ジオガーデン千里藤白台ってどうよ？

>>60 名無しさん

あと建売もどこが残ってるかはっきり全部は教えてくれません。

>>57 通りがかりさん
青山台小学校、長らく子ども人口減で1クラスや2クラスしかクラスがなく、結果的に落ち目の小学校ということでよくない先生が流れてきているなどと小学校の掲示板に書かれていたりもしましたがら近年の書き込みを見る限り基本的にはごく普通の小学校のようです。
また、2027年頃には(こちらの藤白台の計画等で大幅に若い世帯が増えることもあり)全生徒数1300名ほどになるという試算が吹田市でされているそうですよ。
数年で激増して現状の佐竹台小学校に匹敵する規模になるので、その辺をどう捉えるかですかね…

元々過去北千里が栄えていた時代には1200名ほどだった時期もあったそうなので、小学校の校舎の規模として受け入れられない数なってしまうということではないようですが、急激に増えるので、教育の質というか、目が行き届かないような感じにはなるのかなぁと思っています。
(実際佐竹台の方はマンモス校過ぎて収拾ついていないという評判も見かけました)

ちなみに、青山台中学校の方は過去には荒れているという評判もあったらしいですが、今はそのようなことはないようですよ。
1クラスのうち、上位5人くらいは偏差値65以上の高校に進学し、その下の子達もそれなりに良い高校に進学されているみたいです。(こちらも在学の子が中学校掲示板に書いていました)
現状生徒数が少ないので、部活の数が少ないのがネックですかね…
北千里高校にはブラバンがあるのに、青山台中学校にはブラバン無いですしね。

>>55 マンコミュファンさん

自治会発足のための集会所もできるそうなので、自治会活動が積極的に行われて、子ども会などを企画するようになれば自然と交流が深まると思います。
共働き世帯が多そうで、なかなか平日親しくなる機会が無いので、そういったイベント事を通して繋がりが深まるのかなぁと考えております。

ゴミは家の前に出す方式なので、ゴミステーション系の揉め事や取り決めは無いと思うので、自治会活動としては子ども会や防犯系、宅地内のマナー周知や公園や家周りの定期的な清掃活動が主な活動項目になるかなと勝手に考えていました。

清掃活動の日があるとしたら、同じ時間に皆が家の前に出るはずなので、そこでお隣さんやお向かいさんが顔を合わせることができて、子どもたちも仲良くなったりできたらいいなぁと勝手に想像しています…

>>63 評判気になるさん

なるほど、確かにマンションとかよりも交流がありそうですね！
自治会費っておいくらくらいなのでしょうか？
シエリアは高め？らしいので、こちらも高いのかな？とか思ったり、、

結構売れてますよね。
基本売り出したら一期内で全部売り切れてるって聞きました。

自治会費はシエリアのようにはならないんじゃないですかね？街全体でカバーできる規模だと思います。

>>65 評判気になるさん

そうなんですね。私が小さいこと気にしすぎなのかなー。間取り（無駄なロフトやベランダ）や音など。

>>64 名無しさん
シエリアガーデンのあの月々の管理費は、共有の家庭菜園と関電SOSの強制加入のためだと思います。

こちらの方ではそのような管理費は発生せず、純粋な自治会費としての徴収になると思うので、ひと月あたり数百円程度なのでは？と思います。
一般的な自治会費の相場はそのような値段でした…

>>67
価値観は人それぞれですからねー。
子育てとか環境重視の方には近場になんでもありますし、良いんでしょうね。逆に建物にこだわりたいって方は土地買って注文がいいと思います。(値段は全部トータルで2500万は＋くらいになりそうですが、、、)

太陽光発電の仕組みがなんか納得いきません。いろいろ調べましたが、あれって購入者にはメリットあるようでないですよね？

>>70 リフォーム検討中さん

太陽光発電がというよりも、太陽光発電＋エネファームのソラエネスマートの仕組みがコスパ悪い感じします。

エネファームで作った電気を使い切らないと太陽光発電で作った電気を使えない&最初10年間は太陽光発電システムは大阪ガスの持ち物なので、売電もできない。
10年経ってこちらの資産となったとしても、太陽光発電システムの売電は10年以降10円未満になるため、何の足しにもならない金額にしかならないようです。
エネファームはお湯を作る副産物で電気を作るので、冬場水温が下がる時期などはガス代がべらぼうなことになるそうですよ…
いくらエネファームと太陽光パネルの発電で電気代が浮くとしても、果たしてプラマイがどうなのか…というところですね…

