橦木町レジデンス ザ・フューデ、どうですか？

>>272 マンコミュファンさん
そうですね。それに見た目がいいしメンテナンスコストがかからないのも良いですね。

>>273 検討板ユーザーさん
金額の高い部屋から順番に好きな区画を選べます。

ここのロビーは写真だと高級ホテル並みに見えますが広さはどのくらいなんだろう、友人を招き入れた時このロビーで待ってもらえるのはポイント高そう

モデルルームに行くと建物の模型があり、イメージが湧きやすいです。
素敵なマンションが出来上がると期待してます。

青空の平置きやカーポートの屋根みたいなのだけの平置きは、セキュリティ面やボディの痛み汚れで嫌ですがここはゲート付きの屋内と地下ってのが素晴らしい。

>>275 マンション検討中さん

金額の高い順から選べるのは仕方がないですが全部屋に駐車場はありますか？

>>279 通りがかりさん
全戸駐車場付きです。
また１部の住戸は2台権利があるようです。

グレード３つあるみたいですが違いはなんでしょう？キッチンやお風呂の設備も違うのでしょうか？
土地が長方形で綺麗なのは今の時代には珍しく感じます　

>>281 マンション検討中さん
グレードによって違うのは、キッチン、お風呂、洗面所の設備仕様です。

>>282 購入者さん
グレードによって価格の差がかなりあるように感じる
何階の部屋買われました？

>>283 匿名さん
何階かはご想像にお任せしますが、プレミアム住戸を購入しました。
お風呂が日ポリのタイル張り、キッチンや洗面の扉が突板、天板はシーザーストーン、洗面所は2ボウル、食洗機がミーレだったりします。
駐車場も縦列ではありますが、地下平面2台権利付きです。
また、上層階角部屋になるので、リビングのコーナーはダイレクトウィンドウでかっこいいです。

>>284 購入者さん
購入者ではなく営業の人？

>>284 購入者さん

プレミアム住戸、うらやましいです。。。
そのような財力をお持ちでしたら、南山の低層高級マンション(サンメゾンやリジェなど)や覚王山のそれ(ザライオンズやこれからだと松楓閣後の三菱地所など)も候補になると思うのですが、そうではなかったのはなぜでしょうか？
タイミングや実家/お子さんの都合などですか？

>>286 口コミ知りたいさん
南山、覚王山、いずれも住んだことがあるので、住んだことのない、都心に近い橦木町に住んでみたいなと。

とはいえ、覚王山の松風閣跡地の三菱地所の物件、三井不動産の物件は気になりMRに行ったり、情報を集めたり、比較検討はしました。
ブランド力なのか、覚王山人気なのか、こちらの物件の1.5倍の価格でした。
価格、物件規模、共用部分の設備仕様など、総合的に判断してこちらに決めました。

>>287 購入者さん
丁寧なお返事ありがとうございます。
南山、覚王山は実際に住まれてどうでしたか？

>>288 通りがかりさん
覚王山は交通の便もよく、素敵なお店もあり、学区もよく、とても住みやすかったです。
南山は、閑静な住宅街で雰囲気はいいのですが、歩いて行ける範囲にお店があまりないというのが、少し不便でした。

>>284 さん

かなり詳しいプロですね
購入者でも意味分からないような、日ポリのタイル張り、突板、シーザーストーン、ミーレ、ダイレクトウィンドウなどの単語がスラスラ出るのはすごいというか、まあ名鉄営業さん頑張ってますねっていう感じです。
ここの掲示板はほとんど営業さんの買い煽りですね笑

