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プラウド川越ってどうですか？

マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-11 20:55:18
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プラウド川越についての情報を希望しています。

所在地：埼玉県川越市新富町2丁目19番1(地番）
交通：東武東上線 「川越」駅 徒歩9分
ＪＲ川越線 「川越」駅 徒歩10分
西武新宿線 「本川越」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.56 m2 ～ 72.04 m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116820/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154738

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-10-10 15:03:43

プラウド川越
プラウド川越
所在地：埼玉県川越市新富町二丁目19番1（地番）
交通：東武東上線 川越駅 徒歩9分
価格：5,398万円～6,298万円
間取：3LDK
専有面積：66.71m2～70.56m2
販売戸数/総戸数： 4戸 / 96戸
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プラウド川越口コミ掲示板・評判

  1. 121 マンション検討中さん

    >>120 名無しさん
    それは良かった。でも、他も一緒なので、川越を選ぶ理由にはならないな。

  2. 122 口コミ知りたいさん

    説明会始まっても盛り上がらないのはなぜだろう。

    • 1
  3. 123 通りがかりさん

    >>122 口コミ知りたいさん
    オンライン参加者少ないですかね?

  4. 124 マンコミュファンさん

    >>122 さん

    >>122 口コミ知りたいさん
    オンライン参加者少ないですかね?
    普通は盛り上がりますよね。年末だがら？

  5. 125 口コミ知りたいさん

    >>122 口コミ知りたいさん
    高いからだよ
    坪単価300万超えたら
    買う人限られちゃうからね

  6. 126 検討板ユーザーさん

    >>120 名無しさん
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656308/
    こんな駅チカで
    平均坪単価250万だったからね。
    同じくらいなら買いだけど。

  7. 127 通りがかりさん

    >>122 口コミ知りたいさん
    富裕層は川越タワーを買っちゃってるからね。
    埋もれる可能性があるエリアナンバーツー以下は実需だけになるので厳しい。

  8. 128 口コミ知りたいさん

    >>127 通りがかりさん

    普通、この流れで行くと価格下ります?

  9. 129 通りがかりさん

    >>128 口コミ知りたいさん
    普通に考えたら川越タワーの方が高いんだろうけど、川越タワー販売時より市況自体が上がってるからね。
    同じくらいと予想してる。

  10. 130 名無しさん

    >>129 通りがかりさん
    だとしたらうれゆきかなり
    悪くなるね

  12. 131 匿名さん

    >>127 通りがかりさん
    富裕層は川越タワー
    ナンバーワンはしばらく川越タワー
    それ以外は同列

    • 1
  13. 132 評判気になるさん

    >>131 匿名さん
    地元の人で待ち望んでた人が多いと聞いたことあります。嘘の情報でしょうか

  14. 133 マンコミュファンさん

    ここを検討してる人は川越タワーは検討しなかったのかな？

  15. 134 口コミ知りたいさん

    >>133 マンコミュファンさん
    利便性も資産価値も
    川越タワーが1番だというのは
    第三者からみても超えるのは出てこないだろう
    川越エリアに限定だが。

    • 1
  16. 135 マンション検討中さん

    川越タワーの中古が大幅値下げしたので、検討してみては。（１５７百万円→１０５百万円）
    中古の在庫もだぶついてきているし、値段も崩れてきているので、ここが高ければ中古を検討してみては。今売り出し中の強気の値段もいずれ下げてくると思いますよ。

  17. 136 購入経験者さん

    >>135 マンション検討中さん
    いきなり33％値引きってすごいことになってますね！
    川越タワーに何があったのでしょうか？？

    • 1
  18. 137 匿名さん

    >>135 マンション検討中さん
    新築販売時は86百万円ちょいだったから、最初の売出しがスケベ過ぎて相手にされなくて慌てて再設定ってとこでしょう。

    • 2
  19. 138 匿名さん

    川越タワーは管理費が約400円/平米で、修繕積立金の初期設定が約100円/平米で今後最低でも350円/平米に段階見直しされる事を考えたら固定資産税除いた維持費だけで月6万円近い支出になる。住居費に余裕あれば問題無いけど、ローン金利の動向や世帯収入の増減に一喜一憂する家庭は入居時のことだけではなく将来費用もキチンと想定しとかないとアブナイ。

    • 2
  20. 139 マンション掲示板さん

    >>138 匿名さん
    川越タワーは戸数に対して共有施設やサービスが過剰なので維持費は割高だよね。
    スケールメリットを活かせないので維持費の面ではコスパは良くない。

    • 4
  21. 140 評判気になるさん

    結局プラウドどーなるでしょう?

  22. 141 口コミ知りたいさん

    >>139 マンション掲示板さん
    川越タワーは
    コスパ考えるような
    属性の人は買ってないよ
    ガチ富裕層が買ってるから
    ランニングコストは考えていない

  23. 142 マンコミュファンさん

    >>136 購入経験者さん
    https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73829680/
    値引きじゃないよ
    出たのは別の部屋だよ（笑）
    適当に書くのはよくないよ

  24. 143 eマンションさん

    >>135 マンション検討中さん
    https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73965792/
    部屋の広さも階数も違うのに
    ふしあな、なのか？
    値下げなんてされてないよ？
    よーくみてからにしてな。

