ヴェレーナ上石神井ってどうですか？

>>765 評判気になるさん

ようやくひねり出したネガがその程度ですか。残念ながら南側の部屋はすべて売れているようですよ

>>763 名無しさん

西友跡地の8階建、敷地2208.9平米に対して延床5897.8平米、容積267%のとこですか。
土地の仕入が当時で1種190～200万くらい？したのかな？今ならもっとしそうですが。
来春の販売だと今の他の売出し価格見ていると500万円は超えそうですね.....550万円とかいくのでは？と思ってしまいます。

>>765 評判気になるさん
大型トラック?? 青梅街道か新青梅街道使うよね

深夜に大型トラックwww
千川通りと井草通りの交差部分って西武新宿線の踏切を挟んでクランク状になってるから日中は交通規制かかっているけど深夜に大型トラック通るの？笑
外環できて高架化で踏切なくなったら可能性はありそうだけど...笑

深夜の大型トラックって湾岸の海岸通りとか一部だけでしょう。この辺では見ないですよ。

>>765 評判気になるさん
引き続き頑張れ！！
もう少し現実的な嘘を期待しています。

>>765 評判気になるさん
信号の無いところを横断する自転車を見かける程度には交通量少ないですけど、現地見てますか？
ひとの往来も少ないし、駅から近い物件にしては視線が気にならない方です

>>772 匿名さん

たしか、現状は上井草方面から踏切越えて右折で千川通りへの侵入について、クランク形状になっている関係で日中(7～20時)は右折禁止だったはずなので、今は、日中の交通量はそれほどないと思います。

高架化とは別に、千川通りを直線化してクランク形状を解消して練馬方面～青梅街道方面を常時直進可能にするみたいなので、将来は交通量増える可能性はあるかもです。

SUUMOの掲載もなくなってしまいましたね。公式サイトはまだ最終1邸のままだけど、来場予約が今週の土曜日しか選択できなくなっていますね。来週には完売御礼でそうな予感

以前この付近の千川通り沿い住んでいたものですが、深夜というか夜10時以降は大型トラックはよく通りましたよ。その時は賃貸だったので、トラック特有の走行音がよく響いてうるさかったです。新青梅や青梅街道より信号がほぼ無く混まないので、逆に抜け道のようになっているのかと思いました。
なのでトラックに限らず、救急車やパトカーなど緊急車両もよく通って騒々しかったです。
分譲なので防音は賃貸よりきちんとしてると思いますが、ご参考まで。

>>775 通りがかりさん

夜は青梅街道ガラガラだし信号も優先になるので、かなり飛ばせる印象です。わざわざ千川通りを通る理由が見当たらないですけどね。しかも千川通りは常時大型トラック通行禁止道路ですよ？不思議ですね。

>>775 通りがかりさん

救急車やパトカーは運でしかないかとw 私も近くに住んでいますが青梅街道を爆音ですっ飛ばす緊急車両が圧倒的に多いですね。本当に現地付近に住んでいて音に悩まされていたのなら、仰るように賃貸に問題があったのではないでしょうか？それか青梅街道の音に反応していたとか？だとしたら完全に聴覚過敏ですね。

>>777 eマンションさん
失礼なことを言うな

救急車やパトカーなんか1日に何台も走るものでもないだろうw

このマンションの契約者ってめちゃくちゃに感じ悪いなww 管理組合発足が楽しみだねww

なんか荒れさせちゃってすみません。。
あくまで、3年ほど住んでいた個人的な実感なので、ほんと参考までと言った感じです。
20時以降は、先の踏切が千川通りへの右折が可能になって青梅街道にでるのもショートカットできるので、それも夜の交通量が多少増える原因かもしれないです。小さいお子さんがいる方とかは特に、あらかじめガラスの防音レベルは確認したおくと安心かもしれないです。
立地はいいと思いますし、入居者の方が良き生活を送れることをお祈りしてます！

完売目前の物件に粘着してなにがしたいのかね

この粘着っぷりが隣だったらどうするよ。そのリスクは考えてなかったわ。

買ってないですよ～

すさまじくすべりましたね！

>>780 マンション検討中さん

最近はコロナの影響か千川通りを救急車が1日に何度か通る気がします。ただ最近は救急車の音も少し低くなったのが出てきましたし、ウチは少し奥まった所にあるので殆ど気になりません。当物件のことはよくわかりませんが…

完売御礼となりました。

完売したようですね。買われた方おめでとうございます。
ながらくポジしていましたが、私は買っていませんし、気に入った物件だけにポジしますので、また違う物件でお会いするかもしれませんね。

>>794 マンション検討中さん
買わないなら余計なことやめてくれ。検討板だ。

しかし42戸とはいえ売れるの早かったですね。
竣工1年前でこうなるとは。
購入した方は喜んでいるのかな。

>>795 マンション比較中さん

余計なこととは何ですか？私にはあわなかったので、結果的に買いませんでしたが、検討者としていい物件だと思ったので、客観的に書いたつもりですよ。

>>797 マンション検討中さん
気に入った物件にだけポジしますってすでに客観的ではないし、あわなかったら諦めて次の物件にいきなさい。客観的に描いたつもりでも、それはつもりで、多分にあなたの主観的要素にまみれているし、粘着がすぎる。
あなたのそのポジショントークは誰も必要としてないから。
真剣に検討している人に失礼だから余計なことはやめてあげて。それが品格。