>>290 マンション掲示板さん
高級レジデンスを真剣に比較検討している方なら、常識的な知識だと思いますよ。

>>290 マンション掲示板さん
全部パンフレットに日本語で書いてある内容ですよ。笑

>>284 購入者さん

かっこいいですって
中学生かい

ここ販売開始してると思いますけどこの静かさ、人気ないのでしょうか
購入検討してる人いてる？

>>294 マンション検討中さん
契約者です。
来週オプション相談会に参加します。

モデルルーム、プラウドタワー名古屋錦の前。
現役世代は、プラウドタワー名古屋錦

>>296 匿名さん
今伏見のタワマンに住んでいますが、静かな環境で子育てしたいのでこちらを選びました。タワマンは数年住んで飽きました。

>>295 さん

何階の部屋をいくらで買いました？

>>296 匿名さん
ここの半額で買えますからね。
周りにはスーパーや駅など近くて若い世代には便利だとは思います。

ここはやはり老人ホーム化してきてるのですか？
コンシェルジュの手厚いサービスも老人向けに見えます。

>>299 評判気になるさん
他の契約者さんの事は分かりませんが、私はファミリー世帯です。

>>291 さん

橦木町レジデンス　ヒューデはグランドメゾン覚王山や久屋大通の新築マンションに比べて高いですが他に何か設備で上回ってるものあります？ミーレとかは高くて100万円くらいかな？とも思います。なぜ高いのかを理解した上で検討したいと思います

すみません。どなたかBタイプ、100㎡のお部屋の価格お知りの方いらっしゃいませんか。

>>302 マンコミュファンさん
5階13500万、6階14000万、7階15000万だと思いますがもう売れてしまっているかもしれません。

>>303 匿名さん
はやいリスポンスありがとうございます。外商先を中心にもう売れてしまっているのでしょうか…残念です。

すいません、APタイプとFPタイプの価格は分かりますでしょうか。

>>305 マンコミュファンさん
APタイプはすでに売却済みか商談中でした。FPタイプは8階24000万、6階20000万だと思います。ちなみにAPタイプとFPタイプは同じ階であれば同じ価格に設定しているようでした。

>>306 さん

ご回答ありがとうございます
24平米の違いで6000万円違いますがその情報あってますか
価格の上がり方が想像よりはるかに高すぎて残念です
Bタイプで様子見てみます

>>307 マンコミュファンさん
APタイプとFPタイプはプレミアムになるので高くなりますね。

>>308 匿名さん
Bタイプの6階はプレミアムという内容ではないということですか

こちらの物件はもう一般案内されていますか？昼過ぎにレジデンスサロンに電話をしてみましたが案内は終了していますのアナウンスが流れてしまって…。まだ外商先の案内のみでしょうか？

>>309 eマンションさん
はい。Bタイプはラグジュアリーだと思います。

>>310 eマンションさん
一般販売が始まっているかは分かりませんが資料請求はできますよ。
サロンの年内の営業は終了したようです。

>>312 匿名さん
そうなんですね。何も知らずお恥ずかしいです。色々と情報のご提供いただき、本当にありがとうございます。

>>303 匿名さん

プラウド白壁町が100平米で9000万円なのかな？
ここの価格見ると資材高騰の影響ですかね、、、

>>314 マンコミュファンさん
SUUMOに出ている2階の住戸の事ですかね？
FUDEは2階の102平米の部屋が12000万だったと思うので、昨今のインフレを考えれば高くはないと思います。

>>315 匿名さん

既に購入済みの人って本当にいますか

>>316 匿名さん
モデルルームに行けばどれぐらいの部屋が契約済み、または商談中か分かりますよ。

>>317 匿名さん
マンションまわりのゴツゴツした電柱と、蜘蛛の巣状の汚い電線は埋めれませんか

125.26㎡の間取り見ています。かっこいいですね。

・SIC広め
・納戸あり　
・WICあり
・洋室1が9畳と広い
・LD床暖房
・LDだけで26.2畳
・洗面シンク2つ
・エアコンはビルトイン（天井カセット）　

>>306 匿名さん
プラウドやグランドメゾンが、好立地にもかかわらず、ここよりかなり安い価格で売り込みしてますが、ここはなぜこんなに高いのでしょうか？
ここは駅も遠く、土地も安そうですが、何か設備が高価で高くなってしまっているのでしょうか？それとも、追随して値下げが始まっていますでしょうか？

