埼玉の新築分譲マンション掲示板「ガーデンハウス成増ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-25 17:01:45

ガーデンハウス成増についての情報を希望しています。

所在地:埼玉県和光市白子2丁目885番1、東京都板橋区成増2丁目54番1の一部(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅まで徒歩10分
   東京メトロ副都心線「地下鉄成増」駅まで徒歩10分
   東武鉄道東上線「成増」駅まで徒歩12分
間取:1LD・K+2S(納戸)~3LD・K
面積:67.47平米~68.06平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_narimasu/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154743

総戸数:132戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上8階建
用途地域:工業地域、準工業地域
地目:宅地

完成年月: 2025年5月中旬予定
入居予定日:2025年9月下旬
販売スケジュール:2024年5月下旬販売開始予定

バルコニー面積:12.00平米~37.53平米
建ぺい率・容積率:建ぺい率60%・容積率200% 
敷地面積:4,658.34平米、販売対象面積4,658.60平米
     (被越境部分の0.23平米、求積誤差の0.03平米を含む)
建築面積:2,081.60平米
延床面積:10,725.15平米

成熟の街、静穏の邸

清流と緑に憩い、都市を背景に暮らす。

職住近接を叶える都心直通のアクセスと多彩な施設を利用できる利便性。
清水を湛えた白子川は日常の風景に潤いと輝きを映す。
街の賑わいと落ち着きを享受する豊かな暮らしがはじまります。

2駅3路線利用可+東武東上線「成増」駅より池袋駅へ1駅
 都心直通のアクセスがよりアクティブな暮らしを実現。
 通勤や通学に便利な交通ネットワークが整っています。

清水の流れと輝く緑に憩う
 現地の目の前に美しい水景を描く一級河川白子川のせせらぎ。
 生活圏内に光が丘公園もあり、穏やかで落ち着いた日々を実現します。

豊かな生活利便に恵まれた街
 東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅と
 東武東上線「成増」駅前に広がる多彩な施設を日常利用できます。

- 東京メトロ 有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅 徒歩10分・東武東上線「成増」駅 徒歩12分
- 東武東上線「成増」駅より「池袋」駅へ1駅12分(10分)※東武東上線急行利用、便利な都心アクセス
- 充実した駅前利便
- 白子川に寄り添う穏やかな環境 (徒歩2分/約90m)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-10-03 22:20:41

ガーデンハウス成増
所在地:埼玉県和光市白子2丁目885番1、東京都板橋区成増2丁目54番1の一部(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩10分
価格:未定
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:67.47m2~68.06m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 132戸
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ガーデンハウス成増口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん

    パチンコ屋も多くてちょっと気になる。でも路地に入っていかなければ街灯も明るいし、変なことに巻き込まれる感じはしないかな。

  2. 102 匿名さん

    >>101 匿名さん
    パチ屋3軒のうち2軒(あとスロット1軒)はドンキの1階に集約されたから、このマンションへの経路から遠くなった。とはいえ成増会館は残ってるしドンキの裏あたりは変な輩がたむろするようになったから、女性や子どもは地下鉄成増利用が賢明かな。

  3. 103 マンコミュファンさん

    >>102 匿名さん やっぱドンキ出来ると変わるんだね、、

  4. 104 匿名さん

    >>103 マンコミュファンさん
    ドンキはそれなり便利ではあるけど客層が独特ですからね。ダイエー時代とは変わりますよ。

  5. 105 eマンションさん

    ドンキって雰囲気が90年代だよね。ちょっと昔に戻った感覚になるわ

  6. 106 匿名さん

    確かに私が昔行っていたドンキはギャルっぽい客が多かった気がします。
    もうしばらく行っていませんでしたが、今も客層は同じなのでしょうか。
    またドンキは店舗により食品も扱うようになったと聞きますがこちらのドンキはいかがですか?

  7. 107 匿名さん

    少子高齢化でヤンキーやギャルといった絶滅危惧種に指定されそうなニッチな連中だけでは生き残れないわな
    それもあってか生鮮食品に手を出し始めたドンキホーテ
    駅から近いこともあり夕方以降はサラリーマンやOLや学生さんおぼしき客がたくさんいる

  8. 108 マンション検討中さん

    価格教えてもらった方いませんか?

