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ザ・パークハウス 等々力ってどうですか？

マンション比較中さん [更新日時] 2024-11-21 16:41:37
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ザ・パークハウス 等々力についての情報を希望しています。
自然がたくさんあって良さそうですね！
小学校が近いのもいいなと思っています。

所在地：東京都世田谷区中町1-40-3、6（地番）
交通：東急大井町線 「等々力」駅 徒歩8分
東急大井町線 「上野毛」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.18平米～133.57平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-todoroki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154677

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-09-29 11:30:38

ザ・パークハウス 等々力  [第3期]
ザ・パークハウス 等々力
所在地：東京都世田谷区中町1丁目40番3、6（地番）
交通：東急大井町線 「等々力」駅 徒歩8分 （南口）
価格：未定
間取：3LDK
専有面積：74.86m2～113.87m2
販売戸数/総戸数： 未定 / 39戸
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ザ・パークハウス 等々力口コミ掲示板・評判

  1. 101 マンコミュファンさん

    >>94 周辺住民さん

    たしかに苦戦してますよね。
    ところで今どき紙新聞購読してるんですか？
    紙新聞は偏向フェイク報道の元凶です。
    ゴミも大量発生します。
    情報収集は自己責任でネットの時代です。

    • 1
  2. 102 匿名さん

    101 マンコミュファンさん

    インターネット、SNSでバズってる石丸さんは、苦戦、と今日の朝日新聞１面。インターネットの選挙調査は信じないほうがいいですか？　ネット好きのアナタ！

    ちなみに、２週連続で、このパークハウスの折込広告入ってきた。こちらも苦戦！？

  3. 103 匿名さん

    単にお金持ってる高齢者世帯が新聞取ってるからでしょ。近くに越してこいと子や孫に勧めることもあるだろうし

    • 1
  4. 104 匿名さん

    >>103 匿名さん

    子や孫のため、いつの時代の発想。昭和かよ。

  5. 105 周辺住民さん

    いつの時代も子や孫に何かしてあげたいと思うのは当たり前
    令和だろうが昭和だろうが紀元前だろうが同じ

  6. 106 匿名さん

    タワマンなら北向き、乾式壁でも買うだろうが、低層ではドン引き。

    • 3
  7. 107 検討板ユーザーさん

    エアロテック入ってて、室内環境は通年最高なので、日照よりも眺望と採光（北向きでも離角が取れてれば）が重要だと思いますけどね、この物件に関しては。

    • 2
  8. 108 マンション掲示板さん

    >>107 検討板ユーザーさん
    線路ビューですけど大丈夫ですか

  9. 109 マンション検討中さん

    あと一戸で完売か。。凄い。

    • 3
  10. 110 匿名さん

    修繕積立金もそうなんですが、管理費が32,310円・43,900円(月額)というように二つかかれているのは
    どちらが対象となる金額となるのでしょうか？
    単純に占有面積の大きいプランの方が管理費等は高くかかるという事でしょうか。

  12. 111 匿名さん

    >>110 匿名さん
    管理費修繕金は平米単価で計算するので手前が先着順の小さい方の管理費、後ろが先着順の大きい方の管理費ですね

  13. 112 匿名さん

    少子化でマンションが売れないなど言われていますが、強いマンションは強いですね。

    >>販売価格118,800,000円・204,600,000円
    この価格でも売れてしまうのってすごいと思います。

    管理費って、住宅の面積によって違うんですか？

    >>管理費が32,310円・43,900円(月額)というように二つかかれている
    修繕積立金なども違ってきていますよね。

  14. 113 匿名さん

    そうみたいです。
    AIで聞いてみたら、ちゃんと数式があって

    管理費
    マンション全体の経費を総専有面積で割って、各住戸の専有面積を掛ける

    修繕積立金
    修繕工事の総額を総専有面積で割って、各住戸の専有面積を掛ける

    というふうに計算されているようです。

    ちなみに、管理費の内訳は清掃費、管理会社への委託費、エレベーターの保守点検料、共用部の光熱費、管理員の人件費などとのこと。
    また、修繕積立金はむこう30年程度で想定される修繕工事に使われると予想される額とのことです。

  15. 114 匿名さん

    足場シートが取れ始め、大井町線からも外観の一部が確認できるが、完成CGと違い、重厚感、グレード感が乏しいなあ。

  16. 115 通りがかりさん

    電車から見えました。
    いやーめちゃめちゃかっこよく見えました！
    正直買えた方が羨ましい！

    • 3
  17. 116 匿名さん

    売れ残ってしまいましたね

    • 2
  18. 117 ご近所さん

    線路が目の前だから
    電車からのほうがよく見えるのかな？
    虫が多いので刺されましたw

    外観を評価するのは時期尚早かと。

    1. 線路が目の前だから電車からのほうがよく見...
    • 2
  19. 118 匿名さん

    乾式壁といい、凹凸感のない外壁タイルといい、残念。

    • 2
  20. 119 周辺住民さん

    近所の玉川野毛町公園、拡張されていい公園になりそうですね。
    区のHP見ると、区の力の入れようが伝わってきます。
    当初より工事が遅れてますが、完成が楽しみです。

    • 2
  21. 120 eマンションさん

    >>118 匿名さん
    タイルまだ貼ってなくない？

  22. 121 通りがかりさん

    >>119 周辺住民さん
    新しくできるレストランの概要とかも段々分かってきましたね

  23. 122 匿名さん

    >>120 eマンションさん
    タイルまだ貼ってなくない？

    現地をご覧になれば分かります。グレーの平凡なタイルです。
    タイル張り作業は終わっているので、シートや足場を撤去してます。

    • 1
  24. 123 周辺住民さん

    >>121 通りがかりさん
    よさそうなレストランもできるみたいですね。
    魅力的な公園になりそうで、ワクワクしてます。
    地域にこういう公園があるのはいいですよね。

    • 1
  25. 124 匿名さん

    静かな周辺環境いいですね。
    ステキなお店も増えていきそうですし、資産価値も高そうかな。
    ほんと住める方が羨ましい。憧れる立地、マンションですね。

  26. 125 マンコミュファンさん

    マンションの近所にある玉川野毛町公園に行ってきました。

    まだ計画の段階ですが、公園内にこういうレストランができるようです。

    1. マンションの近所にある玉川野毛町公園に行...
    • 2
  28. 126 匿名さん

    公園内にレストランは面白いですね。
    近くにあると帰ってあまり行かないことになると思いますが、
    たまの楽しみで良さそうです。

  29. 127 匿名さん

    あんまり見たことありませんが、公園にレストランがあるのは珍しいですね。
    定期的にイベントとかもありそうですし、
    適度にリフレッシュできそうな環境が身近にあるのはありがたいと思います。

  30. 128 マンション検討中さん

    >>118 匿名さん　先日現地を見に行きましたが、がっかりでした…エントランス周りに期待します…

  31. 129 匿名さん

    外観完成予想CGがあまりにも美しいのですが、夜になると室内が丸見えな感じなのでしょうか？もちろんカーテンを付けるでしょうけど。カーテンが付いた窓辺だと雰囲気の良さが半減してしまいそう。
    もしかして、北向きの部屋の方が眺望が良かったりするのでしょうか？渓谷？は北側になりますね。トップページの外観完成予想CGはどちら側になるのでしょう？プラン選びにちょっと迷いそうな雰囲気。

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ザ・パークハウス 等々力  [第3期]
ザ・パークハウス 等々力
所在地：東京都世田谷区中町1丁目40番3、6（地番）
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