さて、価格はどれほどでしょうか？
物件名称 ジオガーデン千里藤白台
所在地 大阪府吹田市藤白台５丁目125番23他（地番）
交通 阪急電鉄千里線北千里駅 徒歩14分～15分
総区画数 62戸
設計・施工 株式会社昭和工務店
売主 阪急阪神不動産株式会社
【一戸建て何でも質問掲示板から分譲一戸建て・建売住宅掲示板へ移動しました。2023.10.10 管理担当】
公式URL：https://geo.8984.jp/house/fujishirodai/
[スレ作成日時]2023-10-02 18:48:46
>>211 マンコミュファンさん
なるほど。
ただ集会所前の31号地は売れてますね。高校も近いし集会所、公園、マンションとあるけれども。
一期なので皆さん購入に勢いがあった感じですかね。43,44,45の北側向きも売れてますし。
41もずっと商談中ですね。こんな長いもんなんですかね
>>212 口コミ知りたいさん
北向きの空いてるところとりあえず買ってしまうか！？って気になってる。
でも踏み出せない。
ここのコメント見てると同じような方数人いますよね。
中々踏み出せないですよね。。
マンションが一生近くにあると思うとなぁ、、
>>213 マンション検討中さん
南向きと北向き比較するとですが、やはり内覧すると中は暗い印象でした。
しかし、カーポートをつけようとすると南向きは前面の日当たりを遮ることになり不利らしいので、車を大事にされたい方は北向きがむしろおすすめかもです。
マンションに関しては、このあたりは戸建て群だからそう感じるかもしれないですが、ニュータウン内はむしろマンションだらけなので、ここに限ったことではないかと…
家の前の交通量に関してもきちんと計算されているとは思うので、どこまで気にするかはその人次第だと思いました。
まあ人気なのは間違いないからそうこう言っているうちに良さげな区画はどんどんなくなっていくよ。
>>214 eマンションさん
なるほど、カーポートの件勉強になります。
たしかにそうかもしれないですね。
庭に関しても、北向きの方がプライバシーが守られるという利点があるとも聞きました。
家は本当悩みますね
>>214 さん
カーポートは絶対つけるつもりでしたので、盲点でした。
確かに今日車で走っててマンション多いと感じました。
ただこちらは千里ニュータウン最大規模のマンションエリアと大々的に広告でうたっており、それだけの規模のものが建つ、そしてそれらの車の出入りが戸建てエリアの方に集中するだろうということが怖いですね。たしか出入りできる道は三つですよね。でも北千里駅行く人は大体戸建てエリアの方から行くかと思うので、混みそうだなぁ、、と
しかも戸建て側は車道に出る為に信号ありますしね。あの前の車道、今宮方面は混むんですよね。
>>218 匿名さん
そうなんですよね。信号待ちで時間がかかりそう。
確かに今宮方面よく混んでますね。なぜでしょうか。
マンションができると駅方面へも混むと思いますし、家から出てしばらくは渋滞や信号待ちがストレスになりそう
小野原側に抜ける道できませんですかね、、、ちょうど真裏ですもんね
そうですかね。。。この意見多そうな気がしますが。。
>>222 マンション検討中さん
ここら辺のエリアって緑を大事にしてますもんね。。
この意見は多いと思いますが、いつか道ができるだろうで希望予測で買ってしまったら、大変なことになるでしょうね。。
きっとできないままになると思うので。。
開発地から今宮方面へ車で出るには信号を右折するしかないですよね。マンションが完成後は、通勤通学時間帯にその交差点を多くの小学生が青山台小学校へ向かって渡ることになります。もちろん横断歩行者が優先ですから、その信号交差点で車が出る台数がさばけるかとても懸念してます。
>>228 マンション掲示板さん
されてますね。
道路側の家の方、カーテンつけられてないので丸見えです。。誰か教えてあげて欲しい。
営業担当も、外から反射して見えにくい窓と言ってたからいざ見たら、全然見えてる、、
>>229 eマンションさん
うーん、うちは営業さんからは「カーテンつけなくても反射するから見えない」とは言われなかったと思います。
遠目から見ると日中は反射しやすい窓だから、透けにくいけど、夜はバリバリ見えるからきちんとカーテンしてくださいって言われましたよ。
カーテンオーダー中とか？ですかね？
ごくたまにかなりモダンなデザインの住宅でカーテンがない、もしくは薄いカーテンしか無い家も戸建てで見かけますが、あれは見られる前提でそうされていますよね。もしくは見栄え重視でバーチカルブラインドをこだわってつけていたりするご家庭もありますしね。
本人たちがわかってやってるなら丸見えでも良いんでしょうが…
>>230 口コミ知りたいさん
そうなんですね。
うちは逆に夜のことは言われませんでした。
わかってやってるんですかね。
オーダー中なのかもですね。
かなり見えてるのでシャッター閉めたらいいのになぁとおせっかい心で思ってしまいました。
この辺りの地域のゴミ捨ては自宅前回収でしょうか？どなたかご存知の方おられたら教えて下さい。
昭和工務店の口コミ調べてましたが
なかなかですね、、
建売をたくさんされてるようですが当たり外れが多いとか床の軋みなど、、口コミって調べると良い口コミは出てきませんね、、
>>234 マンション掲示板さん
一応うちは10年保証に入ろうと思っています。
別の地区のジオガーデンででた要望などを生かして新しい住宅をつくっている(この藤白台にも生かされている)とのことなので、なにかクレームがあれば阪急阪神不動産が対応してくれるはずと考えています。
仮にもジオを冠するわけですから。
また、このような建売住宅はどのブランドのを選んでも昭和工務店かアキツ工業になると聞きました。
建売住宅を一手に担うパワービルダーに不満がある方は建売は購入できないと思います。
>>236 eマンションさん
他の大手メーカー（住友林業かな？忘れました）の建売でも欠陥があって、でもいまだに対応されてないとか。
でも確かにそうですね、、
建売購入出来なさそうです。
今どこが残っているんでしょうか？
家自体は良いんですが、周りの環境に迷っているものです。
62列とその前は道路がうるさい、
次の2列は商業施設の駐車場出入り口に近い、
公園側はうるさい、高校も近い、、
