BELISTA練馬江古田ってどうですか？

うーん。
3LDKの角部屋、なんでリビングのサッシがほとんどがFIXなんだろうか。

あと、南側の眺望や日当たりがどこまで保障されるかは、若干賭けですね。

お店も多くて便利そうなエリアです。
千川通りの音はそこまで気になりませんでした。

南口だったけかな？
商店街にはラーメン屋が沢山ありますよね。

いちやが昔ながらのラーメンって感じでおいしかったなー。

数年前に竣工したお隣のグランドメゾン江古田
に比べると、外観が安っぽい気がする。白いタイルって・・・。
向こうはリングシャッター付き駐車場だし。

その割に、この価格は・・・・！？

って、いくらなの？？

江古田は都心に出るには便利だよね。

でも、数年住んでみて、子供のいる家族が住むには環境があまり良くないと感じた。

学生街なので駅前周辺は、常に学生がたむろしている上、正直、あまりマナーがよろしくない。
さらに駅前はパチンコ・ゲーセン・カラオケ・ライブハウス・麻雀・風俗。

また商店街は、古めかしいアジアンマーケットのような雰囲気だし、スーパー
も生鮮食品（特に肉・魚類）の品質が微妙な感じなところが多いかな。

武蔵野音大 ニチゲー 武蔵大があるね
SHALLWEダンス やのだめカンタービレは江古田が舞台。

>>5
男の一人暮らしには持ってこいじゃないですか？
昔友達が住んでたからよく行ったなぁ

こちらはあまり家族向けではないのでしょうか・・・。
通学区の小学校も６学年単学級で小規模なのが気になります。

子供がいる人はわざわざ、あのマンションを選ばないでしょう。

そもそも部屋の広さからいって、小学生の子供のいるファミリー向けじゃないよね。
収納も少ないし。広い部屋は少ないし、しかも高すぎ。

親の通勤の便を第一に考えるなら、話は別だけど。

>>通学区の小学校も６学年単学級で小規模なのが気になります。

最近の東京はどこもこんな感じなんでしょうか？
そもそも、学校が多すぎなんですよね。
きっと。
少子化の時代ですしね〜

評判の良い学校は、越境やら引っ越ししてまでも通学させるので、人数多いですよ。

このマンションの通学区の小学校は練馬区の中でも、圧倒的に児童数が少ないです。

なるほど。
私立とかは人気なんでしょうね。
それより、越境通学ってOKなんですか？

>>12
どこの区もそうですが、通学区の学校がイヤだから、越境したいというのは当然、無理です。
練馬区の場合は、越境は不可能ではないが、限りなく厳しいと思います。
さらに隣接する通学区の学校は、わりと人気がある学校なので、ますます厳しいのではないかと。

これから小学校入学するお子さんがいるのなら、住宅購入は学区も含めて慎重に選ぶことをお勧めします。

江田って横浜慶應幼稚舎の進出が凍結されたってホント？

高齢化の著しい田園都市線から撤退はわかる。
TXか湾岸どちらかと思ったけど湾岸ですか。
有楽町・副都心線沿線ってことなのかな（日吉・志木）

学区も大切ですが、肝心のマンションはどうなんでしょうか？
申し込み開始になってると思います。

設備に高級感は無いですが、その分価格が安いと思いますが、いかがでしょうか？

ごくごく無難な感じですかね。駅の改装は楽しみですね。

ま、慶応の幼稚園なんてうちらには縁のない話だなぁ。

間取りがすごくつまらないし、角部屋は角部屋の価値がない設計ですね。
立地が多少良いので、そういう造りになってしまうのでしょうか？

それにオプション申込み用紙を見てみると、色んな所でケチっているのが分かります。
普通のマンションなら標準の装備がオプションになってます。

申し込む方は、それも踏まえて検討してからにしましょう。

藤和の物件はどこも同じ間取り。田の時。
本当につまらない間取りばっかりです。

南長崎のベリスタとは違い、
通常のコンクリートスラブですね。
遮音性は期待できそう！？

何を優先するかは人それぞれですが、
見えない部分でケチってるよりはマシかなぁと思いますよ。

となりのマンションと戸建て、近すぎ。
千川通りを除く、道路狭すぎ。
裏の廃屋風の家、怖すぎ。
江古田湯の煙突の煙、黒すぎ。
このマンションの外装、白いタイルって貧乏くさすぎ。

