口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-07-04 23:11:48
ヴェレーナ上石神井についての情報を希望しています。
所在地:東京都練馬区上石神井一丁目347番1他(地番)
交通:西武新宿線「上石神井」駅徒歩5分
JR中央線「吉祥寺」駅までバス約24分「立野橋」バス停徒歩5分
間取:2LDK~3LDK
面積:53.67平米~72.17平米
売主:大和地所レジデンス株式会社
施工会社:未定
設計・監理:株式会社イクス・アーク都市設計
管理会社:大和地所コミュニティライフ株式会社
公式URL:https://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamishakujii/
総戸数:42戸[他に管理員室1戸]
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域・地区:第一種住居地域
駐車場:敷地内に9台設置(プライベートパーキング2台、身障者用1台、機械式6台)
自転車置場:敷地内に84台設置
(上段ラック式25台、下段スライド式42台、平置式5台、プライベートサイクルスペース12台)
竣工予定時期: 2024年12月上旬(予定)
引渡し可能年月:2025年 1月下旬(予定)
販売予定時期: 2023年12月上旬
バルコニー面積:6.20平米~14.20平米
オープンエアリビング面積:8.78平米~12.20平米
オープンエアスペース面積:5.30平米~6.22平米
テラス面積:2.68平米~5.22平米
プライベートガーデン面積:1.47平米~12.21平米
ルーフバルコニー面積:33.71平米~34.33平米
建ぺい率:60%(角地緩和により70%)
容積率:200%
敷地面積:1,336.24平米(実測・登記簿予定面積・建築確認対象敷地面積)
建築面積:744.38平米
延床面積:2,966.19平米
(エレベーターの昇降路の部分29.40平米、共同住宅の共用廊下等の部分145.45平米、
宅配ボックスの設置部分7.65平米を含む)
URBAN SWIFT
都心を軽快に、思うままに。日々を心地よく、伸びやかに。
都心エリアをダイレクトにつなぐ軽快なアクセスと、
日々の心地よさを追い求めた住まいがひとつになることで、
ここでしか出逢えない自分たちらしい新たな暮らしがはじまります。
都心を思いのままに、そしてスマートに暮らす日々をここから。
- 西武新宿線[急行停車駅]「上石神井」駅徒歩5分
- 駅前から住宅街へと移り変わってゆく 穏やかな第一種住居地域に誕生
- 西部新宿線/急行停車駅「上石神井」駅より
「高田馬場」駅へ直通15分[12分] 「西武新宿」駅へ直通18分[15分]
- オープンエアリビング・専用駐車場・ルーフバルコニー付など独創的なプランニングをご用意
- 気軽に自転車やバスで 日々の生活圏として吉祥寺を愉しむ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムログ 関連記事]
ヴェレーナ上石神井 モデルルーム訪問 間取り 価格
https://www.sumu-log.com/archives/62778/
[スレ作成日時]2023-10-02 07:56:18
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区上石神井1-347-1他(地番) |
交通 |
西武新宿線「上石神井」駅徒歩5分 JR中央線「吉祥寺」駅バス約24分、「立野橋」バス停徒歩5分
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間取り |
2LDK・2LDK+S(納戸) |
専有面積 |
55.1m2・62.74m2 |
価格 |
6198万円・7468万円 |
管理費(月額) |
1万4440円・1万6440円/月 |
修繕積立金(月額) |
5510円・6270円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
42戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2025年6月上旬予定 |
入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナ上石神井口コミ掲示板・評判
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651
eマンションさん
なんかどうでもいい投稿ばかりになってきましたね。どうでもいいネガは通報しときますね。
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652
検討撤退者さん
ここの検討者予算上限に合わせたであろう悲惨な面積調整とヴェレーナらしさの欠片もない間取りにガッカリして撤退しました。せっかく金利の低い今なのだからもう少し価格上がっても実際に住み始めて「こんなはずじゃなかった...」とならないような間取り設定をして欲しかったというのが正直なところ。70m2にも満たない3LDKでどうやってゆとりある暮らしが実現出来るんだろうね?
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653
匿名さん
>>652 さん
グロスを意識した面積調整はこの物件に限らず、今の新築はどこもそうですね。
グロスが上がると売れなくなりますから、面積調整は仕方のないことだと思います。
今の専有単価で70平米を確保しようとすると8500万円ですよね。西武新宿線沿線でこの価格設定は勇気がいるでしょうねw
実際3LDKで60平米前半は狭く感じると思いますよ。
売主は2LDK予算6000~6500万円、3LDK予算7000~7500万円、DINKsから子供1人、面積を妥協してでも駅からの距離を重視する人をメインの顧客ターゲットにした感じでしょうか。
そこが上手くはまったから売れたのでしょう。
売主が想定した顧客ターゲットとあなたの価値観があわなかったようです。
他にいい物件が見つかると良いですね!
