デュオヒルズ川口元郷ESTってどうですか？

元郷駅3分はいいですね。
60㎡前後の部屋が多そうですが、間取りを見るとファミリーよりもシングルやDINKsがターゲットのように感じます。

買うぞ買うぞー

１期分の間取りをみると２ＬＤＫのみですが、間取りは２ＬＤＫが最大の広さなのでしょうか。
この部屋数だと、確かにＤＩＮＫＳ向けかもしれませんね。
単身のうちに購入しておいて、賃貸にというのもありかな。

>>3 匿名さん
単身のうちに購入しておいて、投資として賃貸に回すというのはありだと思います。
そして自身が将来的に同棲、結婚となったらまた自宅用に戻せば良いのです。

４様、なるほど。。。そういう考え方もありますね。
ただ、結婚したら子供も誕生することを考えると
２ＬＤＫは狭すですし、さらに物件を書いた酢のも大変かと思います。
じっくり考えて検討しなければいけないかな。

>>5 匿名さん

結婚子供爆誕なら２ＬＤＫはめちゃんこ狭すでっせ

だいじょうぶ

狭いし駐車場はほぼ無し。3千万くらいなら買う価値あり？まぁ賃貸目的がメインかなぁ。

元郷は非常に便利な場所。

浦和よりも地価が上がる日が来ると思うよ。

間取り出ていますが、2LDKというのがネック。
子どもがいない夫婦でいずれ1人くらいならOKといったところ？

面白いのはDOMAスペースがあって、自転車や三輪車など置いておけそうなところ。
あと、重い荷物、ペットボトルの箱とかも置いておけるのかもと思いました。スライドドアにして広めに使えるようにしてあるのはわかるので、あとはこの広さで納得するならアリなのかな。

ここかなり気になる。
元郷悪くないよね。
川口と比べると金額差が相当だし。

基本的にはDINKS向けに見えますね。
子どもがいる場合は、ひとりとか…？
駅までに近くて、都心までアクセスしやすいことを推しているところを見ると、
やっぱりDINKS向けなのでしょう。
その割には広めだし、DOMAがあるのはおもしろい。

川口はクルド人の問題があるからね。
検索してみてね。治安の悪化が著しいよ。

>>13 マンション検討中さん
元郷は平和だよ。川口駅周辺が微妙なだけ。

60㎡の4900万～って誰が買うんや。。
今の市況だと普通なの？

>>15 マンション掲示板さん
元郷駅徒歩3分ならごくごく普通だね、むしろちょっと安いくらい。

>>16 周辺住民さん
た、たしかに！これはシングル、DINKSには刺さる人多いかも！

>>17 口コミ知りたいさん
ほんとに？俄かに信じがたい話なんだが。この物件を下げたいわけではないけど、
単純に今のＤＩＮＫＳ世代がこの矮小２ＬＤＫ新築選ぶ決め手が何なのかが分からなかった・・・
よほど商品力に自信があるのかな。
ＤＯＭＡが高まるのはわかる。
けれど風呂も1317だし（1LDKに至っては1216・・・）収納も小さいし
単純に4900万出すなら近辺の中古３LDKを探しても結構あるので結構苦戦するのでは。
モデルルームを見てみたい。

>>18 マンション検討中さん
住んで埼玉氏も発信してるけど、この周辺はファミリー層が一番需要多いけど、広さよりも利便性や意匠性を重視するシングル、DINKSに刺さる物件とのこと。
こういう人たちは一定数いるが、今までその受皿が無かっただけで、この戸数なら売れるだろうとの判断でした。

>>19 通りがかりさん
なるほどです。
利便性に関しては駅近だし、よさそうですね。
あとは意匠性としてどこまでハイクオリティなものが仕上がるのか気になるところですね。

>>20 マンション検討中さん
デュオヒルズブランドは総じてかなり良い仕上がりになることが多いので期待できます。

生活必需品はミエルで揃うし、少し歩けばJR川口だし、隣はもう東京だし。埼玉県ということ、川が近いということを許容できれば川口元郷は住みやすいと思います。

東京がいいから隣の赤羽に‥と考えると新築マンションの値段が全然違う。

>>23 マンション掲示板さん
ほんとそれですよね。荒川渡るだけでこんなにも差がつくなら、と考える人はまだそれほど多くないのかもしれませんね。その差額にまだまだ開きがありますから。