>>320 マンション比較中さん
グランドメゾン覚王山向陽町、坂道だらけの徒歩11分、2階101平米で14990万円ですけど…。

100平米超えるとそうかもしれませんが、
私が見ているのは60～80平米で、ここより名古屋駅に近いエリアですがどうでしょうか？

>>322 マンション比較中さん
具体的にどこのマンションで何階何平米がおいくらなんですか？

>>323
それが他人に教えを乞う人間の態度ですか？

>>324 名無しさん
教えを乞うているのは>>322だと思うけど。
私が見ている…
なんて他人が理解できようはずもないけど。

>>325 評判気になるさん

何を言ってるかよく分からない
酔っ払いかな　名鉄の営業だろう　バレてるよ

教えを乞うている者
>>320=>>322

>>326 検討板ユーザーさん
分からなければそのままでいいよ。
所詮その程度なんだから。
企業の利害関係者に結びつけてしえるのが子供だという証左だね。

他者に最低限の敬意すら払えないそんな大人ばかりだから今の日本は衰退するのです

>>324 名無しさん
60～80平米でお考えのようですが、具体的になんと言うマンション名でどんな条件でどんな価格なのか、詳細を教えていただけませんか？
今この掲示板で話題になっているのは100平米近い広い部屋の話でして、この物件が他と比べて異常に高いとは私は考えておりません。是非比較検討したいので、安いとお考えの他の物件の具体例を教えていただきたいです。

>>330 評判気になるさん

おはようございます
プラウドタワー丸の内70平米7000万
次から自分で調べてくださいね

グランドメゾン伏見
85平米　8100万
橦木町ヒューデは100平米　1.5億くらいでしたでしょうか？

すみません。かなり安い価格で売り込みをしてると言うので、まさかプラウドタワー丸の内が出てくるとは思わず…。
グランドメゾン伏見は8平米代8000万から1億円ですか。。

>>332 マンション検討中さん
それに近い面積の部屋で比べると、FUDEは77.98平米8000万、92.86平米10000万～です。

>>334 匿名さん
マンションギャラリー閉まるの早いですけども暇なのでしょうか。
ここは7階100平米　1.5憶だと思いますが
名古屋駅近くのナゴヤザタワーは36階100平米　角部屋　1.4億ですよ。

