口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-07-03 23:59:23
ヴェレーナ上石神井についての情報を希望しています。
所在地:東京都練馬区上石神井一丁目347番1他(地番)
交通:西武新宿線「上石神井」駅徒歩5分
JR中央線「吉祥寺」駅までバス約24分「立野橋」バス停徒歩5分
間取:2LDK~3LDK
面積:53.67平米~72.17平米
売主:大和地所レジデンス株式会社
施工会社:未定
設計・監理:株式会社イクス・アーク都市設計
管理会社:大和地所コミュニティライフ株式会社
公式URL:https://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamishakujii/
総戸数:42戸[他に管理員室1戸]
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域・地区:第一種住居地域
駐車場:敷地内に9台設置(プライベートパーキング2台、身障者用1台、機械式6台)
自転車置場:敷地内に84台設置
(上段ラック式25台、下段スライド式42台、平置式5台、プライベートサイクルスペース12台)
竣工予定時期: 2024年12月上旬(予定)
引渡し可能年月:2025年 1月下旬(予定)
販売予定時期: 2023年12月上旬
バルコニー面積:6.20平米~14.20平米
オープンエアリビング面積:8.78平米~12.20平米
オープンエアスペース面積:5.30平米~6.22平米
テラス面積:2.68平米~5.22平米
プライベートガーデン面積:1.47平米~12.21平米
ルーフバルコニー面積:33.71平米~34.33平米
建ぺい率:60%(角地緩和により70%)
容積率:200%
敷地面積:1,336.24平米(実測・登記簿予定面積・建築確認対象敷地面積)
建築面積:744.38平米
延床面積:2,966.19平米
(エレベーターの昇降路の部分29.40平米、共同住宅の共用廊下等の部分145.45平米、
宅配ボックスの設置部分7.65平米を含む)
URBAN SWIFT
都心を軽快に、思うままに。日々を心地よく、伸びやかに。
都心エリアをダイレクトにつなぐ軽快なアクセスと、
日々の心地よさを追い求めた住まいがひとつになることで、
ここでしか出逢えない自分たちらしい新たな暮らしがはじまります。
都心を思いのままに、そしてスマートに暮らす日々をここから。
- 西武新宿線[急行停車駅]「上石神井」駅徒歩5分
- 駅前から住宅街へと移り変わってゆく 穏やかな第一種住居地域に誕生
- 西部新宿線/急行停車駅「上石神井」駅より
「高田馬場」駅へ直通15分[12分] 「西武新宿」駅へ直通18分[15分]
- オープンエアリビング・専用駐車場・ルーフバルコニー付など独創的なプランニングをご用意
- 気軽に自転車やバスで 日々の生活圏として吉祥寺を愉しむ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムログ 関連記事]
ヴェレーナ上石神井 モデルルーム訪問 間取り 価格
https://www.sumu-log.com/archives/62778/
[スレ作成日時]2023-10-02 07:56:18
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区上石神井1-347-1他(地番) |
交通 |
西武新宿線「上石神井」駅徒歩5分 JR中央線「吉祥寺」駅バス約24分、「立野橋」バス停徒歩5分
|
間取り |
2LDK・2LDK+S(納戸) |
専有面積 |
55.1m2・62.74m2 |
価格 |
6198万円・7468万円 |
管理費(月額) |
1万4440円・1万6440円/月 |
修繕積立金(月額) |
5510円・6270円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
42戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2025年6月上旬予定 |
入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナ上石神井口コミ掲示板・評判
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661
評判気になるさん
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662
eマンションさん
>>652 検討撤退者さん
ここは地方の子だくさんの家庭で育った人には狭くて理解できないかもね。確か3LDKの70㎡後半が近隣のブリリアにはあったよね?安い広い遠いとあなたにピッタリの物件だと思うけど、あっ撤退だから既にあちらを購入された方だったかな?
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663
口コミ知りたいさん
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664
口コミ知りたいさん
>>652 検討撤退者さん
ヴェレーナらしさのある間取りとはどのような間取りなんですか?