と中々これだという区画がなく迷ってます
24時間換気とありますが、どのように換気されるのでしょう？
地震なんて来る時は来ますし、建物の耐震性がどうかがよほど大事でしょう。
先日の地震で販売中や建設中の建物に影響があったりしてないんでしょうか。。。
そう思われる方はマンションの方が良いと思いますよ。
保険みたいなものです、あるにこしたことはないけど、どこまでするかかと。
既に一期の一番早い方々が入居されていますが、中には中国系のお名前の表札の方もいらっしゃいましたね。
この価格帯になると、円山の丘もそうですが案外結構な割合がアジアの他の国々のそこそこ年収がある方々が住まわれることも多くなってきているみたいですね。
もはや日本人にはいい立地のいい環境の建売すら高嶺の花になりつつあるということでしょうかね…
年末年始の影響もあってかふらりと見にこられてる人、少ない印象でした。私は購入しました。春頃の入居ですが、楽しみです。
建築料金の高騰がよく言われていますが、以後に建つものは値段があがっていくんでしょうか？
>>250 名無しさん
こちらの営業さんいわくですが、やはり次の区画(主にウェルシア裏)は今出ている区画より安くなる予定だとのことです。
というのも、北側はすぐ後ろにマンションが建つこと、逆に南側は目の前にウェルシアがあり、商業施設を利用する車が家の前の道路を通ることになること、土地の区画割りの関係上今までの区画と違って間口が狭い縦長の土地になることなどがマイナス要因になるとのことでした。
(坪数としてはむしろ広くなるのですが、どうしても間口ではなく奥行きがある土地になるので、左右がキュッとした感じの並びにはなるのかなと思いました)
ただ、もしかすると今までの売れ行きが良かったので、強気の価格設定を維持してくるかもしれないですね。
うちも事前審査通ったので契約しました。
子どものためを思って利便の良い大阪市内を捨ててこちらに引っ越します。
大人としては明らかに利便が悪くなり、通勤にも時間が掛かるし買い物するところも遠くなるので、子無しだったら絶対に選ばない立地ではありますが、子どもができたら、やはり閑静な住環境と教育環境を重視したいと感じました。
こちらで快適に子育てができればいいなと期待しています。
この辺りの方は基本この辺りで高校選ぶんじゃないですかね？
北野高校くらいです、十三まで出るの。
>>252 検討板ユーザーさん
これは考え方ですね...
市内まで30分くらいでアクセスできて、
この緑豊かな住環境が得られるとなれば、それはそれで良いなと思います。そんな事を考えながら私は契約しました。車でも新御堂筋乗ればすぐですしね。ご近所になったら宜しくお願い致します。
>>255 匿名さん
なるほどですね。
30分もかかるとなると
西北や茨木高槻、中百舌鳥とかよりも遠いという感覚になってしまいます。距離的には近いはずなんですが。
千里線に特急ができたら万々歳なんですが、
それはもうないみたいですしね。
>>258 eマンションさん
高校に1時間半以上かけて通っていた身としては十分通える範囲に感じました。
むしろあまりに近い高校に通うと(例えばここの隣の北千里高校とか)、近いからと帰り道に毎日のように友達が押し寄せたりするらしく、子どものたむろが苦痛で引っ越す家庭もあるからあんまり中高が家から近いところはおすすめしないと不動産業界にある知り合いからは言われました…
部活がっつりとか、学校帰り毎日塾直行の子どもなら関係ないことかもしれないですが、ご参考までに…
>>260 匿名さん
1時間半てすごいですね。
私は高校は30-40分までにしたいですね
確かに近すぎるのは問題かと。
20分圏内くらいにあればベスト。
部活動もするだろうし、遠すぎるのはきつい
ついに広告をチラシ投函し始めましたね。
やはり売れ行きが落ちてるんでしょうね。
チラシ投函するのは苦戦してるからと聞いたことある
>>262 通りがかりさん
市内のマンションだってばんばんチラシ入りますし、それは関係ないと思いますよ。はま寿司裏当たりは大変そうですが、まだそもそも売り出ししてないでしょうし。
どこが残ってるんですかね？
営業さんに聞きましたが、計画よりハイペースで販売が進んだみたいで、今分譲してるエリアも年度明けくらいまでに販売できればみたいなスケジュールみたいですね
むしろ売れていて波に乗っている雰囲気の間に次々と売ってしまいたいから、どっちかというと本部の方に早く売らせてくれるよう打診しているような感じでした。
まぁ、戸建てとしては立地が良いと思うので、後ろのマンションはさておき、こちらの戸建群は次期分譲分も欲を出した価格設定にしなければそこそこのパワーカップルやマンションから住み替えの熟年夫婦が買っていきそうな感じがします。
少なくとも契約に来ている方々の雰囲気はそのような感じでした。
若い人ばかりというわけでもなく、終の住処として買った熟年夫婦もいらっしゃいました。
まぁ、今はとにもかくにも資産性とか言って、マンションの方が人気高めですから、戸建てそのものがあまり人気ないイメージです。
格安の建売なんかは在庫抱えまくりだって話も見かけました。
この価格帯を出せる人で、あえてここに戸建を選ぶ人がどれだけいるか…その少ないパイを似たような大手不動産の出す建売戸建同士で奪い合っているような感じなのでしょう…
>>269 マンション検討中さん
このエリアで注文立てると1億前後の予算からスタートですからね。
そういう意味では割安で人気なんでしょう。
マンションは上がりすぎてますね。
購入後の積立金、管理費も上がる要素しかないので、
それに我慢できる人はマンション良いと思います。
>>270 eマンションさん
マンションって10年？くらいで大規模修繕入って、修繕積立金の見直しありますよね？
やはりマンションユーザーの方はそのタイミングでどんどん住み替えていくのでしょうか？
同じところに居続けると、積立金は上がり続けるし、よほど場所が良いところでないかぎり、30年経つと住人が高齢化して管理組合も機能しなくなったりして維持管理がままならなくなるイメージがあります。
マンションって出口をどこにするかを考えて住まないと、最後は負動産になっちゃわないのか、そこが気になります。
>>269 マンション検討中さん
7500万前後出すなら建売じゃなくとも注文でええわな。。