>>22
辛口ですね。
22さんから見て、いいところありますか？

収納が少なく、後で造作家具を設置する余裕もなさそうな間取りなのが残念。
営業さんに、それを話すと近所にレンタルのトランクルームもあるので大丈夫ですよ！と。
そういう問題じゃないんだけど。
他にも、別の方が言ってるように、子供のことも考えると、我が家にはこのマンションはNGでした。

>>近所にレンタルのトランクルームもあるので大丈夫ですよ！

ってw
それを知ってるってことは、きっと何回も狭いって言われたんだろうな。
いくら近くてもイチイチ外に行くのは確かに論外ですね

田の字ならせめて
収納かトランクルーム欲しいね。
せっかく1Fに住居ないわけだし。

第1期で4割近く埋まってました。2駅使えて、それぞれ10分以内というのが魅力だと思います。池袋線の駅舎も新しくなるし、駅前の再開発に期待します。もう少し洗練された街になって欲しいですね。

ここはないな。

銭湯がかなり近くて、排煙が気になりますが、どうなんでしょう？
モデルルームではこちらが聞かなかったからか、特に説明ありませんでした。

モデルルームではいいことしか言わないでしょうね。
どんなこともそうですが、悪いことは言いたくないでしょう・・・

失礼な話ですが、
むしろ、将来銭湯がなくなったら
跡地に何が建つのか、建てられるのかが気になりますね。
周辺は戸建てエリアだし、戸建てでしょうか。
そんな高い建物は建てられないはずですし。

銭湯は立場的に苦しいですからね
燃料費の高騰、利用者離れ…
年々値上げしてるせいか、その影響で若年層の取り込みには失敗しているはずです
たまーにいっても、高齢者しかいませんもんね
いくら高齢化社会って言っても、黒字の銭湯なんてあるんですかね？
ってことは、頭のいい経営者なら畳んでマンション作るなり土地を売るはず
近いうちにどんどんつぶれていくんでしょうね
今のうちに経営者と仲良くなっておくのも一つの手では？

江古田湯は、もともと1階が銭湯で、上は古いけどマンションになってるよ。
近くの都営団地の人や、風呂なしアパートの人の利用があるから、わりと賑わってるし。
なんといっても夜1時までやってるのがいいよね！！

銭湯って大体が１時くらいまでやってない？

この間、銭湯の営業中の時間に確認しました。
風向きによってはかなり排煙の影響がありそうに感じました。
黒っぽい煙でしたが、最近は有害物質等は取り除かれてるものなのでしょうか。
価格的には良いと思ったのですが、子供がいるので悩んでいます。

銭湯の煙事情を知ってる人は果たしているのでしょうか？
経営者か関係者しか知らない気がする

35さん

私も現地には何度か足を運びましたが、いろんな時間帯に行ったのに排煙している場面には一度も遭遇できなくて気になっています。

何階以上だとモロに煙かかりそう、とか逆に何階は大丈夫そうとかってありますか？

もしよろしければ教えて下さい。

ボイラーが
何を燃料にしてるかにもよりますよね。

今は、そのへんは法律的に厳しいので、
変なものを燃やしたりはしないと思いますが・・・。

35です。

低層階は大丈夫な気はするのですが、
4階ぐらいから上は影響を受けるんじゃないでしょうか。

私が見た時は、風がそんなに強くなかったからか、
途中から煙が下がっていましたので。

煙って下がったりもするんですね。。
てっきり煙突より高い階じゃなければあまり心配ないのかと思っていました。

煤煙ってどうなんでしょうね…幹線道路付近の排ガスとどっちが有害なんですかね。

35さん有難うございました。

いまだに薪を使ってる銭湯もあるみたいですよ
それなら多少煙いだけで安心ですけどね

建築廃材は良くないみたいですね。
無垢材でもない限り、加工してあるものは燃やすと化学物質が出るとか。

無垢材を燃やすくらいなら重油とかのほうが安いかな？

http://www.ekodabiyori.com/?p=105

こちらの画像を見ると、木材燃やしてるっぽいです。

以前近くに住んでいましたが、江古田湯は廃材を燃やしてます。
夕方（３〜４時頃）に行けば煙が出てるが見えます。

江古田駅バス停近くのGS跡の三井のマンション、江原町のプラウドと近隣はマンションラッシュですね。
ここは苦戦するんだろうな。

何を燃やしてるのかは聞いたら教えてくれるんじゃない？

銭湯は時間が１５時くらいだったからか煙りが結構臭った。
あと銭湯に通う人達が、くわえタバコでランニングシャツで自転車乗ってきてるのが嫌だった。
江古田は好きだけど、このマンションは江古田って名前ついてるだけで江古田じゃない。
よって検討から外しました。

