BELISTA練馬江古田ってどうですか？

うーん。
3LDKの角部屋、なんでリビングのサッシがほとんどがFIXなんだろうか。

あと、南側の眺望や日当たりがどこまで保障されるかは、若干賭けですね。

お店も多くて便利そうなエリアです。
千川通りの音はそこまで気になりませんでした。

南口だったけかな？
商店街にはラーメン屋が沢山ありますよね。

いちやが昔ながらのラーメンって感じでおいしかったなー。

数年前に竣工したお隣のグランドメゾン江古田
に比べると、外観が安っぽい気がする。白いタイルって・・・。
向こうはリングシャッター付き駐車場だし。

その割に、この価格は・・・・！？

って、いくらなの？？

江古田は都心に出るには便利だよね。

でも、数年住んでみて、子供のいる家族が住むには環境があまり良くないと感じた。

学生街なので駅前周辺は、常に学生がたむろしている上、正直、あまりマナーがよろしくない。
さらに駅前はパチンコ・ゲーセン・カラオケ・ライブハウス・麻雀・風俗。

また商店街は、古めかしいアジアンマーケットのような雰囲気だし、スーパー
も生鮮食品（特に肉・魚類）の品質が微妙な感じなところが多いかな。

武蔵野音大 ニチゲー 武蔵大があるね
SHALLWEダンス やのだめカンタービレは江古田が舞台。

>>5
男の一人暮らしには持ってこいじゃないですか？
昔友達が住んでたからよく行ったなぁ

こちらはあまり家族向けではないのでしょうか・・・。
通学区の小学校も６学年単学級で小規模なのが気になります。

子供がいる人はわざわざ、あのマンションを選ばないでしょう。

そもそも部屋の広さからいって、小学生の子供のいるファミリー向けじゃないよね。
収納も少ないし。広い部屋は少ないし、しかも高すぎ。

親の通勤の便を第一に考えるなら、話は別だけど。

>>通学区の小学校も６学年単学級で小規模なのが気になります。

最近の東京はどこもこんな感じなんでしょうか？
そもそも、学校が多すぎなんですよね。
きっと。
少子化の時代ですしね〜

評判の良い学校は、越境やら引っ越ししてまでも通学させるので、人数多いですよ。

このマンションの通学区の小学校は練馬区の中でも、圧倒的に児童数が少ないです。

なるほど。
私立とかは人気なんでしょうね。
それより、越境通学ってOKなんですか？

>>12
どこの区もそうですが、通学区の学校がイヤだから、越境したいというのは当然、無理です。
練馬区の場合は、越境は不可能ではないが、限りなく厳しいと思います。
さらに隣接する通学区の学校は、わりと人気がある学校なので、ますます厳しいのではないかと。

これから小学校入学するお子さんがいるのなら、住宅購入は学区も含めて慎重に選ぶことをお勧めします。

江田って横浜慶應幼稚舎の進出が凍結されたってホント？

高齢化の著しい田園都市線から撤退はわかる。
TXか湾岸どちらかと思ったけど湾岸ですか。
有楽町・副都心線沿線ってことなのかな（日吉・志木）

学区も大切ですが、肝心のマンションはどうなんでしょうか？
申し込み開始になってると思います。

設備に高級感は無いですが、その分価格が安いと思いますが、いかがでしょうか？

ごくごく無難な感じですかね。駅の改装は楽しみですね。

ま、慶応の幼稚園なんてうちらには縁のない話だなぁ。

間取りがすごくつまらないし、角部屋は角部屋の価値がない設計ですね。
立地が多少良いので、そういう造りになってしまうのでしょうか？

それにオプション申込み用紙を見てみると、色んな所でケチっているのが分かります。
普通のマンションなら標準の装備がオプションになってます。

申し込む方は、それも踏まえて検討してからにしましょう。

藤和の物件はどこも同じ間取り。田の時。
本当につまらない間取りばっかりです。

南長崎のベリスタとは違い、
通常のコンクリートスラブですね。
遮音性は期待できそう！？

何を優先するかは人それぞれですが、
見えない部分でケチってるよりはマシかなぁと思いますよ。

となりのマンションと戸建て、近すぎ。
千川通りを除く、道路狭すぎ。
裏の廃屋風の家、怖すぎ。
江古田湯の煙突の煙、黒すぎ。
このマンションの外装、白いタイルって貧乏くさすぎ。

>>22
辛口ですね。
22さんから見て、いいところありますか？

収納が少なく、後で造作家具を設置する余裕もなさそうな間取りなのが残念。
営業さんに、それを話すと近所にレンタルのトランクルームもあるので大丈夫ですよ！と。
そういう問題じゃないんだけど。
他にも、別の方が言ってるように、子供のことも考えると、我が家にはこのマンションはNGでした。