エネファームを個人的に導入したが、どう考えても発電で元が取れる(お得になる)ということは無いと書かれているブログが散見されていますし、オール電化に対抗して作ったが全く普及されていないガス会社の陰謀商品だとすら書かれていました…
正直寒い時期など、普通の住宅でもガス代が上がりやすい時期はエネファームの発電システムを強制的に止めた方が光熱費は安くなるとも考察されていました。

今回は建売で元々付属している状態なので、設置拒否する選択肢がないのが残念ですが、季節によってはエネファームの発電機能を止めたり、工夫をすれば一般的な住宅と比べて光熱費が高くなる…ということは防げるような気がしました。


いずれにしても、箕面から吹く風はかなり寒いらしく、冬場は本当に冷え込むらしいです。
床暖房も使用したい環境ですが、どんなガス代になるのだろう…と考えてしまいました…

>>71 マンション検討中さん

こちらのコメント非常に勉強になります。
ちなみに箕面からの風が非常に冷たいとありますが、どこら辺のエリアまでその風の影響あるかとかわかりますか？

こちらの用途地域は一種中高層だと思うのですが、固定資産税や都市計画税は一種低層などの宅地地域よりも高くなってしまうものなのでしょうか…？

>>72 検討板ユーザーさん
あくまで知人から箕面は山から吹く風で寒いから、箕面から近い吹田も、吹田といえど寒いと思うと言われた程度のことなので、個人の私見の話です。

あと、こちらの藤白台の営業さんも、夏も少しだけ涼しく感じると仰られていましたので、大阪市内よりかは夏も冬もいくらか温度が低いのだとは思います。

モデルハウスはいかがでしたか?間取りを見て気になりました。

>>73 戸建て検討中さん

商業地域に設定されている地域は住宅用の地域より固定資産税が高いと聞いたことはあります。
低層か中高層かでも違いあるんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら知りたいですね。

減税処置入れて、10万台後半になると思います。

>>75 評判気になるさん

高い割にはオシャレでない。
大手ハウスメーカーの分譲地の方が間取り等含めてやはり良いと思いました

>78
それはそうでしょう。
このエリアで大手ハウスメーカーでやろうものなら、1億以上の予算になってきますからね。要は立地、環境を取るか建物にどこまでお金かかるかかと。

次期販売も建物完成前に販売するみたいですね。
完成前の仕様変更みたいなものあるのかと営業さんに聞いてみましたが、一切対応してないみたいです。

>>79 マンション掲示板さん

そうですね。
内装であれば置く家具で多少は頑張れるかなというのと、どうしても嫌ならクロスくらいなら数万で貼り替えられますし。
あとはカーテンとシーリングライトでも印象が変わりますかね。

環境と立地が整っていれば、土地として価値が残ると思うので、建物は目を瞑るという人たちにはぴったりな住まいだと思いました。

>>81 通りがかりさん

子供が2人ならこちら買いますね．
3人以上となるとさすがに2階が狭いですね。
購入された方はみなさん2人以内なのでしょうか？

ジオガーデンの間取り（ロフトやベランダ）は以前からずっとこのタイプでしょうか？それとも物価高になってから、このようなやり方になったのでしょうか？

見てると今売り出してる他エリアの物も大体間取りは同じようですが、そんなに売れているのに驚いており。

佐竹台辺りでそのうち、どこのメーカーかはわかりませんが、分譲地が出るようですね．今取り壊しているエリアです。

スーパー、パントリーの使い勝手はどうでしょうか。勝手にコーヨーやイカリみたいなイメージを持っております。。

こちらは青山台小中とのことですが、今はそんなに荒れてないとのことですが、大型マンションもできたため、かなり生徒数増えますよね。どうなんでしょう。

また北千里駅も何年後か？にタワマンができる→学区のレベルは落ちると不動産屋が言っていたのですが、そうなんでしょうか？

大型マンションができるとレベル落ちる、と。言ったら賃貸にかなり出されるので、戸建てのお金ある世帯ではない家庭が増えるからとか言われてましたが、、それでも賃貸でも高い賃貸なので、そんなにかなり安く住めるわけでもないし、、とも思いましたが。。

