物件概要 |
所在地 |
埼玉県川越市新富町2-19-1(地番) |
交通 |
東武東上線「川越」駅徒歩9分 JR川越線「川越」駅徒歩10分 西武新宿線「本川越」駅徒歩5分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
66.71m2〜72.04m2 |
価格 |
5798万円〜6998万円 |
管理費(月額) |
2万150円〜2万1760円/月 |
修繕積立金(月額) |
9810円〜1万590円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
96戸 |
販売戸数 |
7戸 |
完成時期 |
2024年6月竣工済 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウド川越口コミ掲示板・評判
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330
マンコミュファンさん
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331
マンション検討中さん
>>330 マンコミュファンさん
素晴らしいマンションですね笑
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332
eマンションさん
>>331 マンション検討中さん
完売まであと4ヶ月しかない、引き渡しまであと5ヶ月
完成前に完売は厳しいかもね、ライバル物件いくつも出てきた、ルピアコート、ブランズ、そして最近川越西口4分に小型マンションが出来た。
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333
匿名さん
>>332 eマンションさん
完売まで4か月しかないってどういうことですか?
引渡し=完売なんですか?
なんであなたが完売の時期決められるんですか?
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334
匿名さん
>>333 匿名さん
最初の行の完成は完売と書き間違えただけじゃないかな
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335
匿名さん
>>334 匿名さん
そういうことですか。
もし完成までに完売させないといけないのであれば、
プラウドさんの見通しは甘いですね
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336
評判気になるさん
>>335 匿名さん
不動産は下落トレンドになりつつある
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337
名無しさん
>>336 評判気になるさん
勝ち負けの差がはっきりし始めてるだけでしょ。
郊外でも都内まで電車で30分程度、駅力高い、駅まで徒歩5分位内のマンションは好調。
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338
評判気になるさん
>>337 名無しさん
同じ価格ならってアンケート
結果をみれば価格はあがらないだろうな。
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339
ご近所さん
>>337 名無しさん
もう共働きでないと買えない価格になっている
72平米だと家族が増えたら狭いからね。。。
子供が2人いたらかなり手狭だよね。
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340
買い替え検討中さん
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341
マンション掲示板さん
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342
口コミ知りたいさん
>>341 マンション掲示板さん
申込始まるまで未定ですよ。第1期は価格がHPで公表されるときにはもう遅いといのが新築マンションでは普通です。気になるなら今のうちにモデルルーム行きましょう。
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343
検討板ユーザーさん
>>342 口コミ知りたいさん
いや急がなくても、なかなか今すぐに売れていかないと思います。価格次第でうれゆき変わるでしょうね。これといって強いポイントないので、苦戦するのではないかと思います。
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344
マンション掲示板さん
>>335 匿名さん
竣工までに完売目指すのであればこの時期に販売開始しません。
あえて竣工間際に販売するのは、市況が右肩上がりで
販売時期を後ろにずらせばずらすほど高値で販売できるとデベロッパーが考えているからです。
なので竣工までに完売は想定してないかと思います。
ブランズの竣工後販売も同じ考えですね。
332の人の書き込みは何が言いたいのかよくわからないですね。
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345
評判気になるさん
>>343 検討板ユーザーさん
条件いい部屋無くなるだけですよ。マンションの中でも条件が良い悪いがあるなんて常識ですよ。
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346
買い替え検討中さん
>>345 評判気になるさん
まあ初速がでる価格かどうかでしょうね、立地ではアドーアとかルピアコートが強いでしょうからね。ブランズも同じタイミングで重なるので、結構厳しいと感じています。ある程度安く出してくるのではないかと思っています。
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347
評判気になるさん
>>345 評判気になるさん
盛りがってはいませんね。スレッドもそうですが。まあゆっくり売るんでしょうね。金利上がりそうですから、リセールには影響ありますね。価格も下落トレンドはいってますね。
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348
口コミ知りたいさん
低層階の地権者住戸が1戸除いて全て中層階以上の分譲プランの半分の単身者向けサイズで、賃貸入居者がゾロゾロ同居するであろうのが懸念。騒音含めたマナー意識とか購入入居者とは違っちゃうだろうし、管理組合運営の悩みの種になりそう。
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349
匿名さん
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350
匿名さん
>>349 匿名さん
中長期居住を前提として購入して入居する家族層と一時的に住む賃貸単身層では価値観も違うし、賃貸に出してる区分所有者(地権者)は管理組合活動に積極参加しないから決議事項が円滑に進まない懸念もあるよねってことでしょ。
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351
匿名さん
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352
評判気になるさん
>>348 口コミ知りたいさん
単身者かカップル向けでファミリー向けではない時点で価格は伸びないだろうね、1番広い部屋が72平米でプレミアムフロアはなし、50平米、60平米にファミリーでは狭すぎる。値段高いのに狭いならかなりきついよ。
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353
評判気になるさん
地権者は丸広だけなので管理組合の活動に支障が出ることはないかと。
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354
評判気になるさん
ファミリー向け間取りが狭い、55平米だと単身者向け?DINKS向け?もし家族増えたら厳しい広さだよね。ちなみに坪330なら、55平米で5500万、仮に住まなくなって貸し出したとしたら、、表面利回り5%としたら、家賃23万に設定が必要、本川越駅付近で23万は難しいのでは?
