ローレルコート川口レジデンスってどうですか？

>>122 通りがかりさん
ここが残念なのは、122の西側だから今まさにブームになってるクルド人問題と中華エリアに近いこと。
そして駅が遠くて交通利便性が低いこと。
さらに買い物難民になるほどの生活利便性が低いこと。
しかもこれだけ悪条件で価格は高い。
これなら川口元郷デュオヒルズが優勢だよ。単身DINKSならさらに良い。

>>123 匿名さん
子どもいて家買うんだったらどんなに条件よくても2LDKには住まないかなあ

>>124 検討板ユーザーさん
子どもが中学生までは2LDKで全然いけるよ。
中学生になったら住み替えればいいし。

>>125 マンション掲示板さん

そんなに簡単に住み替えられないな
私だったら。

>>126 通りがかりさん
今は住み替え当たり前の時代です。だからこそ皆さん資産価値を気にするんです。ライフステージに合わせて住み替えできる資産価値の高い物件を選ぶべきです。

>>121 口コミ知りたいさん
周辺にファミリー層はめちゃくちゃ住んでるけどね。

>>123 匿名さん
近くにドラッグストア、ビッグエー、ライズ、ローソンあるから別に買い物不便じゃないですよ。今年OKストアもオープンしますし。周辺の事ホントにご存じですか？

>>125 マンション掲示板さん
住み替えする場合、仲介手数料、修繕積立金一括払い分、支払い済みのローン手数料（ざっくり100万あたり2万円なので、5000万借入で約100万円）が無駄になる。
そんな簡単に住み替えは出来んなぁ。

>>127 評判気になるさん

仲介業者さん

周辺の物件にも同じく書き込みされてるようなので、デュオヒルズだけは絶対買わんとこ…ってなってしまった。

>>132 通りがかりさん

同じくですね。

>>132 通りがかりさん
まあ、フージャースですからねぇ。フージャースのスレ見たら評判が分かります。

>>134 匿名さん
最近のフージャースの物件はデザイン性が優れててなんかカッコいい。

>>135 マンション検討中さん
でもフージャースだからなぁ。

>>136 eマンションさん
そうかな？悪いイメージは無いけど。
むしろリーマンショックを乗り越えた数少ない優良な中堅デベロッパーだよ。

マンションギャラリーに見学に行ってきました。完成模型とかモデルルームを見せてもらいました。
第１期受付は4月中旬らしいので他の物件も見てから考えようと思います。

あと価格は詳しくは教えてもらえずでした。予定価格があるようでしたが、もう一度行かないと教えてくれないようです。ワタシは予算価格が低くかったので教えてくれなかったのでしょうか。
ただし、補足説明がありましたが大分高くなるようです。南側で7000万円以上、西側で5800万円以上と言ってました。ワタシにはそもそもムリかな。

>>138 マンション検討中さん
建築コストが大分上がっていることから、首都圏の新築マンション販売価格は坪300万円以下のものが稀になっているよなぁ。

>>138 マンション検討中さん
私も説明受けてきましたが、西側が5400万円～4階位まで6000万超えない位で、南側の7000万円台は4LDKでしょうね。南向きの70㎡で6300万円位～とお聞きしましたよ。

びっくり価格です。
興味がありましたが
予算不足で沈没。

埼玉の新築マンションって駅から遠い物件ばっかりになっちゃったな。

>>141 口コミ知りたいさん
そうですかね。大体予想通りでしたけどね。

>>142 匿名さん
駅から16分～20分以上の物件が多くなってきたから、西川口駅徒歩12分が近く感じる（笑）。

>>141 口コミ知りたいさん
蕨の7シーンズより少し安い感じかな。浦和、新都心、大宮はもっと高いから、これでびっくり価格なら東上線とかで探した方が良いかと。

SR線もあるよ！

川口元郷とか。

>>146 匿名さん
東川口か浦和美園にもあるなら検討したいが

ここは西川口駅最寄りですし、川口駅まではバカ遠いのに、相場比較でも割高な物件ですね。この価格であれば他のエリアも検討できますね。

ZEHマンションだからそこそこ値段するのは仕方ないかな。ランニングコストは安そうだけど管理費とかもう出てるのかな？

モデルルームで一覧表もらえますよ。管理費、修繕、ネット使用料併せて3LDKで16000円位でした。
世帯数がそこそこあるのと、駐車場が平置き、ZEHで光熱費が安いので安く収まってるそうです。

>>149 匿名さん
相場比較って何を元にしてるのかな？現状出てる駅徒歩圏物件で見ると蕨と同等の価格っぽいけど？川口最寄ならもっと高いだろうね。
とは言え、京浜東北線沿線は全体的に高くなってるから、どうぞ東武東上線なりSR線なり他エリアで検討して下さいな。