JR川口に上野東京ラインがとまるかもしれませんね。実現できたら川口元郷の価値もあがるかも？

>>25 評判気になるさん
それは元郷地区には関係ないだろうね。

>>26 周辺住民さん
中距離電車停車により川口駅がブランド化されて価値が上がったら、それに波及して次に上がるのはSR沿線しかありません。京浜東北線とSRは川口市にとって重要な都内直結路線です。京浜や埼京線か価格高騰を続けているので、相対的に見ても次に上がるのはSRしかないのです。

川口駅停車ってこの辺りにどれくらい資産価値の波及があるのだろう？
あまりなさそうにも思うけど、
街のイメージ自体が高くなってくれれば
それはそれでいいなと思いますが。
期待しすぎず、町全体が暮らしやすくなっていってくれればいいなとも感じます。

>>28 匿名さん
実際には直接的な影響はすぐには無いと思う。
ただそれによって川口駅周辺に住む人が増えると、家賃の安さ求めて元郷寄りに段々と人が流れてくるかもしれない。
その時までにもしSRの運賃が安くなっていたら、SRの利用者が一気に増えると思う。
そこからあとだと思う。元郷始めSR駅周辺の資産価値が高まるのは。

川口に上野東京ライン停車するのってそもそもかなり先の話ですし（大がかりな工事が必要とのこと）
ですので、直接的には大きく影響は出ないけど
長い目で見たときに、資産価値として下がりにくい要素になっていくかも？

いずれにしても川口にも自転車で出られる距離。
交通の選択肢が広がること自体はいいことでしょう。

埼玉高速鉄道沿いを忌避する理由って
鉄道の費用が高い以外に治安が挙げられるけど、実際のところどうなんでしょう。
全員とは言わないまでも、最近外国人の方の犯罪やデモなどが取りざたされているので
検討者としてはかなり気になるところです。

>>31 マンション検討中さん

実際のところとくに治安悪いとは思いませんね。たしかにトラックの荷台にすごいの積んでるなと思って運転手を見ると大体中東系？の人ですね。偏見かもですが…それ以外はとくに実害は感じず。夜遅くに出歩いてないのもあるかもですが。むしろ都内やJR沿いのほうが人口多い分犯罪もあるのでは、と思います。

>>31 マンション検討中さん

また、埼玉高速鉄道のホームページを見て頂ければわかりますが、乗り放題切符が定期的に発売されていて沿線に住む分には特に高額だとは思いません。値下げしないのはおそらく定期代で収入を得ているのかなと。会社から定期代がでるのであれば問題ないかなと思います。もちろん値下げしてくれたほうが嬉しいですけどね。

39戸という小規模だけれど、全戸2LDKって珍しい感じがします。
広さも60㎡前後でほぼ同じくらいの間取りばかり。
イメージとしてはどうなんでしょう。ディンクス、一人っ子世帯、夫婦二人、単身、
こう考えると少人数ならどんな世帯でも選択肢に入るのかなとは思います。
いま物件概要を見たら、どうやら1LDK・2LDKがあって、
専有面積は32.88㎡～60.47㎡との記載でした。
それでも対象は単身と2人暮らし中心のようではあります。

一人っ子で２LDKは無理があると思う

都心は60平米でも子供が小さければ住んでますね。実際は子が小学校高学年と大きくなると狭く感じると思います。それくらいに一度住み替えするのかもしれません。

>>実際は子が小学校高学年と大きくなると狭く感じる
ですよね。。。

子どもが大きくなると自分の部屋がいるかな？と思っています。
リビング学習が集中できるとはいえ、寝室も必要だし、他の子を見ても自分の部屋があるのは嬉しそうだし。

>>一人っ子で２LDKは無理があると思う
1部屋主寝室で1部屋子ども部屋とか。。。？？

ここはDINKSならやや狭いが必要十分な間取り。
3人家族となると、親二人ともテレワークがほとんどなく、
プライベートスペースもさほど不要ということであれば
ギリなんとか成り立つと思う。
綺麗でおしゃれな間取りではあるから、そこに惹かれるのであればありかと。