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355
評判気になるさん
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356
eマンションさん
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357
匿名さん
>>354 評判気になるさん
低層階の刻まれた部屋を実感するなら貼り付けるのはこっちじゃね?
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358
匿名さん
絶妙に5階のDタイプも含めることで特別決議に必要な区分所有者の4/5以上のクリア条件を丸広が握って、分譲購入者全員が意見一致しても丸広の意に沿わなければ棄却されちゃうことが決まってるのが結構大きなポイントかと。
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359
買い替え検討中さん
>>358 匿名さん
賃貸住民の問題対応とか、将来の大規模修繕や管理修繕費値上げ、もっと先だと建替えとかもその時の丸広の業績や経営陣の思惑一つに左右されちゃうのは…、だね。
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360
マンション検討中さん
その思惑を想定すると結構ひどいね。
区分所有建物で5分の4必要になるのは建替えだけで修繕なんかは過半数じゃなかったっけ?って思うけど
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361
マンション比較中さん
>>360 マンション検討中さん
長期居住予定者でも最終的なエグジットになる建替え決議で丸広に手のひら返しされたら悪夢ですね。。。
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362
マンション比較中さん
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363
マンション掲示板さん
川越マンションの動き見てるけど、72平米7000万は妥当な設定に見えるけど苦戦するだろうね。6200万くらいならどんどん売れるとは思う
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364
マンション掲示板さん
川越マンションの動き見てるけど、72平米7000万は妥当な設定に見えるけど苦戦するだろうね。6200万くらいならどんどん売れるとは思う
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365
名無しさん
>>364 マンション掲示板さん
低層階なら6000前後くらいだと思いますが高層階角部屋なら7000くらいでしょう。
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366
マンション検討中さん
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367
評判気になるさん
>>363 マンション掲示板さん
72平米で6000万きれば人気あるかもね。72平米で5800万とか、価格にインパクトほしいね。ウリが弱いマンションなので。
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368
検討板ユーザーさん
>>366 マンション検討中さん
分かってないですね
プラウドとパークは他のマンションブランドと価格別格なのよ
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369
匿名さん
>>366 マンション検討中さん
全部埼玉仕様のマンションですね。
今回のプラウドは東京神奈川の質感あります。
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370
マンション検討中さん
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371
口コミ知りたいさん
>>369 匿名さん
東京ならディスポーザーあり、ミストサウナ、洗面所のプルアウト型水栓ではないかなと
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372
評判気になるさん
>>370 マンション検討中さん
装備はきびしいだろう、川越タワーは内廊下だし、ディスポーザーあり、床暖標準、価格は安くでてきそうだね。
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373
口コミ知りたいさん
ブランズと比べるならわかるけどTPH川越タワーと比べる意味がわからん。
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374
匿名さん
>>372 評判気になるさん
ベランダ隔て板がトールじゃないのはさすが埼玉仕様
ドアキーぐらいはタッチレスにしようよ
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375
評判気になるさん
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376
名無しさん
>>373 口コミ知りたいさん
分譲は59部屋と規模も小さいし、盛り上がりも少ないので、大抽選にはならないだろうね。
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377
マンション検討中さん
目の前の百貨店はだいぶ古そうでスグに建て替えしそうです。周辺も大きな駐車場がありまとまった土地があるので建て替え懸念がかなりありそうな物件にみえますが。将来的不安はないのでしょうか?
