ルフォン船堀ザ・タワーレジデンスってどうですか？

地元民で捌けないとヤバいね。広域は小岩のパークシティや平井のプラウドに流れそう。

↑の両方見てきたけど、この2つと比べるなら流れるわ。
ルフォンはいわゆる一般の人が想像するタワマンとちょっとイメージ違いそうだしな。
通常の高層階があるマンションというイメージだ。

MRそろそろですかね？

船堀エリアの人気度がどうなんでしょうね。

>>広域は小岩のパークシティや平井のプラウド
どんどんマンション建ちますし、早め完売ないと、売れ残りになってしまいそうで、価格も問題になってきそうです。

都営地下鉄新宿線「船堀」駅徒歩3分

急行も停車する駅なので、新宿線を利用する人にとってはいいかも。途中、住吉で半蔵門線、森下で大江戸線に乗り換えもできるから、通勤時間がそこまで長くないなら検討してもよさそうです。

上階ならばスカイツリー、東京タワー、富士山、臨海公園の観覧車、ディズニーの花火が見えますね。

>>141 口コミ知りたいさん
同じような価格で駅直結、何より沿線で後発が続いて伸びしろしかないしなー商業施設もバカ充実するだろうし、悩む、、、。

価格大幅に見直さないと厳しいかもね。

https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/

https://www.31sumai.com/mfr/X1613/?utm_source=google&utm_medium=listin...

予定価格が想定より大幅にオーバーしていましたので見送ることにしました。

15%くらいは見直しが必要だな
小岩と同額じゃ捌けない

予想通りの値段だったね
買える値段で良かった

>>149 マンション検討中さん　
同額な訳ないだろ
小岩は450ぐらいじゃないの？

普通に予想通りの値段だから見直しの必要はない

坪420-450出すなら江東区で買いたい…
ここを購入する方はどういう理由ですか？

>>152 名無しさん
新築徒歩一分のマンションで坪420-450で買える所が江東区にありますか？

>>152 名無しさん
住みたいと思ったから
基本家を買う時は何処に住みたいか好みで買うだろ

オンライン商談を受けて先日モデルルームに行ってきました。建設地の立地と仕様の良さは今まで見学したなかで1、2を競うくらいとても良かったです。間取りと価格は9000万円以内の3LDKの中層階あたりを検討してます。最終的にはもう一度伺って判断しようかと思います。

>>155 マンション検討中さん

外廊下の時点で仕様はよくないかな。

>>156 口コミ知りたいさん
みたいな荒らしはやめてほしいな
何処がいいとかもそれぞれなんだから人に考えにケチをつけるのは良くない

>>157 匿名さん
どの部分が良いは人それぞれって分かるけど、流石に仕様は良くないでしょ
デベの書き込みは荒らし同様いらないよ

>>158 通りがかりさん
君見たいな荒らしとデベの書き込みはいらないと分かってるなら書き込むなや

>>159 評判気になるさん
お前もや

駅チカは最高ですよね。お店や環境の変化も多いし、急な雨の日でもスッと帰れる。
それは最高。

ちなみに小岩・新小岩周辺はヤンキーがなー。おやじ狩りしそうなヤンキーがウロウロしてるからあぶなくて住みたくない…

そういえば船堀はヤンキーや暴走族全然いないね。

>>155 マンション検討中さん
今日、もう一度お伺いしました。要望書受けつけスタートということもあり大変活気がありました。やはり千住や綾瀬あたりともう一度周辺も歩き比較しまして立地や環境とバランスを考えて船堀にしようと思い要望書出してきました。後は抽選にならないことを期待してます。

>>155 さん

>>155 マンション検討中さん
今日、もう一度お伺いしました。要望書受けつけスタートということもあり大変活気がありました。やはり千住や綾瀬あたりともう一度周辺も歩き比較しまして立地や環境とバランスを考えて船堀にしようと思い要望書出してきました。後は抽選にならないことを期待してます。

ヤンキーって。
いつの時代よ？

80年代までじゃないの？

こちらのスレッドを読ませていただいておりますが、確かに立地と仕様は良いと感じます。
ただ物件概要を確認すると設計・監理と施工が長谷工ですか。
長谷工と言えばコストを抑えた設備を採用するゼネコンと認識していたので意外でしたが、こちらのような高設備・高仕様マンションも手がけるのですね。

>>166 匿名さん
長谷工だからこのスペックでありこの値段で買えるのだから

他だったらもっとタワマン仕様で値段も高かったと思うよ

ともかくこの立地をこの値段で買えるのですから長谷工には感謝しないとですね

物件はいいけど、ファミリーには学区が微妙だよな

江戸川区は学区選択制あるから
mommapapa.hatenablog.com/entry/210623_Edogawaku-naishin
などを参考にすれば良い

ご参考になれば
・スーパー多数あり
・音楽好きには良い環境
武道館、東京ドーム、市川文化会館へのアクセス良好
・スポーツ好きには良い環境
葛西臨海公園までのサイクリング
ジム多数あり
葛西のスポーツセンターも自転車で良い距離
新川でのランニング
・新宿線は混まない
・街が静かでキレイ
　　良い意味での郊外感
・街の再開発がこれから

