口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-06-30 00:00:37
ヴェレーナ上石神井についての情報を希望しています。
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所在地：東京都練馬区上石神井一丁目347番1他（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩5分
JR中央線「吉祥寺」駅までバス約24分「立野橋」バス停徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.67平米～72.17平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
設計・監理：株式会社イクス・アーク都市設計
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
総戸数：42戸［他に管理員室1戸］
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域・地区：第一種住居地域
駐車場：敷地内に9台設置（プライベートパーキング2台、身障者用1台、機械式6台）
自転車置場：敷地内に84台設置
（上段ラック式25台、下段スライド式42台、平置式5台、プライベートサイクルスペース12台）
竣工予定時期： 2024年12月上旬（予定）
引渡し可能年月：2025年 1月下旬（予定）
販売予定時期： 2023年12月上旬
バルコニー面積：6.20平米～14.20平米
オープンエアリビング面積：8.78平米～12.20平米
オープンエアスペース面積：5.30平米～6.22平米
テラス面積：2.68平米～5.22平米
プライベートガーデン面積：1.47平米～12.21平米
ルーフバルコニー面積：33.71平米～34.33平米
建ぺい率：60%（角地緩和により70%）
容積率：200%
敷地面積：1,336.24平米（実測・登記簿予定面積・建築確認対象敷地面積）
建築面積：744.38平米
延床面積：2,966.19平米
（エレベーターの昇降路の部分29.40平米、共同住宅の共用廊下等の部分145.45平米、
宅配ボックスの設置部分7.65平米を含む）
URBAN SWIFT
都心を軽快に、思うままに。日々を心地よく、伸びやかに。
都心エリアをダイレクトにつなぐ軽快なアクセスと、
日々の心地よさを追い求めた住まいがひとつになることで、
ここでしか出逢えない自分たちらしい新たな暮らしがはじまります。
都心を思いのままに、そしてスマートに暮らす日々をここから。
- 西武新宿線[急行停車駅]「上石神井」駅徒歩5分
- 駅前から住宅街へと移り変わってゆく 穏やかな第一種住居地域に誕生
- 西部新宿線/急行停車駅「上石神井」駅より
「高田馬場」駅へ直通15分[12分] 「西武新宿」駅へ直通18分[15分]
- オープンエアリビング・専用駐車場・ルーフバルコニー付など独創的なプランニングをご用意
- 気軽に自転車やバスで 日々の生活圏として吉祥寺を愉しむ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムログ 関連記事]
ヴェレーナ上石神井 モデルルーム訪問 間取り 価格
https://www.sumu-log.com/archives/62778/
[スレ作成日時]2023-10-02 07:56:18
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所在地：東京都練馬区上石神井１-347-1他（地番）
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交通：西武新宿線 上石神井 駅徒歩5分
- 価格：6198万円・7468万円
- 間取：2LDK・2LDK+S（納戸）
- 専有面積：55.1m2・62.74m2
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販売戸数/総戸数：
2戸 / 42戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都練馬区上石神井１-347-1他（地番） |
| 交通 |
西武新宿線 上石神井 駅徒歩5分
JR中央線 吉祥寺 駅バス約24分、 立野橋 バス停徒歩5分
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| 間取り |
2LDK・2LDK+S（納戸） |
| 専有面積 |
55.1m2・62.74m2 |
| 価格 |
6198万円・7468万円 |
| 管理費（月額） |
1万4440円・1万6440円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5510円・6270円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.44平米～10.66平米
●管理準備金 : 14,440円～16,440円（一括）
●取引条件有効期限 : 2024年7月2日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
42戸 |
| 販売戸数 |
2戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上6階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年6月上旬予定
入居可能時期：2025年7月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
大和地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
新日本建設(株) |
| 管理会社 |
大和地所コミュニティライフ(株) |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナ上石神井口コミ掲示板・評判
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609
マンション比較中さん
>>608 マンション比較中さん
中古は何がなんでも嫌だって条件と限られた予算と通勤利便性との妥協の上で決めたという方がほとんどだと思うよ
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610
名無しさん
>>609 マンション比較中さん
予算と○○との妥協は新築マンション買う大半の人がそうだと思うよw
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611
匿名さん
>>608 マンション比較中さん
市場原理という言葉を聞いたこともないのだろうなあ
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612
マンション検討中さん
>>607 口コミ知りたいさん
ここは再開発の存在が大きいよね。
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613
通りがかりさん
>>609 マンション比較中さん
中古だと妥協しないという幻想
不動産は大半の人が予算ありきで何かを妥協するもの
それは中古だろうと同じ。広さ、立地、価格、築年数、建物グレード、何かを妥協するでしょ
すべてが希望通りの不動産を買える人なんてどれだけいるのかな？
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614
口コミ知りたいさん
売れた物件はお買い得だとか言う謎理論…。これだけしかない規模の物件だから、市場の高騰に慌てた人だけでも売れて不思議は無い。将来価値については10年後に答え合わせだね。
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615
匿名さん
>>614 口コミ知りたいさん
竣工1年前に完売間近まできているということは、現在の市場で相対的に見て人気はあったということでは？
まぁ、現在の一般的なデベロッパーの販売手法は、時間の経過とともに不動産価格が値上がりしている背景もあるから、過去とは異なり、完成までに売りきらないと売れ残りという感じでもなく、完成後であってもあえて値引しない（場合によっては値上げしている）ので、新築価格は高い水準で維持されているということでもありますが.....