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378
マンション検討中さん
今日現地見てきましたが目の前に百貨店あるわりには日光が入ってますね
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379
匿名さん
川越は池袋まで若干遠いのが懸念ですが、どうなんでしょうか?
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380
マンション検討中さん
>>379 匿名さん
池袋へのアクセスをどの程度重視するかなので、人それぞれでしょうね
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381
匿名さん
池袋に近いのがいいなら和光とか朝霞、志木に住めばいい。
川越が好きなら川越に住むといい。
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382
名無しさん
>>377 マンション検討中さん
ローン35年なら支払い期間中に建替えはありそうですね。かなり老朽化してますからね。
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383
検討板ユーザーさん
>>377 マンション検討中さん
建て替えはプラスに働くこともありますのでなんとも言えないですね。
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384
匿名さん
丸広の周り、マンションしか建ってねーぞ。
大量のマンションあったわ。30棟ぐらい。
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385
マンション検討中さん
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386
マンション検討中さん
>>385 マンション検討中さん
他の街も同様に人それぞれですからね
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387
マンション検討中さん
マンション目の前で道幅も狭くて建て替えをガンガンされてプラスになるのでしょうか?
将来不安の一つかな~
目の前近過ぎだしもっと高い建物が立たない保証はあるのでしょうか。周りの駐車場まとめてタワーマンションとか?下の階4フロアーくらいが丸広百貨店とか。
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388
eマンションさん
>>385 マンション検討中さん
おやおや。池袋に通ってごらんなさい。そのうち良さに気がつく時が必ずきますから。
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389
周辺住民さん
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390
検討板ユーザーさん
池袋がいい訳じゃなくて、東上線メインなら乗り換えの起点が池袋だから、単純にそこまでが遠いって話では
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391
マンション検討中さん
>>384 匿名さん
希少性はないよね、まあ価格次第なんじゃない。高ければ厳しいんじゃない?
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392
マンション検討中さん
埼玉の新築マンションの供給は、来年、再来年と大幅な減少が予想されているので、新築の希少性はあるかもね。
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393
マンション検討中さん
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394
マンション比較中さん
>>393 マンション検討中さん
エントリーして問い合わせしたら予定価格は教えてくれますよ。
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395
評判気になるさん
>>392 マンション検討中さん
本川越に新築3棟
ルピアコート
ブランズ
プラウド
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396
評判気になるさん
>>392 マンション検討中さん
あきらかに
本川越に新築3棟は
供給過多だろうよ
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397
匿名さん
>>392 マンション検討中さん
今の埼玉は買う価値があるマンションがほぼ皆無。
マンマニ氏ですら埼玉の新築は冬の時代とはっきり言っているしね。
新築ではなく良質な中古を狙うのが正解。
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398
マンション検討中さん
川越西口2分(ユープレイス向かい)に来年あたりに三菱地所のマンションが建設されそうですね。今解体工事おこなわれてます。
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399
マンション検討中さん
>>394 マンション比較中さん
完成まであと3ヶ月
モデルルームは予約いつでもとれるけど。
第一期は売り切れるかな?
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400
評判気になるさん
>>398 マンション検討中さん
6月末解体工事で看板ありましたね。販売予定や物件情報ありますか?
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401
匿名さん
いい場所ですね。予想価格はいくらぐらいですか? 高いと撤退です。
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402
検討板ユーザーさん
価格帯発表はいつ頃?
相場でいくと5000~6500くらいですかね。
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403
評判気になるさん
タワーマンションではないですよね?あそこの場所であれば。
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404
匿名さん
コンシェルジュがいるのって、あの駅横の値段高いタワマンだけですか?
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405
評判気になるさん
>>404 匿名さん
川越はその通りです。ほとんどが半日通いの管理です
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406
名無しさん
>>404 さん
>>398 マンション検討中さん
6月末解体工事で看板ありましたね。販売予定や物件情報ありますか?