どうなんでしょうか、、

マンションが増えるとレベル落ちるっていうなら、東京とかどんなことになるのかと思いますが。

>>85 評判気になるさん

ちなみに同じ不動産屋かどうかはわからないですが、千里中央も人気ですが駅前にタワマンできたので、おすすめされませんでした。
色んな人が住むから治安悪くなるからと。
学区重視なら戸建てエリアを選んだ方がいいと。

モノレールがいわゆる戸建てエリアらしいですが、交通の便が悪いんですよね．

ジオから話がされてすみません。

>>84 マンション検討中さん

正直日常使いとしてはパッとしなさそうなイメージです。
(コスパ悪そうという意味で)
こちらがパントリーになった理由はオーナーがそのスーパーを選んだかららしいです(デベロッパーの公開情報に出てました)。
高級路線で行きたかったのでしょう。
庶民の身分としては、正直足りないものを買いに行くとかはするかもしれないですが、週末は全く別のスーパーにまとめ買いしに行くかな、というイメージです。

早く中堅のスーパーに入れ替わって北千里のスーパー勢力図(オアシス、イオン、どちらも微妙…)に一石投じてくれないかな、などと勝手に思っていますが…パントリーではねぇ…

まぁもちろん、日常的にいかり、成城石井でしかお買い物しないわという方にはおすすめのスーパーですけれども。

>>85 評判気になるさん

タワマンってむしろ平米数の割に高いイメージですよね。
それこそパワーカップルとか、かなり資金力ある家じゃないと買えないイメージですが…
タワマンできると学区のレベル落ちるんでしょうか？

一気に人口増えて、生徒数も激増してしまい、学校内の教育が行き届かなくなるというのなら納得できますが。

>>88 評判気になるさん

タワマン購入者は資金力ある世帯じゃないと難しいかと思いますが、結局購入して賃貸に出す投資用とする人が多いと思います。前まで私も東京でタワマンでしたが、本当にかなり賃貸に出てて、購入して永住してる人ってどれくらいなんやろ？と思うくらいでした。

不動産屋もその意味で、タワマンや大規模マンションは投資用として買われて賃貸にかなり部屋が出るので、学区レベルが落ちるという話でした。

また教育が行き届かなくなるという意味ももちろんあるかと思います。

なので今回ジオ戸建ては気になってますが、すぐ側の大規模マンション（名前忘れてしまいました）も同じ学区なので、そこも気になっております。不動産屋の話を全て鵜呑みにするわけではないですが、やはり色んなことを知っておられるので、、

悩みます。。

>>87 通りがかりさん

パントリーそうなんですね。
たまたまさっきGoogleマップの口コミでも、コスパ悪いと見かけました。
結局離れたスーパーへ行かないと行けないのは辛いですね。
また飲食店もできましたが、焼肉屋とかそんなに行かないし、もっと行きやすい店だと良かったなと思ってます。

このエリアに関してだと賃貸だと転勤族(大企業勤め)が入ってくるでしょうね。なので、そんな極端に学区レベルが落ちるなんて事はないと思います。(千里中央とイメージは同一です)
いわゆる市内のタワマン投資というよりかは実需メインでしょうね、ここは。そもそも北千里にタワマンはナンセンスだと思うので、計画白紙にしてほしいですが、、、

パントリーは確かにそうですね。(ライフとかに変わってほしい) 横のウェルシアが飲料とか簡易な食材は置いてるのでこっちがかなり便利そうです。

>>92 マンション検討中さん

そうなんですね泣
ウェルシアは使えそうですね。
自転車でサンディや駅前のイオンとかに行くしかないのかな、、

>>91 マンション掲示板さん

私も結局は賃料が高いので、
府営住宅が増えるなら確かにそうかもしれませんがタワマンならそこまでなのかな、とも思いつつ。
どこまで不動産屋のいうことが当たっているのかと思っているところです。

なんか再開発に伴ってタワマンってあるあるみたいですね。タワマン建てることでその利益でタダで再開発できてしまうみたいです。なので千里中央、千里丘も再開発とともにタワマンが隣接で作られた、作られるみたいです。記事が出てました。

