ルフォン船堀ザ・タワーレジデンスってどうですか？

いよいよ公式HPがアップされました。
こちらを購入するか5年待って区役所再開発の方を購入するか迷います。

ライフプラザ船堀の平均坪単価を越すかな？

4LDKの間取り、見ました。

洋室に窓が多くて、LDKにも3面窓でかなり明るそうです。
玄関もクランクインだったり、玄関あけてLDKまで見えちゃうのもなくてよさそうですよね。
気になったのは冷蔵庫置き場が固定されているので、ここにぴったり入るサイズじゃないといけなさそうな点。大きいサイズは入らない気がしちゃいます。

こちらの価格、近くのマンションの営業の方が坪400万円だと言っていました。

ライフプラザ（410万）に惜しくも届かず

駅から近いというのはポイントが高いですね。

新宿まで３０分程度東京駅までは２０分程度で行けてしまうので、楽に通勤や通学ができるのがいいし、
乗り換えればどこへ行くにも便利なところも魅力の一つでしょう。
平米数もファミリー向けだし都心に暮らしたいファミリー世帯にとってはかなり良い立地や条件がそろっているなと思います。

駅の南側の商業地域南端っていうのが良いですね。区役所隣接は東建ですごい金額になりそうなんで、こちらが購入できればいいのですが。

>>7 マンション検討中さん
幹事は日鉄興和だからたいしたものにはならないよ

>>8 匿名さん
東建入ってたら値段はたいした値付けしてくるんじゃない？ルフォンだから価格は期待しているんだけどね。

>>1 マンション検討中さん
上層階に住みたい場合はこっちを買っておいた方が良さそうですね。平井のプラウドで2億後半の金額してるんで。ここだったら高くても1.5億前後だと思います。

>>10 マンション検討中さん
平井のペントは1.5億じゃないの？2億の部屋なんてあるの！？

>>10 マンション検討中さん
1.5億でも近くのパークハウスと比べたら倍ですけどね。今マンション買ってる人は何を考えているんだろうね？

ルフォンのタワー物件は微妙ですよ(ルフォン・ザ・タワー大塚)

>>13 マンコミュファンさん
あそこ結構かっこいいですよ

立地の良さはもちろんですが、広い間取りのプランもあって魅力ある物件ですね。
上階からの眺望もよさそうですよね。収納スペースも広くて使いやすそう。
設備の内容がもう少し詳しく掲載してあるといいのですが・・。
エントリーしないとわからない感じですかね。

HPのキッチンの画像みるにディスポ―サーはなさそうな感じですね。

この規模でディスポーザー無し？
処理槽設置出来ないとか理由があるのですかね。

>>17 マンション検討中さん
ディスポーザーはあるとのことでした。

>>18 匿名さん
ディスポーザー付きはどちらからの情報ですか？
販売準備室に問い合わせしても教えてもらえなかったので。

噂によると下層は8000万台、中層は9000万台、上層は1億超えのようですね
5年後の北側タワマンの価格はどうなるのか…

近所の分譲マンションに住んでますが、船堀は不便ですよ。
メジャー大型スーパー無し、美味しい飲食店は少ない、都市銀行はＵＦＪのみ、新宿線は行き先により乗り換えが非常に面倒（なかでも岩本町-秋葉原なんて最悪）で駅は小さく汚い。
通勤に急行は関係無いし。
予算の都合で東西線を諦め新宿線にしましたが、差は大きかった。
民度は城東地区のそれ。
利点はバスが充実していること、区役所の移転とその再開発、小松川ICが出来たおかげで高速道路に乗りやすいところくらいしか感じていません。

>>21
私は生まれも育ちもこの辺りで松江商店街がメインだった頃の記憶があるせいかメジャー大型スーパー無し（厳密にイオン旧忠実屋、ダイエーがありますが）
なのが良いところだと思います
ただスーパーはヤマイチぐらいですね
まともだったほとだは潰れて中村屋も近いうちになくなりそうですが

銀行も松江出ればありますし
東西線は副都心には直接行かないので個人的には不便です
その点船堀は電車で新宿、バスで亀戸、錦糸町といった副都心に直接行けるのが利点だと思います
　
葛西ですと副都心はバスで亀戸、錦糸町にしか直接いけません

