ルフォン船堀ザ・タワーレジデンスってどうですか？

相場が上がってるから船堀で億だせなくてもほかも買えないという現実。
86平米欲しい人は55平米で中央区に買うってこともないだろうし…。

どういう人が買うんでしょうね？
上位クラスのサラリーマンか、ダブルインカムのパワーカップルか、今は日本人が買わなくてもお金持ちの中国人とかインド人が安い安いって買ってくれるからデベも強気の姿勢なのかもしれませんね。

>>58 買い替え検討中さん

１億あたりなら普通のサラリーマンだよ
一人馬力で買える限界ではあるけど

普通をどこの基準に置くか。厚労省によると中央値年収は423万円らしいけど×２でも１億は結構無謀じゃないのかなぁ。

>>58 買い替え検討中さん
上位リーマンやパワカが船堀に買うとは思えないから外国人かな
ただ船堀って名前に食指が動くか
竣工前完売はなかなか厳しいだろうな

>>60 買い替え検討中さん

そもそもダブルローンは論外だろ
普通は低い方に合わせて返済額が手取りの4倍になるように組むのが一般的だからな

厚労省のデータはそもそも信用できん

>>61 名無しさん
普通に完売すると思うが

ここは駅前だから完売しそうだなぁ。

坪350でも竣工前完売は無理だろ
誰が江戸川区田の字低層に8000万出すんだよ

>>65 検討板ユーザーさん
俺は出す予定だけど
都内で買える現実的な物件はこの辺りしかないからな
他の都内駅チカでここより安く買える場所あるか？

>>66 マンコミュファンさん
「安い」という意味合いが頭額なのか資産価値なのかで変わるけど、江戸川区で言えば区役所隣接か小岩の方がいい
残債割れのリスクが比較すると圧倒的に低い

>>67
資産価値がある物件なんて一般人には無理だろ
区役所横や小岩は買える気がしない

元から一括で買う予定のため残債割れは意識してない

>>68 マンコミュファンさん
一括で買うとかそういうどうでもいい嘘はいいから
そんなやつがここ買う訳ないし
まとまった現金があるなら、見せ金でローン引っ張って浜松町や三田ガーデン買うだろ

>>69 マンション掲示板さん
普通に考えてそんな嘘を付く必要ないだろ
実際に買う予定

そんなやつがここ買う訳ないし
とか君のそういう意見のほうがどうでもいい

まぁ言っても頭金を贈与で1000万、夫婦で1000万ずつと考えたら結構現実的な値段になるからな
都内がいいという人にとってはこの辺で限界な価格

大抵ネガコメントは買えない人の僻み

>>69 マンション掲示板さん
買う気がなければ検討スレなんて来ないでしょ
てかなんで検討スレなのに嫌みな発言するのかね？

オンライン個別相談が案外埋まってないのは人気ないってことですか？

>>74 匿名さん

気になりました。
売り主がメジャー7ならまた違ったんでしょうけど…
だからこその価格抑えめであると信じてます。

>>75 名無しさん
抑えめだから2LDKさんの予想でも370-390に収まってる訳だが

>>75 名無しさん
君プナ爺だろ
街スレBANされたか？

>>74 匿名さん
埋まってないのですか？
第3希望まで全てNGでそのまま連絡も無いです。
人気物件だから担当者も販売焦っていないので連絡来ないのかと思ってましたが。

