ルフォン船堀ザ・タワーレジデンスってどうですか？

>>36 マンション比較中さん
ジェイグランとローレルコートがどっちも坪単価350万～って感じだから、より駅近で設備も良さそうなここがそれ以上になる気しかしないですよね…

>>37 匿名さん
確かに…

>>37 匿名さん
>>38 マンション比較中さん
競合マンション、増えてくれる分には嬉しいです。多分、売れなかったら値引きも期待できたりするのかもと邪心も・・・

坪350万円の予想もそれ以上にすると売れないだろうということで、法外な値段？はつけにくいのかと思います。
買い手ファーストだと、お手頃に買えるのかと思っています。

今の所妥当な所だと坪420万あたりなら買い

>>39
350万ですら弱気な感じの値付けなのに法外な価格とは一体いくらから？

>>39 匿名さん

ジェイグランやローレルコートも坪350万だし買い手ファーストなお値段だから本当にルフォンザ・タワーはいくらになるのか
今の情報を見るにこの辺りの良さをしってるのであれば迷っている理由が価格だけなら買うべき物件であることは間違いない

駅からも近いし緑も多くて落ち着いた暮らしができそうな場所なのはなかなかいいですし、
再開発によってガラッと街の雰囲気も良くなるのはメリットが高いです。
２０階建て全戸南西向き住戸なので日当たりにも期待できそうかな
ゆとりがあるスペースになっているのでファミリー世帯が主になりそうでしょうか

船堀は、駅に近いところもお店はあっても歓楽街っていう感じじゃないので
普通にファミリーで暮らすのもありだと思う。
下町っていう感じで賑やかだし、治安もまあまあだと思うし
親にとっては通勤も都心までしやすいし、全体的にほどよい。
ゆえに値段がやっぱり高くなりがちな。

壺450行かない位かね。
本当、不動産高すぎる。
完全にペアローン前提で、少子高齢化なんて解消するわけないよね。
全部A部さん時代のレガシー

船堀駅近くってセレモニーホール何件かありましたよね？将来的に資産価値あがるんですかね？

坪450辺りなら一人馬力で買えるギリギリやね

新宿線はラッシュでも東西線JRと比べて混雑していないのが良い所ですが、今後は船堀にマンションがたくさん建つので混雑するのでしょうか？

2LDKさんの予想では坪370-390万。
なかなかよさそうだね。

このマンションの位置は駅前なのに駅前すぎないから電車の音がうるさいということもなさそう。あと主要道路からも一歩なかに入ってるので車通りうるさいということもなさそうで良いですね。

>>21 をみて思ったが、船堀にこういう繁華街的な要素を期待してるほうが間違ってるきがする。繁華街が好きなら西葛西とか他の場所に住めばいいだけだし。美味しいお店や飲み屋が増えれば治安も悪くなるし静かな街ではなくなってしまう。駅前でそこそこ生活には便利なのに繁華街ではない（駅前でキャッチしてる人たちが逆に場違い感があるレベル）

銀行に関しては少ないは同意。でも今どきは振込も手続きもほぼオンラインでスマホで完結でしょ。行くだけで手数料吸われるような場所にこのマンションを買うレベルの人が行くとは思えないので問題ない。

美味しい食材を揃えたいとかDIYが好きとかじゃなければ普通レベルで便利な場所。
東京なのに緑が多くて、キャッチボールも思いっきりできて、水遊びや外遊びがしたいという、田舎と都会の間ぐらいの体験が味わえる街。それが船堀。

人気がなさそうですね。やはり、船堀の駅力のせいかな。

こちら、ひろめのお部屋が多めなので、購入を検討しております。

船堀だけでは、日常の生活の買い物などは厳しいでしょうか？

キッチンの広さ、風呂の広さが残念。価格が安けりゃ妥協も考えるけど、高いなら即撤退。

86平米の間取りは良いけど、高層だと坪400近いんでしょ？さすがに船堀で億は出せないし、撤退する人が多そう

広域で85平米以上見てるけど、神奈川でも1.1億越えてくる。

もしここが1億で買えるなら、東京とのこどもへの助成とかも考えると、悪くないのかな、と思えてくる。

相場が上がってるから船堀で億だせなくてもほかも買えないという現実。
86平米欲しい人は55平米で中央区に買うってこともないだろうし…。

どういう人が買うんでしょうね？
上位クラスのサラリーマンか、ダブルインカムのパワーカップルか、今は日本人が買わなくてもお金持ちの中国人とかインド人が安い安いって買ってくれるからデベも強気の姿勢なのかもしれませんね。