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654
マンション検討中さん
賃貸から住み替えの一次取得者には充分な物件ですよ。
今は荷物もあまり持たないとか、リビングにもテレビを置かないとか、あまり広さにこだわらない人も増えていますから、価値観が変わってきているんじゃないですかね。
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655
匿名さん
相場よりもかなり安いですし、値上がりも期待できそう。
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656
マンション掲示板さん
公式HPの最終2邸の表示が消されてますが、キャンセル出たんでしょうか
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657
評判気になるさん
>>656 マンション掲示板さん
戸数増えたなら、ローン審査落ちの可能性もありそう
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658
匿名さん
購入者と思しき方々の必死な書き込み多いですが、ポジコメが欲しければ住民板を開いてそちらで仲間内でよろしくやって頂いては如何でしょうか?
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659
名無しさん
>>658 匿名さん
そんなにこの物件が気になるのですか?
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660
マンション検討中さん
>>652 検討撤退者さん
3LDKは何平米ならゆとりある暮らしができますか?
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661
評判気になるさん
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662
eマンションさん
>>652 検討撤退者さん
ここは地方の子だくさんの家庭で育った人には狭くて理解できないかもね。確か3LDKの70㎡後半が近隣のブリリアにはあったよね?安い広い遠いとあなたにピッタリの物件だと思うけど、あっ撤退だから既にあちらを購入された方だったかな?
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663
口コミ知りたいさん
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664
口コミ知りたいさん
>>652 検討撤退者さん
ヴェレーナらしさのある間取りとはどのような間取りなんですか?
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665
マンコミュファンさん
>>660 マンション検討中さん
その人その人によるので一概にはいえませんね
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666
匿名さん
ここに限らずこうした面積調整キツめの不人気路線駅近マンションは築年数経過してからの中古リセール期待は特に今の時代だと厳しいですね。それでもこうして売れちゃうんですからデベも大助かりでしょうが、余程ここら辺に地縁があったり10年以上居住確実で残債割れも気にしないって方ならそれでも良いのでしょう。
ヤバいのはそういう条件に該当しないのに「今の時代はこんなもんだから」と安易に決めちゃった方。
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667
検討板ユーザーさん
>>666 匿名さん
不人気路線の駅から遠い団地物件はもっと厳しいんでしょうか。
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668
評判気になるさん
>>665 マンコミュファンさん
いや、あなたの思うゆとりの広さです。狭いというなら基準があって言ってるのですよね?しっかり行間読んでくださいね。
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669
評判気になるさん
>>667 検討板ユーザーさん
ブリリアシティのことかと思いますが、ああした石神井公園近接とか大規模とかの特徴があるところは強いってよく言われますよね。キツいのはここのような小規模で中古市場に晒された時に「以前は新築だった」しかないマイナーデベ物件。
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670
評判気になるさん
>>666 匿名さん
「いまの時代はこんなもんだから」笑
相変わらずおもろいなキミは。
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671
マンション検討中さん
将来資産価値が気になる方であれば、シンプルに購入者であれば定期的に「今の時点でいくらで売れそうか?」を確認しとけば良いだけの話し。契約してから不安になってるのなら引き渡し前の今なら手付金10%を諦めれば解約も出来るけど、予算がここ程度でエリアも限定されてて10年くらいは住み続けられそうなら様子見しててもそんなにダメージは変わらないと思うよ。「3年前だったら…」とかタラレバ言い出したら不幸なだけ。
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672
検討板ユーザーさん
>>669 評判気になるさん
リセールの経験ないでしょ?中古は駅距離が全てといっても過言ではないし、ブリリア程度の中の下のブランドが販売に寄与することはないから。営業に言われたことやここで書いてあることをあまり鵜呑みにしない方がいいよ。あとでこんなはずじゃなかった。。。とならないことを祈るよ。
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674
通りがかりさん
>>669 評判気になるさん
駅から遠い、建物グレード微妙、だけど広くて安いという物件ですね。
駅から遠い物件は古くなると中古リセールきついですよw
子供が独立し、夫婦二人で「そこまで広さはいらないけど、駅から近い物件」に住替えようと思ったときにどうなるか考えてみなよ。
人口減少する中、駅から遠い物件はどうなるのでしょうか。
これから先も駅から近いというのは需要あるんですよw
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675
評判気になるさん
>>669 評判気になるさん
誰が言ってたのでしょうか?
本当に中古の仲介現場知っているのかな?