銭湯の話はそろそろ良いのではないでしょうか？
すでにあるものはどうしようも無いので・・・今現在、周りに住んでる方もいらっしゃるわけだし・・・

話題がこれしかないってのも、寂しい気がしますが。。。。

>>49
じゃあ何か話題を

＞４９
　私も同感です。
　もう銭湯の話はいいのでは無いでしょうか。
　気に入らない人は購入しないわけだし。
　
　私はここに決めました。購入した方たちと情報交換し　たいです。第二期販売中ですがどのくら売れたのでし　ょうか？最新情報分かる方教えてください。

三井と野村が建つんですね。この２社だとそれなりの価格になると思うのであまり気になりませんが...

6月初旬の段階で半分は売れてましたがその後はどうでしょう。
最近マンションギャラリーに行かれた方はいませんか？

私も銭湯はそんなに気になりません。
24時間煙がベランダに直撃しているわけではないので・・・

銭湯自体、いつまでも続くとは思えないし。

第1期では１／３ぐらいは埋まったらしいですよ。
第２期以降が難しいと思いますが。

いろいろ環境的なメリット.デメリットはあると思いますが
江古田でこの値段なら安いかと思います。

最近の販売状をご存知の方いらっしゃいますか？

6割ほどが契約済みのようですよ。

私は決めました。煙突の煙に害は無いと、区で立証されてるみたいですよ。
隣に建ってるマンションの方から苦情もないみたいだし！
駅前にパチンコやカラオケeteありますが、同じ様な駅前は一杯あります。
なので特に気になりません。
私は子供1人いますが、買い物したり、子供が1人で帰って来たりする事考えると、通りに面してるので気に入ってます。

部屋の造りも私は気に入ってます。価格の割りにしっさりしてると思います。

今近くに住んでいますが、とても住みやすいところですよ。
春の桜は本当にキレイです。
コンビニも２軒近いし、エスカマーレというスーパーもとっても気に入ってます。
食べるところもたくさんある。でも少しだけ離れているから、うるさくない。
池袋にも新宿も近くて便利なのに、この価格なら安いと思います。

この辺はどんな方が住んでいるのでしょうか？
大学が近いので学生さんが多いのですかね？

街の雰囲気など教えてください。

エスカマーレって江古田らしからぬ高級志向なお店ですよね。
輸入食材やお菓子などが他の近隣スーパーには無いラインナップなのでたまに利用する分には良いですが…何でも高いです。日々の生鮮食品はちょっとあそこじゃ買えないですウチは。食材にこだわるのならその手の宅配サービスでお取り寄せの方が経済的な気がしてしまいます。

お値段気にせずエスカマーレを普段使いに出来るご家庭はすごいなって思います。リッチですね。

こんばんは、契約を決めた者です。
妻の出産前後の産休(?)を挟んで半年以上、中古も含め30件以上?の物件を見ましたが、結局ここにきめました。

決め手はバランスの良さでした。
価格、街の魅力（交通の便、安心／安全、利便性）、広さ、間取り、日当たり、駅からの距離、設備・・
万一の時に転売できそうか等々。

特筆すべき良い点は無いかもしれませんが、反面、（私の基準では）ひどく我慢しないといけない点も無く。
長く住む事を考えると、心ときめく魅力は少なくても（気に入っている方、スミマセン）、大きな我慢が無い方が結局はトータルの満足度は高いのかなと。
まだ住んでみないと正解だったかどうかはわかりませんが。


同じく入居予定の方、ぜひどうぞよろしくお願いします。

No.61さん、営業っぽい。。。

私もここに決めた者ですが、No.61さんの書かれている事に割と共感できますのでNo.61さんが営業っぽいとはあまり思わないのですが、No.58の方がすごく営業臭がしますけどねぇ（笑）