不便かどうかは行動範囲で決まりますし葛西、船堀ですと値段も葛西エリア高めですが好みで選ぶ範囲でしか変わらないので一概に言えないかと思います

>>20 名無しさん
ないない、江戸川区だぞ
商売なのに売れない設定してどうするのよ
1億は最上階角のみ

>>23 口コミ知りたいさん
現時点で綾瀬ですらあの値段だからね
ありえない話ではない

>>22
地元だから贔屓目に見てんじゃないの？
スーパーや銀行の件は事実。
路線力については東西線と新宿線の不動産価格に表れている。

それこそ

>>24 評判気になるさん
流石に綾瀬の方が駅力は上じゃない？新宿線と千代田線に差があり過ぎるかな
しかもすみふなのと規模感が違うっていうので、1割以上は安いと想像する
後発の区役所タワーがあるから早めに捌きたいでしょ
小岩とのバッティングも避けたいだろうし

>>21 匿名さん

メジャー大型スーパーは品質が良くないので望む人は少ないと思いますが
中堅スーパーがライフしかないのが残念ですよね
オオゼキや文化堂とかそのあたりに来て欲しいですね

>>28 マンション掲示板さん
でもすこし距離あるけど普通にみんな小岩、葛西をはしごして買い物するこど珍しくないと思うから今のまんまでもいいと思う

結局スーパーが増えたところで2.3地域のスーパーを巡っての買い物に落ち着く

>>25 匿名さん

そうはいっても銀行はともかく葛西もまともなスーパーはベルクス、ヤマイチぐらいだし時点でワイズマートかな？ぐらいしかないからそんなにこの辺と変わらんだろ
イトーヨーカドーも悪くはないけどね


OK、マルエイ、ドンキ、業務スーパー、イオンは品質に問題ありで普通の人はつかわんし

>>27 検討板ユーザーさん
大体多くの場合今は
江戸川区だと堅実に借り入れ4倍に抑えて新宿線買うか
すこし頑張って5-6倍借りて東西線かJRてな感じだよな

好みといえば好みで決められる差

ルフォンは船堀の食品スーパーでは1番品質の良い、いなげやの近くにあるのはいいと思いますけどね。
そこら辺で満足できないのであれば、向かないかと思います

>>32 マンション検討中さん
いなげやはイオンと提携してから品質は良くないよ
提携前はそこそこだったけど

>>32 マンション検討中さん
船堀に限って言えば1番はライフだよ
2番はハズレの日もあるがヤマイチ
ローカルチェーンらしく質と値段の両立

イオン、マックスバリュー、いなげや
値段以下の物が多いかな？という感じだけど
イオンはチーズの品揃えがこのエリアではいい
週2.3回買ってる

>>19 マンション比較中さん
ディスポーザーありますね！
https://www.lefond.jp/funabori-tower/limited/

>>35 検討板ユーザーさん
ですね～。ありがとうございます。
でも、ほかの仕様も高級感出してる感じで、価格気になります。
本当に8,000万円台～なんですかね。手が出ないなぁ。

>>36 マンション比較中さん
ジェイグランとローレルコートがどっちも坪単価350万～って感じだから、より駅近で設備も良さそうなここがそれ以上になる気しかしないですよね…

>>37 匿名さん
確かに…

>>37 匿名さん
>>38 マンション比較中さん
競合マンション、増えてくれる分には嬉しいです。多分、売れなかったら値引きも期待できたりするのかもと邪心も・・・

坪350万円の予想もそれ以上にすると売れないだろうということで、法外な値段？はつけにくいのかと思います。
買い手ファーストだと、お手頃に買えるのかと思っています。

今の所妥当な所だと坪420万あたりなら買い

>>39
350万ですら弱気な感じの値付けなのに法外な価格とは一体いくらから？

>>39 匿名さん

ジェイグランやローレルコートも坪350万だし買い手ファーストなお値段だから本当にルフォンザ・タワーはいくらになるのか
今の情報を見るにこの辺りの良さをしってるのであれば迷っている理由が価格だけなら買うべき物件であることは間違いない

駅からも近いし緑も多くて落ち着いた暮らしができそうな場所なのはなかなかいいですし、
再開発によってガラッと街の雰囲気も良くなるのはメリットが高いです。
２０階建て全戸南西向き住戸なので日当たりにも期待できそうかな
ゆとりがあるスペースになっているのでファミリー世帯が主になりそうでしょうか