住んでいますが、オススメします。

普通に考えて坪420万から450万で売れるわけないでしょ。これ買うなら中古の湾岸マンションか平井のプラウド買うわ

>>172 大義さん
まぁね
モデルルームの空きありってメールしつこいし、集客出来てないから竣工前完売は無理だね

>>172-173
買えない人の嫉妬見苦しい

小岩とどっちが良い？

JRでしょう。乗り換え不便な新宿線とは比にならないのでは。

総武線と東西線は朝のラッシュが凄まじい。新宿線はぎゅうぎゅうにならず車内に余裕がある。このあたりは実際に乗ってみないと分からない部分だよ。

そろそろ販売開始？
予定価格通りなのかな

公式サイトにはまだ価格の記載はありませんが
問い合わせをすれば、そろそろ価格発表される時期ではあるかなと思います。
予想としては、やっぱり450以上という感じにはなるでしょうか。
校区の情報もありますが、ファミリー層で検討する人多いのではないかなと思うのですが、
住民層も気になるところではありますね。

第1期62戸で先着順が9戸。
まずまずのスタートですな。

スレッドも静かですな。。。

このクオリティでこの立地となるとやはり安いのかな～

>>174 マンコミュファンさん
小岩

坪350とか360ぐらいだったら人気が出たんだろうけど、立地が良いし昨今の市場を考えるとこのくらいか。これから再開発もあるし時間が経たないとこのマンションは良くわからないかな

船堀なら３丁目一択だが坪400はあり得ん。
これなら中古のパークハウスかプラウドシティかライオンズガーデンテラス買うわ。

スレッドが静かでも、売れたりするので、よくわからないと思います。
船堀駅3分。駅から近いのはいいですね。船堀駅をあまり利用したことがないので、使い勝手がどうなのかは気になります。

4LDK9020万円。3LDKでも8210万円～だそうで、都内のマンションはやはり値段が高いと思います。現金一括で買える人はどのくらいいるんでしょうか。

>>186 匿名さん
買おうと思えば買える人が大半では？
あえてローンする人がほとんどだと思う

2/3完売ですね！

二期で2/3なら順調なのでは
高いと思ったけど建築費高騰が反映されるのが再来年くらいだからまだましになるのかな
あと懸念は金利か

二期で2/3なら順調なのでは
高いと思ったけど建築費高騰が反映されるのが再来年くらいだからまだましになるのかな
あと懸念は金利か

なかなか強気な価格設定だなと思ってましたが、
この売れ行きはかなり好調ぶり。

買い物も便利で、教育施設も近い立地は、無理してでも・・というのはあるかも。
竣工までに余裕で完売しそうですね。

普通に船堀、暮らしやすいですからね。
治安も悪くなさそうだし、店多いし、都心までもそんなに遠くないしって。
あと肝心なことだけど
価格があまり高すぎなかったっていうのも大きいんだと思う。
高いっちゃ高いんだけど、
バグっている高さじゃないというか。

このマンション、3LDK 70平米位で 8千万からなの？
いくら建設費高騰といっても便乗値上げ過ぎない？
船堀だよ？
コロナ前なら高くても5千万からでしょ、
区役所移転をちらつかせ相場より更に価格吊上げですね！
おまけに全住戸つまらん間取りだし。
買う人の気が知れない。
よその物件にした方がいいですよ。

>>193 マンション掲示板さん
時代は変わってます。
買えない人は他を探してください

>>193 マンション掲示板さん

港区の平均3億の物件に対して5年前なら2億で買えてたんだからこんな物件辞めた方が良いよって言ってそう。

駅までの近さと、最近の相場と、周辺の施設と…と考えると、船堀でもこれくらいの金額がしてきちゃうんでしょうね。
しかもルフォンは決してお手頃なシリーズではないですし。
立地でマンションは買うと言いますけれど、
相応と思っている方が購入されているのではないでしょうか。

第3期の販売が5戸で、2期までの分は売り切っている状態のようです。
特に最終期ということは言われていないのですが、
他にもまだ販売予定の物件があったりするんですかね？
ないならば、かなり順調に売れているんだなと思うのですけど。

江戸川区は小岩を中心に大規模再開発が行われます。船堀駅近、小岩開発の恩恵もうけられる場所なので、このスペックでこの価格はお買い得かも。

でも同じ江戸川区といっても小岩などは端っこですからねぇ。船堀に住んでいたらまず行くことはない。

>>199
普通にいくよ
オオゼキ、サミット
最近は成城石井もできたし
行かない人が少数

区内でも小岩サミットでしか無い物もあったりする

スーパーによって置いてある商品が違ったりして楽しいですよね。

このあたりはわかりませんが、前にテレビでマルエツ特集をしていて、ピザやアイスなど、マルエツのPB商品をわざわざ買いに行ったことがあります。
オオゼキだったら肉とか……？
PB商品や安い商品、おいしい食品など、聞いたら行って買って試してみたくなります。