匿名さん
[更新日時] 2024-07-04 02:46:24
橦木町レジデンス ザ・フューデ
新マンションブランド、「フューデ」「FUDE」
栄1.3km圏の都心レジデンス。
物件名称 橦木町レジデンス ザ・フューデ
所在地 名古屋市東区橦木町三丁目59番
交通 地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩12分(約900m)
総戸数 59戸(その他住戸15戸(※1)含む)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上8階、地下1階建
管理会社 名鉄コミュニティライフ株式会社
竣工予定 2025年1月下旬
入居予定 2025年3月上旬
売主 名鉄都市開発株式会社
販売提携(代理) 名古屋レジデンシャル株式会社
設計・監理 柴山コンサルタント株式会社 一級建築士事務所
施工 株式会社錢高組名古屋支店
敷地面積約3,228㎡
南面間口約64m・東南角地
屋内廊下設計
庇付きのホテルライクな車寄せ
全駐車場を平面式でご用意
地下・屋内駐車場(約90%)を設置
環境に配慮したZEH oriented
電気を自給自足するエネファーム
南向き平均専有面積100㎡超
【物件概要を追記しました。2023.10.3 管理担当】
公式URL:https://www.shumoku59.com/
[スレ作成日時]2023-09-28 22:45:25
橦木町レジデンス ザ・フューデ
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市東区橦木町三丁目59番
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交通:地下鉄桜通線高岳駅徒歩12分
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総戸数:
59戸
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区橦木町三丁目59番 |
交通 |
地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
59戸 |
そのほかの情報 |
完成時期:2025年1月下旬 入居可能時期:2025年3月上旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]名鉄都市開発
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施工会社 |
錢高組 |
管理会社 |
名鉄コミュニティライフ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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橦木町レジデンス ザ・フューデ口コミ掲示板・評判
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61
名無しさん
>>60 通りがかりさん
はい、周りに利用している人はたくさんいます。
キッズタクシーの運転手になるには資格も必要ですし、その心配をしたらキッズラインの送迎なども使えなくなります。
まあ、家族が送迎できるならそれが一番ですけど。
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62
匿名さん
ここは人気あるのでしょうか?
見学行かれた人はいますか?
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63
口コミ知りたいさん
>>48 マンション買い替え検討中さん
ほんと?
私がMR行って聞いた話では、老夫婦二人という家族構成が多いと聞きました。
営業マン毎に言うことが違うのか、あなたが嘘を付いているのか、どちらかです。
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64
名無しさん
>>63 口コミ知りたいさん
おそらく松坂屋で販売開始になってからはファミリー層が多くなったのかと。
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65
マンション検討中さん
>>63 口コミ知りたいさん
お子様を金城学院中高、東海中高に通わせているファミリーがセカンドハウスとして購入されるケースもあると聞きましたので、老夫婦ばかりではないと思います。
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66
マンション検討中さん
>>65 マンション検討中さん
そのクラスになると、慶應義塾などの一貫校目指すと思いますが、どうでしょう?
実際にEXILEの人が、名古屋から慶應行ってましたね。
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67
マンション検討中さん
>>66 マンション検討中さん
岐阜県、三重県に自宅があり、お子様を名古屋の私立に通わせたい、でも通学時間を考えた際、学校に近い地域にマンションをセカンドハウスとして持つ、という考えの経済的に余裕のあるファミリー層の需要があるそうです。
慶應義塾など、東京の一貫校に入れるため東京にセカンドハウスをという層ももちろんいらっしゃるとは思いますが、少し次元の違う話になってくるのではないでしょうか?
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68
マンション検討中さん
グランクレア橦木町に比べて、価格が2倍するのは何か理由があるのでしょうか?
建築資材高騰の影響でしょうか?
