物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区船堀3-603番、外(地番) |
交通 |
都営地下鉄新宿線「船堀」駅徒歩3分 東京メトロ東西線「西葛西」駅バス10分、「船堀駅前」バス停徒歩4分 JR総武線「錦糸町」駅バス19分、「船堀駅前」バス停徒歩4分
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間取り |
3LDK・4LDK |
専有面積 |
70.73m2〜81.92m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
1万9700円〜2万2800円/月 |
修繕積立金(月額) |
8490円〜9840円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
133戸 |
販売戸数 |
5戸 |
完成時期 |
2025年5月下旬予定 |
入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC20階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ルフォン船堀 ザ・タワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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41
マンション検討中さん
>>39
350万ですら弱気な感じの値付けなのに法外な価格とは一体いくらから?
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42
検討板ユーザーさん
>>39 匿名さん
ジェイグランやローレルコートも坪350万だし買い手ファーストなお値段だから本当にルフォンザ・タワーはいくらになるのか
今の情報を見るにこの辺りの良さをしってるのであれば迷っている理由が価格だけなら買うべき物件であることは間違いない
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43
匿名さん
駅からも近いし緑も多くて落ち着いた暮らしができそうな場所なのはなかなかいいですし、
再開発によってガラッと街の雰囲気も良くなるのはメリットが高いです。
20階建て全戸南西向き住戸なので日当たりにも期待できそうかな
ゆとりがあるスペースになっているのでファミリー世帯が主になりそうでしょうか
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44
匿名さん
船堀は、駅に近いところもお店はあっても歓楽街っていう感じじゃないので
普通にファミリーで暮らすのもありだと思う。
下町っていう感じで賑やかだし、治安もまあまあだと思うし
親にとっては通勤も都心までしやすいし、全体的にほどよい。
ゆえに値段がやっぱり高くなりがちな。
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45
eマンションさん
壺450行かない位かね。
本当、不動産高すぎる。
完全にペアローン前提で、少子高齢化なんて解消するわけないよね。
全部A部さん時代のレガシー
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46
マンション検討中さん
船堀駅近くってセレモニーホール何件かありましたよね?将来的に資産価値あがるんですかね?
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47
eマンションさん
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48
マンション検討中さん
新宿線はラッシュでも東西線JRと比べて混雑していないのが良い所ですが、今後は船堀にマンションがたくさん建つので混雑するのでしょうか?
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49
匿名さん
2LDKさんの予想では坪370-390万。
なかなかよさそうだね。
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50
買い替え検討中さん
このマンションの位置は駅前なのに駅前すぎないから電車の音がうるさいということもなさそう。あと主要道路からも一歩なかに入ってるので車通りうるさいということもなさそうで良いですね。
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51
買い替え検討中さん
>>21 をみて思ったが、船堀にこういう繁華街的な要素を期待してるほうが間違ってるきがする。繁華街が好きなら西葛西とか他の場所に住めばいいだけだし。美味しいお店や飲み屋が増えれば治安も悪くなるし静かな街ではなくなってしまう。駅前でそこそこ生活には便利なのに繁華街ではない(駅前でキャッチしてる人たちが逆に場違い感があるレベル)
銀行に関しては少ないは同意。でも今どきは振込も手続きもほぼオンラインでスマホで完結でしょ。行くだけで手数料吸われるような場所にこのマンションを買うレベルの人が行くとは思えないので問題ない。
美味しい食材を揃えたいとかDIYが好きとかじゃなければ普通レベルで便利な場所。
東京なのに緑が多くて、キャッチボールも思いっきりできて、水遊びや外遊びがしたいという、田舎と都会の間ぐらいの体験が味わえる街。それが船堀。
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52
匿名さん
人気がなさそうですね。やはり、船堀の駅力のせいかな。
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53
マンコミュファンさん
こちら、ひろめのお部屋が多めなので、購入を検討しております。
船堀だけでは、日常の生活の買い物などは厳しいでしょうか?
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54
匿名さん
キッチンの広さ、風呂の広さが残念。価格が安けりゃ妥協も考えるけど、高いなら即撤退。
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55
マンション検討中さん
86平米の間取りは良いけど、高層だと坪400近いんでしょ?さすがに船堀で億は出せないし、撤退する人が多そう
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56
マンション検討中さん
広域で85平米以上見てるけど、神奈川でも1.1億越えてくる。
もしここが1億で買えるなら、東京とのこどもへの助成とかも考えると、悪くないのかな、と思えてくる。
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57
買い替え検討中さん
相場が上がってるから船堀で億だせなくてもほかも買えないという現実。
86平米欲しい人は55平米で中央区に買うってこともないだろうし…。
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58
買い替え検討中さん
どういう人が買うんでしょうね?
上位クラスのサラリーマンか、ダブルインカムのパワーカップルか、今は日本人が買わなくてもお金持ちの中国人とかインド人が安い安いって買ってくれるからデベも強気の姿勢なのかもしれませんね。
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59
検討板ユーザーさん
>>58 買い替え検討中さん
1億あたりなら普通のサラリーマンだよ
一人馬力で買える限界ではあるけど
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60
買い替え検討中さん
普通をどこの基準に置くか。厚労省によると中央値年収は423万円らしいけど×2でも1億は結構無謀じゃないのかなぁ。
ルフォン船堀 ザ・タワーレジデンス [第3期]
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所在地:東京都江戸川区船堀三丁目603番、外(地番)
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交通:都営新宿線 船堀駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:3LDK・4LDK
- 専有面積:70.73m2~81.92m2
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販売戸数/総戸数:
5戸 / 133戸
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