プラウド川越ってどうですか？

Name: プラウド川越
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-27 23:02:22

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プラウド川越についての情報を希望しています。

所在地：埼玉県川越市新富町2丁目19番1(地番）
交通：東武東上線「川越」駅徒歩9分
ＪＲ川越線「川越」駅徒歩10分
西武新宿線「本川越」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.56 m2 ～ 72.04 m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116820/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-10-10 15:03:43

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プラウド川越口コミ掲示板・評判

151 検討板ユーザーさん 2023/12/26 23:55:15
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>>147 マンション掲示板さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656308/
これくらいになるのでは？
152 アンケートさん 2023/12/26 23:59:32
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プラウド川越はいくらなら購入予定？
75平米でいくらなら検討しますか？
5500万
16.7％
6000万
33.3％
6500万
25％
7000万
25％
12票　投票受付終了
153 eマンションさん 2023/12/27 00:27:23
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>>149 eマンションさん
>>150 本川越さん
>>151 検討板ユーザーさん
ここは実需でしょ
リセールまで考慮するなら、なぜ川越タワーを買わなかったのかと
- 非表示
- 1
154 マンション検討中さん 2023/12/27 01:11:48
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>>150 本川越さん
本川越を基準にするなら坪300±20がベースラインだろうな
出せないなら撤退しなされとしか
- 非表示
- 1
155 口コミ知りたいさん 2023/12/27 05:57:35
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>>153 eマンションさん
実需でもリセール気にするでしょ？
購入後に何らかの理由で
引っ越しとなったら、どうするの？
- 非表示
- 1
156 本川越さん 2023/12/27 06:00:09
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>>154 マンション検討中さん
坪単価280万くらいなら納得
高層階なら坪単価300万くらいかな
平均坪単価は300万はきりそう。
- 非表示
- 1
157 eマンションさん 2023/12/27 08:48:02
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>>156 本川越さん
自分は平均が300と思ってます。
158 マンション掲示板さん 2023/12/28 17:18:21
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デベのマンション価格の値付けは、過去の例から見ても、その時の相場より『頭１つ高いよなー』って言う感覚の価格出して来ることが普通なので、今の市況からしたらそうなることが予想されます。

なので、川越だから‥、川越駅からちょっと離れているから‥とかで安くなる立地ではないです。ここは。
ましてや、野村ですし。

安く買いたいから、安めの希望的観測をするのは自由ですが、そんなに甘くないですよ？
159 匿名さん 2023/12/28 17:39:20
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>>108 マンション検討中さん

越えてくると思うので、若葉や坂戸辺りのマンションでお願いします。
160 マンコミュファンさん 2023/12/28 17:40:39
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>>114 マンション検討中さん

さよなら。
161 名無しさん 2023/12/29 00:12:32
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>>158 マンション掲示板さん
あなたは販売側？
価格出てからでよくない？
相場より高ければ
苦戦するそれだけだから。
マルヒロの隣で野村というだけで
地域ナンバーワンとか
特徴がないので価格は高くなりにくい
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- 1
162 通りがかりさん 2023/12/29 00:16:17
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川越ナンバーワンは川越タワー、ナンバーツーはアドーア。
163 名無しさん 2023/12/29 00:18:03
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https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73724051/