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407
名無しさん
>>402 検討板ユーザーさん
プラウドもこの層でした。中部屋は。
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408
検討板ユーザーさん
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409
マンション掲示板さん
安めに出てきましたね。売れそうですね。
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410
検討板ユーザーさん
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411
マンション検討中さん
>>408 検討板ユーザーさん
予定販売価格(100万円単位)
最低価格 4,700 万円台(2LDK)
最高価格 7,700 万円台(3LDK)
予定最多価格帯(100万円単位)
5,600万円台
5,800万円台
(戸数未定)
間取り
2LDK ・ 3LDK
専有面積
55.56 m2 ~ 72.04 m2
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412
マンション検討中さん
>>409 マンション掲示板さん
ここは丸広が「区分所有権の1/4以上」という特別決議権に決定的な力を持っていて、一番大切な案件に関する事項の決定に際し、他を全て合わせても3/4未満にしかならない購入者の意見が通らない可能性があるから強気の価格設定出来ないよね。まあ、果たしてそれが重説に記載してもらえる内容か否かは微妙だから、気が付かない検討者はホイホイ乗っちゃうのかもだけど。あとは丸広様のご意向には従いますよって方も問題無いしね。
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413
口コミ知りたいさん
>>412 マンション検討中さん
ここそういう地権者絡みの懸案あるんですね…。そこを気にするかしないか次第ではありますが。
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414
匿名さん
>>412 マンション検討中さん
間違っている情報を好き勝手に書かない方がいいですよ笑
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415
匿名さん
>>412 マンション検討中さん
ちょっと恐ろしいかな。そのために建てる時に戸数を調整したってことですか?
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416
匿名さん
>>415 匿名さん
どう考えるかだけど、2~4階の全戸に5階のDプランの1室も地権者住戸にする事で全体の1/4の区分所有権を確保してるので、明確に「意図」を持っているようには見えるね。区分割合に応じて管理会社運営にも理事会役員としてプロを送り込んで来たりしたらその他の輪番役員なんか簡単に丸め込まれそう。悪い方に考えた場合ではあるけどね。
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417
マンション掲示板さん
>>416 匿名さん
数合わせで区画割ったと言う事ですね。
権利までは渡さない姿勢分かります
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418
匿名さん
>>414 匿名さん
どの部分が間違っている情報で正しくはどうなのか教えて頂けると助かります
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419
匿名さん
>>417 マンション掲示板さん
権利奪われてて、建て替えできないから、つまり50年定期借家物件みたいな感じなんですか? やめようかな。
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420
匿名さん
>>419 匿名さん
今の建て替え決議に関する法令はさすがに今後変わっていくかもですが、それをあてにしてリスク犯すのはちょっと...ですね
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421
マンション検討中さん
詳しくないので間違っているかもしれませんが、同一人物が複数の部屋を所有してても所有者数は1でカウントされるのじゃなかったかな。
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422
マンション検討中さん
追伸です。
コメント見返したら、結構うそを信じている人がいるので驚きです。こうやってデマが広がるのですね。怖いわ。
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423
評判気になるさん
>>421 マンション検討中さん
所有者数はもちろん仰る通り「1」(法人だとしても)ですが、決議に際しての権限は当たり前のことですが区分所有権の「割合」に応じて付与されますよ。なので丸広側が1/4以上を握っているという事実が重いんですよ。
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424
評判気になるさん
>>422 マンション検討中さん
「うそ」が何を指しているのか、正しい情報は何かを提示して頂いてよろしいですか?
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425
マンション検討中さん
>>424 評判気になるさん
調べもしないで人に聞くな。調べればすぐわかるよ。
そもそも『区分所有権の1/4以上』の日本語がおかしいだろ。区分所有権は数ではないだろ。部屋数か所有者数か。決議に必要なのは区分所有者数です。
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426
匿名さん
結局、最後は丸広に土地を返すことになるんでしょうか。
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427
匿名さん
>>425 マンション検討中さん
あれあれ~?特別決議の要件は「区分所有者数」だけでなく、「区分所有建物の専有面積に応じた議決権」も条件だけど、それは内緒なのかな?区分所有権という言葉の否定の体裁でそもそもの論点自体を抹殺しようとしてる?
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428
匿名さん
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429
匿名さん
>>428 匿名さん
「建物の建替え」についての決議要件は「区分所有者数の5分の4以上」かつ「議決権の5分の4以上」の賛成である。
というと、ここだと建て替えできますか?
プラウド川越 [第1期4次]
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所在地:埼玉県川越市新富町二丁目19番1(地番)
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交通:東武東上線 川越駅 徒歩9分
- 価格:未定
- 間取:3LDK
- 専有面積:66.71m2~72.04m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 96戸
ご近所マンション
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