ブランズ本郷ってどうですか？

既に解体は終了しており、基礎工事に入っているようです。弓町のマンションの中でも立地は非常に良いと思います。

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ここは間違いなく高そう

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東南側にオオクスがあり、低層階なら借景になりますね。高層階は東側が抜けた感じ、西側もマンションとマンションの間が抜けると思います。

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東京ドームからも近く、今後発展が見込める地域。値段は今後上がって来ると思います。

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>>4 口コミ知りたいさん
でも東京ドームは高層マンション群になるんですよね。

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まだ言ってるよ、この人、、、

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>>6 名無しさん
Yahooニュースで言ってるよ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/d4b63f01d0b7b026a717ad5110b549f546d4...

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専用スレに移動しましょう。盛り上がってますよ。

東京ドーム跡地再開発ってどうだべ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694049/

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いつから販売ですかね。そろそろかなと思っているのですが。。

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>>9 通りがかりさん
4月のはじめから販売すると聞きました

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東急分譲のマンションが東急の手で建て替えられるというのは、東急の管理品質の良さを示してると思う。住民が管理に満足してたから東急に依頼してるのでしょう。

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このマンション、建替ということもあり、立地は最高。低層階でも坪700万円なら買いかな。
本郷ハウスの建替や宝生ハイツの建替も気になるけど、だいぶ時期が先なのでこれを逃すと、建築費の影響をさらに受けて価格あがるだろうな。

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マンション名はブランズなんだろうね。
91戸のうち何戸が分譲されるんだろう。

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>>13 さん

>>13 匿名さん
マンション名はブランズ本郷ですね。
分譲は40戸くらいで、半分はアンダーで販売済で、残りが売り出されるという感じのようです。

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坪700で70mだと1.5億くらい？
リビオ品川と悩むけどこっちの方が住環境は良いですよね。

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この近くに住んでますがいい意味で静か、悪くいうと何もない。笑
ただこの辺りは大好きです。
坪700のブランズなら低層階でも余裕で売れる。もっと高いと思います。

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学区もいいんですよねぇ。

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>>16 周辺住民さん
散歩するならどんなコースがおすすめでしょうか？東大構内とか気持ちよさそうだなと思っているのですが、どうでしょうか？

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>>14 マンション掲示板さん
残りに広めの住戸が残っていればいいな。
家族で住みたい。

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>>19 口コミ知りたいさん
2LDKが多いですが、70平米前後の3LDKもあると思います！

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>>19 さん

>>19 口コミ知りたいさん
2LDKが多いですが、70平米超の3LDKが3戸はありますよ。かなりの倍率になってしまいそうですが。。

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自分も3LDKのお部屋希望です。ここだけ晴海フラッグレベルの倍率になってしまいそう笑

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ブランズ本郷弓町とかではなく、ブランズ本郷にしているあたり、本気度合い感じるね。
ブランズ本郷一丁目が2021年に竣工したけど、その名前決めた時からこの計画あったんだろうか。

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アルスシリーズ第一号の建て替えですから、力は入れてそうですよね。

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明日から4月、物件HP公開されますかね？

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アンダーの80㎡超が明らかに買いな価格設定だっただけに、一般販売がどうなるか良くも悪くも楽しみだね

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HP公開されましたね。価格は概ね予想通りですが、3LDK が西向きで眺望微妙なのとオールリビングインなのがなんとも。。。

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EAタイプなら東向きで２部屋独立だね。
部屋がちょっとずつ小さくなってバスルームも1317だけど。

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管理費が340円/㎡程度なのはよいね。建て替え物件の利点かな。

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物件概要見る限りは52.90㎡~78.82㎡で10,700万~16,700万円台ってことは坪670~700万円くらいでしょうか
この立地と規模、今の市況で坪700万円いかないのはかなりお安く見えますがやはり建て替えならではのプライスということなんですかね

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>>30 評判気になるさん

この立地最高なので、かなり弱気な価格設定ですね。低層は眺望が期待できない部屋が多いのは難点ですが、それ以外ケチをつけるところは見当たらないです。
人気出ちゃいそうですね

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>>26 匿名さん

ここのアンダー見送ったんだよな。タイミング合わなかった。
本気で検討するべきだったか。

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パークコートザ・タワーと同じくらいの単価ですね

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>>26 匿名さん
狭い部屋で、しかもアンダーより割高ですからね。
これでも倍率つくんでしょうね。

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パークシティ中野の価格700超えましたね。立地考えると、ここの方がお買い得に見えてしまう。。

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>>35 マンコミュファンさん

中野の方が楽しいでしょう

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>>34 評判気になるさん
アンダーで誘って、これこそ天井なんじゃないですかね

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>>37 名無しさん
アンダー行ってないから知らないんだろうけど、元々低層階は一般販売向けに残して出してなかったぞ