船堀は、駅に近いところもお店はあっても歓楽街っていう感じじゃないので
普通にファミリーで暮らすのもありだと思う。
下町っていう感じで賑やかだし、治安もまあまあだと思うし
親にとっては通勤も都心までしやすいし、全体的にほどよい。
ゆえに値段がやっぱり高くなりがちな。

壺450行かない位かね。
本当、不動産高すぎる。
完全にペアローン前提で、少子高齢化なんて解消するわけないよね。
全部A部さん時代のレガシー

船堀駅近くってセレモニーホール何件かありましたよね？将来的に資産価値あがるんですかね？

坪450辺りなら一人馬力で買えるギリギリやね

新宿線はラッシュでも東西線JRと比べて混雑していないのが良い所ですが、今後は船堀にマンションがたくさん建つので混雑するのでしょうか？

2LDKさんの予想では坪370-390万。
なかなかよさそうだね。

このマンションの位置は駅前なのに駅前すぎないから電車の音がうるさいということもなさそう。あと主要道路からも一歩なかに入ってるので車通りうるさいということもなさそうで良いですね。

>>21 をみて思ったが、船堀にこういう繁華街的な要素を期待してるほうが間違ってるきがする。繁華街が好きなら西葛西とか他の場所に住めばいいだけだし。美味しいお店や飲み屋が増えれば治安も悪くなるし静かな街ではなくなってしまう。駅前でそこそこ生活には便利なのに繁華街ではない（駅前でキャッチしてる人たちが逆に場違い感があるレベル）

銀行に関しては少ないは同意。でも今どきは振込も手続きもほぼオンラインでスマホで完結でしょ。行くだけで手数料吸われるような場所にこのマンションを買うレベルの人が行くとは思えないので問題ない。

美味しい食材を揃えたいとかDIYが好きとかじゃなければ普通レベルで便利な場所。
東京なのに緑が多くて、キャッチボールも思いっきりできて、水遊びや外遊びがしたいという、田舎と都会の間ぐらいの体験が味わえる街。それが船堀。

人気がなさそうですね。やはり、船堀の駅力のせいかな。

こちら、ひろめのお部屋が多めなので、購入を検討しております。

船堀だけでは、日常の生活の買い物などは厳しいでしょうか？

キッチンの広さ、風呂の広さが残念。価格が安けりゃ妥協も考えるけど、高いなら即撤退。

86平米の間取りは良いけど、高層だと坪400近いんでしょ？さすがに船堀で億は出せないし、撤退する人が多そう

広域で85平米以上見てるけど、神奈川でも1.1億越えてくる。

もしここが1億で買えるなら、東京とのこどもへの助成とかも考えると、悪くないのかな、と思えてくる。

相場が上がってるから船堀で億だせなくてもほかも買えないという現実。
86平米欲しい人は55平米で中央区に買うってこともないだろうし…。

どういう人が買うんでしょうね？
上位クラスのサラリーマンか、ダブルインカムのパワーカップルか、今は日本人が買わなくてもお金持ちの中国人とかインド人が安い安いって買ってくれるからデベも強気の姿勢なのかもしれませんね。

>>58 買い替え検討中さん

１億あたりなら普通のサラリーマンだよ
一人馬力で買える限界ではあるけど

普通をどこの基準に置くか。厚労省によると中央値年収は423万円らしいけど×２でも１億は結構無謀じゃないのかなぁ。

>>58 買い替え検討中さん
上位リーマンやパワカが船堀に買うとは思えないから外国人かな
ただ船堀って名前に食指が動くか
竣工前完売はなかなか厳しいだろうな

>>60 買い替え検討中さん

そもそもダブルローンは論外だろ
普通は低い方に合わせて返済額が手取りの4倍になるように組むのが一般的だからな

厚労省のデータはそもそも信用できん

>>61 名無しさん
普通に完売すると思うが

ここは駅前だから完売しそうだなぁ。

坪350でも竣工前完売は無理だろ
誰が江戸川区田の字低層に8000万出すんだよ

>>65 検討板ユーザーさん
俺は出す予定だけど
都内で買える現実的な物件はこの辺りしかないからな
他の都内駅チカでここより安く買える場所あるか？

>>66 マンコミュファンさん
「安い」という意味合いが頭額なのか資産価値なのかで変わるけど、江戸川区で言えば区役所隣接か小岩の方がいい
残債割れのリスクが比較すると圧倒的に低い