高いのは悪いことではないのでそこは認めて、付加価値つけて売るか、値下げしないと売れないかもですよ、売れずに、これ以上賃貸が増えたら賃貸マンションになりませんか

>>335 匿名さん
購買力のある人が買えば良いのです。
どうぞ他物件をご検討ください。

>>335 匿名さん
ナゴヤザタワｰを売り出したのは2年以上前。
この2年で資材価格や人件費がかなり高騰しているので、単純に比較できないのでは？

新年あけましておめでとうございます。

皆でここを買って、名鉄を盛り上げましょう！
株価3倍いけるよね、名鉄の営業マンよ？

ファインタワー今池　駅直結のマンションの間取り　結構良さそう。値段はどうだろうか？

天井の高さはどのくらいでしょうか？
わかる方教えてください

>>340 マンション検討中さん
最上階のみ2.8m、それ以外は2.5mです。

>>341 匿名さん
他のマンションに比べ結構低めですけど高さ制限などの何か理由ありますか？
圧迫感ありそうですけど、気にならないレベルですか？

>>342 匿名さん
2.5mあれば十分と思われますが。
具体的にどこのマンションと比較されているのでしょうか？

>>341 匿名さん
一番高いところで2.5mとすると、一番低いところで2.0mくらいですか？

リビングを含め、下がり天井の面積が広いような気がしますが、モデルルームとは違うのでしょうか。圧迫感がないか心配です。

こんにちは。
この物件は近くにバス乗り場はありますか？ある場合、マンションからどの辺りにあるか教えていただけませんか？？

こんにちは。
他の新築マンションも販売に苦戦して値下げ始まってますが、ここも値下げ始まりましたか？

>>347 匿名さん
どのあたりの新築マンションが値下げしているのでしょうか？気になります！教えていただけませんか。

>>347 匿名さん
100平米以上の新築マンションでそんなところがあるんですか！私もぜひ教えていただきたいです。

徒歩5分で行けるクリオ代官町と、迷ってます。

105平米だと、ここと5000万円くらい違うのかな？ここは設備がラグジュアリーみたいだけど、一体何が違うのでしょうか？

モデルルームのすぐ近くに建設中



ルジェンテ名古屋伏見モアグレース




https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694766/

>>350 さん
ゼッチ、地下駐車場、エネファームなどでしょうかね。
あとは純粋に立地だと思います。

>>350 マンション検討中さん
こことクリオどちらもモデルルームに行きましたが、クリオは安っぽく感じてしまいました。

分譲マンションに住んだら絶対に逃れられない管理組合活動ですが、
最近三井不動産レジデンシャルが推し進めている第三者管理とは違い
フューデは一般的な区分所有者が自ら運営する自治的管理組合活動ですよね。
それは別にいいんですが、こういった高所得者の集まった高級マンションの
管理組合活動ってどんな雰囲気なんでしょうか？
価格帯5,000万円未満のマンション管理組合は誰も理事長及び役員をやりたがらずに
押し付け合いますし、輪番制と取り決めても仕事で時間取れないとか病気でとか
何かと理由を付けて輪番を守らずに役員にならない人もいっぱいいますよね。
仮に役員になっても月に一度の会議にも参加しない人もいるし。
輪番制が崩れたら区分所有者の中に不公平感が生まれてじゃあ私もやらないって
皆言いだして割り増し工事させられるなんてことが往々にしてあります。

高級マンションの住民は全員が当事者意識をもって自分達でマンションを適切に
運営するんだ！っていう気概はあるものなんでしょうか？
高級マンションに住んだことある人に聞いてみたいです。よろしくお願いします。

>>353 匿名さん
何階の何タイプの部屋を購入されたのでしょうか？

いずれにしても、大きな問題ではないです。
適切に運営するんだ！という人はほぼいないです、大体の人は引っ越しますし。

また基本的に老夫婦はやらないといいますか、やれないので、若い住民がやらざる負えないですのであなたがまずは10年連続で対応してください。
その分若い住民は、管理費が安くなるのではないでしょうか？
（宅配ｻｰﾋﾞｽ・ﾀｸｼｰ呼び出し・ｸﾘｰﾆﾝｸﾞなどのコンシェルジュサービスも若い人は使わないと思いますので）。
または賃貸が10部屋ほどあるので、賃貸住民を巻き込んではどうでしょうか？

本当は橦木町2丁目がいいなと思ってるんですけど、この橦木町3丁目ってどうなんでしょう？ちょっと落ち着かなさそうな気もするんですけど

まだ結構残ってるんですかね？

>>360 さん
まだ3分の2くらい残っているそうです
値下げそろそろですかね？

>>361 マンション掲示板さん
まだ竣工まで1年ありますし、このタイミングで値下げばないと思いますよ。リジェ南山も5割ほど残っていても値下げはしていないですし、今後建つマンションの価格がもっと上がることを考えたら値下げはないんじゃないかな、、

>>362 マンションさん

目の前の東海財務局は高層マンションに将来変わる可能性は高いですか？

>>363 評判気になるさん
こればかりはどうなるかは分からないですよね。建物としてはだいぶ古いですし、財務省が売りに出す可能性もありますもんね。5-10年の間に周辺環境が変わることは十分あり得ると思います。

>>364 匿名さん

プラウド高岳のような18階建てのマンションが目の前にできる可能性もありますでしょうか？

ここのマンションの建物をもっと北側に寄せて、南側にロビーや駐車場を持ってきて、距離を確保することはまだ可能でしょうか？

>>365 匿名さん
すでに５階部分まで建てられているので、無理だと思います。

こんにちは

もしかしてですが
ここは名古屋駅前の名古屋ザ・タワーよりも坪単価高いです？

>>365 匿名さん
https://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/cmsfiles/contents/0000038/38926...

https://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/cmsfiles/contents/0000002/2287/...

上二つを見ていただきたいですが、おそらく橦木町3丁目は高さ20m制限です。(景観の資料の方が新しいため、おそらくこの地域は31m制限の地域ではないのかと思いました)
プラウド高岳は45m地区のためそのような心配はないと思います。
まあ20mのマンションが建ってしまうと心配ですが、容積率(200%)のこと考えると‥大丈夫にもみえるような。
財務局の敷地はそれほど広いように見えないんですけど、どうなんでしょう？プロの方に聞きたいです