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665
マンコミュファンさん
>>660 マンション検討中さん
その人その人によるので一概にはいえませんね
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666
匿名さん
ここに限らずこうした面積調整キツめの不人気路線駅近マンションは築年数経過してからの中古リセール期待は特に今の時代だと厳しいですね。それでもこうして売れちゃうんですからデベも大助かりでしょうが、余程ここら辺に地縁があったり10年以上居住確実で残債割れも気にしないって方ならそれでも良いのでしょう。
ヤバいのはそういう条件に該当しないのに「今の時代はこんなもんだから」と安易に決めちゃった方。
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667
検討板ユーザーさん
>>666 匿名さん
不人気路線の駅から遠い団地物件はもっと厳しいんでしょうか。
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668
評判気になるさん
>>665 マンコミュファンさん
いや、あなたの思うゆとりの広さです。狭いというなら基準があって言ってるのですよね?しっかり行間読んでくださいね。
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669
評判気になるさん
>>667 検討板ユーザーさん
ブリリアシティのことかと思いますが、ああした石神井公園近接とか大規模とかの特徴があるところは強いってよく言われますよね。キツいのはここのような小規模で中古市場に晒された時に「以前は新築だった」しかないマイナーデベ物件。
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670
評判気になるさん
>>666 匿名さん
「いまの時代はこんなもんだから」笑
相変わらずおもろいなキミは。
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671
マンション検討中さん
将来資産価値が気になる方であれば、シンプルに購入者であれば定期的に「今の時点でいくらで売れそうか?」を確認しとけば良いだけの話し。契約してから不安になってるのなら引き渡し前の今なら手付金10%を諦めれば解約も出来るけど、予算がここ程度でエリアも限定されてて10年くらいは住み続けられそうなら様子見しててもそんなにダメージは変わらないと思うよ。「3年前だったら…」とかタラレバ言い出したら不幸なだけ。
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672
検討板ユーザーさん
>>669 評判気になるさん
リセールの経験ないでしょ?中古は駅距離が全てといっても過言ではないし、ブリリア程度の中の下のブランドが販売に寄与することはないから。営業に言われたことやここで書いてあることをあまり鵜呑みにしない方がいいよ。あとでこんなはずじゃなかった。。。とならないことを祈るよ。
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673
匿名さん
ここは中古でもかなり高値になると思う。これだけ立地が良ければ古くなっても欲しい人は多いでしょう。
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674
通りがかりさん
>>669 評判気になるさん
駅から遠い、建物グレード微妙、だけど広くて安いという物件ですね。
駅から遠い物件は古くなると中古リセールきついですよw
子供が独立し、夫婦二人で「そこまで広さはいらないけど、駅から近い物件」に住替えようと思ったときにどうなるか考えてみなよ。
人口減少する中、駅から遠い物件はどうなるのでしょうか。
これから先も駅から近いというのは需要あるんですよw
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675
評判気になるさん
>>669 評判気になるさん
誰が言ってたのでしょうか?
本当に中古の仲介現場知っているのかな?
駅から遠い大規模マンション。若いうちはいいですが、歳をとって駅からの距離が厳しくなってきた頃に売ろうと思ってもすでに築古。
800戸超の建物、売り出し物件が多数出て同じマンション内で価格競争。
人気なのは駅近大規模であって、駅遠大規模ではありませんね。笑
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676
口コミ知りたいさん
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677
マンコミュファンさん
>>676 口コミ知りたいさん
この物件で不安抱えるようでは今売りに出ている新築物件で買えるものはほぼないですよw
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678
口コミ知りたいさん
>>676 口コミ知りたいさん
不安を抱えているのはネガしにきている方だと思いますよ
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679
マンション掲示板さん
>>669 評判気になるさん
これからの不動産市場は中長期で下げに転じると思いますが、その時にどういう物件から下落するかわかりますか?郊外・駅遠・ファミリー物件、そうこの辺りだとブリリアが真っ先に下落対象になると思います。
しかも大規模は売りになる一方で建物内で競合するし、建替えはしばらくすると地権者のバナナの叩き売りがはじまります。また長谷工最低ランクの設備仕様とのことですが、新築時はOPだらけのモデルルームや映像やジオラマなどで誤魔化すことができましたが、リセール時には使い古されたチープな賃貸風団地住宅買ってくれる人はそうそういないと思います。しっかり現実を見た方がいいと思いますよ。
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680
マンション検討中さん
>>679 マンション掲示板さん
あそこは俺の足なら上石神井まで10分で着くとか、石神井公園の中を歩くから石神井公園まで体感は10分だとか言ってる方多い印象です。
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