>>67
資産価値がある物件なんて一般人には無理だろ
区役所横や小岩は買える気がしない

元から一括で買う予定のため残債割れは意識してない

>>68 マンコミュファンさん
一括で買うとかそういうどうでもいい嘘はいいから
そんなやつがここ買う訳ないし
まとまった現金があるなら、見せ金でローン引っ張って浜松町や三田ガーデン買うだろ

>>69 マンション掲示板さん
普通に考えてそんな嘘を付く必要ないだろ
実際に買う予定

そんなやつがここ買う訳ないし
とか君のそういう意見のほうがどうでもいい

まぁ言っても頭金を贈与で1000万、夫婦で1000万ずつと考えたら結構現実的な値段になるからな
都内がいいという人にとってはこの辺で限界な価格

大抵ネガコメントは買えない人の僻み

>>69 マンション掲示板さん
買う気がなければ検討スレなんて来ないでしょ
てかなんで検討スレなのに嫌みな発言するのかね？

オンライン個別相談が案外埋まってないのは人気ないってことですか？

>>74 匿名さん

気になりました。
売り主がメジャー7ならまた違ったんでしょうけど…
だからこその価格抑えめであると信じてます。

>>75 名無しさん
抑えめだから2LDKさんの予想でも370-390に収まってる訳だが

>>75 名無しさん
君プナ爺だろ
街スレBANされたか？

>>74 匿名さん
埋まってないのですか？
第3希望まで全てNGでそのまま連絡も無いです。
人気物件だから担当者も販売焦っていないので連絡来ないのかと思ってましたが。

>>78 マンション検討中さん

ここの予約は、希望日選択して、そのあと希望時間を選択する方式だけど…

どこか別のとこと勘違いしてない？

>>76 通りがかりさん

ローレルコートの上層が390くらいだから、400超えも普通にあるのでは？

船堀3物件立て続けに販売で船堀周辺で検討している人も比較検討できていいですよね

その中でもこちらが一番高級路線になるのかしら
それともこの物件より駅から遠い方が差別化のために設備充実させているのか気になります

>>79 マンコミュファンさん
その希望が第3希望まで全て埋まっていた。と言う事です。

ここを一括で買うような人は、数年後のブリリア船堀の最上階狙ったほうがいい。

やばいめっちゃ初心者なので希望予算とか適当に選んでしまった。
あまりにかけ離れてたら相手にされないものなんですかね？

区役所移転2年延期。
船堀の相場にも影響あるかな

ブリリア船堀も2031年入居だとすると今から7年先だな…
その頃にはもしかしたら大暴落して安く買えるかも？？

とか考えてたらずっと買えないけど。

こことプラウドタワー平井の平均単価の差はどれくらいになると思いますか？

>>87 匿名さん

もしそうなったら所得も下がってる訳だからな
買う層は対して変わらん

>>88 口コミ知りたいさん

坪390予想だからおなじくらいじゃない？

>>90 マンコミュファンさん
同じなら平井の方が良くね？

本当に検討している人は、
掲示板の書き込みを参考にしない方がいいです。
自分のライフスタイルにあった場所なら良いと思います。

>>91 マンション検討中さん

ブランドは他しかにそうだけど、街は好き好きかと。

たかだか住んで10年ぐらいの現地民ですが、船堀についてなにか質問はございますか？

生まれも育ちもこの辺の私が船堀について質問があれば何でも答えますよ

>>94 周辺住民さん

教育環境ってどうでしょうか

あまり受験率が高くないとは聞いているんですが荒れてませんか？

>>94 周辺住民さん

日常の買い物ができるスーパーは充実してますでしょうか？
また、ちょっとした買い物をする場合は、どちらの駅に出ることが多いのでしょうか？

>>96 さん
荒れるの定義にもよりますが学級崩壊みたいなことはないです
荒れる人は学校自体来なくなるので心配はありません
都心の方でも表にはあまりでませんが私立に落ちた子を中心に荒れてることは割とあるので気にする必要はないでしょう
自分の倅は区立九段に行きましたが

>>97
ヤマイチ、ライフを中心に少し足を伸ばしてオリンピック、サミット、東武、ベルクスですね
たつみ青果、藤田水産といった個人のお店も安くてそこそこの品質です

>>96

まだ受験までは進んでいないので受験率まではわかりません、すみません。
通学している感じでは荒れてる様子や破天荒な子供などはいない雰囲気です。
学級崩壊なども起こっていません。現状では安心して通わせています。

