橦木町レジデンス ザ・フューデ、どうですか？

>>50 検討板ユーザーさん
はい。
市指定の公立中より近くにあります。
橦木町のお子さん達もたくさん通ってきました。

>>50 検討板ユーザーさん
塾？名進研しかないじゃん。駅が遠いし中受するなら通うの大変だよ。日能研もハマも通いにくいよ。
幼児の習い事はともかく、小学生以降の習い事教室が皆無だか、どこまで行っても大人向けの立地。

>>52 口コミ知りたいさん
田舎の補習塾ならいざ知らず
中受組は「塾に徒歩で通うのが大変」とかそんな次元じゃないです。
赤萩の交差点でも千種でも本山でも八事でもいりなかでもよいので見れば分かります。

>>49 匿名さん

ラーメン屋などたくさんのお手頃なレストランが近くて、コンビニも近いので、
便利だと思うがどうでしょう？

>>53 匿名さん
ちょっと何言ってるか分かりませんが、実際に山吹小に通わせて中受した実体験で他のお母さんも同じこと言ってる人多かったです。

>>54さん
コンビニって芳野のファミマですか？あの信号長いから嫌なのと交通量多いから怖いです。
大人はいいかもしれませんけどファミリーは行くところないですよ、かっぱ寿司かガストくらい。ただ白壁ハナコはとてもおすすめです。

私もこの街のブランドに憧れて引っ越しましたが、私みたいにミスマッチが起きないように、将来のことも考えて引っ越してきてください。特に駅が遠い、習い事がない塾がないのがキツかったです。あと駅が桜通線なので名駅以外どこへ行くにも行きづらい。

>実際に山吹小に通わせて中受した実体験

皆が中受を断念したのなら問題だけどちゃんと出来てるんでしょｗ
しかもみんな親や祖父母まで送迎してるんだから他のエリアと比べたら楽なもんよ。

>>55 名無しさん
ファミリーで行くところがないということは車がないということかな？
名古屋でそれだとどこに住んでも大変かも。

>>55 名無しさん

もっと早く知り合って、あなたにもアドバイスしてあげたかった。

>>5
>橦木町、主税町、白壁あたりは皆同じで、駅近希望の人には向きません。
>実際にはある程度バスは網羅されてますが、よそから移住して来る時に
>バス便ってのも今ひとつでしょうから無難に駅近で探す方が良いと思います。

全て車やタクシーを使えば解決されると思います。
最近はキッズタクシーもありますし。
純粋に万人向けではなく、富裕層向けですね。

>>59 名無しさん
キッズタクシーは安全ですか？
そのまま誘拐されませんか？

>>60 通りがかりさん
はい、周りに利用している人はたくさんいます。
キッズタクシーの運転手になるには資格も必要ですし、その心配をしたらキッズラインの送迎なども使えなくなります。
まあ、家族が送迎できるならそれが一番ですけど。

ここは人気あるのでしょうか？
見学行かれた人はいますか？

>>48 マンション買い替え検討中さん

ほんと？
私がMR行って聞いた話では、老夫婦二人という家族構成が多いと聞きました。
営業マン毎に言うことが違うのか、あなたが嘘を付いているのか、どちらかです。

>>63 口コミ知りたいさん
おそらく松坂屋で販売開始になってからはファミリー層が多くなったのかと。

>>63 口コミ知りたいさん
お子様を金城学院中高、東海中高に通わせているファミリーがセカンドハウスとして購入されるケースもあると聞きましたので、老夫婦ばかりではないと思います。

>>65 マンション検討中さん
そのクラスになると、慶應義塾などの一貫校目指すと思いますが、どうでしょう？
実際にEXILEの人が、名古屋から慶應行ってましたね。