>>78 マンション検討中さん

ここの予約は、希望日選択して、そのあと希望時間を選択する方式だけど…

どこか別のとこと勘違いしてない？

>>76 通りがかりさん

ローレルコートの上層が390くらいだから、400超えも普通にあるのでは？

船堀3物件立て続けに販売で船堀周辺で検討している人も比較検討できていいですよね

その中でもこちらが一番高級路線になるのかしら
それともこの物件より駅から遠い方が差別化のために設備充実させているのか気になります

>>79 マンコミュファンさん
その希望が第3希望まで全て埋まっていた。と言う事です。

ここを一括で買うような人は、数年後のブリリア船堀の最上階狙ったほうがいい。

やばいめっちゃ初心者なので希望予算とか適当に選んでしまった。
あまりにかけ離れてたら相手にされないものなんですかね？

区役所移転2年延期。
船堀の相場にも影響あるかな

ブリリア船堀も2031年入居だとすると今から7年先だな…
その頃にはもしかしたら大暴落して安く買えるかも？？

とか考えてたらずっと買えないけど。

こことプラウドタワー平井の平均単価の差はどれくらいになると思いますか？

>>87 匿名さん

もしそうなったら所得も下がってる訳だからな
買う層は対して変わらん

>>88 口コミ知りたいさん

坪390予想だからおなじくらいじゃない？

>>90 マンコミュファンさん
同じなら平井の方が良くね？

本当に検討している人は、
掲示板の書き込みを参考にしない方がいいです。
自分のライフスタイルにあった場所なら良いと思います。

>>91 マンション検討中さん

ブランドは他しかにそうだけど、街は好き好きかと。

たかだか住んで10年ぐらいの現地民ですが、船堀についてなにか質問はございますか？

生まれも育ちもこの辺の私が船堀について質問があれば何でも答えますよ

>>94 周辺住民さん

教育環境ってどうでしょうか

あまり受験率が高くないとは聞いているんですが荒れてませんか？

>>94 周辺住民さん

日常の買い物ができるスーパーは充実してますでしょうか？
また、ちょっとした買い物をする場合は、どちらの駅に出ることが多いのでしょうか？

>>96 さん
荒れるの定義にもよりますが学級崩壊みたいなことはないです
荒れる人は学校自体来なくなるので心配はありません
都心の方でも表にはあまりでませんが私立に落ちた子を中心に荒れてることは割とあるので気にする必要はないでしょう
自分の倅は区立九段に行きましたが

>>97
ヤマイチ、ライフを中心に少し足を伸ばしてオリンピック、サミット、東武、ベルクスですね
たつみ青果、藤田水産といった個人のお店も安くてそこそこの品質です

>>96

まだ受験までは進んでいないので受験率まではわかりません、すみません。
通学している感じでは荒れてる様子や破天荒な子供などはいない雰囲気です。
学級崩壊なども起こっていません。現状では安心して通わせています。

周りのお友達も含めて割りと塾や公文習い事など通わせている家庭も多く感じます。

>>97

私はかなりこだわりが少ない方なので、いわゆるイオン系でも特に文句なく利用できてしまうという感覚でお答えします。

この物件のマンション周辺から徒歩3～5分圏内にスーパーが5つ存在します。
駅前ということもありかなり充実していると思います。

●イオンフードスタイル
けして大きいとはいえない…中規模程度の店舗でサーティワンやフードコートなどが併設されており、フライパンや洗剤・ごみ袋・ちょっとした家電などの生活雑貨も売ってるスーパー。売り場が広いので商品ラインナップもそこそこ。

●マックスバリュ
ここは24時間営業のため深夜に急に買い出しが必要になったときにすごい便利。

●ヤマイチ
マックスバリューのすぐ横にあるので、目的の商品が売り切れてたりするとハシゴしたりします。ヤマイチは安くて美味しいものが多い気がします。ただ売り場がとてもせまい、地元のスーパー感がすごい。

●いなげや
マックスバリュよりも広めのスーパー。それぞれの単価が高く、買い物をすると高くついてる印象。パンのラインナップが多い。駐車場にクレープ屋さんとか焼き鳥やさんがくるのでたまに買ってる。

●アタック船堀
地元のスーパーといった感じでコンビニよりちょっと広めのスーパー。個人的にはあまり行ったことはありません。

>>98　さんの言ってるのも合わせると結構スーパーは充実してますね。個人的にはこの充実度は魅力の一つ何じゃないかと思います。
高級志向のスーパーはないので、おいしいフルーツやブランドお肉、有名なオリーブオイルといったものは手に入りません。

ライフは徒歩だと厳しいけどよく行きますね。

ちょっとした買い物だと周辺に●●駅が便利というものがないので、車や自転車があると便利だと感じます。

南砂町や葛西南方面（車で15分、自転車で30分程度）ホームセンターやショッピングセンターがいくつかありますのでそちらを利用することが多いです。無印良品やユニクロなどの店舗が入っています。