ホームページを見ると基本的にターゲット層はおひとり様もしくはお二人様と記載してありますから
家族世帯がターゲット層ではなさそうですね。二人プランを見ると３人でも暮らせなくはなさそうですしDOMAスペースがあるのは良いなと思いました。
ペットを飼っているご夫婦向けなのかなとも思いました。

子供がいるとどうしても足音などの騒音もあり肩身が狭い暮らしになってしまうと思います。
ターゲット層が絞られている場合は子供がいる場合はこういうマンションよりもファミリー層向けのマンションを選んだ方がいいでしょう

私もファミリーの方だったら、同じような感じの方が集まるマンションの方が
何となくいいんじゃないかなと思いました。
同じマンション内だと、小学校のことで情報が親同士行き渡りやすいとか、
一緒に登下校する仲間ができるとかありますから。
こういうマンションだと
本当に子供はほとんどいないんじゃないかな…

正式販売価格も決まってるはずなのに、担当の営業さんが部屋ごとの価格表を見せてくれませんでした。口頭での説明のみ。そんなことってあります？

>>41 マンション検討中さん
それはよくあるある案件よ。
あんたが買う気見せなかったから。
全部あんたのせいじゃよ。

川口元郷駅前のロータリーもマンションできそうですね

>>43 eマンションさん
敷地は大きくないですけど立地は最高ですよね
まあ相当なお値段になるでしょうけど

>>42 マンション掲示板さん
次回契約するーってアポ取る流れでも？
嘘の価格伝えてもともと希望してた部屋と違う部屋に誘導されてる気がしてる…

結局ここって売れてんの？

>>46 匿名さん
相当数売れてるようですな

>>47 マンション検討中さん
相当数でどのくらい？
同じデュオヒルズの戸田公園より売れてるかな？？

>>48 匿名さん
さすがに需要が違い過ぎるでしょ・・
こっちは細長く売ってく感じだと思うよ

価格的に気は買いやすいけれど
資産性はあまり望めない感じではあるかもしれません。
二人暮らしの間はいいけど、家族が増えて買い直すことを考えた時
リセールしにくいかもなぁと感じました。

「〇〇万円台」っていう価格表しか出てこなかったんだけど、ここ契約した人は正式価格評価提示されました？

契約する人は1円単位までわからないと、そもそも売買契約わからないから当然、価格は出ていると思いますよ。
〇〇万円台って書き方は、高い方で予測しておいた方がよさそうですよね。
3900万円台だったら、4000万円に近い、みたいなかんじで。
少しは安く見せたい、というのはデベ側にはあるだろうし…

契約する日に価格表見せてって言ったけど◯◯円代、っていう表しか見せてもらえませんでした、、、
これってなにかの法律に違反してますか？

>>53 マンション検討中さん
それは自分が契約する部屋ではなく別の部屋の価格ですよね？それであれば問題ありません。

>>54 匿名さん

自分が契約する部屋です、、、

>>55 eマンションさん

結局いつ教えてもらえるんでしょう？

>>55 eマンションさん
契約する日に契約する部屋の正確な値段が分からないってこと？それはありえない。

>>57 マンション検討中さん
やっぱりガセだったようだね

この物件、価格帯ってどーなんすかね？割高？

>>59 マンション掲示板さん
並み並みってところではないでしょうかね、価格は全体的に上がってますし。

>>59 マンション掲示板さん

川口駅の駅近だとこの値段じゃ絶対買えません。
そして川口駅周辺の治安悪化が叫ばれてる中で元郷地区ならまだ安心。
そういう意味ではお買い得かもしれませんね。

川口駅と川口元郷駅を比べた時に土地価格とか考えるとこの物件は割高ですよ。川口駅付近にも新築マンションが出ているけれどもそこまで大きく価格が変わらない、、、500万円以上差がついていればいいけれどもね、埼玉高速鉄道から南北線直通電車も格段と少ないですし

>>62 口コミ知りたいさん
やっぱり少し高いですよね。
駅3分とはいえ埼玉高速鉄道だし家の周りにお店が少ないから生活は不便な気がします。
保育園や学校が近いから子供がいる家庭は子育てに向いているかもしれないけど単身の私が住むのは考えられませんでした。世も末なのか、、、