  9. 109 匿名さん

    販売会社に連絡してみなよ。初回はWebで完結するから。
    買える値段を知っても先客ありだから買えなくなる可能性だってあるし、そもそも信用できる情報かわからんでしょ。

  10. 110 通りがかりさん

    >>92 マンション比較中さん

    現地まで歩きました?なかなか不便な場所ですよね。。埼玉ですし

  11. 111 匿名さん

    ↑110さんに同意です。
    アップダウンがありますし、下った川沿いなので…
    成増駅も雰囲気がありますので体感してみるのがいいですよね
    この立地で東京ならまだいいですが埼玉か…となってしまいますね…

  12. 112 匿名さん

    ドン・キホーテができてくれてかなり便利になりました。
    ダイエー跡地はずっと工事をやっていたのでやっとできたーと地元民は思っています。

    メガドンキなので食材の種類も豊富でスーパーのように利用できるのは便利だし、価格も安くて家計には助かると思う。

    駅前の西友が工事が入ってしまうため、西友を利用していた方はドンキに流れていくようになりそうですね。

  13. 113 マンション検討中さん

    成増は高齢者多いよね。
    平均年齢が若いランキング全国トップクラスの和光市に普段いると、すごい感じるよ。
    成増に限らず都内は一緒だからそれが普通だけどね。

  14. 114 匿名さん

    >>112 匿名さん
    西友の1階と地下1階はクローズせず営業しながらのリニューアルになります。

  15. 115 匿名さん

    外周区って学生さんも多く住んでるからスーパー行っても若い子が多いなと思うけどね
    都心に近づくごとに年齢層は上がっていくけどね

  16. 116 マンション検討中さん

    https://sumaity.com/town/ranking/tokyo/age/
    ところがどっこい千代田区中央区港区など都心の方が最も若くて、板橋区のような外周部の方が高齢化してるんだよなぁ。

  17. 117 匿名さん

    都心は再開発で追い出されまくって元々人口が少なかったからな
    平成になってタワマンをボコボコ建ててんだから平均が下がるのは当たり前
    学生などは家賃が高いとこは借りられないし学生寮や独身寮ってのは外周区に集まってる
    スーパー行けば分かるが都心に近づくほど若者は減り年齢層は上がる傾向がある

  18. 118 匿名さん

    中央値も比較したいですね。
    仮説ですが都心に住める方は現役労働者世代(子育て世代)中心で平均が若く、郊外に向くほど上も下も母数が広がる。すると高齢化社会ですから自然と上に数字は引っ張られる、こんな感じでは。

  19. 119 あさん

    >>116 マンション検討中さん ここは板橋区じゃなくて和光市ね。

  20. 120 マンション検討中さん

    65才以上の割合は和光市が16.8%、板橋区が23.4%、東京都22.7%。

    ソースはLifull HOME’sの住まいインデックス
    https://lifullhomes-index.jp/info/areas/saitama-pref/wako-city/

  21. 121 匿名さん

    高齢化率はみんな分かってることなんで

  22. 122 検討板ユーザーさん

    >>108 マンション検討中さん

    少し前に聞いた際は坪300~320ほどだったと思います。成増と考えると多少お安いかな?ぐらいです。実際は埼玉ですし。
    ただその後近くの大規模レーベンの価格を見てこちらも価格を調整したいと言ってました。販売も延期されましたし、レーベンが安ければもう少し下がるかもしれませんね。

  23. 123 匿名さん

    マンションの近くにメガドンキがあるのですね。
    恥ずかしながら自分の中のドン・キホーテのイメージが20年前のもので、今は食材も扱っているとは知らず驚きました。
    ちなみに肉や野菜、鮮魚などの生鮮食品も扱っているのですか?

  24. 124 通りがかりさん

    >>123 匿名さん
    1階と2階はほぼスーパーです。1階は、日用品(シャンプーとか洗剤とか)やお菓子やお酒が売ってます。2階は生鮮食品コーナーです。3階からはドンキって感じですが、百均やらくら寿司やらゲームコーナーとかもあって便利ですよ。 確かに客層は、ヤンキーぽい感じな人もいますが。。

  25. 125 マンション検討中さん

    320万もするのか、すごい値段だなー
    ライオンズガーデン成増ヴィスタヒル築19年が中古200万ぐらいで出てるよ。

  26. 126 匿名さん

    >>125 マンション検討中さん
    320なんてそんな安いはずがない。

  27. 127 マンション検討中さん

    300~320はいい線な気がしますね。ライオンズガーデンビスタヒルと比べると高いですが、築年数が5年以下の周辺物件と比べれば妥当な気がしますね(パークホームズ成増二丁目は安すぎた…。)