電車でいくなら、錦糸町や押上駅のソラマチ（スカイツリー）方面も色々お買い物できます。
もっと足を伸ばすなら、新宿や電車乗り換えつつ上野、日本橋、銀座、東京・大手町周辺などでも近くはないが遠くはないといった感覚でお買い物できます。

亀戸錦糸町副都心までバス一本でいけます
結構本数も多いので便利ですね

大手町、日本橋の辺りは自転車で行っても50分かからないので休みの日に運動感覚でいくのには丁度よい距離です

運動がてら自転車ということであれば、イクスピアリやディズニーリゾートも行けちゃいます！

駅の北側と南側ならどっちの方が住みやすいんですか？

>>104

南側しか住んだことないですが、どちらもあまり大差ないと思います！
北側のほうがちょっと繁華街よりなイメージで、居酒屋とかパチンコとか多めです。

坪単価知りたいですね。オンライン個別相談も始まったし。

>>106 eマンションさん

420くらいっぽいよ。

なんとか一括で買えそうな感じで嬉しい

坪単価420はきついなー

平井以上？！

強気価格の理由は買い物の利便性？ゼッチ？

平井の方も過去よりも今の方が上がってるんじゃないですか。
強気価格というか相場全体が上がってるので、土地柄や利便性によるものじゃないかと思います。

オンライン説明会で共用施設の説明とか聞いた方います？

>>112 マンション検討中さん

ほぼなにもなかったと思います！集会室とワーキングスペース？みたいな感じだったと記憶しております。

>>113 匿名さん
坪単価420だと4LDKの中層階でも1億超えですか？

>>114 マンション検討中さん

営業に聞いたら？
26坪なんだから普通に越えるでしょ。4LDKは角部屋設定が多くて、だいたい+αのせられることおおいし。

>>114 マンション検討中さん

1億ないと4LDK買えないよ。

>>116 匿名さん

狭い方なら買えるよね？

>>113 匿名さん

ありがとうございます。
パーティールームとか欲しかったけどそういうのはなさそうですね。

苦しいマンションだなぁ
平井より高いの辛すぎる。平井買えて本当によかった。

>>118 口コミ知りたいさん
ありますよ
普段はキッズルームとして利用予定のようです

>>119 マンコミュファンさん

平井が買えたとのこと、おめでとうございます！私もまだいい部屋が残っていれば、ほしかったです…

天井高又サッシ高ご存知の方いらっしゃいますか?

>>122 通りがかりさん

サッシは2,000くらいだった。天井高は忘れた。

ここ、タワマンというより、板状スペックと思った方がいいよ。各階ゴミ置場もないし、外廊下だし。ただ、20階なだけ。

>>123 検討板ユーザーさん
だからルフォンザ・タワー〇〇ではなく
ルフォン〇〇ザタワーレジデンスという名前何じゃないの？
ある程度予想出来たことでは？

3LDKは最低でも8千万円台ですか？
具体的な価格の提示はありましたか？

>>125 マンション掲示板さん
低層、中層、高層で金額提示されて低層3LDKでも8200万？だかだったかと。

坪４２０万・・・
豊洲の中古、晴海フラッグデュオと同等の値段で、外廊下・各階ゴミ置き場なし・・・これは厳しいですね・・・

まぁ坪420だと予想の範囲内で良かったと思う人多そう

昔の豊洲の中古、晴海フラッグデュオと比べてるのが謎なんだけど…
なんで別地域の条件違うものと比較して厳しいと感じたんだ…

>>129 評判気になるさん
グーグルの口コミにも星1で投票してる人と同一かな？

127のコメントされている方とは違う者ですが
販売中の平井のタワーより高いのは正直びっくりしました。

平井は共有施設充実のタワマン、JR沿線で東京・新宿などへのアクセスは船堀より良好、日常の買い物が不便というわけでもないのに、なぜそれより高い値付けになったのでしょう。