>>63 購入経験者さん
飯田橋、永田町、六本木勤務には南北線はかなり有利なんですよね。うちも永田町方面なんでかなり良きです。

>>62 口コミ知りたいさん
埼玉高速鉄道から南北線直通電車の乗車率はかなり低いと聞いていますが、ここの川口元郷駅では座ることは可能でしょうか。

私はこの物件で審査をしたら落ちてしまいました。理由は私が悪いけれども担当の方には事前に伝えましたし「大丈夫ですよー」くらいのノリだったのが残念でした。最初で最後のマンション購入だと考えると担当者も気になってしまいました。

>>66 マンション検討中さん
審査で落ちてしまったのですね。
それはとても残念な思いをしてしまいましたね。
落ちてしまった原因はやはり健康状態でしょうか？

>>65 口コミ知りたいさん
東川口は座れることもあるみたいですけど、戸塚安行～川口元郷は通勤時間帯は座れないと思う。鳩ヶ谷からも始発は出ていますが数は少ないです。埼玉高速鉄道でかつ新築マンションなら浦和美園と東川口とここかな。

>>68 匿名さん
ここからでは座れないのですか。始発駅の浦和美園と隣の東川口からしか座れないのですね。それはかなり残念です。いま浦和美園と東川口の相場は高めでしょうか。もしここと同じくらいならば検討の価値ありしょうか。

川口市はクルド人問題があるのが不安。特に蕨駅や西川口駅付近が多いいと聞いたことがあるが川口駅よりも場所として安い川口元郷駅付近も増えているであろう。

>>70 マンション比較中さん
川口元郷が川口よりも安いなら、東川口や浦和美園はもっと安くてしかも電車座れるのは良いですよね。

>>69 口コミ知りたいさん

一般的には川口元郷が一番高いですよ。あと、こちらの物件は狭めみたいですね。次に東川口ですがレーベンが建てていますがまだ値段はでてないです。浦和美園は一番安いですがこれも広さや物件によって違うと思うのでモデルルームいったほうがいいかと思います。また、値段だけでいったら中古も考えても良いかもしれません。

>>72 マンション掲示板さん
東川口や浦和美園は川口元郷よりも安い上に広いのですか。しかも東川口は二路線使えるのでこの中では一番気になります。でもまだ値段出てないのですね。

この物件のお話を聞きに行きました。
他の物件の話は聞いてないのに、あの物件はあーでもないこーでもないと、、別に聞いていないのに。ここの物件のお話を聞かせてくださいと思いました。
チームマネージャーの方だったので割とお偉いさんなのか

>>74 マンション検討中さん
他物件のネガティブ要素を聞けるのは良いことだと前向きに考えた方が精神衛生上良いと思いますよ。

「ここの物件のお話を聞かせてくださいと思いました。」とのことですが、どのような質問をされたのでしょうか？特に質問事項を事前に用意もせず何も考えずにわざわざ話しだけ聞きに行くことほど無駄なものはありませんよ？

デュオヒルズシリーズはかなり良い。地味に推せる要素。

>>76 評判気になるさん
どこらへんが良いの？

>>76 評判気になるさん
何がいいの？www

デザインが好き

ここの物件、書面で正式価格提示しないって聞いたけどマジ？なんかの法令に引っかかりそう

>>80 マンション検討中さん
ほらまたすぐ信じ込む頭弱い人出てるから

マジだった

>>82 マンション検討中さん
ウソだった

この物件売れてるの？
埼玉高速鉄道だと検索条件にも引っ掛かりづらいし価格もJRの駅周りとさほど変わらない。
実際見学しに行った方の感想が聞きたいです。

>>84 口コミ知りたいさん
検索条件にも引っ掛かりづらいから穴場なんですよ。そして価格はJR駅と雲泥の差ありますよ。

デュオヒルズブランドはかなりセンスが良い。地味に推せる要素。

モノは悪くないかもしれないけど、大手と比べるとやっぱり営業担当の対応が今ひとつ…

>>87 マンション検討中さん

でもその分安いのも武器になるので、、

みなさん仰るように外観のデザインはかっこいいですね。
バルコニーの仕切りがランダムでリズム感があり、よく見る団地のようなマンションとは一線を画しているように思います。
タイル張りの外壁もいいですね。