しかも数年後には渋滞するのが目に見えてるエリア。
この前通ったけど焼肉の匂いも意外と結構寿司屋超えたところ辺りまでしたし。
注文でハウスメーカーじゃなくとも工務店で建てたら、8000万代で可能。工務店も本当どこでもいいなら8000きれるかも。
ハウスメーカーだと激高だけどね。
工務店選んだら無垢材やリシェルなどの高級キッチンも標準。長期優良ももちろんついてる。地震が怖いので制振ダンパーなどもつけて。
マンションのコミュニティだと客観的なマイナス面も出てくるのに、こちらの建売コミュニティは基本ポジティブに考えようのコメントが多いのが不思議。
検討中の人が少なくて、購入者しかコメントしてないのかな。だからポジティブ論ばかり？
>>269 マンション検討中さん
7500万前後出すなら建売じゃなくとも注文でええわな。。
しかも数年後には渋滞するのが目に見えてるエリア。
この前通ったけど焼肉の匂いも意外と結構寿司屋超えたところ辺りまでしたし。
注文でハウスメーカーじゃなくとも工務店で建てたら、8000万代で可能。工務店も本当どこでもいいなら8000きれるかも。
ハウスメーカーだと激高だけどね。
工務店選んだら無垢材やリシェルなどの高級キッチンも標準。長期優良ももちろんついてる。地震が怖いので制振ダンパーなどもつけて。
マンションのコミュニティだと客観的なマイナス面も出てくるのに、こちらの建売コミュニティは基本ポジティブに考えようのコメントが多いのが不思議。
検討中の人が少なくて、購入者しかコメントしてないのかな。だからポジティブ論ばかり？
>>271 検討板ユーザーさん
イメージであって実際そんなことない。
そんな皆すみかえてる？んなこたない。
ちゃんとしたマンションは外部に管理組合委託してて、しっかり機能しているよ。
あまりにも無知。
>>270 eマンションさん
と同時にマンションは資産性があるからね。ここの後ろのマンションは駅から遠すぎるので資産性はないかと思いますが、大体のマンション選ぶ基準が徒歩10分圏内。
購入時より高く売れるケースが多いですね。
実際それでかなり利益出して、ステップアップしてる人何人も周りにいます。
>>269 マンション検討中さん
こんだけの金額を出してあえて建売を選ぶかというところ。高い金額だして、完全な自分の希望ではない。。
もう少し頑張って注文の方が有意義。土地探しは大変だけども。探せばあるよ。
>>277 マンション検討中さん
思うんだけど
ジオ建売の土地に関して、ここのスレ初めの方にも色んなエリアの書かれてたけど、
どこもちょっとなんかある土地よね。
池田はなんかややこしい？千里山は池を埋め立て&隣がお墓、千里丘もなんか書かれてた気がする。
こちらも活断層を理由に病院が移転した跡地。
ジオはめちゃくちゃ安く土地を買えるところを買ってるとかなんかな？
ジオは外観の良さと坪数が普通なのに1階にLDK意外に1部屋ある間取りが多いことがメリットくらいかな。設備、仕様は普通。
ZEHといっても、スマイルーフ+エネファームだと光熱費は普通にかかりますよね。
見た目、流行に重きを置いてる人には向いてるのかも？
>>279 検討板ユーザーさん
確かに見た目はいいですね。
てか建売って見た目いいの多いですよね。
ジオの前にあるフジ住宅の建売も可愛らしいし。
設備仕様は普通ですね。やはり建売レベル
直接は通ってないでしょ。
病院側は近いかも知れないけど、今販売してる北千里高校側は関係ないのでは？福祉施設側でしょ
断層の件は解明されていない部分も多いので諸説あるとは思いますが、あくまで「直下でなければ」断層の近くかどうかより、建物が建つ土地の強さで被害度合いが変わると聞きました。
地震が起きたら、その地震の起きた断層の近くにある地盤強固な家より、断層から少し離れていても地盤の弱い家の方が、被害を受けるそうです…
とはいえ、元来大阪府下は軟弱地盤の土地が多いようなので、この場所に限らずなんともいえないですね。
ちなみに、言われている箕面側にある断層で地震が起きた際のハザードマップだと、今売り出し中の付近より、道路挟んで向かいの青山台の方が揺れる想定で赤くなっていました。
地盤の問題で多少差が出ているのかもしれません。
>>286 名無しさん
話が逸れてるが
あくまでも
病院の移転理由に入っていると言っているだけ。
今販売してるエリアがどうとかは知らん。
ただそんな理由で土地が安かったのかなと言っているだけ
ここから車で今宮方面に出るの、今の時点でかなり厳しいですね。信号が青になっても敷地からなかなか右折で出られない。元々今宮方面は混むのにこれからマンションも建ったらどうなるんだろう。
>>291 検討板ユーザーさん
今宮方面の道がベタ混みで進まないので、はま寿司横から出る為の信号が青になっても目の前の道路に出られないんですよ。時間帯にもよるでしょうが、青山台3丁目交差点の信号との連携も悪いのかもしれません。
今宮経由で171号線に出るんでしょうね。車なら北千里方面よりも171号線に出る車が圧倒的に多いと思います。
この動線、マンション側の購入者にはどのように伝えてるんでしょうね。
今って売り出し価格どれくらいなんでしょう。
>>296 マンション検討中さん
特に金額変わってないと思いますよ。
北向きと南向きがそれぞれ一律のベースの金額があって、それ以外の条件(微妙に違う坪数、角地等のプラス条件の有無)で多少値段が上下しているのみと思います。
ウェルシア裏の価格からは少しベースの値段が下がると聞いたこともありますが、定かでは無いです。
右折で出られないというのは時間帯にもよると思いますが、どんな時間帯？
あそこの交差点、土日の朝、夕、平日の昼、夕に使ったけど、この時間帯では普通に右折できる。
>>301 匿名さん
そうなんですね！
売り出していた区画の南はすぐに売れて行ってましたが、北向きも順調なんでしょうかね？
やはり、裏のマンションが値上げに次ぐ値上げのようなので、その関係もあって価格維持ですかねー？
確かに、裏のマンションの広い住戸を購入するぐらいなら、こちらがお得に感じますけどね。
>>302 eマンションさん
南向きは完売してて、北向きは残ってると聞きました。
検討している世帯の年収的に300万前後の差であれば、
南向きに流れちゃうんでしょうね。
