ブランズ本郷ってどうですか？

>>50 匿名さん

100㎡台の部屋はありましたか？
文京区マンションは小部屋が多いので検討する機会が少ないのです。

>>51 評判気になるさん
6室ありましたね（99平米含む）。販売もやはり広い部屋からどんどん売れていってたように思います。

1.8億円～2億円って感じでしたね
まー文京区の広い部屋欲しい層にはピンズドで瞬殺されましたけど

>>53 マンション検討中さん
1.8億は80平米くらいでしたね。100平米は２億以上だったかと。

この立地で100㎡台は希少ですよね。
仕様が分からないものの、今の市況なら3億弱でも即売れそうです。

アンダーって、誰が対象だったんですか。

>>56 マンション検討中さん

どういう基準かはわかりませんが、私は以前ブランズの他の物件（都心の高級物件でとても買えない金額だったのですぐに退散しましたが）のモデルルームに行ったことがあり、それがきっかけで案内をいただけたのだと思っております。

>50

一般分譲の前にアンダー販売って形としては優先販売ってことになるから、しれっと二期販売から開始の体ってルール的にはアウトだよね。東急不動産ってまともな会社だと思ってたのに。

アンダーでやるなら最後までそれをやり通す覚悟でないと。

>>58 匿名さん
アンダーに呼ばれてない僻みかな？

体裁上、あたかも一期からちゃんと一般公開販売したかのようにHPを取り繕っているということなのですか？　秘密で優先販売すると、法に触れるのですか？

これで宅建業法に触れてたら、デベロッパー全部捕まってるよ

>>61 口コミ知りたいさん
そもそも公開しないで完売してるマンションもありますからね。

抽選の倍率はどのくらいになるんですかね…

>>56 マンション検討中さん

自分は以前ブランズタワー豊洲のプレミアムフロアを検討したことがあったので案内来ましたね。別に投資家じゃないので、ブランズのアンダーって対象範囲広いんだなと思いました。　野村や三井から来たことはないです。

天井が高いようなので、間取りが狭くても広く見えそうな設計ですね。
アクセスも良いので心惹かれるなと思ったのですが
総戸数９０戸のうち、権利者戸数は５７戸と半数以上です。
駐輪場も権利者用は平置きとか、
あからさまにわかってしまうのはどうなのでしょう。
仕方がないことかもしれませんが、住んでいくうちに
いろいろデメリットが出てきそうか思うと、他を選択してもよいように感じますね。

アンダーってはじめて聞きました

買う気がなくても資料請求をしておいて、次のマンションで買うかもしれないと思わせておいた方がいいってことですか？

>>公開しないで完売してるマンション
優良物件だと公開しないで予約販売だけで売れてしまうということですよね

買うなら知り合いになっていた方がよさそうです

不動産に限ったことじゃなくて、車も時計も買える人にしか営業しないし、売らない。今までの購入者に優先するのも当たり前。
お金がある人のところに情報も金も集まるよ。

>>67 周辺住民さん
そうなんだけど、良い情報とは限らない
むしろ高値づかみさせられることも多い
金銭感覚がゆるい金持ちから
ぼったくろうとするからね

>60

優先販売したら、以降の販売でその旨告知するってのがルール。

>61

お上は腰が重くて、断ってるのにしつこく営業活動してノイローゼになったというくらいでないと動かない。

正直不動産なんてドラマが成立するほどの裏のある業界。ちゃんとやってる会社とそうでない会社、消費者が正しく判断しないと。

>>69 匿名さん

東急のホームページ、しれっと第二期販売と書かれてますが、それはオッケー？

>>66 匿名さん
資料請求レベルじゃ無理です…
属性良くてそれなりの物件の商談をして次回以降にワンチャンあるか

さらにここの初っ端アンダーは新宿伊勢丹の外商会

これぞバブル末期ですな

>>73 名無しさん
こういうデフレ脳の老害が日本をダメにしたんだよね
謝罪して欲しいくらいだわ

>>73 名無しさん

湾岸がもっと高いので、むしろここは割安感があります。

>>57 マンション検討中さん
ザ・ハウス、ザ・レジデンスですか?