>>66 マンション検討中さん
岐阜県、三重県に自宅があり、お子様を名古屋の私立に通わせたい、でも通学時間を考えた際、学校に近い地域にマンションをセカンドハウスとして持つ、という考えの経済的に余裕のあるファミリー層の需要があるそうです。
慶應義塾など、東京の一貫校に入れるため東京にセカンドハウスをという層ももちろんいらっしゃるとは思いますが、少し次元の違う話になってくるのではないでしょうか？

グランクレア橦木町に比べて、価格が2倍するのは何か理由があるのでしょうか？
建築資材高騰の影響でしょうか？

>>68 マンション検討中さん
理由も何も「フューデ」ブランドは名鉄都市開発が新たに設定した
「フラッグシップモデル」ですよ。その第一弾が撞木町なわけです。
なのでこれからどんどん「フューデ」を冠にしたレジデンスが建設されますよ。
もちろん全てが最高級としての位置づけで。

三井不動産レジデンシャルでいう「パークマンション」シリーズと一緒。
グランクレアとは全くの別物です。

まだ実績ゼロなんだから現状のフェーデのブランド価値はメイツとエムズシティのそれですよ
パーマンと一緒だなんて名鉄にどんだけ絶大な信頼置いてるんですか

>>68 マンション検討中さん
ぱっと見の仕様はグランクレアも良いですが、
120%平面駐車場、スラップシンクの有無や床暖房といった仕様のグレード、天然石等の資材の違い、階数ごとに精密に考えられた間取り、修繕積立金含めた長期での管理など全く違います。
ただ寝るだけの箱としてでしたら、グランクレアとしてのほうが安いでしょうが、長く住みたい、豊かな生活をしたいというゆとりがこちらにはあります。20年後30年後の姿が全然違うと思います。
それが良い悪いではなく、そこに価値を見出すかどうかは個々の考え方次第ですが。

>>70 名無しさん
名鉄が初めて手掛ける高級レジデンスで、社運をかけて素晴らしいものを作ろうとしているという意味では、とても期待ができます。
一方で、慣れていない分野で、中途半端なものになってしまうのでは、という心配もありました。
モデルルームを見た限りでは、設備仕様共に、いわゆる高級マンションと言えるレベルに仕上がっていました。
価格的にも三菱地所、三井不動産、セキスイに比べると控えめに設定されている気がします。
この地域で3面道路に面していて、全戸平面駐車場確保できる規模のものは、今後出てこない気がします。

>>72 マンション買い替え検討中さん
パーマンと伍する水準だったか？
が肝心でして…。

>>71 名無しさん
営業の方ですか笑？

>>73 評判気になるさん
三菱のパークハウスについては、名古屋ではまだ高級レジデンスが建てられてないので比較できませんが、今建築中の覚王山にできる三井不動産のパークコートのモデルルームを見学してきて比較したところ、仕様設備はほぼ同等でした。むしろ天井高、梁、部屋に突き出した柱などがデザイン上、パークコートの方が気になり、圧迫感があったように感じました。
場所の違いもありますが、価格もフューデの約1.5倍という驚くような設定でした。

>>74 eマンションさん
ただの一般人です。
嬉しいです。ありがとうございます。笑

>>75 マンション買い替え検討中さん
パークコート五分ならパーマンには及ばないということですよ。
ここは梁のないフルフラット天井なんですか？
3mフルフラットとかなら確かに奢った仕様ですね。

>>76 名無しさん

ぶっちゃけ名鉄の営業だろう？
お勧めの仕方が、強引すぎる。

階数ごとに精密に考えられた間取りって、
なんやねん笑。

売れなくて早くも困ってるのかな？

>>77 評判気になるさん
三井不動産のパークマンションはさらにグレードが上で、東京でも選ばれた地域にしか建てられない超高級マンションですよね？
さすがにこれには及びません。
今のところ名古屋でパークマンションを建てる計画はないと聞いていますし、もし建てたとしたら驚くような価格になるのでしょうね。