裏のマンションの影響もあると思いますが、建設コストの上昇だと聞きました。24年度から建設業界にも働き方でメスが入るので、人件費増加はやむなしって感じですね。
>>303 マンコミュファンさん
確かに、7300万払うんだったら、もう少し頑張って南狙いたいって気持ちになるかも…
7000万だったら北向きも考えますが。
実家戸建ての親からも暗くて湿気やすいから、北向きはやめとけと言われました…
>>302 eマンションさん
マンション買う人は、コンシェルジュやキッズルームなどに付加価値置いてるのかもですね。
金額も100平米で6000万とかでありませんでしたか？それだと1000万以上戸建てと差がつくので、値段考えるとそちらに流れるのかもですね。わたしはマンションの機械式駐車場が1番嫌いですが、こちらのマンションは自走式ですしね。
かといって駅遠なので買いませんが。
マンションによくあるラウンジやキッズスペースって、実際入居したら頻繁に使うもんなんでしょうか？使い勝手がよくわからず、入居者向けのマンション掲示板なんかでは、マナー違反ルール違反で困っているような投稿をよく見かけます。使いたくても特定の人に占領されてて使えないなど…
期待していた館内設備が入居後にうまく使えないなら、そういうのが無くて自分の裁量で全部やれる戸建ての方がいいのかなとも思い、こちらも検討しているのですが、実際どうなんでしょうか。
今時っぽい共用のスペース付きのマンションも戸建ても両方住んだことがある人にメリデメ教えて欲しいです。
>>307 名無しさん
キッズスペースは遊びに行きたいけどしんどい時にも、とりあえず一階に降りてキッズスペースいったらなんとなーくお出かけ気分に子供もなってました！
マンション選ぶ際に無いよりあった方が楽しいことは楽しい。テンション、気分もあがるしね。ラウンジは夫が在宅ワーク時の気分転換でもよく利用してました。
でもその分どこかに費用は載ってるので、そちらをどう捉えるか。
こちらに住まわれてる方で、保育園にお子さん通わせている方、見られていましたら、ここを買った際に北千里界隈の保育園に途中入園できたかどうか教えてほしいです。
今吹田市の保育園の空き状況見ても全く空いておらず、保育園通わせられなかったらどうしよう…と不安になっております。
吹田市市役所に話し聞きに行きましたが、本当にお役所仕事って感じでWEBに書かれてる内容の話しかされず…
認可外の保育園については全くわからないので自分で調べてください、他市の園についてもわからないので自分で調べてください…(そりゃもちろんこっちでも調べるけれど今は遠方に住んでるわけだし)保育園足りないなら連携して情報発信してよ！って言いたかった…
実際北千里界隈は無理でこうしました、という情報もお伺いできればありがたいです！
北側でも、前が公園の独立感がある場所を検討しています、値引き無いですがそんなもんでしょうかね
>>310 マンション検討中さん
今のところ値引きなくても売れていってるようなので、もうしばらくは値引きはしないんじゃないでしょうか。
南向きのときは一区画に何組か被って要望書が出たこともあるらしく、抽選になっていたようなので。
次期建設街区に関しては元々今の販売区画より値段下げて売ろうと計画されてたみたいですが、先行販売の区画以上の価格で販売されようとしてるらしいので、土地の形状とか考えると先に買う方が良いかもですね。ここは好調そうなので値下げはないでしょうし
>>312 通りがかりさん
まさか値上げしてくるとは…！
でも、縦長の土地ではありますが、今売り出している区画よりは土地面積若干広かったですよね？
上の建物代に変更無いとしても、土地の面積が広いので、1期～3期の区画より高くなりますと説明されれば納得ですかね？
時期街区は値下げして売るかも、と聞いて待っていた人からしたら寝耳に水って感じでしょうが…
とはいえ、裏のマンションも売れ行き好調&建築費の高騰ということで値上げして売り出してますもんね。
必然といえば必然かもしれないですね。
3期分まででこの戸建買えた人はラッキーですね。
>>313 検討板ユーザーさん
土地は広かったですが、結局縦長なので細長い家になる&商業地の前かマンション前かどちらかになるので、営業の人自身お勧めされてなかったですよ！圧倒的に初めに出てた区画の方が良いかと。
今販売中の区画って値段出てますか？
マンションが何フロアか出来てきましたね。思ってたより存在感がありますね。
マンションできる前に売り切ってしまいたい気持ちはわかる。ちょっとマンシャンできた後には買う気起きないな
購入を検討しています。
北千里の再開発について何か情報お持ちの方いらっしゃいませんか？
1期の道路沿いのいい区画は8000万中盤とかあったからそれに比べるとまだ値段設定良心的とも考えられる
新しいエリア(ウェルシア裏？)の要望書が今日までとHPに載ってましたが、要望書受付してるということは反響があったという事で一部は抽選とかなんですかね？
>>322 名無しさん
そんなにするなら注文戸建ての方が良いのでは。
展示場入ってるメーカーで立派な設備付けて9500くらいで建つよ。今は土地も建築費ももう少しあがってるから一億いくかもだけど。
>>324 評判気になるさん
どうしても人気の区画ってあるので、被ったところだけは抽選になるのではないでしょうか。
これまでも毎回どこかしら抽選になっていたみたいですし。
>>326 マンション掲示板さん
なるほど。1000万だと変わりますかね。
頑張って買うのか、余裕で買うのか、どちらかわからないですね。余裕で買う方なら、あと少し出して注文の方が、って思ってしまった次第です。
シエリアの積水、プラン作ってもらいました。
1回目のオプションも何も付いてない、しかも水回りを2階に持ってきたプランを出されましたが（そんなの希望してない）、11000万くらいでした。
正直間取りも素敵とは思えないスタンダードな金額でこれだったので、馬鹿にされてる？とまで思いました。
型が決まった？プランみたいなのもあり、それでも9900くらいでしたね。
注文は積水、ヘーベル、住友林業だけ異常に高いかと思いますが、他はまだそこまでめちゃくちゃでは無いです。
関電建売も積水に比べたら安いですが、あそこは結局維持費が高いので、生涯のトータルコストは高くつくと思います。
難しいところですよね。