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69
口コミ知りたいさん
>>68 マンション検討中さん
理由も何も「フューデ」ブランドは名鉄都市開発が新たに設定した
「フラッグシップモデル」ですよ。その第一弾が撞木町なわけです。
なのでこれからどんどん「フューデ」を冠にしたレジデンスが建設されますよ。
もちろん全てが最高級としての位置づけで。
三井不動産レジデンシャルでいう「パークマンション」シリーズと一緒。
グランクレアとは全くの別物です。
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70
名無しさん
まだ実績ゼロなんだから現状のフェーデのブランド価値はメイツとエムズシティのそれですよ
パーマンと一緒だなんて名鉄にどんだけ絶大な信頼置いてるんですか
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71
名無しさん
>>68 マンション検討中さん
ぱっと見の仕様はグランクレアも良いですが、
120%平面駐車場、スラップシンクの有無や床暖房といった仕様のグレード、天然石等の資材の違い、階数ごとに精密に考えられた間取り、修繕積立金含めた長期での管理など全く違います。
ただ寝るだけの箱としてでしたら、グランクレアとしてのほうが安いでしょうが、長く住みたい、豊かな生活をしたいというゆとりがこちらにはあります。20年後30年後の姿が全然違うと思います。
それが良い悪いではなく、そこに価値を見出すかどうかは個々の考え方次第ですが。
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72
マンション買い替え検討中さん
>>70 名無しさん
名鉄が初めて手掛ける高級レジデンスで、社運をかけて素晴らしいものを作ろうとしているという意味では、とても期待ができます。
一方で、慣れていない分野で、中途半端なものになってしまうのでは、という心配もありました。
モデルルームを見た限りでは、設備仕様共に、いわゆる高級マンションと言えるレベルに仕上がっていました。
価格的にも三菱地所、三井不動産、セキスイに比べると控えめに設定されている気がします。
この地域で3面道路に面していて、全戸平面駐車場確保できる規模のものは、今後出てこない気がします。
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73
評判気になるさん
>>72 マンション買い替え検討中さん
パーマンと伍する水準だったか?
が肝心でして…。
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74
eマンションさん
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75
マンション買い替え検討中さん
>>73 評判気になるさん
三菱のパークハウスについては、名古屋ではまだ高級レジデンスが建てられてないので比較できませんが、今建築中の覚王山にできる三井不動産のパークコートのモデルルームを見学してきて比較したところ、仕様設備はほぼ同等でした。むしろ天井高、梁、部屋に突き出した柱などがデザイン上、パークコートの方が気になり、圧迫感があったように感じました。
場所の違いもありますが、価格もフューデの約1.5倍という驚くような設定でした。
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76
名無しさん
>>74 eマンションさん
ただの一般人です。
嬉しいです。ありがとうございます。笑
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77
評判気になるさん
>>75 マンション買い替え検討中さん
パークコート五分ならパーマンには及ばないということですよ。
ここは梁のないフルフラット天井なんですか?
3mフルフラットとかなら確かに奢った仕様ですね。
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78
口コミ知りたいさん
>>76 名無しさん
ぶっちゃけ名鉄の営業だろう?
お勧めの仕方が、強引すぎる。
階数ごとに精密に考えられた間取りって、
なんやねん笑。
売れなくて早くも困ってるのかな?
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79
マンション買い替え検討中さん
>>77 評判気になるさん
三井不動産のパークマンションはさらにグレードが上で、東京でも選ばれた地域にしか建てられない超高級マンションですよね?
さすがにこれには及びません。
今のところ名古屋でパークマンションを建てる計画はないと聞いていますし、もし建てたとしたら驚くような価格になるのでしょうね。
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80
マンション買い替え検討中さん
>>77 評判気になるさん
残念ながらフルフラットではありませんが、最上階(8階)のみ最大天井高が2.8mのようです。
>>77 評判気になるさん
三井不動産のパークマンションはさらにグレードが上で、東京でも選ばれた地域にしか建てられない超高級マンションですよね?
さすがにこれには及びません。
今のところ名古屋でパークマンションを建てる計画はないと聞いていますし、もし建てたとしたら驚くような価格になるのでしょうね。
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81
評判気になるさん
>>80 マンション買い替え検討中さん
最大天井高という表現が気になりますね。
折り上げ済みで2.8mなら個人的に残念な仕様です。
サッシ高は2.2mじゃないです?