>>58 買い替え検討中さん

１億あたりなら普通のサラリーマンだよ
一人馬力で買える限界ではあるけど

普通をどこの基準に置くか。厚労省によると中央値年収は423万円らしいけど×２でも１億は結構無謀じゃないのかなぁ。

>>58 買い替え検討中さん
上位リーマンやパワカが船堀に買うとは思えないから外国人かな
ただ船堀って名前に食指が動くか
竣工前完売はなかなか厳しいだろうな

>>60 買い替え検討中さん

そもそもダブルローンは論外だろ
普通は低い方に合わせて返済額が手取りの4倍になるように組むのが一般的だからな

厚労省のデータはそもそも信用できん

>>61 名無しさん
普通に完売すると思うが

ここは駅前だから完売しそうだなぁ。

坪350でも竣工前完売は無理だろ
誰が江戸川区田の字低層に8000万出すんだよ

>>65 検討板ユーザーさん
俺は出す予定だけど
都内で買える現実的な物件はこの辺りしかないからな
他の都内駅チカでここより安く買える場所あるか？

>>66 マンコミュファンさん
「安い」という意味合いが頭額なのか資産価値なのかで変わるけど、江戸川区で言えば区役所隣接か小岩の方がいい
残債割れのリスクが比較すると圧倒的に低い

>>67
資産価値がある物件なんて一般人には無理だろ
区役所横や小岩は買える気がしない

元から一括で買う予定のため残債割れは意識してない

>>68 マンコミュファンさん
一括で買うとかそういうどうでもいい嘘はいいから
そんなやつがここ買う訳ないし
まとまった現金があるなら、見せ金でローン引っ張って浜松町や三田ガーデン買うだろ

>>69 マンション掲示板さん
普通に考えてそんな嘘を付く必要ないだろ
実際に買う予定

そんなやつがここ買う訳ないし
とか君のそういう意見のほうがどうでもいい

まぁ言っても頭金を贈与で1000万、夫婦で1000万ずつと考えたら結構現実的な値段になるからな
都内がいいという人にとってはこの辺で限界な価格

大抵ネガコメントは買えない人の僻み

>>69 マンション掲示板さん
買う気がなければ検討スレなんて来ないでしょ
てかなんで検討スレなのに嫌みな発言するのかね？

オンライン個別相談が案外埋まってないのは人気ないってことですか？

>>74 匿名さん

気になりました。
売り主がメジャー7ならまた違ったんでしょうけど…
だからこその価格抑えめであると信じてます。

>>75 名無しさん
抑えめだから2LDKさんの予想でも370-390に収まってる訳だが

>>75 名無しさん
君プナ爺だろ
街スレBANされたか？

>>74 匿名さん
埋まってないのですか？
第3希望まで全てNGでそのまま連絡も無いです。
人気物件だから担当者も販売焦っていないので連絡来ないのかと思ってましたが。

>>78 マンション検討中さん

ここの予約は、希望日選択して、そのあと希望時間を選択する方式だけど…

どこか別のとこと勘違いしてない？

>>76 通りがかりさん

ローレルコートの上層が390くらいだから、400超えも普通にあるのでは？

船堀3物件立て続けに販売で船堀周辺で検討している人も比較検討できていいですよね

その中でもこちらが一番高級路線になるのかしら
それともこの物件より駅から遠い方が差別化のために設備充実させているのか気になります

>>79 マンコミュファンさん
その希望が第3希望まで全て埋まっていた。と言う事です。

ここを一括で買うような人は、数年後のブリリア船堀の最上階狙ったほうがいい。

やばいめっちゃ初心者なので希望予算とか適当に選んでしまった。
あまりにかけ離れてたら相手にされないものなんですかね？

区役所移転2年延期。
船堀の相場にも影響あるかな