>>89 匿名さん
最近のマンションはほとんどうそう。ここが特別ランダムなデザイン仕様なわけではないから特別感は感じられない。いたって普通だ

>>90 口コミ知りたいさん
でもその中ではなかなか良い方ではないだろうか。。

デザインに関しては、ある程度年月が経っても流行に左右されないタイプの外観のように感じられます。
あまりに尖りすぎていると、10年後くらいにはむしろ古臭く感じてしまうとかあるので…。
共用部とかは、素敵な感じ。CGでは、ですが現実にもこれくらいになってくれるといいなーって思いました。

ここは最初から一人暮らし向けと二人暮らし向けに振り切っていますね。
この辺りだと正直、ファミリー向けっていう地域だと思うので
そのあたりはどうなんだろうなぁというのは思うところ・・・
シニア世帯の戸建てからの住み替えとかだったら需要は十分あるかもしれない？？かな

>>93 匿名さん
インフルエンサーのすんで埼玉さんがYouTubeで発信してるけど、確かにファミリー層が多い地域だけど、ここは広さよりも利便性や意匠性を重視するシングル、DINKSに刺さる物件で、こういう人たちはこのエリアに一定数いるが、今までその受皿が無かっただけ、とのことでした。

ここなら確かにファミリー層の方がニーズあったような気がします。
川口元郷駅は近いけど、川口駅利用したい人のほうが多いように思うんですよね。
その分、価格が買いやすい設定なのかもしれませんけど。

>>95 匿名さん
確かにこの辺のマンションは今までシングル、DINKSの受皿が全然無かったですね。

希少なマンションということになるのかしら。
ファミリーが多い場所でもシングルやディンクスだっているでしょうから。
人気物件になるといいですね。

デザイン良さげですね。
特に夜がきれいに見えそう。

コンパクトとはいえ都会の2LDKでは一般的な広さにも思えます。
分譲だけあって設備仕様はそれなりに整っている感じがします。

デザイン良いですよね。
TYPE-AはDOMAに窓あるの高ポイントです。
買うならTYPE-Aかなぁ
水害リスクを考えると3階以上がいいですね。
2階の方が安いだろうけどハザード見ると微妙ですね。

2階も心配ですか・・・浸水程度なら大丈夫に思えるけれど。考えが甘いかしら。。。

ここの間取りの好きなところは、
お一人様向けだと、玄関が広いこと・ウォークインクローゼットが広いこと・調理台にカウンターが付いてること・キッチンの近くにパントリーがあること
お2人向けだと、同じく玄関広くDOMAスペースがあること・洋室2がフレキシブルなこと・Aタイプにはお布団クロゼットがあること

1LDKの玄関広いのってメリットあるのかな？玄関ドアずらして玄関収納増やしてほしかったな。
隣室のドアに干渉するから難しいんだろうけど、それを無理やりメリットに変換したように感じる。
戸境壁が乾式耐火遮音壁というところも不安要素だ。

乾式耐火遮音壁は軽量化を目的に採用されているんですか？
遮音性能については某有名ブロガーさんの解説では、掃除機のヘッドや家具をぶつける音は聴こえるものの会話のような騒音は聞こえないという事でした。

>>101 匿名さん
実はちょっと大きめの会話なら聞こえそうですよね

玄関、そうですね、収納を拡げても良かったのか。
お一人様プランの玄関には玄関収納というのがあって、どうせ靴箱だろうなと思ったら、扉も付いていて天井近くまで収納できるようで、靴と長靴やブーツを置く場所とか傘まで収納できるように工夫されてるようですから、けっこう便利かもしれません。
お二人様プランのDOMAも、それなりに便利なような気がします。折り畳み自転車を置いたり、ボードを置いたり、キャンプ用品を置いたり、収納に収まりきれないものを置くのに便利な気がします。

土間つきのマンションは珍しいですね。
土間と言ってもタイル張りなので玄関に広めの収納がついていると考えればいいのかな？
外出用のグッズを一か所にまとめると時短になりそうなので、靴だけでなく鞄やコートを置くのもいいかもしれません。