口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-06 09:54:07
ヴェレーナ上石神井についての情報を希望しています。
所在地：東京都練馬区上石神井一丁目347番1他（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩5分
JR中央線「吉祥寺」駅までバス約24分「立野橋」バス停徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.67平米～72.17平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
設計・監理：株式会社イクス・アーク都市設計
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
総戸数：42戸［他に管理員室1戸］
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域・地区：第一種住居地域
駐車場：敷地内に9台設置（プライベートパーキング2台、身障者用1台、機械式6台）
自転車置場：敷地内に84台設置
（上段ラック式25台、下段スライド式42台、平置式5台、プライベートサイクルスペース12台）
竣工予定時期： 2024年12月上旬（予定）
引渡し可能年月：2025年 1月下旬（予定）
販売予定時期： 2023年12月上旬
バルコニー面積：6.20平米～14.20平米
オープンエアリビング面積：8.78平米～12.20平米
オープンエアスペース面積：5.30平米～6.22平米
テラス面積：2.68平米～5.22平米
プライベートガーデン面積：1.47平米～12.21平米
ルーフバルコニー面積：33.71平米～34.33平米
建ぺい率：60%（角地緩和により70%）
容積率：200%
敷地面積：1,336.24平米（実測・登記簿予定面積・建築確認対象敷地面積）
建築面積：744.38平米
延床面積：2,966.19平米
（エレベーターの昇降路の部分29.40平米、共同住宅の共用廊下等の部分145.45平米、
宅配ボックスの設置部分7.65平米を含む）
URBAN SWIFT
都心を軽快に、思うままに。日々を心地よく、伸びやかに。
都心エリアをダイレクトにつなぐ軽快なアクセスと、
日々の心地よさを追い求めた住まいがひとつになることで、
ここでしか出逢えない自分たちらしい新たな暮らしがはじまります。
都心を思いのままに、そしてスマートに暮らす日々をここから。
- 西武新宿線[急行停車駅]「上石神井」駅徒歩5分
- 駅前から住宅街へと移り変わってゆく 穏やかな第一種住居地域に誕生
- 西部新宿線/急行停車駅「上石神井」駅より
「高田馬場」駅へ直通15分[12分] 「西武新宿」駅へ直通18分[15分]
- オープンエアリビング・専用駐車場・ルーフバルコニー付など独創的なプランニングをご用意
- 気軽に自転車やバスで 日々の生活圏として吉祥寺を愉しむ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムログ 関連記事]
ヴェレーナ上石神井 モデルルーム訪問 間取り 価格
https://www.sumu-log.com/archives/62778/
[スレ作成日時]2023-10-02 07:56:18
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都練馬区上石神井１-347-1他（地番） |
| 交通 |
西武新宿線 上石神井 駅徒歩5分
JR中央線 吉祥寺 駅バス約24分、 立野橋 バス停徒歩5分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
42戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上6階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年6月上旬予定
入居可能時期：2025年7月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
大和地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
新日本建設(株) |
| 管理会社 |
大和地所コミュニティライフ(株) |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ヴェレーナ上石神井口コミ掲示板・評判
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220
匿名さん
>>219 匿名さん
上石神井の方が｢閑静｣って、物は言いようですね
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221
マンション検討中さん
西武新宿線なのに高すぎ。広域検討なら和光や成増の方が交通の便いいしコスパ高いよ。
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222
評判気になるさん
>>221 マンション検討中さん
埼玉でしょ、検討外。
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223
匿名さん
吉祥寺の住宅街は確かに豪邸が多くて憧れるけども。上石神井も暮らしやすさの点ではそんなに変わらない。
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224
匿名さん
和光も良い場所ですが、東京に近いがゆえ一生板橋や練馬にコンプレックスを持つことになります。板橋や練馬の方が良いと思いますよ。
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226
匿名さん
武蔵野市の吉祥寺に住んでも、ほぼ杉並区と変わらないのになんで多摩地区なんだ、ムキー！となり23区にコンプレックスを持つと思いますので、23区の方が良いですね。また、吉祥寺はたまに買い物に行く場所であって、普段は人が多すぎて永住用に住むには向いてないと思いますね。
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228
匿名さん
吉祥寺は観光客とかでごった返していて、たまに行く場所であって住む場所ではないね。そこそこ栄えてる急行停車駅上石神井の駅近マンション、かなり好条件なんじゃないかな。
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229
周辺住民さん
>>221 マンション検討中さん
和光は論外、これは確定。
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231
ご近所さん
>>230 匿名さん
価値観は人それぞれですよね。単純に駅の利便性だけで考えれば上石神井より和光市でしょうし。
私は上石神井の雰囲気が好きで購入を進めていました。