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73625710/

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73826486/

築浅で似てるものだけで
この価格でさらに売れていない。。。
ファミリータイプで7000万
とかなら、5年後、10年後残債割れの可能性
十分ありそうですね。
164 通りがかりさん 2023/12/29 00:20:28
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アドーアは坪330万円前後で取引されている。
アドーアより立地が悪くなるがプラウドだから坪330万円を下回ることはないんじゃないか。
165 通りがかりさん 2023/12/29 00:21:03
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>>163 名無しさん
なぜアドーアを無視？
166 評判気になるさん 2023/12/29 07:22:55
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>>164 通りがかりさん
アドーアは商業一体型
川越タワーも商業一体型
プラウド川越は違うだろ？？
駅からも遠いし。
- 非表示
- 1
167 名無しさん 2023/12/29 09:21:53
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>>162 通りがかりさん
みんなそう思ってる
川越ナンバーワンは川越タワー、
ナンバーツーはアドーア。
どもに最寄り駅１分
さらに商業一体型マンション
168 通りがかりさん 2023/12/29 09:59:20
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>>152 アンケートさん
７５平米で６０００万
これくらいが基準になりそうだね。
坪単価２６５万くらい
まあ立地考えたらこれくらいが妥当
- 非表示
- 2
169 口コミ知りたいさん 2023/12/29 12:14:05
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>>168 通りがかりさん
普通に考えたら坪300は超えるだろ
170 マンション検討中さん 2023/12/29 12:26:07
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パークハウスよりかはプラウドでしょ
ブランド名だけでプラウドは買う価値あり
さらに川越初のプラウド
- 非表示
- 1
171 マンション検討中さん 2023/12/29 14:27:58
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>>170 マンション検討中さん
不動産は立地
設備と規模だよ。。
アドーアより下だよ。
立地も商業一体型の希少さも
そこは認めようよ
- 非表示
- 1
172 アンケートさん 2023/12/29 14:29:47
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もし同じ価格なら
どのマンション買いますか？
ザ・パークハウス川越タワー
82.4％
アドーア本川越
5.9％
プラウド川越
11.8％
17票　投票受付終了
- 非表示
- 3
173 eマンションさん 2023/12/29 19:33:06
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>>170 マンション検討中さん
マンションはブランド名より立地と規模
そして何より希少性だよ。
やはり駅1分が強い。
- 非表示
- 1
174 名無しさん 2023/12/29 23:53:29
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>>158 マンション掲示板さん
まあ、もうすぐ価格わかるんだから
楽しみに待ちましょう。
- 非表示
- 1
175 マンコミュファンさん 2023/12/29 23:57:49
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>>170 マンション検討中さん
アンケートでは
ザ・パークハウス川越タワーが
圧倒的な人気ですね。
リセール強いのもうなずける。
JRも東上線もそして歩いて10秒で
羽田、成田、ディズニーなど
めちゃくちゃ便利。
- 非表示
- 2
176 マンコミュファンさん 2023/12/30 00:46:14
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>>175 マンコミュファンさん
歩いて10秒で羽田、成田、ディズニーとは瞬間移動ですな。
- 非表示
- 1
177 本川越さん 2023/12/30 05:23:06
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>>175 マンコミュファンさん
高速バス停が
目の前は川越タワーは
ストロングポイントですね。
- 非表示
- 2
178 匿名さん 2023/12/30 05:32:48
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>>172 アンケートさん
川越タワーが
やはりダントツ人気やな
- 非表示
- 2
179 通りがかりさん 2023/12/30 05:38:27
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>>169 口コミ知りたいさん

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73724051/
こちらは駅4分

プラウド川越
ちなみに1番広い部屋で
72平米らしいな
- 非表示
- 1
180 マンコミュファンさん 2023/12/31 00:05:17
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ここは高いと売れ残るだろ。。
- 非表示
- 1
181 eマンションさん 2023/12/31 01:40:23
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>>180 マンコミュファンさん