>>368 口コミ知りたいさん
あなたはもう買われてしまったのですね。。。
おめでとうございます。

仮に、財務局の土地と、目の前の松本義の土地が合体したら、かなり広いですね、
大通りの土地を吸収したら高さ制限はどうなりますかね？

>>369 匿名さん
現地改めて見に行きましたけど、結構広いですね

マンション買う時、ＭＲに何回も足を運ぶのが普通ですか？

>>372 名無しさん
いやらしいとはどういう意味ですか？

Gタイプ、Hタイプのスペックと価格ご存知の方いらっしゃれば教えてほしいです

>>373 eマンションさん
値下げ始まったのでしょうか？

もしそうだとすれば、
先に買った人は、同様に値下げできますか？

いずれにしてもすでに10戸くらい賃貸確定なので、売れ残ってこれ以上賃貸増やすと、賃貸マンションになってしまいますか？

>>375 マンション掲示板さん

10戸賃貸確定してるんですか？3階のa～fは賃貸にするか、売りに出すかどうか未定と聞いてたような気がするんですけど、そこ以外だとどうなんでしょう？

>>376 名無しさん
賃貸は３階の8戸だけだと聞いています。

また、売れ行き好調なので値下げは考えてないようですよ。

金利上昇?マンション売れなくなるのかな？

昨日行った感じだとそこそこ売れてたような‥？

g,hあたり検討してる方いますか？

>>376 名無しさん

当初は賃貸に出すと言われてましたが
購入希望者が少ないから、未定に変更したのでしょうか？
最終的に、賃貸ゼロになれば良いのですが、どうなのでしょうか？教えていただきたいです。

>>381 口コミ知りたいさん
たしか、基本的に3階は名古屋レジデンシャルの管轄外で、名鉄都市開発の持分扱いとなってるので基本売る気はない、というか売れない、と私は教えてもらいました

ホームページの間取りのページが更新しました？BだったのがEに変わったような‥
もしかしてBタイプ売り切れましたかね？

財務局、奥行きそれほどないので、容積率と斜線考えるとあまり問題ないと思いました。

>>384 匿名さん
私もそう思います。

>>383 匿名さん
Aタイプ、Fタイプも無くなっていますね。

>>386 匿名さん
今５９戸中、　何戸　売れてますか？

>>387 匿名さん
プレミアム住戸については、８階のKタイプ1戸以外は完売だそうです。

>>388 マンション買い替え検討中さん

東側の16戸？は、売れてますか？
賃貸になる可能性はありますか？

>>389 マンコミュファンさん
あそこってまだ一応売りに出してないですよね、たしか。一つは誰かが欲しがって買ったみたいですけど

今まだ残ってるのって、D,E,E2,Bt,Ct,Kですかね？あとは未販売のH,G

5階以上のお値段が高いお部屋はもうほとんど売れたみたいですね。60～70㎡のお部屋もお値段次第ですがすぐ売れそうですね。売れ行きが好調なので賃貸予定の3階のお部屋も売りに出す可能性もあるのかな？

>>392 匿名さん
賃貸の部屋が、8戸もあると、その価格に釣られて、マンション売却価格、賃貸価格、価値が下がる可能性あるので、売りに出すべきと思います。

東側も売れないと、賃貸22戸で、3分の1が、賃貸ですか？

そもそも毎月賃貸の引越し業者がくるのは、億ションとしては、ありえないですが、どうなんでしょうか？

東側は価格次第ですけれど、立地的には十分に落ち着いている地域ですし十分に買い手がつくと思うのです

Kタイプも売れたみたいですね

>>395 マンション検討中さん

既に41戸中35戸くらい売れてるってことですか。すごいですね。

>>396 マンコミュファンさん
ここを実際に買われた方　いますか？
41戸ではなく５９戸の間違いでしょうか？

41戸です。
誤った情報ばかり出てますので、気になるのならどうぞ直接お問い合わせください。

>>398 マンコミュファンさん
abcdefの1,2,4,5,6,7階
最上階のi,j,e,k
これ全て足すと４０。
３階は置いときますけれど、ghは売らない、ということですか？
たしかｇｈて求められれば現段階でも売るというかんじだったような。

>>399 さん
40じゃなくて41戸ですね。
GHも入れたら51戸ですね。
どちらでもいいですが、1億以上の41戸中35戸近く売れていると言う事実。しかもまだ入居1年前に。。