>>798 マンション比較中さん

ポジショントーク？誰かと勘違いされています？
気に入ったら、自身の検討から外れても、客観的にみたポジティブなことは書きますよという意味でしたが、面倒なのでもう二度と書き込みませんよ。
気に入らない物件には何も書かないだけですよ。ネガティブなことあえて書きませんから。
もうROMに戻ります。

>>799 通りがかりさん
ネガティブなことをあえて書かないことに誇りを持たないでください。そんな議論や湾曲された情報に一ミリの価値もありませんので（もともと湾曲された情報だらけなのかもしれませんが）。
黙ってROMっていなさい。あなたが隣人でないことが分かってほっとしました。
有難うございました。さようなら。

>>800 マンション比較中さん

感じ悪いよ

>>801 匿名さん
失礼しました。私もこの掲示板は離れます。

完売おめでとうございます。

>>803 検討板ユーザーさん
なんだかんだで荒れてましたが、昨今の状況では売れるの早かったですね！
物件としては良いのかもですが、このスレのやり取り見てみると入居はしたくないなというレベルの方が多そうですね。

>>804 名無しさん
｢入居はしたくないな｣ではなくそもそも｢購入したくはないな｣かと。購入した方はご自身で納得してるのでしょうから入居は楽しみにされてるでしょう。

もうここについてアレコレこれ以上語っても仕方ない。買った人は引き渡し後の相場で現実を知るだろうし、他人がどうこう言うより事実に直面すれば嫌でも理解は出来る。

テニスコート跡地の新築どうなるかな

ここ、今に至るまで住民板が立ち上がってないのが実際に契約まで至ったマンコミュ掲示板書込み者が少ないのを示してますよね。やたらとネガコメに否定コメが連発してましたが、結局住民板立ち上げても実際に住民で書き込むのは自分だけ...ってのが分かってるからでしょう。西武新宿線沿線にも新築や中古物件は数多くありますから、将来価値については心配ですね。

同じ新宿線だと、東伏見の新築は53.5㎡、60.0㎡の3LDKって、ここより面積きついのね。
広さが欲しければ花小金井の新築か

ここは立地が良いから資産性は間違いないと思いますよ。

上石神井って名前がいいね

まず私が問いたいのは、資産性とは何ぞや、ということです。

資産性の定義をはっきりさせなければ、この議論は何の意味もなさないのです。

将来のことはともかく、もうひとまず完売したんだからあとは購入者の問題って事で検討板でとやかくいっても仕方ない。小規模マイナー物件の今後については当事者の方々が5年後10年後に考えればよい事。

>>808 マンション比較中さん
それもあるでしょうが、販売関係者と思われる書き込みも見られましたよね。かなり際どい投稿をして翌日削除されていたのを覚えています。このデベ信用してないです。それ見てましたので。掲示板側もデベからお金を貰っている（広告費用として）ので対応は早かったですね。だから素直にに受け止めたらだめだということですね。

>>816 評判気になるさん
ヴェレーナ下石神井が出来たらウケるw

築10年20年になったらまずメジャー駅近でもなく42戸しかない小規模マイナーデベ中古って時点できつそう。今のそうした物件に自分の食指が動くかどうかを考えたら分かりやすい。

竣工1年前に完売した物件に何をしたいのやら

>>819 マンション検討中さん
竣工1年前ってどの物件のことですか？

>>820 匿名さん

この物件、正確には11ヶ月前だけど
竣工予定時期：2025年6月上旬（予定）
引渡し可能年月：2025年7月下旬（予定）

うちは他の物件を選択したし、あまり調べてないから狭いな、という印象はあるけど、スーパー・その他の施設との距離とか、内装仕様とかの不確かで廃れるものより、普遍的な価値（駅近いとか、学校近いとか公園近いとか）が購入者を裏切らないのは間違いないと思うぞ

>>819 マンション検討中さん
1年間もあるのか。引き渡し時の金利は幾らなんだろう。ギリギリで借りた人は、審査金利も上がって借りられませーんとかなるのかなー。ならないのかなー。そもそも金利上がると不動産価格って下がる逆相関じゃなかったかしら。株も下がって頭金がー。って人いません？あ、私だけですか。それは失礼致しました。

まずは売らなくていいくらいの駅前と西武新宿線のご発展をお祈り申し上げます。

朗報
2024年9月に上石神井駅北口で再開発準備組合が設立しました
https://www.kensetsunews.com/archives/1015047

>>825 eマンションさん

2024年10月のかみしゃくニュース34号に掲載されていましたね。まだ準備組合設立の段階なので、市街地再開発事業の開始までには、まだまだ時間はかかりますが、将来、駅の北西がどのようになるか楽しみですね。

上石神井駅周辺は2015年の都市計画マスタープランで地域拠点に格上げされていますから、将来的には石神井公園駅周辺、大泉学園駅周辺、光が丘駅周辺程度の駅になるポテンシャルはあると思っています。
ポジティブなニュースが出るのは良いことですね。

テニスコート跡地のマンションはRC4階建、106戸の計画のようです。