ところが売れ残らないのが、今の川越人気なのです。
- 非表示
- 1
182 マンション掲示板さん 2024/01/01 12:48:14
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川越タワーと、ここ比べるのは
あまりにかわいそう
立地と希少性
ともに差がありすぎる。
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- 1
183 口コミ知りたいさん 2024/01/01 23:14:52
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>>182 マンション掲示板さん
やはり駅近やタワマンと比べると落ちますね
184 匿名さん 2024/01/02 02:21:16
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>>183 口コミ知りたいさん
72平米の部屋で6000万くらい
坪単価270万くらい
こんなイメージだろう。
- 非表示
- 2
185 マンション検討中さん 2024/01/02 02:25:46
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>>184 匿名さん
プラウドだしさすがに300万は超えると思うが
- 非表示
- 1
186 口コミ知りたいさん 2024/01/02 10:15:27
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>>185 マンション検討中さん
立地考えよう
まあ結果出るの待とう
- 非表示
- 1
187 マンション掲示板さん 2024/01/03 00:09:06
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坪単価300万きって南向きワイドスパンで設備仕様も標準的なプラウドレベルのマンションだったら即売れですね。
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- 1
188 マンション検討中さん 2024/01/03 08:13:16
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>>176 マンコミュファンさん
瞬間移動って？飛行時間よりバスの乗車時間が長くないですか。
羽田、成田、ディズニーに行きたいなら、都内に住もうよ。
189 検討板ユーザーさん 2024/01/03 16:33:10
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>>188 マンション検討中さん
本当に歩いて10秒で羽田、成田、ディズニーなら文字通り瞬間移動ですな。
190 通りがかりさん 2024/01/03 21:32:26
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>>187 マンション掲示板さん
プラウドだとしても
立地微妙だから坪単価300万きるだろうな
- 非表示
- 1
191 マンコミュファンさん 2024/01/04 04:57:07
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>>190 通りがかりさん
そんなに甘くないと思いますがね‥
192 マンション検討中さん 2024/01/04 07:23:33
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>>191 マンコミュファンさん
いやいやそんなもんだよ
まあすぐに結果がわかるのだから待てば良いだろ
そんなに坪単価が高く出て欲しいのか？？？笑
193 周辺住民さん 2024/01/04 07:24:49
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川越駅と本川越駅では
資産価値に大きな差があるのは一目瞭然。
- 非表示
- 1
194 口コミ知りたいさん 2024/01/04 12:57:05
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>>193 周辺住民さん

どちらが高いですか?
195 周辺住民さん 2024/01/05 01:03:26
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>>194 口コミ知りたいさん
そんなの調べれば一目瞭然だろ
資産価値が高いのは川越駅に決まってるだろ
JRもあるし利用者も利便性も明らかに川越駅
プラウド川越は同じタイミングで発売されてる
ルピアコートレベルの値段で出てくるのでは？
ルピアコートは先着順が出てしまう不人気ぶりだから。
そのあたりを考慮して値段を出してきそうですね。
- 非表示
- 1
196 匿名さん 2024/01/05 05:43:20
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>>195 周辺住民さん
ルピアが坪330くらいなので、ここはプラウドと考えたら坪350は超えてくるだろうなぁ
- 非表示
- 1
197 匿名さん 2024/01/05 20:04:21
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>>196 匿名さん
ルピアコートは先着順でまくりですよ。
立地はルピアコートがよいですよ。
駅に近い
プラウド川越は
在庫の山にならなきゃよいね
- 非表示
- 1
198 マンコミュファンさん 2024/01/05 20:13:36
- 削除依頼
ずっと同じ人が書いてます。
巻き込まれると攻撃されるので無視してください。
199 マンコミュファンさん 2024/01/06 15:27:34
- 削除依頼
ルピアが300越えなので、プラウドはそれ以上つけてくると思いますがね。
200 名無しさん 2024/01/06 17:32:05
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>>198 マンコミュファンさん