>>399 評判気になるさん

ghについては、一般販売は秋以降を予定していると聞きました。

>>382 匿名さん
賃貸予定の３階部分ですが、購入希望者がいれば販売してもらえるのでしょうか？

>>402 マンション買い替え検討中さん
残念ながら無理でしょうね。そもそもレジデンシャルの管轄外で名鉄都市開発の所有物なので。
一般的な賃貸ではなく、会社関係の賃貸(例えば社宅のよう)にするのでは、と勝手に思ってます。

>>403 検討板ユーザーさん

Ghも賃貸ですか？売る気はあるのですか？
これ以上賃貸増えると賃貸マンションになりませんか？

>>404 マンション検討中さん
まずは100㎡越えのお部屋を販売し、秋ごろマンションの全景が見え始めた頃に、GHタイプは集中して販売すると言っていました。
なので、賃貸にするつもりはなさそうですよ。

>>404 マンション検討中さん
何度も何度も同じ質問してますが、どんな返事を期待してるんですか？

35戸売れてるんですね..小～中規模マンションなので話題になりにくいと思いますが、なかなかすごいですね。

100平米超えで残っているのは、DとEが1戸ずつくらいですか？

hp更新してますね、あと何戸残っているのでしょう？

トホホ…

>>407 評判気になるさん
売れ残りが増えてきてませんか？
急にキャンセルが出てきているということでしょうか？
そもそも本当に35戸売れていたのでしょうか？

>>411 eマンションさん
え、売れ残りが増えてるんです?

>>412 マンコミュファンさん
完成まで1年あるので、売れ残りとは思いませんが。
むしろ今の時点でプレミアム住戸や上層階がほぼ売れているのは、好調だと思います。

>>404 マンション検討中さん

これ以上賃貸増えると賃貸マンションになりませんか？

笑　名古屋ザ・タワーも分譲賃貸マンションみたいになっています
分譲賃貸マンションは質が良くてお勧めです

>>404 マンション検討中さん

売る気はあるのですか？

笑　売る為の分譲マンションだと思います
売る気がなく貸すのが目的なら賃貸マンションです

何かやけに賃貸とか値下げとか言ってるのは同じ人かな？

今どのくらい売れたか知らないけど、もう五階以上はほぼ売れてるんじゃないかな？703売れたかは知らないけど

>>417 評判気になるさん

あ、803ね

>>418 評判気になるさん
803は売れてましたよ

DタイプとEタイプそれぞれ何階の部屋が残ってますか?

基本的な質問なんですけど、ここってハイサッシですか？

>>421 マンション検討中さん
5階以上でGH以外は、リビングダイニングはハイサッシだったと思います。

>>422 購入者さん
ありがとうございます！

この橦木町を第１号として今後フューデブランドはどんどん展開していくと
思われますが、やっぱり瑞穂区とか昭和区とかが候補に挙がってきますよね？
フューデのコンセプトに「都心にほど近く、得難き希少な住宅地に立地する」と
あるので名古屋市以外は無いかなぁ。個人的には西三河の岡崎市の竜美丘に
きたら絶対購入するんだが。

昭和区は、ありえますね
瑞穂区は土着民族が強い地域のためなかなか難しいでしょう

中村区はどうでしょう？

>>424 マンション検討中さん
千種区覚王山、昭和区南山あたりが候補ではないでしょうか？

>>426 匿名さん

もし中村区でフューデが採用されるなら
名古屋駅の極近接で「フューデタワー」みたいな超高層タイプを見たいですね

名鉄百貨店の建て替えで高層階に採用してほしいです

>>429 匿名さん
よくわかりませんが、名鉄百貨店の建て替えで莫大な費用がかかるため、利益率の高いフューデで資金確保するということですか？

>>432 匿名さん

そこ気にするならほとんどの屋内廊下設計の物件を買えないっていう‥()
屋外廊下設計と比較、検討するだけの話だと思います。
このマンションの設計どうのこうのって話にならないです‥‥