周りのお友達も含めて割りと塾や公文習い事など通わせている家庭も多く感じます。

>>97

私はかなりこだわりが少ない方なので、いわゆるイオン系でも特に文句なく利用できてしまうという感覚でお答えします。

この物件のマンション周辺から徒歩3～5分圏内にスーパーが5つ存在します。
駅前ということもありかなり充実していると思います。

●イオンフードスタイル
けして大きいとはいえない…中規模程度の店舗でサーティワンやフードコートなどが併設されており、フライパンや洗剤・ごみ袋・ちょっとした家電などの生活雑貨も売ってるスーパー。売り場が広いので商品ラインナップもそこそこ。

●マックスバリュ
ここは24時間営業のため深夜に急に買い出しが必要になったときにすごい便利。

●ヤマイチ
マックスバリューのすぐ横にあるので、目的の商品が売り切れてたりするとハシゴしたりします。ヤマイチは安くて美味しいものが多い気がします。ただ売り場がとてもせまい、地元のスーパー感がすごい。

●いなげや
マックスバリュよりも広めのスーパー。それぞれの単価が高く、買い物をすると高くついてる印象。パンのラインナップが多い。駐車場にクレープ屋さんとか焼き鳥やさんがくるのでたまに買ってる。

●アタック船堀
地元のスーパーといった感じでコンビニよりちょっと広めのスーパー。個人的にはあまり行ったことはありません。

>>98　さんの言ってるのも合わせると結構スーパーは充実してますね。個人的にはこの充実度は魅力の一つ何じゃないかと思います。
高級志向のスーパーはないので、おいしいフルーツやブランドお肉、有名なオリーブオイルといったものは手に入りません。

ライフは徒歩だと厳しいけどよく行きますね。

ちょっとした買い物だと周辺に●●駅が便利というものがないので、車や自転車があると便利だと感じます。

南砂町や葛西南方面（車で15分、自転車で30分程度）ホームセンターやショッピングセンターがいくつかありますのでそちらを利用することが多いです。無印良品やユニクロなどの店舗が入っています。

電車でいくなら、錦糸町や押上駅のソラマチ（スカイツリー）方面も色々お買い物できます。
もっと足を伸ばすなら、新宿や電車乗り換えつつ上野、日本橋、銀座、東京・大手町周辺などでも近くはないが遠くはないといった感覚でお買い物できます。

亀戸錦糸町副都心までバス一本でいけます
結構本数も多いので便利ですね

大手町、日本橋の辺りは自転車で行っても50分かからないので休みの日に運動感覚でいくのには丁度よい距離です

運動がてら自転車ということであれば、イクスピアリやディズニーリゾートも行けちゃいます！

駅の北側と南側ならどっちの方が住みやすいんですか？

>>104

南側しか住んだことないですが、どちらもあまり大差ないと思います！
北側のほうがちょっと繁華街よりなイメージで、居酒屋とかパチンコとか多めです。

坪単価知りたいですね。オンライン個別相談も始まったし。

>>106 eマンションさん

420くらいっぽいよ。

なんとか一括で買えそうな感じで嬉しい

坪単価420はきついなー

平井以上？！

強気価格の理由は買い物の利便性？ゼッチ？

平井の方も過去よりも今の方が上がってるんじゃないですか。
強気価格というか相場全体が上がってるので、土地柄や利便性によるものじゃないかと思います。

オンライン説明会で共用施設の説明とか聞いた方います？

>>112 マンション検討中さん

ほぼなにもなかったと思います！集会室とワーキングスペース？みたいな感じだったと記憶しております。

>>113 匿名さん
坪単価420だと4LDKの中層階でも1億超えですか？

>>114 マンション検討中さん

営業に聞いたら？
26坪なんだから普通に越えるでしょ。4LDKは角部屋設定が多くて、だいたい+αのせられることおおいし。

>>114 マンション検討中さん

1億ないと4LDK買えないよ。

>>116 匿名さん

狭い方なら買えるよね？

>>113 匿名さん

ありがとうございます。
パーティールームとか欲しかったけどそういうのはなさそうですね。

苦しいマンションだなぁ
平井より高いの辛すぎる。平井買えて本当によかった。

>>118 口コミ知りたいさん
ありますよ
普段はキッズルームとして利用予定のようです

>>119 マンコミュファンさん

平井が買えたとのこと、おめでとうございます！私もまだいい部屋が残っていれば、ほしかったです…

天井高又サッシ高ご存知の方いらっしゃいますか?

