ヴェレーナ上石神井ってどうですか？

>>669 評判気になるさん

誰が言ってたのでしょうか?
本当に中古の仲介現場知っているのかな？
駅から遠い大規模マンション。若いうちはいいですが、歳をとって駅からの距離が厳しくなってきた頃に売ろうと思ってもすでに築古。
800戸超の建物、売り出し物件が多数出て同じマンション内で価格競争。
人気なのは駅近大規模であって、駅遠大規模ではありませんね。笑

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やっぱり不安抱えた契約者さんが多そうですね。。。

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>>676 口コミ知りたいさん

この物件で不安抱えるようでは今売りに出ている新築物件で買えるものはほぼないですよw

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>>676 口コミ知りたいさん

不安を抱えているのはネガしにきている方だと思いますよ

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>>669 評判気になるさん

これからの不動産市場は中長期で下げに転じると思いますが、その時にどういう物件から下落するかわかりますか？郊外・駅遠・ファミリー物件、そうこの辺りだとブリリアが真っ先に下落対象になると思います。
しかも大規模は売りになる一方で建物内で競合するし、建替えはしばらくすると地権者のバナナの叩き売りがはじまります。また長谷工最低ランクの設備仕様とのことですが、新築時はOPだらけのモデルルームや映像やジオラマなどで誤魔化すことができましたが、リセール時には使い古されたチープな賃貸風団地住宅買ってくれる人はそうそういないと思います。しっかり現実を見た方がいいと思いますよ。

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>>679 マンション掲示板さん

あそこは俺の足なら上石神井まで10分で着くとか、石神井公園の中を歩くから石神井公園まで体感は10分だとか言ってる方多い印象です。

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>>680 マンション検討中さん

だから？
印象とか感想で広告はできませんよ？

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>>681 通りがかりさん

すいませんねw団地はポジする要素なかったのでしませんでした。
購入者でも営業でもありませんよw

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ここより立地よい物件もなかなか無いですよ。リセールも期待できると思います。

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ここは高架化が終わるのが15年後の予定ですから、マーケットが極端に崩れない限り、15年後の資産価値維持はしやすいとは思います。
直近数年のリセール価格については、不動産マーケットに左右されるところが大きいです。
まずは、総合地所が予定するテニス場跡地が坪単価いくらで販売されるかによりますね。
あそこが400万後半から500万近い坪単価で売り出されれば、この地区を全体的に引き上げる要因にはなると思います。
400万前半から中盤であれば、上がらないでしょう。
マーケットが崩れた場合は、どこ買っていても崩れるわけですが、マーケットが崩れる順番は、千葉→埼玉→都下&神奈川→23区城東→城北→城西→城南→山の手内側の順に崩れますし、駅近より駅遠物件の方が先に崩れます。
居住用なのであれば、リセール価格を意識しすぎてもあまり意味はないですよ。
含み益も含み損も売らなければ確定しないわけですから、好きな場所に住めばいいんですよ。
広い場所でゆとりを持って暮らすのがいいのか、駅から近くて利便性が高い方がいいのか、建物のグレードを重視するのか、そこに住む人が満足して幸せに暮らせるのであればそれが一番ですよ。

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上石神井は再開発バブル状態だね

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>>685 時名さん

バブルではなくインフレですね。
建築コストが高くなっているので、あたらしくでる物件はさらに高くなる予想です。
昭島の坪単価が300万円予想、多摩センターの坪単価350万円予想、小平小川の坪単価350万円予想、橋本の坪単価400万円と考えたら23区の急行停車駅、高架化事業決定、将来の市街地再開発期待ありの上石神井が400万は安く感じませんか？

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>>686 口コミ知りたいさん

ここの場合は物価高だけではなく、再開発特需が更に割安感を強めていますよね。685さんは上石神井再開発を限定してバブルと言ってるので、あながち間違いではないと思います。しかしこうやって他駅の単価と比べると本当に割安に感じますね。

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>>687 評判気になるさん

686はあくまで、次回販売予定物件の予想単価ではありますが.....
今のマンション建築単価考えたら坪単価300万円以下での販売はかなり厳しいのかなと。
郊外での物件供給数ますます減りそうです。