逆にタワマンってそれだけ儲かるんだと思うと、買いたくないなと思いました。

マンション増えるのはあまりですが、駅前が再開発されるのは嬉しいかなぁとも思ってます

>>94 検討板ユーザーさん

都心はタワマンどんどん建っていますが、いずれ現在の築50年もののマンションのように建替えための予算が無い住人ばかりになり、結局建て替えもできずにゴーストマンション化するなどとも言われていたりもしますよね…
確かに、知り合いが23区内のかなり立地の良いところにマンションで住んでいますが、築50年近いにも関わらず、マンションの管理組合で音頭を取っていた方が亡くなり、建て替えの話も空中分解してしまってからは実質放置になってしまったと聞きました。
区内の人気の場所ですら「建替」となると途端に困難になるのに、タワマンをどんどん建てて、この先建物寿命が来たときどうする、どうなるんだろうかと思わなくもないです…
東京都ならまだし、千里のタワマンの50年後って…と思ってしまいます。JR吹田駅のタワマンとか実際死んでますし…(JRの吹田なのでちょっとまた話は違うとは思いますが)

とはいえ、北千里駅前が栄えてくれるのはありがたいので、開発自体はありがたいですね。
やはり北千里の環境が好きで住んでいる現住民の方々もあまり大規模なタワマンが建つのは反対されているようなので、ツインタワー方式でほどほどの高さのものが建つのではないでしょうかね？

>>93 eマンションさん
ジオガーデン藤白台から自転車圏内で言えば、業務スーパーTakenoko、良いらしいですよ。
佐竹というスーパーの業務スーパー業態らしいですが、業務スーパーでも生鮮が良く、土日は店の前の道路が駐車場の順番待ちで埋まるほどらしいです。

佐竹の方は利用していますが、かなり良いスーパーで、安売りの時は黒毛和牛の牛細切れ298円で売ってたりします。もちろん黒毛和牛の味で、本当に美味しいので牛肉はここでしか買いません。
袋に入っている野菜も一袋が多めですが、その分安いという印象。
吹田が本社の企業なので応援したい気持ちもありますが笑
生鮮は佐竹、調味料や保存のきく食材類は別のスーパーと、使い分けています。

なので、もしこちらに住むとしたら、まずはTakenoko見に行ってみようかなと思っています。

>>95 マンション検討中さん

吹田駅にタワマンあるんですね。タワマンに限らずマンションだと老朽化した際困りそうですよね。その懸念があるので、私もマンションに住むなら賃貸一択、購入は戸建てのみと考えています。
前住んでた都内のタワマンがちょうどたてて20年とかで大規模修繕が入ってましたが、一年がかりで、きれいにしてくれるのはありがたいですが、あまりにも長いので少しストレスでした。賃貸なので修繕費はかかってませんが、オーナーの方たちは中々高い費用かかってるだろうなと思いました。
でも都内だから住む人がたくさんいたけど、本当に北千里駅にタワマンたてて、初めはいいけど老朽化したらどうするんだろうと思います。

北千里のタワマン反対されているようですね。
とはいえ、こういうのってだいたい強行で押し切られるイメージですが、どうなるんでしょうかね。確かにディオスはくたびれてる感があるので綺麗になったら嬉しいですしね。

話はそれますが万博のアリーナも反対意見多いようですが、色々押し切りそうですもんね。

北摂の特に吹田に色んなもの集約してるイメージが。豊中とか茨木はここまでのものないかなと思いますし。
アリーナまではいらないのではと。
もっとのんびりした感じのままいてほしいですね。それと同じでタワマンもそんな増やさないでほしいですね

>>96 口コミ知りたいさん

そうなんですね。
山田にある業務スーパーと同じ系列でしょうか？
確かに安いんですが、かなり量が多いので中々手が出せず、結局コーヨーで買ったりしています。

でもここに住んだら業務スーパー近いのでいいですね。
青山台に土地がちょくちょく出るので見ていますが、スーパーが全然ないので、やっぱ家の近くにスーパーあるのは大きいですね