>>152 検討板ユーザーさん
そう言ってあげなさんな。（笑）
149は数年前の相場感をいまだに持ってるんだろうから。

>>153 匿名さん
数年前の相場感というより普通にここは高い。
ろくな代物ではないと思いますが、、、

>>154 マンション掲示板さん
ずいぶんと意固地だねぇ（笑）、そんなムキになんなくても良いよ！高いのはココだけじゃないから。
蕨も浦和も大宮も高くなってるしね。
ろくな代物でないってなら、ココに執着せず他行きなよ。

確かに値段は高いかもですが、蕨の7sceneと同程度ならこれが今の相場なのでしょう。
でも住む環境は静かで悪くないかと。小学校近いし買い物も便利。
駅近ではないですが12分なら歩けますし、設備も悪くありませんでした。モデルルームの天井も高かったです。

>>156 匿名さん
モデルルームだから天井を高くしてるのでは？

>>157 匿名さん
それはよくやる策略だな

>>156 匿名さん
元郷方面に新築無かったっけ？
あるならそっちにしたい！

埼京線安くないですか。北赤羽とか。蕨や西川口より都心よりで良いと思いますが。

>>160 通りがかりさん
埼京線は京浜東北線と並んで高いがな！！

>>161 評判気になるさん
都内で安いのは北赤羽と浮間くらいっす

北赤羽も価格は今7,000万以上だよ。

生コン工場の隣で。

ちなみに北戸田行っても6,000万台！

>>163 匿名さん
ヴェレーナは7000万いかないですよ。

ひぇー
たっけー。

このあたりでも6,000万円ですか、高い気がしちゃうんですが…

>>北赤羽も価格は今7,000万

パワーカップルじゃないと返済できない金額のような気が…

>>168 匿名さん
このあたりでもと言うか全体的に値上がりしてるから、予算厳しければ築古中古か築浅コンパクトにするか、エリア変えて検討するしかないね。
東上線やアーバンラインあたりならまだ安いんじゃないかな？または駅遠のグレーシアか。

>>169 匿名さん
いやいやむしろ東上線は埼京線に次ぐ高さだし、今出てる新築はくそしかないから。

>>170 マンコミュファンさん
志木から上のみずほ台や上福岡あたりなら4000万前後で3LDK買えるよ。

>>171 匿名さん
確かにあの哀れな物件達なら安めだね！

>>171 匿名さん
確かに5000万位までで3LDKを望むなら、東上線か伊勢崎線位しか無いかも。川口元郷で2LDKならあるけどね。

>>173 名無しさん
浦和美園の2物件なら買えそう。

ホームページにヤフー不動産川口市2月だけで、資料件数NO.1ってどうなの？何件なの？来場されてる件数はどうなの？教えてくれるのかな。

都内外にも関わらず、京浜沿いの駅ならだいぶ上がっているなぁ。

>>175 匿名さん
今時こんなアピールして人気物件と思わせるやり方は古いよね。それも１ヶ月だけで。意味不明。

人気物件と思わせるアピールもなにも、yahooの資料請求が川口市の物件の中で1か月間で1番多かったって事でしょ。アピールする事がなにも無い物件より良くね？
そんだけ興味持った人間が多いって事だよ。

>>179 匿名さん
3月もNO.1なんでしょう。金鉄さんホームページ更新期待しております。

こちらの用途地域は準工業地域、地域・地区は特別工業地区となっていますが、調べてみると工場と調和しにくい事業（例えば飲食店）の進出を規制する地域なんだそうです。
地図を見ると普通に商業施設がありますし、オーケーもオープン予定なので特に心配する必要はありませんよね？

きんてつさん、資料件数、3月の結果楽しみにしてます。いつの間にか販売予定時期も4月に変更ですね。

完成する前からここならありえるかも。
ここ買うなら西川口駅のライオンズの方が断然良いと思います。

>>186 名無しさん
ライオンズのほうが安いんですか？

>>184 eマンションさん
まだ一期始まってないですよね？
いい加減な事書きすぎじゃないですか？

>>186 名無しさん

東口より西口が良いってありえない。地元の事分かってないね！

>>188 名無しさん
183と同じ人だと思うが、落札価格情報は一般に知りえない。いい加減な情報はやめましょうね！文章も変だし。
買わないのはオタクの自由だけど、はなから検討しないなら執着せず他スレに行ってくださいな。

文章おかしいのは184もだね。同一人物でしょうね。微妙な言い間違えが同じだし。
まだ販売開始してないのに一桁しか売れてないとか、土地の落札金額もテキトー笑。
悪意しか感じない。

該当の書き込みは、案の定削除されましたな（笑）

>>土日でもモデルルームにお客が少ない。
ということは人気がないので販売も延期かな？
あのあたりは、クルド人の暴動の影響で治安に
不安があるので都内からの客がいないのでは。
それにしても、西川口で平均6000万以上は、いくら建築費が高騰しても、ありえない。そもそも、土地の購入価格が高すぎるのでは。