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東村山も高架化がもうすぐ完成します。

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納得して購入したならそれで良いんじゃね？はたから見ると｢あ～、無責任なお花畑の未来を信じてやっちゃったパターンか...｣だけど。まあ未来予想はそれぞれの主観次第だし、責任負うのもそれぞれだから良いと思うけど。

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>>691 匿名さん

仰る通りですね。実需で気に入って買ったなら、余程のことがない限り後悔することはないと思いますよ。

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>>680 マンション検討中さん 石神井公園の中を歩くとは？夜は木の根っこにつまづきそうですね。

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>>694 検討板ユーザーさん

つまづくと思う

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SUUMOと公式ホームぺージ以外の広告落としたのかな。アットホームとホームズの掲載終了してるね。広告費削減かな

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残数戸ならほっといても売れるでしょうからね。

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ここは人気でしたね

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こんなところでも決めちゃう方が今でもいるんですね...。西武新宿線高架化事業って西武鉄道のこれまでの事業計画とその実績を見てればどこまであてにしてよいか分かりそうなもんだけど...。

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>>699 買い替え検討中さん

ぜひ詳しく教えてください

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>>699 買い替え検討中さん
別にいいじゃん。いつの時代も新築じゃないとダメって人はいるんだし。将来に関しては不確定要素もあるからそこに期待する人がいても別に良いと思うよ。
この物件に関してはそんなバラ色の未来は無さそうってのは同意ですが。

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>>699 買い替え検討中さん

西武新宿線の高架化は東京都と練馬区の事業ですけど？
少しは調べてネガれよなw
相変わらず浅いね。君は

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新宿線の高架化の事業主体は東京都で、連続立体交差事業や関連事業について、令和6年3月6日に都市計画事業認可を取得し、事業に着手してるんだよ。
練馬区の施行範囲は補助線街路第230号線、
練馬区画街路第8号線、都市高速鉄道西武鉄道新宿線付属街路第6号線（区施行部）、練馬自転車歩行者専用道第2号線、練馬自転車歩行者専用道第3号線だよ。

最終的に土地収用法の対象にもなるの。
都市計画事業認可取得の意味わかってるのか？
あ～わからないかwごめんね

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>>699 買い替え検討中さん

この物件のこと大好きなんだね。笑
買えなくてネガしてる感じ？

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大型犬可っていいね

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>>706 匿名さん
バター犬も飼えるからマダムに人気

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3年前くらいと比べたら今は｢お買い得物件｣なんか基本的に無い。無理のない予算範囲で家族がまともに暮らせる住まいだったら良しとして長期自己居住前提で少しづつ残債減らしていくしかない。

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>>709 検討板ユーザーさん

3年前はあったのですね。例えばどこですか？

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この3年で不動産価格が値上りした結果、3年前の不動産価格が今と比べたら安かったという結果論でしかない。

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>>710 マンコミュファンさん

団地と言いたいのだと思います。

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どうやら最終1邸になったようですね。東側2階の2LDKですか。
やはりここは人気でしたね。

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早く完成した所が見たいなあ

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ディスポーザーがあればもっとよかったけど、2重床2重天井を維持しながら、この立地でこの価格なのでそりゃ売れますよね。
ここはもっと高くても売れてたと思います。

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いい買い物しましたね

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ここってそんな高評価出来るような物件じゃないと思うが、まあ購入したからしたらそう信じないと仕方ないんだろうね。

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>>718 マンコミュファンさん

団地よりは高く評価できますね

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>>719 検討板ユーザーさん
なんか勘違いがあるようですが、シンプルにこの物件の営業さん以外の複数のプロの方に意見を聞かれれば分かると思いますが、｢資産価値｣という意味ではポジティブな意見は得られないと思いますよ。ちなみに私は仰る｢団地｣が何を指しておられるのか理解してません。

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上石神井は立地も良いし、かなり資産価値期待できると思いますよ。

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>>720 マンコミュファンさん 多分ブリリアアトラスのことでしょう。

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>>720 マンコミュファンさん

どこと比較して言ってます?
また逆にネガティブなんでしょう？

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出張ネガお疲れ様ですw元気そうでなによりです

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