駅から遠い大規模マンション。若いうちはいいですが、歳をとって駅からの距離が厳しくなってきた頃に売ろうと思ってもすでに築古。
800戸超の建物、売り出し物件が多数出て同じマンション内で価格競争。
人気なのは駅近大規模であって、駅遠大規模ではありませんね。笑
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676
口コミ知りたいさん
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677
マンコミュファンさん
>>676 口コミ知りたいさん
この物件で不安抱えるようでは今売りに出ている新築物件で買えるものはほぼないですよw
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678
口コミ知りたいさん
>>676 口コミ知りたいさん
不安を抱えているのはネガしにきている方だと思いますよ
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679
マンション掲示板さん
>>669 評判気になるさん
これからの不動産市場は中長期で下げに転じると思いますが、その時にどういう物件から下落するかわかりますか?郊外・駅遠・ファミリー物件、そうこの辺りだとブリリアが真っ先に下落対象になると思います。
しかも大規模は売りになる一方で建物内で競合するし、建替えはしばらくすると地権者のバナナの叩き売りがはじまります。また長谷工最低ランクの設備仕様とのことですが、新築時はOPだらけのモデルルームや映像やジオラマなどで誤魔化すことができましたが、リセール時には使い古されたチープな賃貸風団地住宅買ってくれる人はそうそういないと思います。しっかり現実を見た方がいいと思いますよ。
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680
マンション検討中さん
>>679 マンション掲示板さん
あそこは俺の足なら上石神井まで10分で着くとか、石神井公園の中を歩くから石神井公園まで体感は10分だとか言ってる方多い印象です。
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681
通りがかりさん
>>680 マンション検討中さん
だから?
印象とか感想で広告はできませんよ?
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682
匿名さん
>>681 通りがかりさん
すいませんねw団地はポジする要素なかったのでしませんでした。
購入者でも営業でもありませんよw
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683
匿名さん
ここより立地よい物件もなかなか無いですよ。リセールも期待できると思います。
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684
マンション検討中さん
ここは高架化が終わるのが15年後の予定ですから、マーケットが極端に崩れない限り、15年後の資産価値維持はしやすいとは思います。
直近数年のリセール価格については、不動産マーケットに左右されるところが大きいです。
まずは、総合地所が予定するテニス場跡地が坪単価いくらで販売されるかによりますね。
あそこが400万後半から500万近い坪単価で売り出されれば、この地区を全体的に引き上げる要因にはなると思います。
400万前半から中盤であれば、上がらないでしょう。
マーケットが崩れた場合は、どこ買っていても崩れるわけですが、マーケットが崩れる順番は、千葉→埼玉→都下&神奈川→23区城東→城北→城西→城南→山の手内側の順に崩れますし、駅近より駅遠物件の方が先に崩れます。
居住用なのであれば、リセール価格を意識しすぎてもあまり意味はないですよ。
含み益も含み損も売らなければ確定しないわけですから、好きな場所に住めばいいんですよ。
広い場所でゆとりを持って暮らすのがいいのか、駅から近くて利便性が高い方がいいのか、建物のグレードを重視するのか、そこに住む人が満足して幸せに暮らせるのであればそれが一番ですよ。
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685
時名さん
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686
口コミ知りたいさん
>>685 時名さん
バブルではなくインフレですね。
建築コストが高くなっているので、あたらしくでる物件はさらに高くなる予想です。
昭島の坪単価が300万円予想、多摩センターの坪単価350万円予想、小平小川の坪単価350万円予想、橋本の坪単価400万円と考えたら23区の急行停車駅、高架化事業決定、将来の市街地再開発期待ありの上石神井が400万は安く感じませんか?
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687
評判気になるさん
>>686 口コミ知りたいさん
ここの場合は物価高だけではなく、再開発特需が更に割安感を強めていますよね。685さんは上石神井再開発を限定してバブルと言ってるので、あながち間違いではないと思います。しかしこうやって他駅の単価と比べると本当に割安に感じますね。
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688
eマンションさん
>>687 評判気になるさん
686はあくまで、次回販売予定物件の予想単価ではありますが.....
今のマンション建築単価考えたら坪単価300万円以下での販売はかなり厳しいのかなと。
郊外での物件供給数ますます減りそうです。
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689
通りがかりさん
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690
マンション検討中さん
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691
匿名さん
納得して購入したならそれで良いんじゃね?はたから見ると「あ~、無責任なお花畑の未来を信じてやっちゃったパターンか...」だけど。まあ未来予想はそれぞれの主観次第だし、責任負うのもそれぞれだから良いと思うけど。
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692
通りがかりさん
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693
マンション掲示板さん
>>691 匿名さん
仰る通りですね。実需で気に入って買ったなら、余程のことがない限り後悔することはないと思いますよ。
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694
検討板ユーザーさん
>>680 マンション検討中さん 石神井公園の中を歩くとは?夜は木の根っこにつまづきそうですね。
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695
匿名さん
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696
マンション検討中さん
SUUMOと公式ホームぺージ以外の広告落としたのかな。アットホームとホームズの掲載終了してるね。広告費削減かな
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