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>>38 検討板ユーザーさん
ですね。アンダーで販売したのは全て完売しましたね。一般販売に残してくれたというのが正しい気がします。

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>>35 マンコミュファンさん
再開発と大規模かつ中央線駅直結まで考えたら、不動産として中野の方がど鉄板でしょー

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>>40 eマンションさん
確かにその条件は魅力的ですね！ただ、中野は肝心の間取りが個人的には受け入れられないものが多いのが残念です、、やたら間口の小さい部屋が目立ちますね。

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中野推しキモ杉内。
屋根なしペデで繋げただけで直結とか詐欺だろｗｗ

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アルスの建て替え第1号なんですね。東急のマンションは好立地に多いので、これが成功したら他も建て替えが進みそうです。

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>>42 評判気になるさん
客観的視点すら持てないお前は、いつまでもデベに搾取されてなさい

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>>44 マンション検討中さん

パコタワ坪５００でゲット済みのワイは、毎日日本橋に向けて拝んでから就寝してるんやでｗｗ

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中野自体があまり好きじゃないので自分はこちら推しです。線路が目の前なのも厳しい。

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本郷ハウスの建替ってデベどこですかね？

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場所も間取りもよいけど、狭すぎる。
地権者の養分になるのはごめんです。

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第二期以降16戸て、第一期はもう終わったんでしょうか。

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>>49 マンション検討中さん
はい、アンダー（非公開で一部に限定販売）にて完売しております。

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>>50 匿名さん

100㎡台の部屋はありましたか？
文京区マンションは小部屋が多いので検討する機会が少ないのです。

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>>51 評判気になるさん
6室ありましたね（99平米含む）。販売もやはり広い部屋からどんどん売れていってたように思います。

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1.8億円～2億円って感じでしたね
まー文京区の広い部屋欲しい層にはピンズドで瞬殺されましたけど

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>>53 マンション検討中さん
1.8億は80平米くらいでしたね。100平米は２億以上だったかと。

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この立地で100㎡台は希少ですよね。
仕様が分からないものの、今の市況なら3億弱でも即売れそうです。

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アンダーって、誰が対象だったんですか。

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>>56 マンション検討中さん

どういう基準かはわかりませんが、私は以前ブランズの他の物件（都心の高級物件でとても買えない金額だったのですぐに退散しましたが）のモデルルームに行ったことがあり、それがきっかけで案内をいただけたのだと思っております。

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>50

一般分譲の前にアンダー販売って形としては優先販売ってことになるから、しれっと二期販売から開始の体ってルール的にはアウトだよね。東急不動産ってまともな会社だと思ってたのに。

アンダーでやるなら最後までそれをやり通す覚悟でないと。

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>>58 匿名さん
アンダーに呼ばれてない僻みかな？

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体裁上、あたかも一期からちゃんと一般公開販売したかのようにHPを取り繕っているということなのですか？　秘密で優先販売すると、法に触れるのですか？

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これで宅建業法に触れてたら、デベロッパー全部捕まってるよ

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>>61 口コミ知りたいさん
そもそも公開しないで完売してるマンションもありますからね。

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抽選の倍率はどのくらいになるんですかね…

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>>56 マンション検討中さん

自分は以前ブランズタワー豊洲のプレミアムフロアを検討したことがあったので案内来ましたね。別に投資家じゃないので、ブランズのアンダーって対象範囲広いんだなと思いました。　野村や三井から来たことはないです。

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天井が高いようなので、間取りが狭くても広く見えそうな設計ですね。
アクセスも良いので心惹かれるなと思ったのですが
総戸数９０戸のうち、権利者戸数は５７戸と半数以上です。
駐輪場も権利者用は平置きとか、
あからさまにわかってしまうのはどうなのでしょう。
仕方がないことかもしれませんが、住んでいくうちに
いろいろデメリットが出てきそうか思うと、他を選択してもよいように感じますね。

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アンダーってはじめて聞きました

買う気がなくても資料請求をしておいて、次のマンションで買うかもしれないと思わせておいた方がいいってことですか？

>>公開しないで完売してるマンション
優良物件だと公開しないで予約販売だけで売れてしまうということですよね

買うなら知り合いになっていた方がよさそうです

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不動産に限ったことじゃなくて、車も時計も買える人にしか営業しないし、売らない。今までの購入者に優先するのも当たり前。
お金がある人のところに情報も金も集まるよ。

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>>67 周辺住民さん
そうなんだけど、良い情報とは限らない
むしろ高値づかみさせられることも多い
金銭感覚がゆるい金持ちから
ぼったくろうとするからね