そんなに屋外廊下が好きならそもそもそちらの方がお値打ちですから、そちらから検討すればよろしいかと存じます。

>>433 通りがかりさん

完売した？

完売してません

>>436 通りがかりさん

多分まだ一億未満の住居、売り出してないと思います。

>>438 匿名さん
販売する予定はあるのでしょうか？
もう1年切っていると思いますが。

>>439 匿名さん
もう半年近く前になりますが、秋から一般販売かな、と言われた記憶があります。まあ状況で変わるのでしょうけど

ここはまだ10部屋くらい残っていますか？
それとも完売していますか？

この辺りは都心に近く、坂のない名古屋で唯一の高級住宅地なので価格は落ちないですよ。不況の嵐となればどこも価格は下がるので別ですが。山吹学区は有名なので若い子持ち需要が常にあります。平らな地域で自転車移動が楽なので子供達も動きやすい。覚王山とは別の志向の住宅地。白壁4丁目よりこの辺りの方が栄に近く、コンビニスーパー等店が近く利便性が高いので自分は好き。20年ほど前に越してきました。子供の学区がこの辺りを選んだメインの理由。今は成人の子供の教育も期待以上に上手くいきここ来て本当によかった。山吹後中学は私立に行きたいと子供から言い出しました。勉強志向の強い子は私立中学という雰囲気が山吹小にはありました。子の世代では富士中は山吹で勉強する層がごっそり抜けていたので、近くの旭丘や明和に行った子の数は少なかったです。この地域は山吹で6年間過ごせるというのが大きな魅力です。

>>442 周辺住民さん
まあここが良い物件ということは置いといて、未就学児の子育て世帯でこの物件購入出来る層って結構限られそうよね。

>>442 周辺住民さん

完売に苦戦してそうですね。
値下げ始まってます？

>>442 周辺住民さん

口からでまかせか・
貴方ね・

そういえばこれくらいの規模でコンシェルジュついてるマンションて、サンメゾン南山以外に今売り出してるところってあります？

>>443 評判気になるさん
これだよなぁ
>>442の書き込みは個人的にかなり共感できるんたけど、いかんせん価格がネック
駅距離もあるしリセールどうなんだろう、とか考えてしまう

まぁそういうことを考えない層が買うからこその周辺環境なのかもしれないですが

ダイワハウスの白壁プレミストの所を散歩しました。後ろが行き止まりの道なのでこちらの方が土地の区画としてはよいですね。確かに20年前よりはるかに値段が高い。当時覚王山、八事、白壁周辺で探しました。学区がよいというのはこの辺りなので。現在八事は値段的に覚王山、白壁と比べかなり安くなっていると感じます。中古マンションの価格を見ればリセールバリューはわかると思います。この辺より高いのは栄伏見名駅泉丸の内の駅近。昔も同じでした。でも子育てに向いた落ち着いた環境はそれらでは得られないので、どちらをとるかですね。こちらは名鉄不動産の威信をかけた初の高級物件なのでやはり高い。もう少し高級度を抑えた物件が出てくるのを待つのも一つですね。阪急不動産の建設が進められているのを散歩中見た気がします。かっぱ寿司の方でもうすぐフランテのできる場所のむかえのあたりでした。ここよりはかなり安いのでは。大通りに面していて雰囲気も全然違いますが。

売主としては公に価格を出さずにほぼ売り、残り少々をさらに価格を上げてしばらく在庫になってもいいから売り切るのが利益最大化には良いのかな。一瞬で売れてしまっては値付け失敗ということになるので。売れ残り感を出さず、かつ早く売り終えないことが売り手としては難しい所。

ここは土地の使い方がすごく贅沢だと思う。たっぷり北側に空間がある。白壁4丁目のダイワハウスプレミストは建物が区画ギリギリまで建っている。土地の使い方のプレミア感が別物。デベはダイワの方がブランド力はあるのかもしれないが、フューデの区画利用のゆとりは地価の高いこの辺りでは稀。名古屋以外の裕福層も投資も含め関心を示すのでは。現にここのデベ名鉄不動産自体が賃貸で長く儲けるという目論見なので。

情報までに外堀通り南側の泉3丁目セブンイレブン隣にも分譲マンションが建つようです。有名デベロッパーでなく典型的な大通りマンションなので値段はお手頃なのでは思う。こちらも山吹学区です。

コンシェルジュがいて地下駐車場あり、小学校区が良い、子供がいる世帯としてはこれ以上ない物件だと思います。
ライフステージが変わるタイミングで手放してもあまり値下がりしなさそうと考えるため、価格の割には比較的買いやすいと思います。