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232
口コミ知りたいさん
>>218 通りがかりさん
だからまともな部屋がって言ってるのにw
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234
買い替え検討中さん
マンション購入を検討していて、まだ詳しく調べていないのですが上石神井は住みやすそうに感じています。価格が高めだとは感じていますが、候補の一つになっていて悩んでいます。
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235
マンション比較中さん
>>224 匿名さん
それを言ったらここも西武池袋線に一生コンプレックスを持つことになりますよね。
中央線にも。価格的に相当安いとかじゃないとなかなか買いにくい物件です。私は。
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236
口コミ知りたいさん
路線と駅の話が多くなってしまっている印象ですが、肝心（？）となるマンションとしての評価ってどうなんでしょう？
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237
匿名さん
上石神井は住みやすい街ですよ。坪単価も手頃ですし、ここならリセールも手堅いと思います。
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238
eマンションさん
>>237 匿名さん
この坪単価でリセールが手堅いという根拠はなんでしょうか？
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241
坪単価比較中さん
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242
マンション検討中さん
>>235 マンション比較中さん 西武新宿線は沼袋新井薬師前地下化、上井草上石神井武蔵関東伏見高架化、東村山高架化とこれから伸び代が沢山あります。それに大して西武池袋線はこれから何の計画もありません。つまり西武池袋線と新宿線は逆転するということです。そもそもが西武池袋線は埼玉とのキワを走ってるのに対し、西武新宿線は大部分が都内を走っています。ポテンシャルからして違うのです。
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243
匿名さん
周辺中古相場と比べても割安だと思うけど、ここが高いと言ってる人はどこと比較してるの？
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244
マンコミュファンさん
>>243 匿名さん
逆に聞きたいけど、周辺中古古いのしかないけどどこと比較して割安なの？
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245
評判気になるさん
>>134 匿名さん
この掲示板自体業者の殴り合いですからね。
契約者や検討者はそれを見て一喜一憂するんです。
西武新宿線。笑
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246
名無しさん
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247
マンション掲示板さん
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248
検討板ユーザーさん
>>242 マンション検討中さん
それはすごいですねー。ほんとポテンシャルの塊ですね笑
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249
匿名さん
>>248 検討板ユーザーさん
そんなにポテンシャルあるのにほぼ全ての沿線より安いそうなので買わないと無くなっちゃいますよー？
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258
匿名さん
急行停車駅の駅近、公園が多く緑豊かな環境、様々な店のある吉祥寺へもバスで行ける。いいと思いますね。リセール考えても駅近なので手堅いでしょう。
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259
匿名さん
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260
評判気になるさん
>>255 匿名さん
それって地味に大きいですよね。治安は大事。
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261
マンコミュファンさん
>>260 評判気になるさん そうなんですよ、朱に交われば赤くなるですから。特に子供が地元の公立に行く場合、クラスメイトの質に影響しますからね。自我を形成する思春期をどういう環境で過ごすか、というのは大事です。
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262
匿名さん
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264
匿名さん
埼玉もヤンキーとか居なくないですか？いつの時代の話ですか？
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265
eマンションさん
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267
口コミ知りたいさん
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270
評判気になるさん
>>208 マンショーンさん
手付け金放棄すれば解約出来ますよ。
それか契約不適合責任になるようなことがあれば手付けも戻ります。
色々粗探ししてみるといいですよ。
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271
マンション検討中さん
デベがこの掲示板に課金したらモデルルーム予約とか公式サイトとか出るようになったね。
馬鹿じゃねーのかね。ピュアな人はこの掲示板見てうわーっ人気物件！とか思うのに。てかこの掲示板は害悪でしかないから、無くなればいいのにね。
デベからしてもリスクしか無いだろうしね。だから課金するんだろうな。いつか炎上しそうな気がする。
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272
通りがかりさん
268とか269のあからさまなのは掲示板の運営がやってるのかデベの営業がやってるのかわからなくなりましたね。この辺内情詳しい人いないですかね。
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273
匿名さん
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275