積水は土地価格4000万台半ばが多かったと思いますが、土地の区画整理や手数料も込み込みですしね。北千里エリアでまともな土地を探そうと思う、土地だけで5000万半ばスタート、さ区画整理や手数料入れると6000万開始でそこから建物になると思うので1.05億くらいスタートじゃないでしょうか？1000万の差にはならないと思います。。。
>>329 マンション検討中さん
確かに北千里だと難しそうですね。去年末5000万ちょうどくらいの土地もありましたが、即売れてましたね。青山台で。自分も悩みましたが、青山台ど真ん中でスーパーが遠く、色んな店も少ない、住宅街すぎてやめました。
もう少し南まで広げたら時々5000万前後の土地はありましたけどね。北千里のみに拘ると確かにあまり出てこないですよね。
山田や南千里、千里山、千里丘まで広げると以前まではもうちょっとあるイメージでした。
あとはトヨタとミサワ管轄の円山とかも。あそこはあまり好みでないので外しましたが、トヨタだと値引きあるのでトータル一億超えないかと思います。
まだ残ってるかは確認してませんが。
何を取るかですよね。。北千里の景観が好きであのエリアに拘るなら、確かに一億は超えますよね。。
ちなみにもし北千里にこだわられてて迷われてるなら、他のエリアも良いかなと。。
北千里駅前と、この建売のところに大規模マンションができるので、学校等に人増えすぎ問題みたいなこと言われてますよね。
他の駅ならそこまで大規模な開発はされませんし、そんな場所も残ってないですしね。
千里丘も再開発されますが、例えばマンションの小学校は摂津市にあたるので、吹田市の小中学校には影響ないですしね。駅前は綺麗になるのに、吹田市民には影響ないのは中々ラッキーなのではと思ったり。ちなみに該当となる摂津市の小学校も，改修工事はしてるみたいです。
南千里とかはもしかしたら今後再開発とかあるかもしれませんがね。古めの公営住宅が多いと聞くので。ただの憶測です。
以前こちらをかなり検討してて、やはりマンション問題で辞めたので、他も結構良いよ、と。
何度か現地行ってますが、商業区画に来た車や工事車両の車の出入りが多い時間帯は、やはり信号付きの出入り口の内側に車が何台繋がる様子でした。
これ、後ろの大規模マンション二棟とも揃ったら車の出入りどうなってしまうんでしょうね。
私の家族が客観的に見ても、マンションが完成したら車が戸建の横の道路で繋がって渋滞するのではないかと言ってました。
戸建に住む人は遠慮せず車をねじ込んで割り込まないと、前の道路に出るまでに時間を要しそうです。
あと、お隣の高校はブラバンが…というお話がありましたが、ブラバンに関しては気にならなさそうです。
ただ、チャイムや校内放送類は全て聞こえてきますのでそういう音が毎日一定時間に流れるのが気になる方はやめた方がいいかと。
(窓を開けていたら聞こえる、というくらいの音レベルです)
>>332 eマンションさん
うちの夫も同じこと言ってました。
やっぱいつ行ってもちょっと車の待ちがあるので、
マンションできたらえぐいな、、と。
思ってた以上にマンションの見た目も結構圧がありそうですし。
大型マンションができるのは、人が増えるのは良いですが、混雑という意味では近すぎるのはネックですね
建売で7500-8000？って高くない？
建売ってやっぱ性能があまりなイメージ。
ペアガラスのアルミ複合樹脂サッシとかよね？
トリプルの樹脂サッシとかなら◎と思うけど。
まぁシエリアも7000くらいだから、千里のエリアだから高いんかな。
それともこの物価高だから、こんなに値段する？
>>335 名無しさん
一坪100万の土地に、外構費などコミコミで3300万の家が建っている感じになります。
正直、建物の値段だけで考えたら安いですし、ばちばちに使う人が考え尽くして決めた注文住宅には劣ると思いますよ。
内装も見ましたが、表装に高級感はあまり感じられませんでしたし。コスト落としたけど、安っぽくは見えない…というギリギリのラインを攻めている感じ。
浴室はTOTOサザナだったりして、建築業の知人曰く、完全に安物の(飯◯工務店的な)建売とは言えない。
建売としてはグレードが高い建売ではないかと話していました。
最低ZEH基準は通ってるわけですし、この環境で億せずに買えるということに魅力を感じる層には刺さるのではないでしょうか？
あと、戸建ってなかなかリセール難しいイメージですが、注文住宅よりは建売(万人受けする間取り)の方が万が一売ろうと思った時に買い手がつきやすいとも聞きます。
何を優先して何を妥協するか、もしくは、予算がどれだけあるのか、などを加味してちょうどいいと感じる方がここ買うのだと思います。
>>336 マンコミュファンさん
一階だけ見たら良いんだけどなぁ。
二階が残念なんよね。
ベランダ多すぎ。二階使える延床少ない。
最近の主流なの？
でも全てのベランダが繋がってたらまだ良いけど、
洋室に個別でついてるよね。結構。
それがかなりネック。
子供とか怖い。
こちらの物件はそれが無理で諦めた。
小2でベランダから落ちかけたことあるし。子供は何をするかわからん。ベランダなしならむしろ買いたかった。
結局ベランダ分も建築費用にのってるわけで。
でも最近の戸建てはベランダ無くす人多いよね。メンテ費用かかるし、ランドリールーム作るしで。
ベランダ無くして部屋面積を増やしてほしいよね。
二階がもっとひろかったら、買ったなぁ
>>337 eマンションさん
その話は営業の方にしましたが、ベランダ部分を部屋にすると建物価格が格段に上がるらしく、そのためベランダにしているとのことでした…
今どきベランダに洗濯物を干す家庭も減っているので、掃除が面倒なベランダは不要論もありますね。
もしこちらの間取りで選ぶなら、用途に困る小さなベランダが２つついている間取りではなく、１つ大きいバルコニーがついたものを選びますね。
大きいバルコニーであれば、ウッドパネルを全面に敷けば快適にビニールプール出したり、BBQもできるかも。
庭に植栽が少なくてプライベート感に乏しいので、大きなバルコニーがあればそっちを庭代わりに使えるかもと思いました。
マンション建ってきましたが、思ったほど圧迫感ないですね。
>>338 マンコミュファンさん
大きいのが一つだけとかもあるんですか？私が初め見てた頃は最低二つはついており、、
今売り出してるのにはあるのかな。