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>60

優先販売したら、以降の販売でその旨告知するってのがルール。

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>61

お上は腰が重くて、断ってるのにしつこく営業活動してノイローゼになったというくらいでないと動かない。

正直不動産なんてドラマが成立するほどの裏のある業界。ちゃんとやってる会社とそうでない会社、消費者が正しく判断しないと。

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>>69 匿名さん

東急のホームページ、しれっと第二期販売と書かれてますが、それはオッケー？

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>>66 匿名さん
資料請求レベルじゃ無理です…
属性良くてそれなりの物件の商談をして次回以降にワンチャンあるか

さらにここの初っ端アンダーは新宿伊勢丹の外商会

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これぞバブル末期ですな

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>>73 名無しさん
こういうデフレ脳の老害が日本をダメにしたんだよね
謝罪して欲しいくらいだわ

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>>73 名無しさん

湾岸がもっと高いので、むしろここは割安感があります。

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>>57 マンション検討中さん
ザ・ハウス、ザ・レジデンスですか?

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>>76 名無しさん
57です。それはどこの物件でしょうか？
その物件には行っておりませんので違いますが。

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ブランズ ザ・ハウス一番町
ブランズ六本木 ザ・レジデンス

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どこのデベも商談で聞きだした予算や希望エリアとかの条件から、そこがダメだった場合こちらはどうですかってやってるから、ここのアンダー対象がどこ検討してたかってあまり意味のない詮索のような。

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このマンション本気で検討しているのですが、本郷小は雰囲気はどうでしょうか。結構生徒が多いのと、受験生が多いと思うので殺伐としてないか心配しています。
また、みなさん受験用の塾にはどのあたりに通っているのでしょうか。

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文京区の小学校は昔から学業レベルもそこそこ高く、中学受験をするお子さんも多いのが特徴ですね。
本郷小に関しては、令和４年どにユネスコスクールに加盟承認されたそうです。
ユネスコスクールを調べてみると「児童生徒の心の中に平和のとりでを築く」という理念があるので、平和な小学校といえますね。
親としては安心して通わせられるんじゃないでしょうか

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権利者57戸数もいるのか、、、
言い方悪いけど老人ホームの可能性あるな。

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>>82 通りがかりさん

今の老人は団塊の世代で、好き勝手に生きて日本をダメにした罪人たち。本当に腹立たしい。

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元64戸のうち57戸が戻るとはかなり高い割合ですね。

竣工が1970年なので団塊世代より前の人が買ったのでしょう。相続や仲介で入居していた人が多いと思います。

https://www.tokyu-land.co.jp/news/assets/070b9023360c1444d1cba1a9aa58a...

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売り手に確認した方がいい。洗練されたマンションでも老人ホームだとどうしても雰囲気が変わってしまう。理事会でも今の時代にあった判断ができるのか。真面目に大事なことだと思う。

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>>85 通りがかりさん

いや、東急なので、多分理事会を組まずに第三者管理になります

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>>85 通りがかりさん
そうそう。だから買わない方がいいですよ！！

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>>87 匿名さん
第三者管理はダメなのですか

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>>88 通りがかりさん

倍率を下げたいだけかと。

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上野思賜公園とか自然の多い公園が近隣にあって良いですね。
季節によってかなり景色も変わってくるでしょうし、
利便性もいいですがこういう要素も欲しいところですね。

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文京区の公立小って今こんな感じなのか。
https://note.com/zetta_202911/n/n86a9673958ce

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下記の4:10辺りから。具体的な小学校は出てこず

「学力高い」都内の中国人、文京区の小学校に“爆入学”　中国SNSで“3S1K”が話題に【もっと知りたい！】【グッド！モーニング】(2024年4月27日)

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20校で389人なら、1校あたり20人。1学年あたり3人強。1クラスあたり1人が平均か。平均値なら違和感ないけど、どこかの学校に偏ってると少しびっくりするかな。

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総戸数９０戸に対して、権利者住戸５７戸。
あまりにも地権者の数が多過ぎますね。
住むには素敵な立地ではありますが、いろいろ決め事のときとか大変なこともありそうかな。
地権者の少ない物件のほうが住みやすいかなと感じました。

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>>94 匿名さん

そのとおり。

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>>94 匿名さん
団地やオンボロ戸建じゃなくて、(当時の)高級分譲マンションの建替事業なんだから考えすぎだよ

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>>96 eマンションさん

そう思う。そもそもの戸数もタワマンのように多くないしね。地権者も相続でお子さんやお孫さんに譲る方もいるのでは？気になる方はやめたほうがいいですよ！少しでも倍率を比較してあげたほうが、希望者にはいいかと。

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爺さん婆さんは売却するんじゃないでしょうか？
どんどん死なれても嫌ですね…
お金払って買う層と、もともといた権利者は明らかに稼ぐ力が違うますから、全てがあわないと思います。

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売却の結果64戸中57戸が残りました。また元いた層の方が金持ちな気がします。この近辺のビンテージマンションはここ含めて3棟。当時マンションを買えた層といえば特別ですよ。