さすがにずっと同じ人は書き込まないだろ
201 マンション掲示板さん 2024/01/07 13:05:47
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川越ならやはり川越駅前が強いよな
希少価値が高い
ランドマーク
- 非表示
- 2
202 eマンションさん 2024/01/10 09:47:34
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目立つもんな
- 非表示
- 1
203 マンション検討中さん 2024/01/10 09:49:11
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だよね
- 非表示
- 1
204 匿名さん 2024/01/10 09:59:30
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いくらででるかな（笑）
- 非表示
- 1
205 口コミ知りたいさん 2024/01/11 19:07:31
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>>204 匿名さん
二重床二重天井で天井高2550は素晴らしいですね
西向きで他よりは駅から遠いから設備仕様高めできましたね。
206 匿名さん 2024/01/11 23:41:44
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>>205 口コミ知りたいさん
今の時代
天井高はベーシックでは。。
1月15日以降のモデルルームで
価格発表楽しみですね。
207 検討板ユーザーさん 2024/01/12 10:01:53
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>>206 匿名さん
タワマンやプレミアム住戸は別ですが、板状だとメジャー7でも2450とかはざらですよ。
サッシ高も気になりますね。
208 マンション掲示板さん 2024/01/12 10:15:33
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>>207 検討板ユーザーさん
ブリリアタワー千葉は天井高2500、サッシ高2000と郊外お察し仕様。
ここはそれと比べれば天井高は良いので、あとはサッシ高がどれくらい頑張れたかだろうね。
209 匿名さん 2024/01/12 19:42:13
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不動産価格がピークアウトしてる
プラウドといえども
坪単価300万きるかもね。
超える可能性あるが、売れていくかな？
210 マンション検討中さん 2024/01/12 21:03:46
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>>205 口コミ知りたいさん
駅激チカではないので。
強みは天井高、あとは設備。
付近賃料相場検索すると、、、
なかなか高価格帯では出せないだろうね。。。
- 非表示
- 1
211 マンション検討中さん 2024/01/12 21:07:08
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プラウド川越より駅に近い
ルピアコートが先着順、先着順で
高い値段のうれゆきがよくない。
プラウド川越はより駅から遠いからね。
- 非表示
- 1
212 匿名さん 2024/01/12 22:12:20
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>>209 匿名さん
ピークアウトしてないよ。
中古は地域によって勝ち負けの差が出ていて、平均にしたら下がっているように見えるだけ。
新築は去年より上がってる。
213 匿名さん 2024/01/13 09:15:18
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>>212 匿名さん
あきらかに売れなくなってる
どこも在庫増えていますよ。
坪単価高いものは郊外では
あきらかに苦戦していますよ。
- 非表示
- 1
214 マンション掲示板さん 2024/01/13 11:33:28
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>>213 匿名さん
だからといってプラウドブランドで安売りはありえないと思いますが
215 評判気になるさん 2024/01/13 12:39:56
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つくばみたいに仕様落としたプラウドにされてもウチは買いませんね。
プラウドっていう名前が欲しいならいいけどさ。
216 評判気になるさん 2024/01/13 13:06:20
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>>214 マンション掲示板さん
70平米で6000万円代だろうね。
それ以上は立地的に厳しいだろう
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- 1
217 口コミ知りたいさん 2024/01/13 23:58:05
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プラウドというブランドに影響されなければ立地はルピアコートも悪くない。あまり競合はしないと思うがプラウドは高値過ぎると売れ残るのでは？
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- 1
218 マンション検討中さん 2024/01/14 02:00:04
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丸広の隣は魅力的ですよね。埼玉県民にとって丸広は特別です。ただし、部屋が狭くて、価格が高そうなので撤退します。最近価格が出たプラウド大和は駅３分、78㎡（２Ｆ）で5,588万円だそうです。大和と川越では川越が人気なんですかね。
219 匿名さん 2024/01/14 03:16:28
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>>218 マンション検討中さん
大和は都心アクセスも良いとは言えないし飲屋街で夜は酔っぱらいだらけ+厚木基地の飛行機でうるさいから。
川越のがいいね
220 マンション検討中さん 2024/01/14 04:00:35
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>>218 マンション検討中さん
たしかに狭い
広い部屋で72平米
はっきりいって広くない
72平米で6000万代だろうな。
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- 2
221 検討板ユーザーさん 2024/01/14 04:02:36
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>>218 マンション検討中さん
川越駅前のアトレやルミネのほうが
あきらかによいだろ。
百貨店が便利な時代はすぎたよ。
マルヒロはたしかに便利だけどね。
- 非表示
- 3
222 匿名さん 2024/01/14 05:02:59
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>>217 口コミ知りたいさん
今回のプラウド川越
場所はルピアコート川越のほうがよいね。
価格はどうなるかね。
高いと売れ残る気がする。
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- 2
223 匿名さん 2024/01/14 19:22:47
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https://news.yahoo.co.jp/articles/ac2c49fb3e81ba5a597364c86af0950f2ce2...
川越がナンバーワンに選ばれてますね
- 非表示
- 2
224 匿名さん 2024/01/17 01:20:15
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>>210
>>駅激チカではないので。
>>強みは天井高、あとは設備。
>>付近賃料相場検索すると、、、
>>なかなか高価格帯では出せないだろうね。。。