確かにバルコニーの方が建築費は安いですね。その分将来施主にメンテナンス費用が載ってきますね。
高くなっても良いから部屋にしてほしいと思いますが、売主としては高くしたら売れ行き悪くなるかもだからできないんですかね。
絶対買うから要望聞いて，ってのが出来たら買いましたが、それは一切できないと言われました。色味とかも。
よくマンションは新築の場合は色味選べますよね。
契約してでも、色味選択も無理みたいですね。
建売はそんなもやなんですかね？
高校側の街区はもう全部売れたんですかね？
>>341 検討板ユーザーさん
圧迫感より今後は音の方が気になりそうですね。
マンションができて人が増えることによる諸々の音（声，車）の増加、公園で遊ぶ声、これはもともとですが高校隣による音。
家の作りに関してはリノベや最悪？建て替えで何とでもなるけど、音に関しては生涯なので、今後どんな感じになるか気になるところ。今の時点での音はどうなんだろ。高校の音はわかるけど、商業施設の音はあまりないんかな？
>>343 マンコミュファンさん
公園の前の街区はたしかにそうですね。
しかし、商業施設の裏の次のマンションが立つところはは圧迫感感じそうですよね。
マンションとウェルシアに挟まれることになる区画は挟まれてるなーと感じそうと思いました。
マンションの高さも公園裏のマンションより少し高くなるとか…
多分、公園前(高校側の街区)がこの62区画の中では最善の区画だと思います。
まだ北向きなら残っていたはずです。
>>346 マンコミュファンさん
住民です。
音は全然気にならないですよー。
高校の音も窓閉めてたら全然聞こえないです。
窓開けてたとしても、
時間も登下校の間に集中するだけなので、
ほとんど気にならないです。逆にその時間外せばすごい静かですよ。
>>351 eマンションさん
まだ垂れ幕かかってますよ。
あと、高校側でも外構工事終わってない区画もあるので、全て売り切ってはないと思います。
すでに購入した何世帯かは中国系みたいです。
まだ数世帯しか入ってないと考えたら、かなりの割合な気がしますね。
ゴミ当番とか、うまく回せればいいんですが…どうなんでしょうね…
>>352 名無しさん
すみません、垂れ幕かかってました。勘違いしておりました。
以前までは打ち合わせとかに使う、道路側から見て左から②番目にかかってたのかと思いましたが、別の場所かかってました？多分。
中国系の方ですね。私も見かけました。
以前投稿しましたが、中国系の方が路駐してて、奥の家の方が車行けない、みたいな様子を見かけました。見ただけなので正確かはわからないですが。
ゴミは家の前ではないですか？当番ありますかね？
>>353 匿名さん
偏見になるかもしれませんが、今までバイトや教習免許、その他もろもろで何人も出会ってきましたが、どの方も我が強く、こちらが気を遣うことが多くありました。
それぞれの国民性ではあると思いますが、↑上のを見かけた時も購入を迷っていた時期なので、少しブレーキをかけるきっかけにもなりました。ジオガーデンの住民だけでなく集まりが増えるかと思うので。。
ゴミ当番はあるかはわからないですが何かしら自治体的なのはあると思うので、うまく行くといいですね。
>>354 評判気になるさん
そうですよね、やはりお国柄というのがありますし。
戸建の場合、家の前に普通のゴミは置くんですが、ビン・カンとか小型危険ごみ？を入れるボックスを何世帯かで持ち回りで回してると思います。
そういうゴミの日にちゃんと当番できる人が隣人じゃないと、これからずっと住むのに嫌ですよね…
戸建のネックってまずそういうゴミ当番がある気がします。
こちらはゴミの件で自治会内で揉めないようにと、自治会活動とゴミ当番は分けている(ゴミは自治会の参加不参加関係なく回せという話)そうです。
>>355 マンコミュファンさん
そうなんですね！マンションなので持ち回り知らなかったです。
実家は大阪南ですが、ボックス持ち回りなく、家の前でした。
確かにそういうゴミ当番があると、ちょっと気になりますね。。偏見や差別はダメですが、長い付き合いになるので、どんな方か知っておきたい気持ちもありますね
土日って寿司屋の駐車場出入り、どれくらいありますか？
>>357 マンション掲示板さん
住んでいる者です。
それなりにあるのでしょうが、とりたてて気になったことはありません。
平日はガラガラですし、土日の混んでいる時間帯も、駐車場内が混んでいるからといって通りに出るための信号待ちで何台もの車が繋がっているイメージはないです。
はま寿司はそこそこ流行っていますが、牛の膳の方は休前日のディナータイムでもガラガラで、そのうち潰れるのでは？って感じです。
なので、今の所商業区画の出入りで迷惑は被っていないです。
>>358 eマンションさん
そうなんですね。いつ通ってもはま寿司が人気なので、気になってました聞いてみました。
焼肉はあまり頻繁に行こうともなりませんしね。
どうしても外から見たら，イメージで混雑してるイメージですが、そうでもないんですね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
新しいエリアの売れ行きはどうなんでしょう。
ウェルシア裏あたりの
新しい区画、土地が高校側の区画に比べると9坪ほど大きいので、縦長ではありますが庭が広くとられていますね。(入り口側に駐車場、裏側には小庭となっている)
裏の家と近くなりたくない人には良いかもしれないです。
まぁ、庭が広くなるとその分庭の維持が大変にはなってきますが…
>>364 評判気になるさん
そうです。
今現場事務所になっている広い部分が老人ホームで、そのすぐ裏にも戸建てが並ぶことになります。
しかし、老人ホームができるより先に戸建ては売り切ってしまうでしょうね。
老人ホームがだった状態で今のような値段で売れるとは思えませんし。
前が老人ホーム、後ろが大きなマンションって私は嫌ですね。
そもそもこの辺りとても静かなので、マンションがどうとか気にならないと思いますよ
>>368 匿名さん
どうなんでしょうね、なんとなく病院に似たようなイメージを持つ人はいるかもしれないですね。
こちらの物件の営業の方も、やはりマンションの真ん前とか、老人ホームのすぐ裏よりは、高校側の区画か、ウェルシア裏付近がいいのではないかと言われてましたし。