>>122 通りがかりさん

サッシは2,000くらいだった。天井高は忘れた。

ここ、タワマンというより、板状スペックと思った方がいいよ。各階ゴミ置場もないし、外廊下だし。ただ、20階なだけ。

>>123 検討板ユーザーさん
だからルフォンザ・タワー〇〇ではなく
ルフォン〇〇ザタワーレジデンスという名前何じゃないの？
ある程度予想出来たことでは？

3LDKは最低でも8千万円台ですか？
具体的な価格の提示はありましたか？

>>125 マンション掲示板さん
低層、中層、高層で金額提示されて低層3LDKでも8200万？だかだったかと。

坪４２０万・・・
豊洲の中古、晴海フラッグデュオと同等の値段で、外廊下・各階ゴミ置き場なし・・・これは厳しいですね・・・

まぁ坪420だと予想の範囲内で良かったと思う人多そう

昔の豊洲の中古、晴海フラッグデュオと比べてるのが謎なんだけど…
なんで別地域の条件違うものと比較して厳しいと感じたんだ…

>>129 評判気になるさん
グーグルの口コミにも星1で投票してる人と同一かな？

127のコメントされている方とは違う者ですが
販売中の平井のタワーより高いのは正直びっくりしました。

平井は共有施設充実のタワマン、JR沿線で東京・新宿などへのアクセスは船堀より良好、日常の買い物が不便というわけでもないのに、なぜそれより高い値付けになったのでしょう。

7年先に延びましたが区役所移転による再開発がかなり期待されているのでしょうか？

>>131 マンション検討中さん
同じ時期に同じブランドなら比べるのはわかるが
違うのを比べてどうするの？

マンションブランドに疎いんですが、
ルフォンはブランド的に高いということですか？

>>133 匿名さん
それはない。メジャー7の方がブランド力があって高いのが通常。同地域の同じぐらいの築年数の中古物件の坪単価を比べてみてください。

自分もなぜこんなに強気単価なのか分からない。船堀ってそんな需要あるんですかね。マンマニさんとか有名マンクラにスルーされてるあたりそんな期待性アリとも思えないんだけど。

>>134 さん

メジャー７でないから坪420で済む訳だが
そんなこともわからんのか？

そもそもマンションなんて期待性で買う人は皆無だろ
買う買わないの判断基準は街が好きか嫌いかというだけ

>>134 マンション検討中さん
ここの値付より検討スレに
君みたいな冷やかしが来てるほうが分からん
みんな真面目に検討してる人が多い中君みたいな人は迷惑やで

まぁこの地区だとしても坪420で売れる世の中になってきてるってことですかねえ
駅徒歩3分はでかいからなんとか欲しいけどちょっと高いなあ

具体的な価格帯を書かれている方がいらっしゃるのですが
資料をとりよせれば、価格は記載されているのでしょうか？
広い間取りのプランが多そうなので、使いやすいのかなと思うのですが
ホームページにはまだ記載されていないので、価格帯が気になっていました。
見学前にある程度の価格帯が知りたいのですが、8000万円～だと高いですね。

>>138 匿名さん
予定販売価格帯に関しては、オンライン個別相談会が始まっているのでそれを予約して話した人が聞いたのだと想像します。
オンライン個別相談会の主な内容に予定販売価格帯という項目も書いてあったので。

3LDKの場合管理費・修繕積立金いくらですか？

地元民で捌けないとヤバいね。広域は小岩のパークシティや平井のプラウドに流れそう。

↑の両方見てきたけど、この2つと比べるなら流れるわ。
ルフォンはいわゆる一般の人が想像するタワマンとちょっとイメージ違いそうだしな。
通常の高層階があるマンションというイメージだ。

MRそろそろですかね？

船堀エリアの人気度がどうなんでしょうね。

>>広域は小岩のパークシティや平井のプラウド
どんどんマンション建ちますし、早め完売ないと、売れ残りになってしまいそうで、価格も問題になってきそうです。

都営地下鉄新宿線「船堀」駅徒歩3分

急行も停車する駅なので、新宿線を利用する人にとってはいいかも。途中、住吉で半蔵門線、森下で大江戸線に乗り換えもできるから、通勤時間がそこまで長くないなら検討してもよさそうです。

上階ならばスカイツリー、東京タワー、富士山、臨海公園の観覧車、ディズニーの花火が見えますね。

>>141 口コミ知りたいさん
同じような価格で駅直結、何より沿線で後発が続いて伸びしろしかないしなー商業施設もバカ充実するだろうし、悩む、、、。

価格大幅に見直さないと厳しいかもね。

https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/

https://www.31sumai.com/mfr/X1613/?utm_source=google&utm_medium=listin...

