは区分所有者数です。
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426
匿名さん
結局、最後は丸広に土地を返すことになるんでしょうか。
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427
匿名さん
>>425 マンション検討中さん
あれあれ~?特別決議の要件は「区分所有者数」だけでなく、「区分所有建物の専有面積に応じた議決権」も条件だけど、それは内緒なのかな?区分所有権という言葉の否定の体裁でそもそもの論点自体を抹殺しようとしてる?
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428
匿名さん
-
429
匿名さん
>>428 匿名さん
「建物の建替え」についての決議要件は「区分所有者数の5分の4以上」かつ「議決権の5分の4以上」の賛成である。
というと、ここだと建て替えできますか?
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430
マンション検討中さん
>>428 匿名さん
各区分所有者の専有部分の割合と書いてありますね
これでは1/4以上握っているかどうかは分からないね
事実ってなぜか断定してる人いるけど
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431
匿名さん
>>426 匿名さん
そうじゃなくて、元地権者の丸広が区分所有権で大きな比率を持っていて、将来建替えしようって他の住民全員が合意しても丸広が(その時もまだ同じように地権者住戸の所有権を手放し無ければ)NOと言ったら今の法律上は建替えが進められないという事。
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432
マンション比較中さん
>>430 マンション検討中さん
掛け算と足し算と割り算レベルの算数が苦手でなければ計算してみては如何でしょうか?
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433
通りがかりさん
>>426 匿名さん
議題を拒否はできても、何かを立案して実行することは出来ないから土地を返すことにはならないんじゃないかな。
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434
職人さん
>>430 マンション検討中さん
この人、また肝心の建替え決議に必要な4/5以上の議決権をその他の議案の条件(3/4以上の議決権)とすり替えてコメントしてるようなので確信犯かな?皆さんこういうトリッキーなコメントで「嘘は言ってない」ってシレッとする人もいるから要注意ですよ。
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435
匿名さん
川越って思ったよりもいいところなのかもしれなくて、川越駅から池袋駅までは1本で行けて、東武東上線快速急行は33分。
乗り換えで路線を変えるよりも、1本でさっと行けるならいいのかなと思ったりします。
イメージだと45分~50分くらいはかかるというイメージだったので、約30分で行けるのかと目からウロコでした。
価格が安ければいいと思います。いくらなのか発表ありましたか?
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436
マンション比較中さん
>>435 匿名さん
サイトにも出てますし、エントリーして話しをすれば希望住戸の予定販売価格も教えてくれますよ。荒れるだけなのでここで具体価格は書きませんが。
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437
マンション掲示板さん
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438
名無しさん
ヨーカドー閉店
空きテナントが本川越付近増えましたね
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439
eマンションさん
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440
名無しさん
かなしい
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441
口コミ知りたいさん
ヨーカドー上のパークホームズ住民涙目だね。にしても川越市は埼玉の中でも住民数上位だし増加傾向なのに、周辺の店舗状況見る限りだと経済的にはイマイチ厳しいエリアなのかな。
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442
マンション検討中さん
駐車場ないスーパーは川越じゃ入らないね
Pepeあるし
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443
名無しさん
>>438 名無しさん
建物竣工時期
2024年6月上旬(予定)
入居(引渡)時期
2024年7月下旬(予定)
プラウド川越引き渡しと
ほぼ同時期にヨーカドー閉店。。
まじですか、、、、。
厳しいね。
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444
匿名さん
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445
匿名さん
イトーヨーカドーだけに限らず川越や本川越周辺での閉店が相次いでいるのは何故なのだろうか
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446
匿名さん
セブン&アイはそごう・西武の次にイトーヨーカドーも売却だろうね
その一環でのスリム化
埼玉県だと跡地にはヤオコーが入るとか記事を見たなぁ
ここはどうなるか知らないけど
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447
評判気になるさん
>>445 匿名さん
川越駅は閉店多くなくない?
本川越付近はちょっと閉店増えてきた印象
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448
周辺住民さん
>>447 評判気になるさん
そうですね。長く住んでますけど川越はそろそろ終焉に向かってる気がしますね。
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449
eマンションさん
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450
マンション検討中さん
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451
匿名さん
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452
販売関係者さん
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453
口コミ知りたいさん
>>452 販売関係者さん
目の前に丸広様があるじゃん
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454
買い替え検討中さん
第1期申込登録概要
「プラウド川越」第1期申込登録受付スケジュールのご案内
申込登録受付期間 2024年3月15日(金)・3月16日(土)
申込登録受付時間 平日/11:00~18:00
土 /10:00~13:00
※最終日の3月16日(土)は12:00最終入館、13:00受付締切とさせていただきます。
お持ちいただくもの ①ご印鑑
お認印またはご実印
②収入証明書(写し)
2023年分源泉徴収票、または直近3年分の確定申告書の控え等
③本人確認資料
運転免許証・パスポートなど、現住所記載・顔写真のあるもの
抽選方法 同一住戸に複数の申込登録があった場合には、各住戸ごとに「公開代理抽選」を行います。
(代理抽選となりますので、必ずしも抽選場所へお越しいただく必要はございません。)
抽選日時 2024年3月16日(土)14:00~
申込登録受付・抽選場所 プラウド川越マンションギャラリー
※申込登録は1世帯につき1住戸までとさせていただきます。また、申込登録受付後の住戸変更はお受けいたしかねます。
↑
倍率はどれくらいになるかね??
抽選祭りになるかな??
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455
名無しさん
抽選祭りにはならないでしょ。選ぶ部屋によって条件の良し悪しの差もあんまりないし。当初の予定よりも多めに要望は入ってるみたいだけど。周りよりちょっと高いけどモノはいい感じが野村らしいよね。
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456
匿名さん
>>451 匿名さん
その分駅直結になるからアクセスが良いし程よく混まないから以外と良いかも
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457
マンション掲示板さん
いよいよ今週末には結果でますね。
果たして倍率はいくつまでいくか?
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458
マンション検討中さん
>>445 匿名さん
どういうことですか? 他に閉店するところあるんですか?
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459
検討板ユーザーさん
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460
口コミ知りたいさん
>>459 検討板ユーザーさん
ヨーカ堂の事情であって、他のスーパーが入るのでは?
駅前一等地である事は不変ですよ
売るとしても、購入時の金額プラスアルファです。
ただで住んでいる様なものです
発狂する理由はありません
プラウド川越
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所在地:埼玉県川越市新富町二丁目19番1(地番)
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交通:東武東上線 川越駅 徒歩9分
- 価格:5,398万円~6,298万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:66.71m2~70.56m2
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販売戸数/総戸数:
4戸 / 96戸
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