>>77 評判気になるさん
残念ながらフルフラットではありませんが、最上階(8階)のみ最大天井高が2.8mのようです。

>>77 評判気になるさん
三井不動産のパークマンションはさらにグレードが上で、東京でも選ばれた地域にしか建てられない超高級マンションですよね？
さすがにこれには及びません。
今のところ名古屋でパークマンションを建てる計画はないと聞いていますし、もし建てたとしたら驚くような価格になるのでしょうね。

>>80 マンション買い替え検討中さん
最大天井高という表現が気になりますね。
折り上げ済みで2.8mなら個人的に残念な仕様です。
サッシ高は2.2mじゃないです？
高級マンションを標榜するなら2.4mサッシは採用して欲しいところですね。東京ではないので規格外を採用しろとまでは言いませんが。

>>80 マンション買い替え検討中さん

ここは白壁4丁目エリアのビークハウスやグランレジェイド、大和ハウスの新築よりは安いですよね？

ここの名鉄マンションが、プラウド白壁町、マストスクエア橦木町、グランクレア橦木町などと同等とすると、
80m2 5000万前後
100m2 8000万前後
120m2 1億前後くらいになるのではと、予想しておりますが、どうでしょうか？

>>81 評判気になるさん
サッシ高までは確認していませんでした。
どうなんでしょうね？

大和のプレミスト白壁は最上階(6階)で最大天井高2.7m、三井不動産の覚王山パークコート山門町は最上階(9階)で2.6mだそうです。
いずれも高級レジデンスとして売り出しているし、かなりの価格ですが、名古屋ですとそこまで天井高の高級マンションはないのでしょうか？

>>82 マンション掲示板さん
現在建築中のダイワハウスよりは安いですが、ビークハウスやグランジェイドよりは高いです。

ちなみに92㎡→1億～　96㎡→1.15億～
102㎡→1.2億～ 111㎡→1.5億～ 124㎡→2億～
という感じです。

どうして営業と決めつけたいのでしょうか？
どのみち証拠なんて出せませんから
お好きに想像して頂くことになると思いますが
ここは電柱の位置や周りの建物との距離感、
ベランダの有無、日照、内廊下、一つ一つの
部屋の間取りなどを丁寧に考慮されているので
素晴らしいなと思った次第です。

実際の売れ行きは知りませんが
モデルルームに行った感じではかなり埋まっていたので
おそらく順調だと思われます。

>>78 さん

どうして営業と決めつけたいのでしょうか？
どのみち証拠なんて出せませんから
お好きに想像して頂くことになると思いますが
ここは電柱の位置や周りの建物との距離感、
ベランダの有無、日照、内廊下、一つ一つの
部屋の間取りなどを丁寧に考慮されているので
素晴らしいなと思った次第です。

実際の売れ行きは知りませんが
モデルルームに行った感じではかなり埋まっていたので
おそらく順調だと思われます。

>>84 マンション買い替え検討中さん

96m2　→102ｍ２で、約５ｍ２で、500万円増加。
102m2 →124ｍ２で、約20m2で、8000万円増加。
111m2 → 124m2で、約10ｍ２で、5000万円増加ですね。

価格の上がり方が、えげつない(笑）ですが、あっていますでしょうか？

>>87 マンション検討中さん
広さだけではなく、フロアーの違いもありますので。
124㎡以上のお部屋は5階以上しかないのと、グレードも3段階あるので、これだけの価格差が出ているのでしょう。