  28. 128 マンコミュファンさん

    物件概要みると、販売開始時期がさらに9月中旬に伸びてます。和光のレーベンの販売を意識してずらしたんですかね。

  29. 130 匿名さん

    レーベンはやっとMR始まるぐらいのタイミングらしいですしね。レーベンもあるでしょうし、今は大山のタワーの方に力を入れているのとかもあるでしょうね。
    まあ延期はスミフの得意技ですし、MRで聞いたときは西向きの棟は竣工後にゆっくり売っていくぐらいでもいいと考えている、と言っていたので、今後もスケジュールが変更していく可能性もありますね。

  30. 131 職人さん

    川っぷちと幹線道路の坂の途中。
    成増はどっちもどっちですね。

  31. 132 匿名さん

    西向きをゆっくりと・・・どういう意図があるんでしょう。人気なのかな?

    シンプルなデザインで好みを限定しない外観の雰囲気だと思います。
    駅がさほど近くないわりには案外コンパクトな感じもしますがファミリータイプなのかしら?
    納戸とはいえ各プラン寝室にできそうな部屋が3部屋になりますね。
    注目度は価格次第かなという気がします。

  32. 133 eマンションさん

    住不のシンプルスタイリッシュな建物が好き
    普遍的な美しさを感じる

  33. 134 匿名さん

    坪単価320?
    想像していたよりも価格が上ですね。
    最寄り駅まで徒歩10分といっても、かなり強気な価格帯だと思います。
    今どれくらい売れているのでしょうか。

  34. 135 マンション掲示板さん

    まだ売ってません

  35. 136 匿名さん

    販売開始、3か月ずれ込んだんですね。
    まださらに先になる可能性ってあるのだろうか…?
    なかなか販売が読めないなぁ。
    来年の9月には入居できるということですから、
    もうあまり販売は先送りにはしないと思いたい。

  36. 137 匿名さん

    >>132 匿名さん

    西向きは棟が別れているのでプライベート感ありましたね。間取りも少し特別仕様で玄関ポーチがあったり、バルコニーも広めで眺望良さそうでした。

  37. 138 匿名さん

    販売ずれにずれてますね
    レーベンが8月下旬販売開始みたいなので、これ以上はずれないと思いたいですね

  38. 139 マンション掲示板さん

    ブランド力はすみふとは言え、規模やら仕様やら立地やらレーベンに負けてしまってる以上、レーベンの価格を見て後出ししたいんでしょう。

  39. 140 匿名さん

    販売時期を確認しましたが、2024年6月下旬→2024年9月中旬販売開始ですか。
    延期の理由は決算調整の住友不動産あるあるかな?と思いましたが周辺の競合物件との調整もありそうですか?

  40. 141 マンション掲示板さん

    販売開始してもレーベン出るまで購入を先送りにする人も多いだろうしね
    スミフのいつもの販売手法と競合になりそうな物件が出てきたことの結果だね

  41. 142 匿名さん

    競合する物件があるのって買う側にとっても良かったりするのでは?いろいろと比較検討できるから、買える買えない、買いたい買いたくないがわかりやすくなる気がします。当然ながら予算で決めていかないといけない場合は選択がはっきりしてしまうだろうけど、近い価格帯で出てきたら迷いながらも比較して決めていけるのは良いかなと思うので。

  42. 143 匿名さん

    大山のタワマンに力注ぎ込んでるから
    こっちは放置されてるだけな気がする

  43. 144 マンコミュファンさん

    物件概要見ると、、販売開始がまたさらに延期。2024年12月中旬販売開始予定。。だいぶ先に変更になってますね。

  44. 145 匿名さん

    販売開始時期がかなり延長続き。何かあったのでしょうか。
    このあたりは周辺で比較できそうな物件ありますか?
    他社との比較をして…とかあるのかも。

  45. 146 マンション比較中さん

    >>145 匿名さん
    恐らくお楽しみを長く持ちたいという思いから、販売時期を先に延ばしたものと思われます。

  46. 147 匿名さん

    坪単価上げたいんじゃないでしょうか?
    5月頃は300~320予定だったそうなので

  47. 148 通りがかりさん

    いつもの住不スタイルですな

  48. 149 匿名さん

    販売開始しましたか?