>>76 名無しさん
57です。それはどこの物件でしょうか？
その物件には行っておりませんので違いますが。

ブランズ ザ・ハウス一番町
ブランズ六本木 ザ・レジデンス

どこのデベも商談で聞きだした予算や希望エリアとかの条件から、そこがダメだった場合こちらはどうですかってやってるから、ここのアンダー対象がどこ検討してたかってあまり意味のない詮索のような。

このマンション本気で検討しているのですが、本郷小は雰囲気はどうでしょうか。結構生徒が多いのと、受験生が多いと思うので殺伐としてないか心配しています。
また、みなさん受験用の塾にはどのあたりに通っているのでしょうか。

文京区の小学校は昔から学業レベルもそこそこ高く、中学受験をするお子さんも多いのが特徴ですね。
本郷小に関しては、令和４年どにユネスコスクールに加盟承認されたそうです。
ユネスコスクールを調べてみると「児童生徒の心の中に平和のとりでを築く」という理念があるので、平和な小学校といえますね。
親としては安心して通わせられるんじゃないでしょうか

権利者57戸数もいるのか、、、
言い方悪いけど老人ホームの可能性あるな。

>>82 通りがかりさん

今の老人は団塊の世代で、好き勝手に生きて日本をダメにした罪人たち。本当に腹立たしい。

元64戸のうち57戸が戻るとはかなり高い割合ですね。

竣工が1970年なので団塊世代より前の人が買ったのでしょう。相続や仲介で入居していた人が多いと思います。

https://www.tokyu-land.co.jp/news/assets/070b9023360c1444d1cba1a9aa58a...

売り手に確認した方がいい。洗練されたマンションでも老人ホームだとどうしても雰囲気が変わってしまう。理事会でも今の時代にあった判断ができるのか。真面目に大事なことだと思う。

>>85 通りがかりさん

いや、東急なので、多分理事会を組まずに第三者管理になります

>>85 通りがかりさん
そうそう。だから買わない方がいいですよ！！

>>87 匿名さん
第三者管理はダメなのですか

>>88 通りがかりさん

倍率を下げたいだけかと。

上野思賜公園とか自然の多い公園が近隣にあって良いですね。
季節によってかなり景色も変わってくるでしょうし、
利便性もいいですがこういう要素も欲しいところですね。

文京区の公立小って今こんな感じなのか。
https://note.com/zetta_202911/n/n86a9673958ce

下記の4:10辺りから。具体的な小学校は出てこず

「学力高い」都内の中国人、文京区の小学校に“爆入学”　中国SNSで“3S1K”が話題に【もっと知りたい！】【グッド！モーニング】(2024年4月27日)

20校で389人なら、1校あたり20人。1学年あたり3人強。1クラスあたり1人が平均か。平均値なら違和感ないけど、どこかの学校に偏ってると少しびっくりするかな。

総戸数９０戸に対して、権利者住戸５７戸。
あまりにも地権者の数が多過ぎますね。
住むには素敵な立地ではありますが、いろいろ決め事のときとか大変なこともありそうかな。
地権者の少ない物件のほうが住みやすいかなと感じました。

>>94 匿名さん

そのとおり。

>>94 匿名さん
団地やオンボロ戸建じゃなくて、(当時の)高級分譲マンションの建替事業なんだから考えすぎだよ

>>96 eマンションさん

そう思う。そもそもの戸数もタワマンのように多くないしね。地権者も相続でお子さんやお孫さんに譲る方もいるのでは？気になる方はやめたほうがいいですよ！少しでも倍率を比較してあげたほうが、希望者にはいいかと。

爺さん婆さんは売却するんじゃないでしょうか？
どんどん死なれても嫌ですね…
お金払って買う層と、もともといた権利者は明らかに稼ぐ力が違うますから、全てがあわないと思います。

売却の結果64戸中57戸が残りました。また元いた層の方が金持ちな気がします。この近辺のビンテージマンションはここ含めて3棟。当時マンションを買えた層といえば特別ですよ。

買いたくて個人情報提供して、エントリー様情報というので間取りを見たら殆どといっていいほど権利者住戸と買えない住居。南側は権利者で埋められています。
とても不愉快な気持ちになりました。