高級マンションを標榜するなら2.4mサッシは採用して欲しいところですね。東京ではないので規格外を採用しろとまでは言いませんが。
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82
マンション掲示板さん
>>80 マンション買い替え検討中さん
ここは白壁4丁目エリアのビークハウスやグランレジェイド、大和ハウスの新築よりは安いですよね?
ここの名鉄マンションが、プラウド白壁町、マストスクエア橦木町、グランクレア橦木町などと同等とすると、
80m2 5000万前後
100m2 8000万前後
120m2 1億前後くらいになるのではと、予想しておりますが、どうでしょうか?
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83
マンション買い替え検討中さん
>>81 評判気になるさん
サッシ高までは確認していませんでした。
どうなんでしょうね?
大和のプレミスト白壁は最上階(6階)で最大天井高2.7m、三井不動産の覚王山パークコート山門町は最上階(9階)で2.6mだそうです。
いずれも高級レジデンスとして売り出しているし、かなりの価格ですが、名古屋ですとそこまで天井高の高級マンションはないのでしょうか?
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84
マンション買い替え検討中さん
>>82 マンション掲示板さん
現在建築中のダイワハウスよりは安いですが、ビークハウスやグランジェイドよりは高いです。
ちなみに92㎡→1億~ 96㎡→1.15億~
102㎡→1.2億~ 111㎡→1.5億~ 124㎡→2億~
という感じです。
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85
名無しさん
どうして営業と決めつけたいのでしょうか?
どのみち証拠なんて出せませんから
お好きに想像して頂くことになると思いますが
ここは電柱の位置や周りの建物との距離感、
ベランダの有無、日照、内廊下、一つ一つの
部屋の間取りなどを丁寧に考慮されているので
素晴らしいなと思った次第です。
実際の売れ行きは知りませんが
モデルルームに行った感じではかなり埋まっていたので
おそらく順調だと思われます。
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86
検討板ユーザーさん
>>78 さん
どうして営業と決めつけたいのでしょうか?
どのみち証拠なんて出せませんから
お好きに想像して頂くことになると思いますが
ここは電柱の位置や周りの建物との距離感、
ベランダの有無、日照、内廊下、一つ一つの
部屋の間取りなどを丁寧に考慮されているので
素晴らしいなと思った次第です。
実際の売れ行きは知りませんが
モデルルームに行った感じではかなり埋まっていたので
おそらく順調だと思われます。
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87
マンション検討中さん
>>84 マンション買い替え検討中さん
96m2 →102m2で、約5m2で、500万円増加。
102m2 →124m2で、約20m2で、8000万円増加。
111m2 → 124m2で、約10m2で、5000万円増加ですね。
価格の上がり方が、えげつない(笑)ですが、あっていますでしょうか?
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88
マンション買い替え検討中さん
>>87 マンション検討中さん
広さだけではなく、フロアーの違いもありますので。
124㎡以上のお部屋は5階以上しかないのと、グレードも3段階あるので、これだけの価格差が出ているのでしょう。
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89
マンション買い替え検討中さん
>>88 マンション買い替え検討中さん
聞いたところによると、最上階角部屋143㎡、ルーフバルコニー付きのお部屋は2.6億で、すでに売却済みのようです。
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90
匿名さん
>>88 マンション買い替え検討中さん
グレードが3段階もあるのですね、
グレードは選べるのか、本部へご確認できますか?
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91
マンション買い替え検討中さん
>>90 匿名さん
お部屋によってグレードは決まっていますが、有償でカスタマイズすれば、グレードアップできるはずです。
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92
匿名さん
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93
買い替え検討中さん
>>91 マンション買い替え検討中さん
やはり不動産バブル真っただ中なので、どこもかなり高いですよね。
ここは立地のわりに、割高と思いますので、パスさせていただきます。
この立地で、白壁4丁目を超える価格帯は、ちょっと手が出せません。
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94
口コミ知りたいさん
>>93 買い替え検討中さん
白壁4丁目のプレミストは+5000万ほどですよー
2階100平米で18000くらいだったかな。
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95
マンション検討中さん
>>94 口コミ知りたいさん
白壁4丁目プレミストは、最上階6階200㎡が6億、148㎡が4.2億だそうです。
名古屋のマンションも価格高騰してきてますね。
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96
匿名さん
>>95 マンション検討中さん
グランレジェイド白壁やプラウド白壁町が、
140m2くらいで、2億前後と記憶していますので、最近はどこのマンションも高騰して、マンションバブルきてますね。
2025年問題でバブル崩壊してから、買うのがよさそうですか?