マンション検討中さん
東京都、西武新宿線と交差する補助第229号線（下石神井）整備に着手。延長290m・幅員20mで2車線化
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276
口コミ知りたいさん
>>272 通りがかりさん
元住民です。
隣のマンションに大学生まで住んでました。
何かあればお答えしますよ！
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280
買い替え検討中さん
>>276 口コミ知りたいさん
早速質問です。
上石神井は再開発の予定はありますか？
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281
口コミ知りたいさん
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282
マンション検討中さん
再開発があって期待できる沿線、エリアだと先々の人が沢山書いてるのになんでまた聞いてるんでしょうか？
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283
マンション検討中さん
ネットで調べればすぐ分かる事なのに掲示板で聞く必要ないですよね。しかも元住民だからといって詳しく知ってるとは限らないのになんで聞いてるんだか。
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284
マンション検討中さん
というか上石神井は高架化とそれに関連する道路整備であって、建物を統合し1つのビルにするといういわゆる再開発は今のところ行われていませんね。高架化と道路整備を再開発だと勘違いしたんでしょうね。
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285
匿名さん
西武新宿線系列だと小川駅西口で今再開発してますね。小平駅北口も計画中です。
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286
通りがかりさん
>>281 口コミ知りたいさん まだ組合も出来てないし具体かもしてないのに再開発があるとか言い切ってしまうあなたもよほど無責任ですよ。
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287
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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288
通りがかりさん
>>284 マンション検討中さん
ご指摘の通り、私の勘違いでした。
いわゆる街づくりの再開発は行政側の構想案です。
気分を害された検討者の方にお詫び申し上げます。
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289
匿名さん
鉄道、地理、歴史に精通している周辺住民の私から申し上げます。
当物件のポイント
①新宿線は現在は駅などが総じて池袋線より古いが、それは控える上井草～東伏見、東村山高架化、沼袋新井薬師前地下化の為にわざと延命されているもので、これが完了すると池袋線より最新鋭の路線となる。上石神井に関しても高架化と道路整備、ロータリーの設置が行われて今より良くなる
②急行停車駅の駅近である
③商業施設が充実している吉祥寺へも立野橋バス停からバスで行ける
④大規模公園が近接する住環境
とても良い物件ですね。満足度が高いと思います。
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290
マンション比較中さん
>>289 匿名さん
誰がどうみても営業だろ。そういうことするから信用が無くなる。
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291
匿名さん
>>290 マンション比較中さん
確かに！自分も見に行って営業の説明聞いて思いましたよ。この程度の再開発とこの程度の進捗状況で資産価値がどうとかいい加減だなと。
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292
匿名さん
>>290 マンション比較中さん 営業ではないですよ。周辺の住民です。上石神井は良い場所なのでその魅力を伝えています。こういう事は鉄道、地理、歴史に精通しているからこそ分かる事なので、私の持っている知識を提供してます。
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293
マンコミュファンさん
>>290 マンション比較中さん 丁寧な口調でコメントすると営業っぽく見えるということでしょうか？丁寧な口調がいけないって、意味が分かりませんね。
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294
マンション比較中さん
>>292 匿名さん
君の目線からだと周辺住民なんだろうけど実際に近くに住んでいる人は近隣の住民って言い方するもんなんだよ。大丈夫か？
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295
口コミ知りたいさん
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296
名無しさん
>>290 マンション比較中さん 周辺住民で鉄道や地理に精通している私が、この掲示板を見た人がひと目でこの物件の良さが分かるようにと簡潔に箇条書きで良さを書いた物ですが。丁寧な口調で書いたのが営業っぽかったのでしょうか？
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305
マンション検討中さん
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307
eマンションさん
価格は高いけど南向き物件はアリでしょう！
あとは駐車場少な過ぎる問題…
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308
マンション比較中さん
>>110 匿名さん
これ良く分かる話ですね。ひかないでしょうし、認めないんでしょうね。
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309
マンション検討中さん
>>308 マンション比較中さん
金のないデベあるあるだね
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310
口コミ知りたいさん
デベの評判がよろしくないですね、契約しようかなと思いますが不安になってきました…
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316
マンション検討中さん
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