とはいえ、高校側はほぼ完売ですし、ウェルシア裏もすでに売れている箇所ありますね。
急ピッチで作って、マンションがすべて建つ前に売り切ろうとしてるんじゃないでしょうか？
>>369 評判気になるさん
なるほど。病院っぽいイメージなんですね。
平和なイメージがあったから意外だったもので。
ありがとうございます。
確かに営業さんは、マンションできる前に売り切りたいと言われてましたね！
今の売れ行きみたいです。
ウェルシア裏はどうなりますかね。
こちらの購入を検討しているのですが、33.49が前から売れ残ってる理由とはなんでしょうか。
ただ、購入希望者が減り落ち着いてるだけですかね。
価格が下がればいいんですが。
佐井寺のジオの方が価格帯も抑えめで立地環境含め申し分ないように思いますが、2期が出た今どちらがおすすめですかね
>>373 匿名さん
佐井寺って吹田千里山ですよね？
確か池埋め立てて作った分譲地だったとどこかでみたような？
違ったらすみません。
あとは霊園が近かったか？と思うので
私は検討から外しました
>>374 マンション検討中さん
北向き、なおかつトラックなどが方向転換(回転)する区画だからではないでしょうか？
公園も目の前ですし、並びの中でもザワザワと騒音を感じやすい気がします。
ここを買うなら、ウェルシア側のどこかを買おうという心理も働き、残っている可能性もあります。
あとは、単純に室内の間取りがイマイチなのかもしれません。
一期区画の通りに面したところで、一箇所だけ苦戦していたところがありましたが、あそこは吹き抜けになっており、それが敬遠されたようでした。
(今は売れてしまってますが)
ここを検討中のみなさんは何を重視してここを購入しましたか?
未就学児を子育て中で、物件選びに何を重視すべきか見失っています。こちらは住環境は抜群で、雰囲気も良かったのですが、駅までの距離とリセールが不安になり今回は購入を見送りました。
マンションの方がリセールは良いと思い、新中古を含め千里中央や桃山台、船場等も検討しましたが、高くて狭い間取りや、周辺環境があまり気に入らない等があり購入に至りませんでした。
子育て環境を重視したいのか、リセールを気にするのか。迷いのループをしております。
主に子育て、土地柄の住環境です。
住宅自体の質の割には価格が高いと思いますが、住環境でカバーした感じです。
駅までの距離は私にとってたいした問題ではありませんでした。
「悩む理由が値段なら買え」とはよく言いますが、まあそんなことも言ってられない価格ですし、メリットデメリットのものさしは十人十色なので自分の感覚で総合的に考えて高いと感じるなら絶対にやめといた方がいい住宅だと思います。
こだわりがないのであれば、裏のマンションでもいいかと。
382ですが、「悩んだ挙句ここを選んだ」では後悔する物件かと思います。
ここに決めた人は多分ですが、ほとんどの人が悩まずにスパッと決めてます。
>>381 マンション検討中さん
うちは、リセールを気にしすぎて値引きした後の新築戸建を買いました。数年前なので、査定では諸費用とプラスいくらかは手元に残るであると言われていますが、駅近である事、割安である事以外いい点はありません、、。間取りも全く好みでないし、周辺環境はもっと明るい場所で子育て世帯が多い場所が良かったな等。
売却して住み替える事をよく考えますが、そんなにうまく売れるのか、新しい家探しをしてもどんどん高くなっているので、今の家よりもせまい所しかない。を考えるとまだまだ踏み切れません。
高額な買い物なので、家計を圧迫するのは大変かと思いますが、自分の気に入った場所や好きになれる家が見つかるといいですね。
>>385 マンション検討中さん
ジオガーデン吹田千里山のことでしょうか？
確かにここより1000万程？安いですが、利便が違う気がします。
あそこの近辺に住んでいる知人がいますが、直線距離ではそう見えなくても、地味に駅まで遠いらしく、尚且つ道も狭く路地っぽく坂道なので、通勤通学が本当に面倒だったそうです。
横がお墓なのは、逆にそこに大きい建物が立つことがないのがメリットとも話していました。
藤白台の方が大阪市内へは遠く、駅からもそれなりな距離ありますが、バスに乗れば駅まで一瞬ですし、自転車でも走りやすい。始発駅だから必ず座れるし、メリット感じますけどね。
同じジオガーデン買うなら、価格の折り合いの話になりますかね。
>>386 通りがかりさん
千里山の方は数年後に佐井寺西が開発されるとのことで大きい道が出来、側道に建物が立ち利便性が増し土地価格も上がるとのことでした。
まぁ1000万以上の差があるので価格の折り合いと土地の好みになるでしょうか
>>384 マンション掲示板さん
周辺環境は明るいかと思いますが、なぜそう思われますか？駅からまっすぐな道で、道路も明るく安全。気になるなら商業施設やマンションが近いことくらいかと思いますが、そこまでネガティブなのはなぜでしょうか？
間取りも正直そこまで悪くはないかなと。
ただ自分の好み（洗面と脱衣分けたい等、細々した点）を言ったら完璧な好みとは違いますが。
今までこちらのネガティブな点を見かけたことなかったので、参考までに教えてほしいです。
>>388 検討板ユーザーさん
384さんのお話は、藤白台のお話ではなく、リセール気にして買ったご自身の駅近戸建のことだと思います。
こちらの藤白台は開けていて明るく、自然の香りもして住環境良いですよね。
最近は朝晩涼しく、散歩すると気持ちいいです。
気になるところと言えば、小学校までやや遠いこと、近隣に保育園や幼稚園が少なく選択肢がないこと、スーパーが微妙ってところでしょうか…
>>388 検討板ユーザーさん
立地や住環境は良いですが、やはり間取りが微妙(人によりますが)なのと価格帯が7500万からなので、割にあってるか等もあるのではないでしょうか。
それなら注文住宅を購入される方も多いかと。
>>392 匿名さん
間取りに関しては建売の場合はどうしようもないですよね。今流行りの洗面脱衣別や、回遊導線？等は坪数も使うし中々採用してる建売は少ないですよね。
ただサイト西で住友林業が出してる建売は間取りも中々いけてるのもありましたが。
本当一部ですよね。
今は注文住宅もかなり値上がってるので、何を取るかですよねぇ。。
>>391 匿名さん
幼稚園は青山幼稚園から藤代幼稚園くらいでしょうか？