>>97 匿名さん

マンションの修繕費って、当たり前ですが共用部分にしか使われないですし、部屋のキッチンやバスタブ、諸々の交換をしようとしたらまた別でお金が必要ですしね。
正直、タワマンレベルのローン以外に、徐々に上がる修繕積立金や管理費に加えて、室内の改装修繕のための費用も捻出しなければならないというのは気が遠くなる話に感じてしまい、私も戸建を検討するに至りました。
戸建だと修繕積立金も管理費もないですよねとマンションの不動産屋に話すと、戸建は自前で修理しなければならないから場合によってはもっと費用かかるなどと言われましたが、実家の戸建も、友達の戸建も、マンションで払う修繕積立金や管理費の金額を考えれば戸建のメンテは自分で予算を決められるので、安いと言っていました。

万博のアリーナ、関西最大規模のものを造るという話らしいですね。
北千里は万博より上にあるし阪急千里線も直接は万博に関係ないので、あまり関係ないかもしれないですが、とにかくアリーナでイベントがある日は万博に向かう道路やモノレールなど、全ての交通機関がキャパオーバーになるのでは？
とは思いました。
アリーナでなにかあるごとに渋滞や電車の混雑に巻き込まれるのは住環境の質の低下になるので、ごめんこうむりたいところですね。

ここ御堂筋が伸びたら、少し距離はありますが2路線使えるようになりますが、土地の価値としてはあがるんでしょうか。
営業の方はそこが期待できるエリアとかって言ってましたが。

>>100 口コミ知りたいさん

多分これから上がることはないかと思います。
延伸による土地の価値はすでにもう上がりきっています。何年も前に延伸が決まった時点で土地の価値は高騰しています。
営業は売るためにそう言いますが。

>>100 さん

多分これから上がることはないかと思います。
延伸による土地の価値はすでにもう上がりきっています。何年も前に延伸が決まった時点で土地の価値は高騰しています。
営業は売るためにそう言いますが。

>>99 通りがかりさん

まさにその通りのことが今議論されてるようです。
渋滞、混雑が酷くなるので、近隣住民は反対しており、議員もそれで市に反対意見を伝えていますが、スルーされてるとかなんとか？
こんな住宅地に関西最大のアリーナを作るのは本当おかしな話だと思います。。都会ならまだしも。
アリーナがどんな頻度でイベントやらライブやらをするのかはわかりませんが、少なくとも土日は大渋滞ですよね。ららぽーと行くのですら渋滞になるとか勘弁ですね。吹田茨木が渋滞でお出かけしずらくなりますね。

戸建ての場合の修理費用は確かに自分で決定できますしね。うちの実家は結構修理費等かかってますが、それでもマンションの修繕積立金はいつ増やされるかわからないし（急に値上げとかあるみたいですね）永遠と積み立てないといけないので、それに比べると戸建ての方がマシですよね。


こうコメントを書いていて、アリーナ渋滞が気になってきました。土日は必ずお出かけするので、渋滞に巻き込まれるのがわかっているなら、北千里エリアを外すという手もあるのかな、、と思い始めました。
ここまで家探しに難航するとは思っていませんでした、、

>>102 名無しさん

十年後完成の北千里駅前の再開発や、箕面萱野駅や箕面船場駅の今後の発展具合によっては少し上昇orこのまま現状維持では？とも感じますがいかがでしょうか？

いずれにしてもここで戸建を買う方は永住目的でしょうし、仮に20年後子供が自立するなどしてこの戸建を手放すとなったとしても、売ると大きくマイナスになる…というほど展望の悪い立地ではないと思いました。

そもそも北千里全体の地価がバブル期の高騰以降ここ30年(バブル時代を見れば)わずかに上昇傾向なものの、ずっと底値のようなものですよね。

ここ数年、マンションバブルや、建築資材の高騰などで戸建てでも住宅価格が上がっていると感じますが、この場所と考えたら割高ではないと感じます。

>>104 口コミ知りたいさん

私も大きくマイナスになることはないかと思いますが、プラスになるとまでは思えないかなと思います。

全て不動産屋からの受け売りですが、
土地価格はやはり全て情報が出た時点で高騰しきっていること（地下鉄延伸、千里中央再開発、北千里再開発、アリーナ等全て含めて）。今はバブル真っ只中であり、いつ土地価格がバブル弾けるかわからないこと（その為、北千里や青山台の五千万以上の土地は高すぎて土地に見合ってないから、購入をやめるよう勧められました。おそらく10年後には土地価格は暴落はしなくともこんな高値ではないと。）。五千万以下でも土地は割に合わない値段になっていますが、それを言ってると建てれないから、五千万ほどの土地を勧められます。