>>88 マンション買い替え検討中さん
聞いたところによると、最上階角部屋143㎡、ルーフバルコニー付きのお部屋は2.6億で、すでに売却済みのようです。

>>88 マンション買い替え検討中さん

グレードが3段階もあるのですね、
グレードは選べるのか、本部へご確認できますか？

>>90 匿名さん
お部屋によってグレードは決まっていますが、有償でカスタマイズすれば、グレードアップできるはずです。

モデルルームの立地の方がよい

>>91 マンション買い替え検討中さん

やはり不動産バブル真っただ中なので、どこもかなり高いですよね。

ここは立地のわりに、割高と思いますので、パスさせていただきます。
この立地で、白壁4丁目を超える価格帯は、ちょっと手が出せません。

>>93 買い替え検討中さん
白壁4丁目のプレミストは+5000万ほどですよー
2階100平米で18000くらいだったかな。

>>94 口コミ知りたいさん
白壁4丁目プレミストは、最上階6階200㎡が6億、148㎡が4.2億だそうです。
名古屋のマンションも価格高騰してきてますね。

>>95 マンション検討中さん
グランレジェイド白壁やプラウド白壁町が、
140m2くらいで、2億前後と記憶していますので、最近はどこのマンションも高騰して、マンションバブルきてますね。
2025年問題でバブル崩壊してから、買うのがよさそうですか？

>>96 匿名さん

　>>2025年問題でバブル崩壊してから、買うのがよさそうですか？

3年前も「東京オリンピック終わってから、買うのがよさそうですか？」
　　 って皆さん言ってましたよ。

ここのマンションを購入決めた人っていますか？
ここは半分くらい賃貸マンションなのでしょうか？

>>98 匿名さん
正式に成約してるのかどうかは分かりませんが、商談中のお部屋はいくつかありました。
特に上層階のプレミアム住戸を検討されている方が多いようです。
投資物件として購入された方が賃貸に出すケースはあるかと思いますが、基本的には住むために購入されるケースが多いと聞いています。

>>98 匿名さん
どうして半分くらい賃貸マンションと思われるのでしょうか？？

現地を見ましたが、
南のﾊﾞﾙｺﾆｰ目の前の電柱と電線の量が、他の道と比べてもものすごい多いですが、
地面に埋めるか、駐車場とロビーを北ではなく、南に持ってきて、建物と電線の距離を広げるとかは、まだ可能性あるのでしょうか？

電柱と電線の量が多いだけでなく、なんかかなり汚く、ブラブラしていて、窓開けてこれが見えるのは、ちょっと気になりそうです。

>>101 マンション検討中さん

マンション買う気になったらもう一度見にいってごらん

>>101 マンション検討中さん
南面は公道から6mセットバックされているのと、植林もされるので、電線に関してはそれほど気にならないのではないでしょうか？

>>103 マンション買い替え検討中さん
ここは高級物件なので、電柱は埋める計画があるのかもしれないですがどうでしょう？法律的に厳しいのかな？
植林があれば、1階、2階はいいですね。
3，4，5階の角部屋は、窓から目の前に電柱と電線が見えるのでしょうか？

>>104 マンション検討中さん
1階は奥行き4.7mのテラス付きのようです。

>>105 マンション買い替え検討中さん

Googleマップで見ると確かに電柱電線が、他の道に比べてもかなり多いですよ。
しかも電柱がゴツくて、電線は20本くらいあるので、もはや線ではなく、電面になってます。
なんでこんなにここだけ、多いんだろう？
目の前の財務局用かな？
この財務局は、かなり古いけど、将来タワーマンションにならないですよね？

>>106 検討板ユーザーさん
>この財務局は、かなり古いけど、将来タワーマンションにならないですよね？

土地の用途変更されることもありますので先のことは分かりません。

>>106 検討板ユーザーさん
第二種住居地域ですので、タワーマンションは無理なのでは。低層ではないので、多少背のあるマンションができる可能性はありますが。

徒歩1分のプラウド高岳より、ここは2~3倍くらいしてるのはなぜ？
資材高騰のためか？

>>109 マンション検討中さん
プラウド高岳とは、建物品質、各種設備、地下平面駐車場、内廊下、等品質とサービスと利便性が格段に違うので、価格が違うのは当然のことです。