    最初は「2024年9月中旬販売開始予定」でした。

    145さんが9月10日に「販売開始時期がかなり延長続き。」と書いているので、相変わらず、牛歩のようなゆったり販売にするかと思いました。

    買いたい人はやきもきしますよね。。。

  49. 150 通りがかりさん

    たまたま5~6月頃にマンションを検討していてこちらも話を聞いたのですが、その時は7月下旬頃販売開始予定でしたよ。
    ここまで延期延期だと検討者も他で決めてしまいますよね。
    それでも売れる自信があるってことですかね?

  50. 151 匿名さん

    それはずいぶん延びましたね。検討している人たちは大変だと思います。引っ越しとかまで計画しないといけないですから。まあ、竣工と入居がずれなければ何とかなるのかもしれないですが。他と比較してる場合はそちらに流れる可能性もあると思います。何の根拠も無いですが、延びれば延びるほど価格が上がっていくような気がしてなりません。物価も上がるようですし。

  51. 152 匿名さん

    9月販売開始予定でしたが
    どうやら12月中旬まで延びてしまったようです。
    何かあったのでしょうか?
    こんなに販売開始が先伸びになることはよくあることですか?

  52. 153 マンション検討中さん

    スミフスタイルですな

  53. 154 匿名さん

    >>152 匿名さん
    スミフは自社都合で販売時期や契約時期を変える会社です。
    おそらくレーベンがある程度売れてから販売開始するのではないかとも言われていますね。バッティングすると競争しなければならなくなるので。
    ちなみに私は以前住友不動産の竣工済マンションを検討していましたが、「今期は売上目標を達成しているので入居開始は来年4月になる」と言われたことかあります。

  54. 155 マンション検討中さん

    >清水を湛えた白子川は日常の風景に潤いと輝きを映す。

    白子川も綺麗になったもんだなあ

  55. 156 匿名さん

    >>154 匿名さん
    日経にも記事にされてますね。
    こういう会社なんですよ。
    https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/

  56. 157 匿名さん

    立地が便利そうなので延期になってしまったのは残念ですね。タイミングとして入居時期がずれ込んでしまうので、購入側としては
    複雑な心境な方が多いのでは?
    12月販売開始だと、入居時期もずれてしまう可能性もあるのでしょうか?引っ越しや進学などの手続きがある世帯の方にとっては中途な時期になるというのは
    大分デメリットが大きいですね。

  57. 158 eマンションさん

    >>157 匿名さん
    入居時期がずれ込むなんてどこの情報?

  58. 159 口コミ知りたいさん

    >>157 匿名さん

    成増の交通アクセスやお店の多さは便利だと思いますが、ここ自体は和光市ですし駅からも坂道かつ遠いですよ。一度現地を見に行った方が良いです。

  59. 160 匿名さん

    一応、駅まで徒歩10分ということで個人の感覚にもよるけれど、これだけだとあまり遠いようには感じられないかな…
    ただやっぱり、坂道があるっていうのが大きいのかも。
    現地にはやっぱり、モデルルームに行くのとは別に個人で見に行ってみた方がいいと思います。
    できれば治安が一番悪そうな曜日や時間帯なども行って見て
    自分が納得できるかどうかっていうのを重視した方がいい。
    あとアップダウンがどんな感じなのかも。

  60. 161 匿名さん

    プランも少ないし立地も価格もレーベンに負けてるから、レーベンが完売するまでモデルルームあけないんだろうね

  61. 162 マンション掲示板さん

    立地はともかく価格は高くしたいだろうねスミフだし

  62. 163 マンション検討中さん

    川沿いの線路沿いでスミフ価格だったら全部負けてるしね。ヤオコーへの近さくらいしか勝ってない。それでも徒歩10分くらいかもだけどw

  63. 164 マンション掲示板さん

    販売開始3月?!?!

  64. 165 評判気になるさん

    >>164 マンション掲示板さん
    確かにホームページの物件概要に2025年3月下旬って書いてあります。 最初は2024年5月だった気がするのに延び延びです。完成時期は変わってないので、レーベン和光がある程度売れるのを待ってそうですね。

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ガーデンハウス成増
所在地:埼玉県和光市白子2丁目885番1、東京都板橋区成増2丁目54番1の一部(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩10分
価格:未定
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
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