確かに誰に聞いても、不動産関係の友人に聞いても、今はバブルで高騰してるから、家土地購入はやめといた方がいいと言われました。今は高すぎると。
でもどうしても欲しいよねと伝えると、築浅中古がまだお買い得ではと言っていました。なんにせよ今は高すぎると。建築資材の高騰は仕方ないとしても、土地に関してはただの値上げですからね。
ただそんなに購入を待てないので、どこで買うかと悩んでる次第です。
ジオのこちらに関しても、ロフトやベランダをかなり広くとって、だいぶコスト削減してるのを見ると、値段に合わないなぁと感じています。
ただ他に中々ないのも事実。

南千里辺りで分譲地が出る予定なのでそこを待つかとも考えています。
難しいですね。

>>105 eマンションさん

例えばですが、68坪北千里徒歩7分で、7300万のとちがありますが、そちらもこの半年以内に500万ほど値上げされてます。こちらはバカ高すぎると。適正価格は5000万ほどでは、と。10年後確実に土地価格値下がっているから絶対やめとけと。

アフュージアの土地に関しても、8月に300万ほどかな、値上げしています。
この物価高に乗じて値上げしてる土地がかなり多いですね。



ここではなく千里山のジオに関しても、元々池のところを埋め立てて作られており、隣はお墓。それを考えると土地はかなり安いのに、まあまあな値段で建てられているのを見ると、お高めだなと感じています。

待てる人は5-10年待つと良い感じのお値段で買えそうですよね。
その頃には高齢化もすすんでいるため、今より土地が売りに出されるでしょうし。

>>106 検討板ユーザーさん

ちなみに今土地がかなりバブルで10年後には価格下がると言ってる不動産屋はかなり大手のところです。
私が無理して背伸びして高い土地買おうとしているところ、絶対下がるからやめとけというアドバイスでした。

それはエリアによるんじゃないですかね。
都心部はそうかと思いますが、住宅地はそこまで伸びてないかと。どなたか書かれている通り、千里はバブル弾けてからほぼ横水準です。需要と供給の面で行っても、このエリアは言っても吹田市の子育て世帯が選ぶ町ですし、一定の需要が残り続けるものかと。そして土地が下がる(利上げになっている状態)
かと思いますが、利上げの条件が今の政策だと賃上げと＝になっているので、その頃には人件費があがって、建築費があがってトータルでは結局変わらない水準かと思います。
建設業界の2024年問題もありますし、結局いつが買い時かっね言うのは判断難しくて、欲しい時が買い時かと。ずっと待ってて賃貸で費用出してたら、気づいたら家買ってるのと最終支払い変わらないみたいなことも容易にありますし

>>108 口コミ知りたいさん

まぁなんともわからないですが、とりあえず最大手くらいの不動産屋（土地仕入れメイン）がそう言ってるので私はそうなんだと捉えてます。
ただ直近を見てても土地価格は確実に上がってます。便乗値上げと思われるのが多いし、それはどこの土地屋と言ってます。バブル弾けてからと言われてますが、コロナ禍以降土地価格があがってます。
一年がかりで土地と物件をみており色んな不動産屋、土地業者、ハウスメーカーと話してますが、そこは皆一致してます。横水準ではないですね。

まあ建築資材と人件費はあがってるので、結局はトントンにはなるかもですが、ただ土地代に関してはどこも皆上記の通り言われてますね。

>>109 マンション検討中さん

私も知り合いの不動産関係の友人や業者に同じことを言いました。結局人件費建築資材等があがってるから、土地価格がバブル弾けても総費用は同じじゃないかと。まぁ確かにそうだから友達も、そうなんだけど、、みたいな感じでした。

業者に言った際は、土地価格以外の値上がり幅よりも土地代の方がはるかに上がってるから、弾けた際の下がり方と土地価格以外の値上がりを踏まえても、土地代の下がる方が大きいと言ってる業者もいました。

ここら辺に関しては私は素人なのでわからないですが、
こういう話もあったよ程度でご参考まで。