>>109
デベロッパーがぼったくってるだけ
建物のクオリティちょっと上げればエセ金持ちが喜んで買うから

>>106 検討板ユーザーさん
植栽計画を確認すると、所々高い木を植えることでちょうど電柱の目隠しとなっていること、また電線が目線に入る３階のみ高級マンション分譲賃貸にすることで運営管理されるとのことでした。
今回デベロッパーは、トップブランドのマンション開発として相当考えて取り組んでいると感じています。

ブランドは断然プラウドのほうが上だと思うのは私だけ？

>>111 マンション掲示板さん
建物仕様や材質、各種設備仕様、サービス＆ホスピタリティをキチンと確認されましたか？
他ブランドの高級マンションと比較して、相当高品質な仕様の選択と高いサービスレベルが実現されていますよ！

>>113 匿名さん
もちろんそうだと思います。
ただ、今回は名鉄都市開発社にとって、初のトップブランドマンションデビューということだと思います！

ここフォーデの営業棲みついてない笑？

>>112 マンション検討中さん
とても詳しいですが、購入された方ですか？

>>116 匿名さん
フォーデではなくて、フューデです。

>>117 マンション買い替え検討中さん
いえ、購入を検討しているところです。
高い買い物なので、気になることはすべて確認しているところです。よく調べると、よく考えているなと気づかされます。

>>119 マンション検討中さん
以前営業と間違えられたものですが、真剣に購入を考えているなら、いろんな物件のお話を聞いて回って比較検討するのは当たり前のことですよね。
にしても、ここの物件はしっかり考えられているなと私も感心しています。住み心地がとても良さそうです。

>>120 検討板ユーザーさん
ご賛同いただきなによりです！
やはり三方道路つきで約１０００坪の敷地は、稀少で貴重な開発物件だと思います。
また、コンシェルジュサービスとロビーラウンジも充実していて、快適な生活が期待できると予感しています！

>>112 マンション検討中さん


え？
賃貸マンションになるんですか？
これだけ金額が高いので、賃貸マンションになるとは驚きです。かなり価値が下がりますよね？

やはり立地が悪いので人気がなく、仕方なく賃貸マンションにするのでしょうか？

>>122 口コミ知りたいさん
賃貸は3階のみです。

>>123 マンション買い替え検討中さん
南面がない北と東の部屋も売れずに賃貸になると、半分くらい賃貸になりません？

1億出してまわりが賃貸の住民だと、かなり資産価値下がると思う、ましてや2億で買って、入れ替わりの激しい賃貸の人が多いと、絶望的じゃないかな？

>>123 マンション買い替え検討中さん
賃貸が採算に乗るイメージがわかないな…。
デベはその辺りどう考えているんだろう？

>>124 名無しさん
ココが当てはまるとは思わないけど、施主が好んで賃貸を選ぶ物件なら資産価値は高いよ。むしろ。

>>121 検討板ユーザーさん
ここのコンシェルジュサービスは、完全に老人向けのサービスのようですがやはり、高級老人ホーム的な感じになるのかな？

若い家族には、このコンシェルジュサービスいらないし。若者はクリーニングとか郵便発送、タクシー呼び出しとか自分でできるので、管理費を老人に募金することになるのかな？

>>127 マンション検討中さん
ココのコンシェルジュサービスが？
コンシェルジュサービスそのものが？
主張がブレてるよ。

>>124 名無しさん
59世帯分の8世帯だけなので、そんなに心配することはないと思います。
しかも、賃料も高額なので、それ相応の方しか借りられないのではと思います。

南の電柱はゴツいし、電線は蜘蛛の巣上で汚いから、ロビーと駐車場を南に持ってきて、建物を北に持ってけば、距離ができるので、いいんじゃないかな？
まだ間に合いますよね？