>>近所にレンタルのトランクルームもあるので大丈夫ですよ！

ってw
それを知ってるってことは、きっと何回も狭いって言われたんだろうな。
いくら近くてもイチイチ外に行くのは確かに論外ですね

田の字ならせめて
収納かトランクルーム欲しいね。
せっかく1Fに住居ないわけだし。

第1期で4割近く埋まってました。2駅使えて、それぞれ10分以内というのが魅力だと思います。池袋線の駅舎も新しくなるし、駅前の再開発に期待します。もう少し洗練された街になって欲しいですね。

ここはないな。

銭湯がかなり近くて、排煙が気になりますが、どうなんでしょう？
モデルルームではこちらが聞かなかったからか、特に説明ありませんでした。

モデルルームではいいことしか言わないでしょうね。
どんなこともそうですが、悪いことは言いたくないでしょう・・・

失礼な話ですが、
むしろ、将来銭湯がなくなったら
跡地に何が建つのか、建てられるのかが気になりますね。
周辺は戸建てエリアだし、戸建てでしょうか。
そんな高い建物は建てられないはずですし。

銭湯は立場的に苦しいですからね
燃料費の高騰、利用者離れ…
年々値上げしてるせいか、その影響で若年層の取り込みには失敗しているはずです
たまーにいっても、高齢者しかいませんもんね
いくら高齢化社会って言っても、黒字の銭湯なんてあるんですかね？
ってことは、頭のいい経営者なら畳んでマンション作るなり土地を売るはず
近いうちにどんどんつぶれていくんでしょうね
今のうちに経営者と仲良くなっておくのも一つの手では？

江古田湯は、もともと1階が銭湯で、上は古いけどマンションになってるよ。
近くの都営団地の人や、風呂なしアパートの人の利用があるから、わりと賑わってるし。
なんといっても夜1時までやってるのがいいよね！！

銭湯って大体が１時くらいまでやってない？

この間、銭湯の営業中の時間に確認しました。
風向きによってはかなり排煙の影響がありそうに感じました。
黒っぽい煙でしたが、最近は有害物質等は取り除かれてるものなのでしょうか。
価格的には良いと思ったのですが、子供がいるので悩んでいます。

銭湯の煙事情を知ってる人は果たしているのでしょうか？
経営者か関係者しか知らない気がする

35さん

私も現地には何度か足を運びましたが、いろんな時間帯に行ったのに排煙している場面には一度も遭遇できなくて気になっています。

何階以上だとモロに煙かかりそう、とか逆に何階は大丈夫そうとかってありますか？

もしよろしければ教えて下さい。

ボイラーが
何を燃料にしてるかにもよりますよね。

今は、そのへんは法律的に厳しいので、
変なものを燃やしたりはしないと思いますが・・・。

35です。

低層階は大丈夫な気はするのですが、
4階ぐらいから上は影響を受けるんじゃないでしょうか。

私が見た時は、風がそんなに強くなかったからか、
途中から煙が下がっていましたので。

煙って下がったりもするんですね。。
てっきり煙突より高い階じゃなければあまり心配ないのかと思っていました。

煤煙ってどうなんでしょうね…幹線道路付近の排ガスとどっちが有害なんですかね。

35さん有難うございました。

いまだに薪を使ってる銭湯もあるみたいですよ
それなら多少煙いだけで安心ですけどね

建築廃材は良くないみたいですね。
無垢材でもない限り、加工してあるものは燃やすと化学物質が出るとか。

無垢材を燃やすくらいなら重油とかのほうが安いかな？

http://www.ekodabiyori.com/?p=105

こちらの画像を見ると、木材燃やしてるっぽいです。

以前近くに住んでいましたが、江古田湯は廃材を燃やしてます。
夕方（３〜４時頃）に行けば煙が出てるが見えます。

江古田駅バス停近くのGS跡の三井のマンション、江原町のプラウドと近隣はマンションラッシュですね。
ここは苦戦するんだろうな。

何を燃やしてるのかは聞いたら教えてくれるんじゃない？

銭湯は時間が１５時くらいだったからか煙りが結構臭った。
あと銭湯に通う人達が、くわえタバコでランニングシャツで自転車乗ってきてるのが嫌だった。
江古田は好きだけど、このマンションは江古田って名前ついてるだけで江古田じゃない。
よって検討から外しました。

銭湯の話はそろそろ良いのではないでしょうか？
すでにあるものはどうしようも無いので・・・今現在、周りに住んでる方もいらっしゃるわけだし・・・

話題がこれしかないってのも、寂しい気がしますが。。。。

>>49
じゃあ何か話題を