マンションから徒歩10分以内であれば
十分にアクセスは良いと考えても良いのかなとは思いますが
個人の感覚にもよりますよね。
プラウド物件なので価格は相場より高めのように予測しています。
そろそろ出てきますかね。
225 口コミ知りたいさん 2024/01/19 22:54:00
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いよいよ価格わかりますね。
情報共有お願いします。
226 検討板ユーザーさん 2024/01/19 22:55:46
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>>224 匿名さん
低層階で坪単価300万超えていたら
高すぎる印象だね。
227 eマンションさん 2024/01/20 01:52:18
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物件ほぼできていますが
スレも盛り上がってないですね。
今日からモデルルーム公開
228 マンション検討中さん 2024/01/20 08:07:43
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あー、、
予想していたより
やはり高かったか、、。
229 マンション検討中さん 2024/01/20 10:44:46
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>>227 eマンションさん
人気ない？
230 買い替え検討中さん 2024/01/20 12:04:57
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ブランズの方が手頃な価格なのかな。知らんけど
231 検討板ユーザーさん 2024/01/20 12:14:34
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プラウドだからで高く予想していた人が正解だったね。
232 通りがかりさん 2024/01/20 14:07:40
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>>231 検討板ユーザーさん
本川越でこの価格なら
もう天井だろうね。
どこもそうだが、厳しいだろうね。
不動産はピークから下落へ
価格は下がらないけど
うれゆきは鈍化してきてるね。

倍率が10倍とか
そういうことにはならないだろう。

ブランズやルピアコートのほうが
駅チカだということで
立地は負けてるだろう。

1番広くて72平米
価格＋駐車場考えたら
一軒家を検討するかたもいるだろう。
- 非表示
- 1
233 マンション検討中さん 2024/01/20 14:12:09
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>>231 検討板ユーザーさん
本川越徒歩10分なら
https://suumo.jp/ikkodate/saitama/ek_35290/?et=10&sort=2&km=1&...
一戸建ては6000万弱
駐車場付
しかも広い
まああとは価値観だね。
- 非表示
- 1
234 検討板ユーザーさん 2024/01/20 14:28:15
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>>228 マンション検討中さん
いくらですか？
235 匿名さん 2024/01/20 14:40:46
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そもそも川越物件だから広域検討者は少ないし、今の相場に乗っかって…って物件だよね。周辺中古相場含めて冷静に考えれば妥当な価格ってのは誰でも分かる。あとは今の相場が天井かそうでないか、新築至上主義か否かだけの話しだよね。
- 非表示
- 2
236 検討板ユーザーさん 2024/01/21 07:55:00
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>>235 匿名さん
いやいや今買う人は割高
下降トレンドに入ったら微妙
まあ永住でずっと住むならいいのでは？
- 非表示
- 2
237 評判気になるさん 2024/01/21 14:30:43
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>>229 マンション検討中さん
人気ないかは知らんけど
話題性はないね
タワマンではないし
駅チカでもないし
大規模でもないし
価格が魅力的なわけでもない