7年先に延びましたが区役所移転による再開発がかなり期待されているのでしょうか？

>>131 マンション検討中さん
同じ時期に同じブランドなら比べるのはわかるが
違うのを比べてどうするの？

マンションブランドに疎いんですが、
ルフォンはブランド的に高いということですか？

>>133 匿名さん
それはない。メジャー7の方がブランド力があって高いのが通常。同地域の同じぐらいの築年数の中古物件の坪単価を比べてみてください。

自分もなぜこんなに強気単価なのか分からない。船堀ってそんな需要あるんですかね。マンマニさんとか有名マンクラにスルーされてるあたりそんな期待性アリとも思えないんだけど。

>>134 さん

メジャー７でないから坪420で済む訳だが
そんなこともわからんのか？

そもそもマンションなんて期待性で買う人は皆無だろ
買う買わないの判断基準は街が好きか嫌いかというだけ

>>134 マンション検討中さん
ここの値付より検討スレに
君みたいな冷やかしが来てるほうが分からん
みんな真面目に検討してる人が多い中君みたいな人は迷惑やで

まぁこの地区だとしても坪420で売れる世の中になってきてるってことですかねえ
駅徒歩3分はでかいからなんとか欲しいけどちょっと高いなあ

具体的な価格帯を書かれている方がいらっしゃるのですが
資料をとりよせれば、価格は記載されているのでしょうか？
広い間取りのプランが多そうなので、使いやすいのかなと思うのですが
ホームページにはまだ記載されていないので、価格帯が気になっていました。
見学前にある程度の価格帯が知りたいのですが、8000万円～だと高いですね。

>>138 匿名さん
予定販売価格帯に関しては、オンライン個別相談会が始まっているのでそれを予約して話した人が聞いたのだと想像します。
オンライン個別相談会の主な内容に予定販売価格帯という項目も書いてあったので。

3LDKの場合管理費・修繕積立金いくらですか？

地元民で捌けないとヤバいね。広域は小岩のパークシティや平井のプラウドに流れそう。

↑の両方見てきたけど、この2つと比べるなら流れるわ。
ルフォンはいわゆる一般の人が想像するタワマンとちょっとイメージ違いそうだしな。
通常の高層階があるマンションというイメージだ。

MRそろそろですかね？

船堀エリアの人気度がどうなんでしょうね。

>>広域は小岩のパークシティや平井のプラウド
どんどんマンション建ちますし、早め完売ないと、売れ残りになってしまいそうで、価格も問題になってきそうです。

都営地下鉄新宿線「船堀」駅徒歩3分

急行も停車する駅なので、新宿線を利用する人にとってはいいかも。途中、住吉で半蔵門線、森下で大江戸線に乗り換えもできるから、通勤時間がそこまで長くないなら検討してもよさそうです。

上階ならばスカイツリー、東京タワー、富士山、臨海公園の観覧車、ディズニーの花火が見えますね。

>>141 口コミ知りたいさん
同じような価格で駅直結、何より沿線で後発が続いて伸びしろしかないしなー商業施設もバカ充実するだろうし、悩む、、、。

価格大幅に見直さないと厳しいかもね。

https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/

https://www.31sumai.com/mfr/X1613/?utm_source=google&utm_medium=listin...

予定価格が想定より大幅にオーバーしていましたので見送ることにしました。

15%くらいは見直しが必要だな
小岩と同額じゃ捌けない

予想通りの値段だったね
買える値段で良かった

>>149 マンション検討中さん　
同額な訳ないだろ
小岩は450ぐらいじゃないの？

普通に予想通りの値段だから見直しの必要はない

坪420-450出すなら江東区で買いたい…
ここを購入する方はどういう理由ですか？

>>152 名無しさん
新築徒歩一分のマンションで坪420-450で買える所が江東区にありますか？

>>152 名無しさん
住みたいと思ったから
基本家を買う時は何処に住みたいか好みで買うだろ

オンライン商談を受けて先日モデルルームに行ってきました。建設地の立地と仕様の良さは今まで見学したなかで1、2を競うくらいとても良かったです。間取りと価格は9000万円以内の3LDKの中層階あたりを検討してます。最終的にはもう一度伺って判断しようかと思います。

>>155 マンション検討中さん

外廊下の時点で仕様はよくないかな。