今後の直近1～3年は、建築コストの増大（特に2024年4月以降また高くなった）もあり、新築価格はすぐには落ちないと思われるので、値上がりはもう少し続く可能性は高いと思いますが、未来のことなので、わかりませんね。
今買うかどうかは自己判断ですし、今買うなら何買っても（過去と比べたら）高いんですから、将来下がるかもと思うなら何も買わずに賃貸でいればいいんですよ。
金融正常化にむかうということは、基本的にはインフレ方向に向かっているということでもあるので、ローンを利用して不動産を購入するという判断は普通なのではないでしょうか。
そこで、金利が上がるから不動産価格が下がるとは一概には言えませんからね。インフレ状態で、所得も増えているなら、金利が上がっていたとしても、（貨幣価値が落ちているわけですから）居住用の不動産価格は上がる方向になるわけですし。
過去から将来にかけてもお買い得だったかどうかは、結果論でしかわからないことですからね。
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616
評判気になるさん
>>615 匿名さん
こういう掲示板にやたら長文で書く人たまにいますよねw
やってやったという自己満なんでしょうなぁ…
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617
マンション検討中さん
>>614 口コミ知りたいさん
謎理論てさすがに花畑過ぎん？
慌てた人が買ったとか思わず吹いたわw
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618
マンション検討中さん
>>616 評判気になるさん
自己満とか謎理論とか理解できないとそういう返しになるわな
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619
名無しさん
>>615 さん
ここはタイミングがよかったですよね。周辺の供給はしばらくなかったし、再開発・高架化・外環・新宿駅接続などが具体になり需要が高まってきていたところでのローンチでしたからね。
デベの一応の目安として竣工完売がありますが、竣工1年前でほぼ完売ということはデベ側に早期完売したい理由があったのか？単に需給バランスを見誤った（つまり価格に値頃感があった）のかのどちらかではないでしょうか。恐らくデベさん都合だと思いますが、たまにこういうお買い得物件ありますよね。どっちにしてもエンドにはいい買い物だったと言えると思います。
その他の不動産相場に関する考察はさすがです。いつもありがとうございます。勉強になります。将来にかけてはご指摘の通り結果論でしかないと思います。
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620
検討板ユーザーさん
>>609 マンション比較中さん
相変わらず浅いなwww
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621
口コミ知りたいさん
>>620 検討板ユーザーさん
痛いとこ疲れて辛いな。
ここ珍しく最後まで営業の投稿で完走しそうだな。
運営を上手く使って、削除も早かった。
デベにとっては良いお手本になると思う。
頑張ったな。お疲れ様。
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622
匿名さん
ここは立地が良いですからね。価格もコロナ前かと感じるぐらいのリーズナブルな価格。売れない理由がないです。
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623
通りがかりさん
>>622 匿名さん
しつこい。もうすぐ完売ならもういいやろ。
どう考えてもリーズナブルな訳がない。
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624
マンション検討中さん
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625
通りがかりさん
>>621 さん
痛々しくて見てるの本当に辛かったわw
こういう掲示板にネガは必要悪なんだけど、
すぐ削除されるし一方的に叩かれるばかりで
いまいち盛り上がらなかったなあ
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626
マンション掲示板さん
>>623 通りがかりさん
それってあなたの感想ですよね？
と言うコメントが多いんだよなあ
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627
eマンションさん
>>623 通りがかりさん
リーズナブルではないという、その根拠をしめさないから浅いって言われるのでは？
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628
名無しさん
>>625 通りがかりさん
ネガが浅いし、削除された投稿も見てたけど、違法性ありそうだったから、消されてもしょうがないよなというのものだったぞ
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所在地：東京都練馬区上石神井１-347-1他（地番）
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交通：西武新宿線 上石神井 駅徒歩5分
- 価格：6198万円・7468万円
- 間取：2LDK・2LDK+S（納戸）
- 専有面積：55.1m2・62.74m2
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販売戸数/総戸数：
2戸 / 42戸
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