>>129 マンション買い替え検討中さん
施主が賃貸そのものでペイしようとしたら坪2万を軽く超えるけど、借り手つくと思う？

>>127 マンション検討中さん
年齢は関係なく、コンシェルジュサービスに価値を感じる若い世代もいると思います。
一度利用すると便利ですよ。

>>129 マンション買い替え検討中さん

プラス北向と東向の部屋が売れずに賃貸になる可能性高いので、30部屋くらい賃貸になりそうですよね？

1億で買うなら、もう賃貸で住んだ方がメリットありそうですよね？

>>133 マンション検討中さん
南に面していないお部屋は2～8階で1部屋ずつの7部屋ですし、北東の角部屋になるので売れないとは思いませんが…

賃貸と入り混じるのはな、、マンションに対する意識が違うからな

>>134 マンション買い替え検討中さん

1億出して、賃貸の人が多いマンションに住むのは、切ないですね。逆に賃貸で住んだ方がお得感がありそう、月20万くらいで。

ちなみにグランクレア橦木町より、ここは土地が安いはずですが、販売価格は二倍以上です。
なぜですか？

>>135 匿名さん
今どきどこの分譲マンションも、一部賃貸になってるみたいです。
現在私の住んでるマンションも一部賃貸で入居されている方がいますが、賃料が比較的高い物件なので、トラブルもなく穏やかに暮らせています。
実際、どのお部屋が賃貸で誰が賃貸なのかは分かりませんしね。
分譲賃貸は設備仕様がいいので、意外と人気があります。

>>136 eマンションさん
賃貸のネットはどれくらいをイメージしてるの？

>>138 マンション買い替え検討中さん
個人が賃貸に出すのと事業として施主が賃貸に出すのは意味が違うよ。

>>138 マンション買い替え検討中さん

ここのマンションを検討中でしたが、
確かにこれだけ賃貸が多いと、将来売る時や、賃貸に出す時、かなり資産価値が下がるリスク、高そうですので、不安です。
駅から遠いマンションは2025年に大暴落するというニュースでてますよね？

>>133 マンション検討中さん
北向きの部屋とはどの間取りのお話をしていますか？
この物件にそんなお部屋はありませんよ。
想像でお話しされてませんか？

>>141 評判気になるさん
賃貸が多いことが購入を躊躇する理由なら、貴方が資産性とか気にしてもあんまり意味ないと思うよ。

>>137 通りがかりさん
きちんと読みましょうね。

>>68 マンション検討中さん
ぱっと見の仕様はグランクレアも良いですが、
120%平面駐車場、スラップシンクの有無や床暖房といった仕様のグレード、天然石等の資材の違い、階数ごとに精密に考えられた間取り、修繕積立金含めた長期での管理など全く違います。
ただ寝るだけの箱としてでしたら、グランクレアとしてのほうが安いでしょうが、長く住みたい、豊かな生活をしたいというゆとりがこちらにはあります。20年後30年後の姿が全然違うと思います。
それが良い悪いではなく、そこに価値を見出すかどうかは個々の考え方次第ですが。

>>141 評判気になるさん
将来の資産価値は気になりますが、実際は何年か経たないと分かりません。
今の時点で、このマンションが気に入れば購入する、ということではだめなのでしょうか？

ここって資産価値を気にするような人が買う物件ではなくない？
羨ましい限り
逆に言えば気にする人は買わないでしょう

今回フューデを検討している層は、グランドメゾン、パークコートやパークハウスといった高級マンションを検討している方たちで、様々なリクエストが相当高いレベルにあります。
現在名古屋市内の高級住宅街と言われる地域で、それらの建築予定のマンションと比べると仕様や設備は相当高い方だと理解しています。⇒モデルルーム見学、パンフレット熟読、各種建築現場散策の結果として！

>>143 マンコミュファンさん
普通は躊躇する理由にはなると思うけど

高級を売りにしてるのにデベが賃貸に出すのはチグハグ感が、、

>>112 マンション検討中さん
私が聞いたところ、3階非分譲のお部屋は、地権者用のものと聞いていますが、賃貸になるとはどこからの情報ですか？