予定価格が想定より大幅にオーバーしていましたので見送ることにしました。

15%くらいは見直しが必要だな
小岩と同額じゃ捌けない

予想通りの値段だったね
買える値段で良かった

>>149 マンション検討中さん　
同額な訳ないだろ
小岩は450ぐらいじゃないの？

普通に予想通りの値段だから見直しの必要はない

坪420-450出すなら江東区で買いたい…
ここを購入する方はどういう理由ですか？

>>152 名無しさん
新築徒歩一分のマンションで坪420-450で買える所が江東区にありますか？

>>152 名無しさん
住みたいと思ったから
基本家を買う時は何処に住みたいか好みで買うだろ

オンライン商談を受けて先日モデルルームに行ってきました。建設地の立地と仕様の良さは今まで見学したなかで1、2を競うくらいとても良かったです。間取りと価格は9000万円以内の3LDKの中層階あたりを検討してます。最終的にはもう一度伺って判断しようかと思います。

>>155 マンション検討中さん

外廊下の時点で仕様はよくないかな。

>>156 口コミ知りたいさん
みたいな荒らしはやめてほしいな
何処がいいとかもそれぞれなんだから人に考えにケチをつけるのは良くない

>>157 匿名さん
どの部分が良いは人それぞれって分かるけど、流石に仕様は良くないでしょ
デベの書き込みは荒らし同様いらないよ

>>158 通りがかりさん
君見たいな荒らしとデベの書き込みはいらないと分かってるなら書き込むなや

>>159 評判気になるさん
お前もや

駅チカは最高ですよね。お店や環境の変化も多いし、急な雨の日でもスッと帰れる。
それは最高。

ちなみに小岩・新小岩周辺はヤンキーがなー。おやじ狩りしそうなヤンキーがウロウロしてるからあぶなくて住みたくない…

そういえば船堀はヤンキーや暴走族全然いないね。

>>155 マンション検討中さん
今日、もう一度お伺いしました。要望書受けつけスタートということもあり大変活気がありました。やはり千住や綾瀬あたりともう一度周辺も歩き比較しまして立地や環境とバランスを考えて船堀にしようと思い要望書出してきました。後は抽選にならないことを期待してます。

>>155 さん

>>155 マンション検討中さん
今日、もう一度お伺いしました。要望書受けつけスタートということもあり大変活気がありました。やはり千住や綾瀬あたりともう一度周辺も歩き比較しまして立地や環境とバランスを考えて船堀にしようと思い要望書出してきました。後は抽選にならないことを期待してます。

ヤンキーって。
いつの時代よ？

80年代までじゃないの？

こちらのスレッドを読ませていただいておりますが、確かに立地と仕様は良いと感じます。
ただ物件概要を確認すると設計・監理と施工が長谷工ですか。
長谷工と言えばコストを抑えた設備を採用するゼネコンと認識していたので意外でしたが、こちらのような高設備・高仕様マンションも手がけるのですね。

>>166 匿名さん
長谷工だからこのスペックでありこの値段で買えるのだから

他だったらもっとタワマン仕様で値段も高かったと思うよ

ともかくこの立地をこの値段で買えるのですから長谷工には感謝しないとですね

物件はいいけど、ファミリーには学区が微妙だよな

江戸川区は学区選択制あるから
mommapapa.hatenablog.com/entry/210623_Edogawaku-naishin
などを参考にすれば良い

ご参考になれば
・スーパー多数あり
・音楽好きには良い環境
武道館、東京ドーム、市川文化会館へのアクセス良好
・スポーツ好きには良い環境
葛西臨海公園までのサイクリング
ジム多数あり
葛西のスポーツセンターも自転車で良い距離
新川でのランニング
・新宿線は混まない
・街が静かでキレイ
　　良い意味での郊外感
・街の再開発がこれから