>>447 eマンションさん

もっと駅に近いとこ買って三年生から日能研通わした方が良くない

白壁界隈は通勤電車に乗る必要のない人達で、駅近地域にないゆったりした雰囲気を求める層が大勢いるから何十年も高級住宅地。駅から遠くて資産値が下がるという郊外や市内不人気地域とは別物。地下鉄通勤者なしでも成り立つ立地が特徴。

そうですね。世帯年収が高く、高額な自宅とあわせて車も維持できる方々が比較的多く住まわれているのだと思います。
たまに、白壁は雲の上の人の集まり、みたいな表現をされる方もいますが、それには違和感があって、資産家やいわゆる名家というよりはほとんどの方は普通に社会で活躍されて稼いで費用を捻出されてるんだと思います。（アッパーマス以上）
必要であれば、タクシーだったり公共交通機関だったり自転車だったり使うと思います。
学区のお父様お母様もそういう方がほとんどかと思います。

審査落ちなのか、契約済みだったAPとKタイプが出てますね。APは、6階ですから結構値が張るはずです。
Kタイプはたしか1.7億だったきがするのですが、間取りは独特だけれどその代わりルーフバルコニーが広く、駐車場も2台、なにより天井高が2.7m。天井が高いのがとてつもなく羨ましい。。

Kタイプ売れたんですかね。hpから消えてます。羨ましい‥

>>455 マンコミュファンさん
まだ完売していないということですか？

>>456 マンション検討中さん

完売はまだまだですねー、というかまだ一億未満の物件て売り出してない気がします。
最近の他の高額低層物件と同様でゆったりペースですね。

>>438 匿名さん
たくさんの電柱に囲まれてる！！！

外観出来上がってきましたね。楽しみです！
この物件、外構が良さそうなので早く仕上がり見たいです。

東区物件、勢い無いですねぇ・・・

ここの物件に限らず今名古屋で勢いある物件なんてないと思うのですが
池下ガーデンも積水ハウスが思ったよりは売れてないみたいですし(正直高すぎです。8500万の部屋で駐車場つかない時点でやめました。)
今はこのフューデが気になってます。値段的にGかHしか買えませんが、池下ガーデンと比べたら安いなと思いました。
駅近がリセールよかったって話しもこれまではそうだっただけでデベロッパーもそれわかって、売り出しから高値にしてるのでこれからはリセールいいかわからないですしね。ましてや名古屋は東京と比べて車社会で駐車場ないと話になりませんし。ここは安い部屋でも駐車場ついて、豪華な共用部を使えてコンシェルジュもいるという。

>>461 匿名さん
G,Hは概ねどのくらいのお値段なのですか？

>>462 購入済みさん
今週の木曜日にMR行くので確認しますが、この口コミの中に77mm3で8000万程度と書いてありましたよ。もちろん階数にもよると思いますが。

>>459 購入済みさん

ここのマンションを囲う白い壁、今の工事中の安い壁に似てるから、もっと高級感ある壁に変えれませんかね？

ロビーからも白い壁しか見えないので、ロビー前はもっと植林を増やして、白い壁なくす仕様に変更できませんか？

ついに南側も露出してきましたね！8階の天井が高いことが際立ちます。8階羨ましい。。他の階も綺麗に仕上がってますね！あとは外構どうなるか！

一等地に広告だしてましたね。
駅遠以外文句つけようがない物件ですしね。完成楽しみです。

ここってサッシ高どのくらいですか？

>>467 マンコミュファンさん
サッシ高は分かりませんが、天井高は8階は2.8m、1～7階は2.6mです。

>>468 購入者さん
ありがとうございます！

MR予約しようと思ったら年内とっくに終わってました…
MR行った方にお伺いしたいのですが、諸費用（管理費、修繕費、駐車場代等）ざっくり教えて頂けないでしょうか？
駐車場の権利は各部屋ごとについていると思いますが駐車場代は払いますよね？
電話も繋がらないので他の物件と比較したいのですが詳細詰められず困っています。
そもそも希望の部屋がまだ残っているのかも謎ですが…

>>470 マンション検討中さん

駐車場は屋外は9000～
地下は18000～だったと思います
管理費修繕費は覚えてないです、

>>471 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！

どのくらい売れてるんですかね？