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97
口コミ知りたいさん
>>96 匿名さん
>>2025年問題でバブル崩壊してから、買うのがよさそうですか?
3年前も「東京オリンピック終わってから、買うのがよさそうですか?」
って皆さん言ってましたよ。
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98
匿名さん
ここのマンションを購入決めた人っていますか?
ここは半分くらい賃貸マンションなのでしょうか?
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99
マンション買い替え検討中さん
>>98 匿名さん
正式に成約してるのかどうかは分かりませんが、商談中のお部屋はいくつかありました。
特に上層階のプレミアム住戸を検討されている方が多いようです。
投資物件として購入された方が賃貸に出すケースはあるかと思いますが、基本的には住むために購入されるケースが多いと聞いています。
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100
マンション掲示板さん
>>98 匿名さん
どうして半分くらい賃貸マンションと思われるのでしょうか??
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101
マンション検討中さん
現地を見ましたが、
南のバルコニー目の前の電柱と電線の量が、他の道と比べてもものすごい多いですが、
地面に埋めるか、駐車場とロビーを北ではなく、南に持ってきて、建物と電線の距離を広げるとかは、まだ可能性あるのでしょうか?
電柱と電線の量が多いだけでなく、なんかかなり汚く、ブラブラしていて、窓開けてこれが見えるのは、ちょっと気になりそうです。
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102
匿名さん
>>101 マンション検討中さん
マンション買う気になったらもう一度見にいってごらん
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103
マンション買い替え検討中さん
>>101 マンション検討中さん
南面は公道から6mセットバックされているのと、植林もされるので、電線に関してはそれほど気にならないのではないでしょうか?
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104
マンション検討中さん
>>103 マンション買い替え検討中さん
ここは高級物件なので、電柱は埋める計画があるのかもしれないですがどうでしょう?法律的に厳しいのかな?
植林があれば、1階、2階はいいですね。
3,4,5階の角部屋は、窓から目の前に電柱と電線が見えるのでしょうか?
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105
マンション買い替え検討中さん
>>104 マンション検討中さん
1階は奥行き4.7mのテラス付きのようです。
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106
検討板ユーザーさん
>>105 マンション買い替え検討中さん
Googleマップで見ると確かに電柱電線が、他の道に比べてもかなり多いですよ。
しかも電柱がゴツくて、電線は20本くらいあるので、もはや線ではなく、電面になってます。
なんでこんなにここだけ、多いんだろう?
目の前の財務局用かな?
この財務局は、かなり古いけど、将来タワーマンションにならないですよね?
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107
匿名さん
>>106 検討板ユーザーさん
>この財務局は、かなり古いけど、将来タワーマンションにならないですよね?
土地の用途変更されることもありますので先のことは分かりません。
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108
通りがかりさん
>>106 検討板ユーザーさん
第二種住居地域ですので、タワーマンションは無理なのでは。低層ではないので、多少背のあるマンションができる可能性はありますが。
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109
マンション検討中さん
徒歩1分のプラウド高岳より、ここは2~3倍くらいしてるのはなぜ?
資材高騰のためか?
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110
口コミ知りたいさん
>>109 マンション検討中さん
プラウド高岳とは、建物品質、各種設備、地下平面駐車場、内廊下、等品質とサービスと利便性が格段に違うので、価格が違うのは当然のことです。
橦木町レジデンス ザ・フューデ
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市東区橦木町三丁目59番
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交通:地下鉄桜通線高岳駅徒歩12分
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総戸数:
59戸
ご近所マンション
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