  25. 144 eマンションさん


    これ

  26. 145 eマンションさん

    >>135 マンション検討中さん
    無事に成約したみたいで
    別の部屋が出ているだけですよ。
    川越で1.5億以上で売れる
    やはり川越タワーは希少価値たかい。
    ランニングコスト気にしてる層は
    そもそも買わないマンションだから。
    24時間有人管理、セコム、商業一体型
    駅まで１分、川越唯一のタワーマンション
    スカイデッキあり、地下にパーティルームあり
    プラウド川越が川越タワーの坪単価超えて
    くることはなさそう。
    坪単価は300万きらないと厳しいかもね。

  28. 146 名無しさん

    プラウド川越は
    形も似ているしここの価格がターゲットなのでは？
    https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73139941/

  29. 147 マンション掲示板さん

    >>146 名無しさん
    4年前+野村を考慮するとそこから2～3割は上がるかと。
    新築時に平均坪260万円くらいだったはずなので、ここは坪310～340万円くらいかな。
    70㎡換算で6600～7200万円。

  30. 148 口コミ知りたいさん

    >>147 マンション掲示板さん
    おそらくそんなもんだと思う。

    • 1
  31. 149 eマンションさん

    >>147 マンション掲示板さん
    果たしてその値段で売れるかな？
    徒歩5分以上あるよ。

  32. 150 本川越さん

    本川越最寄りで築浅
    https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73724051/

    https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73625710/

    https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73826486/

    https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_72753098/

    70平米で７０００万超え？
    厳しいだろう。
    川越からは１０分くらい
    歩くしね。
    川越駅の方利便性高いし。
    坪単価は300きらないと
    きついと思う
    仮に300万超えていたら
    買ったらリセールきついだろうね。

    • 1
  33. 151 検討板ユーザーさん

    >>147 マンション掲示板さん
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656308/
    これくらいになるのでは？

  34. 152 アンケートさん

    プラウド川越はいくらなら購入予定？
    75平米でいくらなら検討しますか？

    1. 153 eマンションさん

      >>149 eマンションさん
      >>150 本川越さん
      >>151 検討板ユーザーさん
      ここは実需でしょ
      リセールまで考慮するなら、なぜ川越タワーを買わなかったのかと

      • 1
    2. 154 マンション検討中さん

      >>150 本川越さん
      本川越を基準にするなら坪300±20がベースラインだろうな
      出せないなら撤退しなされとしか

      • 1
    3. 155 口コミ知りたいさん

      >>153 eマンションさん
      実需でもリセール気にするでしょ？
      購入後に何らかの理由で
      引っ越しとなったら、どうするの？

      • 1
    5. 156 本川越さん

      >>154 マンション検討中さん
      坪単価280万くらいなら納得
      高層階なら坪単価300万くらいかな
      平均坪単価は300万はきりそう。

      • 1
    6. 157 eマンションさん

      >>156 本川越さん
      自分は平均が300と思ってます。

    7. 158 マンション掲示板さん

      デベのマンション価格の値付けは、過去の例から見ても、その時の相場より『頭１つ高いよなー』って言う感覚の価格出して来ることが普通なので、今の市況からしたらそうなることが予想されます。

      なので、川越だから‥、川越駅からちょっと離れているから‥とかで安くなる立地ではないです。ここは。
      ましてや、野村ですし。

      安く買いたいから、安めの希望的観測をするのは自由ですが、そんなに甘くないですよ？

    8. 159 匿名さん

      >>108 マンション検討中さん

      越えてくると思うので、若葉や坂戸辺りのマンションでお願いします。

    9. 160 マンコミュファンさん

      >>114 マンション検討中さん

      さよなら。

    10. 161 名無しさん

      >>158 マンション掲示板さん
      あなたは販売側？
      価格出てからでよくない？
      相場より高ければ
      苦戦するそれだけだから。
      マルヒロの隣で野村というだけで
      地域ナンバーワンとか
      特徴がないので価格は高くなりにくい

      • 1
    11. 162 通りがかりさん

      川越ナンバーワンは川越タワー、ナンバーツーはアドーア。

    12. 163 名無しさん

      https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73724051/

      https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73625710/

      https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73826486/

      築浅で似てるものだけで
      この価格でさらに売れていない。。。
      ファミリータイプで7000万
      とかなら、5年後、10年後残債割れの可能性
      十分ありそうですね。

    13. 164 通りがかりさん

      アドーアは坪330万円前後で取引されている。
      アドーアより立地が悪くなるがプラウドだから坪330万円を下回ることはないんじゃないか。

    14. 165 通りがかりさん

      >>163 名無しさん
      なぜアドーアを無視？

    16. 166 評判気になるさん

      >>164 通りがかりさん
      アドーアは商業一体型
      川越タワーも商業一体型
      プラウド川越は違うだろ？？
      駅からも遠いし。

      • 1
    17. 167 名無しさん

      >>162 通りがかりさん
      みんなそう思ってる
      川越ナンバーワンは川越タワー、
      ナンバーツーはアドーア。
      どもに最寄り駅１分
      さらに商業一体型マンション

    18. 168 通りがかりさん

      >>152 アンケートさん
      ７５平米で６０００万
      これくらいが基準になりそうだね。
      坪単価２６５万くらい
      まあ立地考えたらこれくらいが妥当

      • 2
    19. 169 口コミ知りたいさん

      >>168 通りがかりさん
      普通に考えたら坪300は超えるだろ

    20. 170 マンション検討中さん

      パークハウスよりかはプラウドでしょ
      ブランド名だけでプラウドは買う価値あり
      さらに川越初のプラウド

      • 1

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    プラウド川越
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