| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江戸川区船堀３-603番、外（地番） |
| 交通 |
都営地下鉄新宿線「船堀」駅徒歩3分
東京メトロ東西線「西葛西」駅バス10分、「船堀駅前」バス停徒歩4分
JR総武線「錦糸町」駅バス19分、「船堀駅前」バス停徒歩4分
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| 間取り |
3LDK・4LDK |
| 専有面積 |
70.73m2〜81.92m2 |
| 価格 |
8290万円〜1億410万円 |
| 管理費（月額） |
1万9700円〜2万2800円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8490円〜9840円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
133戸 |
| 販売戸数 |
9戸 |
| 完成時期 |
2025年5月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC20階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ルフォン船堀 ザ・タワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
スーパーによって置いてある商品が違ったりして楽しいですよね。
このあたりはわかりませんが、前にテレビでマルエツ特集をしていて、ピザやアイスなど、マルエツのPB商品をわざわざ買いに行ったことがあります。
オオゼキだったら肉とか……？
PB商品や安い商品、おいしい食品など、聞いたら行って買って試してみたくなります。
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202
マンコミュファンさん
もう400じゃ買えない時代になっている
駅近は値崩れが遅い
都心部は土地がなく立石、新小岩、小岩等荒川以東に再開発の流れが来ている
ちょっとしたDINKSはもう都心マンション買えず、このまま一極集中も変わらないなら値崩れはしないだろうな
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204
通りがかりさん
こちらのマンション残りあと何部屋くらいあるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？
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205
マンション比較中さん
立地や住環境の素晴らしさなど、非常に魅力的な物件だと思うのですが、
購入を迷っている方の理由(デメリット)は何でしょうか。
やはり価格面が最大の要因だとは思いますが、その他要因を教えて頂ければと思います。
以下がぱっと思いつくものでしょうか…
・水害リスク
・都営新宿線の路線力
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206
eマンションさん
>>205 マンション比較中さん
街力というか商業が弱い
落ち着いてるといえば聞こえはいいが
総武線、特に新小岩あたりと比べると街は小さい
住むのが嫌な駅ではないけど、すごく好きになるとこでもないのに今の相場だから？個人的には。大規模再開発みたいな得たいのしれない期待もない
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207
通りがかりさん
>>205 マンション比較中さん
水害で資産価値が毀損することはない。震災リスクを心配するなら液状化歴のあるような地盤の脆い土地に建つ古い物件の方が怖いと思う。
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208
評判気になるさん
>>207 通りがかりさん
船堀には関係ないでしょ。3.11で液状化した豊洲とか有明とかは検討する気も無いので余計なお世話です。
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209
匿名さん
そもそも、立地から選ぶ方が多いのでは？と思っていたのですが、そうでもないのかしら・・・
興味のない街は魅力も無いと感じるだろうし、住もうと思わないからマンションの検討もしないだろうなと。でも一応新築はチェック！っていう方々も多いのかしら。価値観は本当に人それぞれで面白いなと思います。
最寄り駅が徒歩3分で専有面積が広めなのはとても魅力的に感じます。問題は価格だと思うんですけど。どうなのかな。
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210
マンション検討中さん
>>209 匿名さん
確かに安すぎる価格なので心配になる気持ちはわかります
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211
マンション検討中さん
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212
マンション検討中さん
こちらのマンションの坪単価がお分かりの方、教えてください。
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213
匿名さん
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214
eマンションさん
>>211 マンション検討中さん
全体の約1/3残っているそうです。
営業の方に本日教えていただきました。
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215
マンション検討中さん
>>213 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
都内の新築なのでかなり高いと覚悟していましたが予想よりは低めでした。
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216
匿名さん
>>214 eマンションさん
ありがとうございます。売れ残っている感じでしょうか。少しづつ販売する戦略でしょうか。
安めの部屋が残っているなら今さらですが欲しいなと思っています。
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217
マンション検討中さん
>>216 匿名さん
第3期としてこれから販売するそうなので、売れ残っているワケではないですね。
こちらの物件全体的に決してお安いとは言えない価格帯ですよね。
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218
匿名さん
>>217 マンション検討中さん
平井と小岩のタワマンを見ていましたが、安めのルフォンを検討しています
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219
匿名さん
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220
匿名さん
>>219 匿名さん
平井と小岩は大体450万でした。
ルフォンは坪400万程度ですので、割安ですよね。20階建てなのでタワマンといわれると微妙ですが。
ルフォン船堀 ザ・タワーレジデンス [第3期]
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所在地：東京都江戸川区船堀三丁目603番、外（地番）
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交通：都営新宿線 船堀駅 徒歩3分
- 価格：8,290万円～1億410万円
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：70.73m2～81.92m2
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販売戸数/総戸数：
10戸 / 133戸
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