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買いたくて個人情報提供して、エントリー様情報というので間取りを見たら殆どといっていいほど権利者住戸と買えない住居。南側は権利者で埋められています。
とても不愉快な気持ちになりました。

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大きな部屋で権利者がいない部屋は２階の南西の部屋のみ。どおりで間取り図に大きな間取りがないはずだ。

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>>100 匿名さん
アンダーで呼ばれてないならしゃーない
不愉快を感じる前に自分の属性の低さを嘆いた方が今後のためだよ

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>>99 匿名さん

当時はマンションより戸建ての方がステータスがあったし（いつかは戸建てと）、バブル前は都心も相当安かったよ。

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>>102 匿名さん
なんでも平等ではないですよね。それが資本主義。
適当な部屋いくつか買って、違うマンションのアンダーに呼ばれるようになるしかないですよね。

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>>104 マンション掲示板さん
買わなくても予算が一定以上あり購入意向が高いこと等、明確に伝えておくとアンダーの連絡が来ると思います。

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アンダーに呼ばれなかった時点で
出遅れたと認める他ないでしょう。

これから残りの住戸で検討するか
ブランズ先生の次回作にご期待ください。

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立地素晴らしいですね。本郷の中でも恵まれたポジション。その割に坪単価は控えめな感じですね。

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立地も価格帯も申し分ありませんが、
間取りがやや手狭なことと
残り販売戸数16戸というのがネックですね。
めぼしい部屋は販売開始と同時に瞬殺されそうです。

開始早々短期打ち切りでまさに
ブランズ先生の次回作にご期待ください
ってかんじですかね。

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>>108 マンション検討中さん

いいところはほぼアンダーではけちゃいましたね。

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公開販売開始前にほぼ終わってますね。
プランズ先生の次回作に期待するしかないか。

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アンダーは安かったみたいですし、一般で買うと損ですかね。それでも10倍くらいになりそうですが。私は、モリモト播磨坂かルジェンテで検討シフトにします。。。。

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ブランズ先生の次回作にご期待ください。

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ブランズ先生ってなんだよ
格が下がるからダサい名前出すなよ

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立地はとても良いのですが、広さと間取りが微妙なのが悩ましい。
みなさんおっしゃるように、アンダーであらかた売れて
めぼしい部屋はほとんど残っていないみたいですね。

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>>114 マンション検討中さん
広い部屋を狙っていたのですが、地権者住戸だったのかアンダーなのか。仕方ないですね。

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こちらは公開販売前にめぼしい部屋は
あらかた終わってしまっているから、今からできることは
登録だけしておいて次の新築案内を待つくらいですかねぇ。

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>>116 匿名さん
次の新築の時もアンダーでは買えないからどこかで買って繋がりを作った方がいいんでしょうね。この強気な状況だと。

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再来週は抽選登録みたいだけど、未だに営業から連絡がきていません。
忘れられましたかね

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もうこちらの物件は完売しましたかね？

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公式にはまだ始まってすらいませんが、
実質的にはほぼ終わっているようなものかもしれません。
とりあえず登録しておいて次回以降の新作案内を待つ方もいるとか。

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いきなり第二期販売。アンダー販売は第一期の体かな。

自民党の裏金問題と同じくきちんと表示さえすれば問題ないのになぜこういうことをするのか。

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販売スケジュール:2024年6月1日（土）～第2期登録受付開始と記載がありました。
スケジュールとしては登録期間が2024年6月1日～2024年6月8日で抽選が6月9日のようです。
販売戸数が16戸になりますから、人気が高い部屋は倍率が高くなるでしょうね。
やはり立地が良いですし、億越えでも抽選になるというのはすごいです。

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即完しちゃったね。
全戸抽選。買えた人はおめでとう。
サッカー協会跡地も期待。

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ブランズ先生の次回作にご期待ください。

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ブランズの戦いは、
まだ始まったばかりだ！

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アンダーで売り切れなかったけどね。どんまい。

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買えました！新生活ワクワクします！

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>>124 匿名さん

たのしみだ。

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2期（実質1期）当選された方おめでとうございます。
もう後は、本郷ハウス、宝生ハイツ、JFA跡地に望みを託します。立地的にはブランズ本郷が1番魅力的でしたが…

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倍率が想像より高かったですね、、立地の割に高くはなかったと評価されたのでしょうか。

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>>130 検討中さん
本郷ハウスはデベどこですかね

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本郷ハウスは三井かと

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>>133 検討板ユーザーさん
そうなんですか！？そうすると、今後は三井の案件が連発ですね。

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知り合いがここ購入していて見せてもらいましたがエリアもさることながら設備も最近では珍しく良い仕様でしたね。居室以外がフロアタイル、全室エアコン、ハンスグローエ等々...オプションでなく標準では嬉しい仕様

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