高級感は無いですけど、立地は結構便利だと思います。
都心の職場まで何通りものルートで行けるので電車がどれか止まったり遅延しても大丈夫ですし。

あとは職人さん達が丁寧に施工して下さって良い建物になるよう祈るばかりです。

私も契約済みの者です。
ここに決めた理由は、まさにNO.61、NO.63の方と同じで、複数の駅が利用できること、駅からの距離、江古田駅周辺が楽しそうなこと、などです。設備や間取りは大満足というわけではありませんでしたが、総合的に判断してここに決めました。唯一の心配は、銭湯の煙だけです。
契約済みの方がこの掲示板をけっこう見てるみたいですね。そろそろ住民版があればいいなと思いますけど、どうやればできるんでしょうか？

MR行きました。東角部屋が安い理由がわかりました。
隣のマンションとの距離が近すぎ。
東の日が全く入りませんね。
もう四階以下しかないようです。
設備もダメダメだけど、値段も場所もいいので検討中です。

他の物件の契約者ですが、ここも見に行きました。

東南角部屋が希望だったのですが、
No.65さんが書かれているような状況でしたので、諦めました。
東側に窓が少ないので、角部屋のメリットが全く感じられませんでした。

それに我が家では西武池袋線がイマイチなじめず。。。
バルコニー側の銭湯とその周辺の住民もちょっと気になりましたね。

＞６６
西武線でも桜台、練馬（豊玉北）、中村橋、富士見台（南口）、石神井公園、大泉学園は
とくに雰囲気が良いですよ。

新江古田駅の南側にプラウドができるね。
ここより良さそう。
でもお値段も良さそう。

ここより良い点も良くない点もあるでしょう。

ただプラウドは場所があんまりよろしくないですよ。
プラウドスレではないので詳しくは書きませんが。

契約を済まされた方の書き込みが増えて来ましたね。
No.64さんの言う通り、そろそろ住民版も欲しいですね。

我が家は販売開始と同時に購入を決めました。
皆さんが書かれている通り、設備・仕様ではやや不満が残りましたが、
二駅が使える利便性(新宿・池袋へのアクセス)と駅までの距離がそれぞれ10分以内という立地、
大きなマイナス点が見当たらないということで決めました。

上を見たらきりが無し。
この立地でこの価格なら、まあまあなのではないでしょうか。

契約済みの皆さま、どうぞ宜しくお願いします。

No.67さん

駅＆街の雰囲気というより、電車そのものの雰囲気です。
池袋での乗り換えも、改札が１方面にしかないのでそれも嫌でした。
出る人と入る人が両方いて、混雑するし。。。

西武池袋線は慣れないと使いにくい電車だと思います。
慣れると快適なんですがね。

池袋駅は改札は１ＦとＢ１の２層構造ですよ。
Ｂ１は有楽町線乗換、１Ｆは丸ノ内線乗換です。
あと西武池袋線はダイヤが千鳥ダイヤという複雑な構成です。

地下鉄が乗り入れする練馬以遠だと駅や街の雰囲気も明るくなります。
たしかに椎名町～東長崎～江古田までは街や車窓の風景もちょっと昭和チックですよね。
でも私は東長崎や江古田の雰囲気も大好きです、美味しいお店が集まってますからね。
高級スーパーの密度もけっこう高かったりするんですけどね。

私も販売と同時に契約した者です。
契約済みさんが増え、楽しくなってきましたね。
皆さま宜しくお願いします。

マンションの構造、部屋の作り自体はオーソドックスでシンプルですが、その分癖も無く私は良いかと思ってます。
残念なのは食洗機など今は基本設備な物がオプションなことでしょうか・・・
ドレスアップオプションのご案内も届きましたね。　金額が気になるところですが楽しみです。

今も西武線沿線に住んでますが、慣れれば不自由は無いです。江古田駅も改良されましたし。
しいて言えば、駅からマンションまでの間にスーパーと、ドラッグストアーがあればもっと便利ですよね。エスカマーレはちょとお高いですし、裏通りにあるスーパーはちょっと古く鮮度も気になります・・・
他の駅にはほぼある西友でも出来たら良いなと期待してます。

エスカマーレって有名な高級スーパーですよね

池袋線は便利ですけどね。
この雰囲気で駄目なら、東急沿線に行くしかないと思う。

田園都市線の２３区区間か、東横線なら東横線の自由が丘や田園調布くらいでしょ。
目黒区の都立大学前や学芸大でも駅周辺は下町チックだからね。

池袋線の東長崎や江古田で駅から離れると高級住宅地になるけどね。

76…文章がなんとも微妙ですね。
別にNo.71さんは下町っぽいのが嫌とか言ってるわけではないんですけど。

江古田の千川通り南側の低層の住宅街は高級住宅地ではないけれどのどかで良い雰囲気だと思います。

NO.73さん、ドレスアップオプションの案内が届いたんですか？
我が家には先週、連絡先の確認と駐車場・駐輪場の抽選会の案内が来てました（予定表では11月以降だったはず）。
販売も最終期になったみたいだし（まだ完売じゃないけど）、これからいろいろ手続きが始まりそうです。