というわけで、ブロガーさんも
ネタにしていない
中古になったら埋もれそう
最寄駅は本川越だし
ずっと川越で永住ならありかもね。
- 非表示
- 1
238 匿名さん 2024/01/22 00:39:51
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>>237 評判気になるさん
川越もマンション増えすぎてごちゃごちゃしてきたからね。
何か特化してないと埋もれてしまうよね。
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- 1
239 口コミ知りたいさん 2024/01/22 04:07:15
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永住なら高い３LDK買わなくても他のとこでも良いと思ってしまうし、資産性重視の半分投資みたいなイメージならポラスで良いと思ってしまう。悩むな。
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- 1
240 マンション検討中さん 2024/01/22 04:17:32
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>>238 匿名さん
まさにそう
特徴や強みないと埋れちゃう
プラウドという名前だけで高く売れるわけじゃないし、1番広くて72平米だし、広くないからね。
駅からは離れてるし、
本川越まで５分だが
アドーア本川越にはかなわないし。
なかなか厳しいだろうね。
立地はルピアコートが便利。
広さはないけどね。
プラウド川越は何か特化した強みある？
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- 1
241 マンション検討中さん 2024/01/22 04:19:28
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>>239 口コミ知りたいさん
アドーア本川越も商業一体型で
ヨーカ堂とくっついてるし、
ザ・パークハウス川越タワーも
商業一体型でクリニックと
ドラッグストアが入るみたいだし。
商業一体型で駅チカ
上記の2物件は川越なら
強みたくさんあるからね。
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242 マンション掲示板さん 2024/01/22 11:14:45
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最低価格はいくらなんだろうか？
243 評判気になるさん 2024/01/22 13:20:45
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>>242 マンション掲示板さん
子供が数人いたら
72平米は狭いよね。
広いプレミアルームあればよかったのに。
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244 マンコミュファンさん 2024/01/22 22:14:14
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>>242 マンション掲示板さん
正直安くないよ。
モデルルームいってみなよ。
わたしは価格みると
なかなか踏み出せない
そんな印象です。
高くても新築、どうしても川越
ずっと川越ってかた向けかな。
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245 匿名さん 2024/01/23 22:12:30
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モデルルーム予約は
空きがある
引き渡しまで５ヶ月しかないので
引き渡しまでに完売になるか微妙かも。
ブランズやルピアコートと
同じ時期なので販売苦戦しそう。
すぐモデルルーム予約に空きが
あるってことは注目度は高くないね。
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246 eマンションさん 2024/01/24 07:38:50
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たしかにモデルルーム予約は
すぐにできますね。
大人気物件とはならなそうですね。
本川越エリアは
ルピアコートとブランズと
価格比較されるし、分散するでしょう。
立地はルピアコートが1番
次にブランズでしょうね。
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247 匿名さん 2024/01/24 11:28:55
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>>238 匿名さん
スレの盛り上がりのなさからも
かなり厳しい気がしてます。
売れるかもしれませんが、
リセールで中古になったら
強いウリがないので厳しい気がしてます。
248 マンコミュファンさん 2024/01/24 11:33:44
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>>247 匿名さん
プラウドが3物件の中で一番高いですね
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249 マンション検討中さん 2024/01/24 11:55:21
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ここで何書いたって大幅な値下げなんて当面ありえませんよ。
間取りも設備仕様も良く、都心へのアクセスや地元ウケのいい立地で相場からもかけ離れていません。プラウドのブランド戦略も考えたら当たり前にわかるでしょう。
250 本川越さん 2024/01/24 13:34:08
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>>249 マンション検討中さん
値下げなんて（笑）
カキコミで安くなるわけないの
もちろんわかってる。
ただ人気物件にはならないだろう。
これといった強みないからね。
駅距離微妙
価格微妙
広さ微妙
装備微妙
わたしは別を買います
さようなら
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物件概要
所在地	埼玉県川越市新富町２-19-1（地番）
交通	東武東上線「川越」駅徒歩9分 JR川越線「川越」駅徒歩10分西武新宿線「本川越」駅徒歩5分
間取り	3LDK
専有面積	70.56m²
価格	6298万円
管理費（月額）	2万1310円／月
修繕積立金（月額）	1万370円／月
種別	新築マンション
総戸数	96戸
販売戸数	1戸
完成時期	2024年6月竣工済
入居時期	2025年5月中旬予定
そのほかの情報	構造、建物階数：RC14階建敷地の権利形態：所有権の共有

	埼玉県川越市新富町２-1-8
	3600万円台～5900万円台（予定）
	1LDK～2LDK
	33.86m²～59.49m²
	総戸数 113戸

	埼玉県川越市南台３-3-2
	3400万円台～6300万円台（予定）
	2LDK～4LDK
	63.01m²～82.14m²
	総戸数 117戸

	埼玉県狭山市新狭山２丁目
	3300万円台～5100万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）～4LDK
	62.67m²～82.11m²
	総戸数 206戸

	埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20
	3400万円台～6400万円台（予定）
	2LDK～4LDK
	61.74m²～85.63m²
	総戸数 111戸

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