青山は宗教色が強いので我が家は無宗教なので候補から外したら、藤白しか残らなかったのですが、皆様どうでしょうか？藤白はとても素敵な幼稚園ですが、車での送迎一切禁止なのがきついですね。
>>393 eマンションさん
決してコスパがいいわけではないのでコスパなど無視して北千里に拘るというのなら藤白台は選択肢としていいかもしれないですね。
私は選択肢から外しましたが人それぞれだと思います
>>398 マンション掲示板さん
393の人のいう、45ツボで7500万、はここくらいでしょうね。建売しか無理ですよね。
注文で大手じゃなくても割安のメーカーとかでも、9000はいくでしょうね。
いくつか名前の知らない工務店の、建築条件がついていたので問い合わせましたが、どこも8900万、ほぼ9000万以降でしたね。
こんな耐震等級すら取ってないよくわからない工務店ですら、こんな高額とるのか、、と当時は愕然としました。
でも土地より家の性能の方が大事、地震で壊れたら元も子もないので、家の大きさよりある程度性能重視の方が良いと思いました。
そういう意味ではジオガーデンは耐震等級もとってるし、値段も安めですし有りかと思います。
私はどうしても二階の間取りが気に入らなかったので見送りましたが。
>>400 名無しさん
確かに追手門ありますね、ありがとうございます。
あちらは金持ちだらけのイメージで、中々敷居が高そうです。未就園児の子供にプラダの靴やリュックを持たせたり、ハイブランドの物ばかり持たせてるような顔見知りが何人かあちらに行かれており。
もう少し調べてみます、ありがとうございます！
>>401 匿名さん
そうなんですか？
最近の追手門幼稚園の掲示板見る限り、マウント系セレブママは減っていると書いてあったので、少子化ですし門戸が広がったのかなと勝手に勘違いしておりました…
阪急千里線沿線から追手門小学校に通わせつつ自分も通勤している親を見かけますが、あまりお金持ちそうに見えなかったので、追手門小学校も庶民化したのだと思ってましたが、やはりそういうサラリーマン家庭の通園通学は少数派なのでしょうかね。
実際、藤白台近辺のネックは幼稚園、保育園の少なさですね。
幼稚園は青山幼稚園であれば入れますが、そこしか選択肢がない感じ。
保育園に至っては吹田市転入による途中入園はどこも定員オーバーでほぼ不可能、入らないと言っても過言ではない状況ですので…
北摂だと45坪に大手住宅メーカーで戸建を建てると外構も含めたら当たり前に1億円超えちゃいます。
北摂だと60坪以上の戸建が多いですし、その場合1.5億円からですね。
>>403 通りがかりさん
うちは共働きなので、幼稚園に入れるにしても延長で預けやすいところがいいなと思っておりまして…
とりあえず青山幼稚園の説明会は行きましたが、なんだか自分が幼稚園児だった頃から時が止まっているかのような雰囲気があり、驚きました。
イングリッシュクラスも昨年度から始まってはいるようですが、園長や校長や事務方の職員さんも、お話ししている姿を見る限り、なんとなく古めかしい。
子供の教育の根幹は何十年も変わらないものなのかもしれないですが、なんとなく「古いな」と思ってしまいました。まるで自分の子供の頃にタイムスリップしているようでした。
働いている身としては肩身が狭そうだったので、保育園無理だった時に仕方なく入れる候補にはなりそうです…
ふじしろ幼稚園は良い幼稚園とは聞きますが、こちらは一族経営とのことで、思想に共感できると親も気持ちよく通わせられると聞きました。
あと、なんでもお値段が青山幼稚園より高いですね。
子どもにとっては、昔ながらののびのび？幼稚園という意味ではふじしろも青山も大差ないと思いました。
>>405 eマンションさん
なるほど、勉強になります。
青山はそんな感じなんですね。預かり保育とかもあまりな感じですか？我が家の話になりますが、上の子が東京の公立幼稚園（その区に私立がないため、ここしか行けなかった）で、預かり保育なし、オール弁当、習い事もなし、水曜早帰り、と昔より古いのではレベルだったので、吹田市に来てこれぞ幼稚園よなぁと思っていたので、青山の古い感じがどんなものかか気になり。。
評判自体は青山は良いと聞くことが多く。
ふじしろは一族経営なんですね、知らなかったです。ふじしろは水泳が週2であり、楽器にも力入れてるので、のびのびのイメージはなかったです、どちらかというときっちりなイメージですが、感じ方それぞれなんですかね。
幼稚園選びは本当難しいですよね、、結局一番大事なのは先生だったりもしますしね。
>>406 eマンションさん
当方青山ですが
仕事の関係で引越しが多かったので幼稚園は3箇所経験してます。
確かに青山を「古風」だと思う人もいるかもしれませんね。
ただ、それがネックにはなっていないように思います。
これは個人的な感覚ですが、預かり保育も料金が安いとは言えないもののしっかりありますし幼稚園としては当たり前だと思いますがちゃんと子供を見てくれています。また各種イベントも凝っていて子供が楽しめるように考えてくれているので子供ものびのびやってる感じですね。
細かいところで不満を持つ人もいるかもしれませんが今のところそういう話は聞きませんし、あってもそういうのはどこの幼稚園でもあると思います、
>>408 eマンションさん
本当にあくまで個人的な感覚という事を前提として捉えてもらえればと思いますが
親に忖度しないというか、教育方針を固く守っている感じです。
しょうもないクレームは躊躇なく跳ね除けるような硬い意志を感じます。
ただ、別に教育の仕方が厳しいとかそういうのではないと思います。
昔ながらの人情味がある先生が多い点もそう思います。
>>409 マンション検討中さん
いい意味で古風ですね。親にペコペコするような所は嫌ですし。
ちょうど知り合いの小学校でトラブルが多く、まさに先生方がペコペコしてるみたいです。毅然としてる方が良いですね。
ありがとうございました！
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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50.11m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