住んでいますが、オススメします。

普通に考えて坪420万から450万で売れるわけないでしょ。これ買うなら中古の湾岸マンションか平井のプラウド買うわ

>>172 大義さん
まぁね
モデルルームの空きありってメールしつこいし、集客出来てないから竣工前完売は無理だね

>>172-173
買えない人の嫉妬見苦しい

小岩とどっちが良い？

JRでしょう。乗り換え不便な新宿線とは比にならないのでは。

総武線と東西線は朝のラッシュが凄まじい。新宿線はぎゅうぎゅうにならず車内に余裕がある。このあたりは実際に乗ってみないと分からない部分だよ。

そろそろ販売開始？
予定価格通りなのかな

公式サイトにはまだ価格の記載はありませんが
問い合わせをすれば、そろそろ価格発表される時期ではあるかなと思います。
予想としては、やっぱり450以上という感じにはなるでしょうか。
校区の情報もありますが、ファミリー層で検討する人多いのではないかなと思うのですが、
住民層も気になるところではありますね。

第1期62戸で先着順が9戸。
まずまずのスタートですな。

スレッドも静かですな。。。

このクオリティでこの立地となるとやはり安いのかな～

>>174 マンコミュファンさん
小岩

坪350とか360ぐらいだったら人気が出たんだろうけど、立地が良いし昨今の市場を考えるとこのくらいか。これから再開発もあるし時間が経たないとこのマンションは良くわからないかな

船堀なら３丁目一択だが坪400はあり得ん。
これなら中古のパークハウスかプラウドシティかライオンズガーデンテラス買うわ。

スレッドが静かでも、売れたりするので、よくわからないと思います。
船堀駅3分。駅から近いのはいいですね。船堀駅をあまり利用したことがないので、使い勝手がどうなのかは気になります。

4LDK9020万円。3LDKでも8210万円～だそうで、都内のマンションはやはり値段が高いと思います。現金一括で買える人はどのくらいいるんでしょうか。

>>186 匿名さん
買おうと思えば買える人が大半では？
あえてローンする人がほとんどだと思う

2/3完売ですね！

二期で2/3なら順調なのでは
高いと思ったけど建築費高騰が反映されるのが再来年くらいだからまだましになるのかな
あと懸念は金利か

二期で2/3なら順調なのでは
高いと思ったけど建築費高騰が反映されるのが再来年くらいだからまだましになるのかな
あと懸念は金利か

なかなか強気な価格設定だなと思ってましたが、
この売れ行きはかなり好調ぶり。

買い物も便利で、教育施設も近い立地は、無理してでも・・というのはあるかも。
竣工までに余裕で完売しそうですね。

普通に船堀、暮らしやすいですからね。
治安も悪くなさそうだし、店多いし、都心までもそんなに遠くないしって。
あと肝心なことだけど
価格があまり高すぎなかったっていうのも大きいんだと思う。
高いっちゃ高いんだけど、
バグっている高さじゃないというか。

このマンション、3LDK 70平米位で 8千万からなの？
いくら建設費高騰といっても便乗値上げ過ぎない？
船堀だよ？
コロナ前なら高くても5千万からでしょ、
区役所移転をちらつかせ相場より更に価格吊上げですね！
おまけに全住戸つまらん間取りだし。
買う人の気が知れない。
よその物件にした方がいいですよ。

>>193 マンション掲示板さん
時代は変わってます。
買えない人は他を探してください

>>193 マンション掲示板さん

港区の平均3億の物件に対して5年前なら2億で買えてたんだからこんな物件辞めた方が良いよって言ってそう。

駅までの近さと、最近の相場と、周辺の施設と…と考えると、船堀でもこれくらいの金額がしてきちゃうんでしょうね。
しかもルフォンは決してお手頃なシリーズではないですし。
立地でマンションは買うと言いますけれど、
相応と思っている方が購入されているのではないでしょうか。

第3期の販売が5戸で、2期までの分は売り切っている状態のようです。
特に最終期ということは言われていないのですが、
他にもまだ販売予定の物件があったりするんですかね？
ないならば、かなり順調に売れているんだなと思うのですけど。

江戸川区は小岩を中心に大規模再開発が行われます。船堀駅近、小岩開発の恩恵もうけられる場所なので、このスペックでこの価格はお買い得かも。

でも同じ江戸川区といっても小岩などは端っこですからねぇ。船堀に住んでいたらまず行くことはない。

>>199
普通にいくよ
オオゼキ、サミット
最近は成城石井もできたし
行かない人が少数

区内でも小岩サミットでしか無い物もあったりする