>>182 さん

>>土日でもモデルルームにお客が少ない。
ということは人気がないので販売も延期かな？
あのあたりは、クルド人の暴動の影響で治安に
不安があるので都内からの客がいないのでは。
それにしても、西川口で平均6000万以上は、いくら建築費が高騰しても、ありえない。そもそも、土地の購入価格が高すぎるのでは。

>>191 匿名さん
蕨の清水総合の物件も、大量に完成在庫になってるようなので、どうしてこのエリアのマンション、人気ないんですかね？治安が悪いイメージだけですかね？

>>175 匿名さん
来場は、半年で100件行ってないみたい。
170戸販売するなら、1000件は必要なのに、人気ない
みたいですね？

蕨、西川口エリアは、どうして人気ないんですかね？治安がよくないと聞きますが、ほんとにそうなんでしょうか？それとも、戸建てよりマンションが高くなったからでしょうか？どう思いますか？

>>192 匿名さん

あの土地は、国家公務員の社宅だったんで、落札価格は公になっていますよ。調べればわかります。地元の不動産屋さんにに聞いても相場よりかなり高く落札されてると言ってました。

>>199 名無しさん
とりあえずこれ読んでみたらいいんじゃないでしょうか？

https://news.yahoo.co.jp/articles/7ebfa194c7608b6526b8de138d56326b51fa...

>>199 名無しさん

クルド人の溜まり場だからじゃない？

>>198 通りがかりさん
またいいかげんな事を書いてますな。
来場数はどうやって把握してんのかな？

>>203 匿名さん
でも多分人気ないことは確かですよ。このスレも静かな感じになっちゃってますしね。

>>200 匿名さん
国有地だったのですね。であれば複数の入札があって高くなったのでしょうかね？

クルド人の街　川口市

>>206 マンション検討中さん
入管法が改正されましたね。とうとう強制送還ですか、、、

ご近所です
西川口駅まで陸橋通りを使うことになると思うのですが、あの辺りはゴミの出し方が本当に汚くて…ネズミも死んでるし通勤で西川口駅使う方はうんざりするだろうなーと思います

しかしすごい価格帯ですね…
広告見てびっくりでした

>>208 通りがかりさん
すごい価格帯って高いですか？それとも安いですか？
西川口徒歩圏だとこれくらいで妥当ではないでしょうか。

>>209 マンション検討中さん

高いと感じました
妥当ですか…
もうそんな時代なのですね…

>>210 評判気になるさん
6千万台半ばが平均値なら、今は普通ですね。
川口駅にもう少し近づくとプラス1千万ですから。

>>210 評判気になるさん

蓮田とか久喜の駅近で平均5500万とか普通の時代ですからねぇ

>>211 マンコミュファンさん
川口の人気が半端じゃないなあ。埼玉県内で大宮に比肩し、浦和に迫る勢いんだね。

>>211 マンコミュファンさん

そんなバカ高いなら東川口とか浦和美園の方が随分とコスパが良いと思う。

>>214 eマンションさん
まったくエリアが違うでしょ。

>>215 評判気になるさん
まあ同じ川口市、さいたま市だけどね、、

>>216 口コミ知りたいさん
沿線が違うがな。

>>217 通りがかりさん
まあ沿線くらい違ってもいいんだけどね、、

>>211 マンコミュファンさん

それにしても、6000万半ばの価格は高すぎる感じ、建築費が高いし、土地代も高く買ったんでしょうね。
武蔵浦和で駅は遠いですが、さいたま市で治安もよいのに、5000万台で3LDkが買えるみたいです。

>>212 匿名さん
蓮田駅前のマンションは、4000万台で販売開始されたみたいですよ。販売会社も同じだし、上野東京ラインがあるのでで、思ったより東京駅には近くなりました。
ただ、駅前ということで駐車場が少ないのが気になります。

>>206 マンション検討中さん

昨日は、西川口で、中国人による、ガス爆発がありました。
凄い音がしたようで、あのエリアは、ゴミすてのマナーは悪いみたいだし、子供がいる人は心配になりますね。
治安は少し悪いが、価格に割安感があれば検討してもよいのですが、価格も6000万半ばとは、契約した方には悪いですが、他のエリアで探します。

>>221 マンコミュファンさん

爆発事件の内容的にどこでも起きそうな感じもしなくはないですが、
最近西川口付近で事件多いですね…

ゴミの件ですが通勤で近くの道路使ってまして、カラスが荒らして汚いです。
どこにでもある話として消化するかどうかは人によりますが、ゴミの日以外でゴミを出す方が一定数居る事は確かです。

建築費やらが上がっているとは言え諸々考えると、駅徒歩12～14分西向き棟で6000万越えかーと考えてしまいます。