>７８さん、駐車場、駐輪場の案内と同日にドレスアップオプションの案内状も届きましたよ。
　みなさんとも会場でお会いするかもしれませんね。
　　
　

NO.78です。ドレスアップオプション会の案内が昨日届いてました。詳しい案内が別途送られてくるみたいだけど、オプション会はとりあえず行こうと思います。

NO.58で投稿しましたが、営業じゃありませんよ（笑）

契約決めました。
通勤の便の良さと、江古田の町が住みやすいから。
私は大江戸線。主人は西武池袋線。
中間点でどちらも便利でいいです。
今と今後も考えて判断しました。
病院も近いのも安心です。

ここも、契約した方の書き込みが増えて楽しくなりましたね。

No.81の方へ。63です。大変失礼致しました（爆）

この物件はやはりマンション自体に惚れたという方より、アクセスの良さ＋江古田が好きという理由で買われた方が多そうですね（そりゃあそうか）。
私もそうなので嬉しいです。
きっと休日にご夫婦で食べ物屋さんを開拓していくのも楽しいでしょうね。

千川通りの幅や交通量が程々なのも気に入っていますが、マンションの周りはちょっと寂しいですね。
何か便利なお店が一軒でも増えると良いのですが。

最初は周辺に大型スーパーが無いのが少し寂しいなと感じましたが、小さなスーパーや商店、コンビニは徒歩圏内、自転車圏内にたくさんありますし、複数のお店を利用できてそれなりにお買物は便利だと思います。逆にそういう所がこの街の魅力かなと、今は感じています。
また、新江古田駅近くには最近新しくドラッグストアがオープンしましたし、オレンジマートの近くに別のスーパーが出来るという話もあるようですよ。
駅前は賑やかですが、マンション周辺は静かで、バランスが取れた立地だと思います。
今から住むのが楽しみです。

残りあと6戸みたいですね。

SUUMOを見ると、価格を下げた部屋があるようですね。
予想はしていましたが、契約済みの者としてはショックです。

下がったの1部屋だけです。たぶん。
同じ間取りの契約者にはショックと思う方もいるかも。
2階分ぐらい違うから…。

価格間違っていたみたいですね。直ってました。
よかったですね。

早く完売して欲しいな。自分が買った物件がいつまでも残っているってなんか寂しい…。

今から、お引っ越しが待ち遠しいです。江古田界隈のことはほとんど知りませんが物価も安そうだし、住みやすそうですよね。
他に、間取りに無理がなかったこと、陽当たりが良さそうなこと、都心までのアクセスが良いこと、小高い丘の上にあって浸水領域ではないこと、値段も手頃だったことから決めちゃいました。
なかなかバランスの良い物件かな〜と。

みなさんよろしくお願いしますね！

先週江古田に行く用事があったので、マンションを見に行ってみました。10階か11階部分を造り始めているようで、何となく全体の大きさがわかるくらいになってきました。契約済みの皆さんは時々見に行ったりしてますか？

それと、某掲示板にオレンジマートオオクラの近くにスーパーができるという書き込みがあったので、ついでに探してみました。たぶんあれだと思うけど、オオクラの裏の方に来年４月に２階建ての店舗を建設するという標識がありました。あれがスーパーだとすれば、マンションから一番近いスーパーになりそうです。

行こう行こうと思いつつ、契約以来江古田には一度も行けていません。情報ありがとうございます！

新しく出来るお店、スーパーだと良いですね。2階建てならば売り場もゆったりしているのでは、と期待しちゃいます。
オオクラやシモザキヤは店内が狭くて動きにくいですからねー。

まだ先の話ですが、完成楽しみですね。
書き込みを見ても入居予定の皆さんは気さくな感じの方が多くてホッとしてます。

スーパー情報ですが、近くにお住まいでもう少し詳しい情報をお持ちの方いらっしゃいませんか？
ちょっとした買い物に便利なお店が近くにあるとうれしいですよね。
現地を訪れる機会もほとんどないので、掲示板で最新情報が得られるんではないかと頻繁にチェックしてます。


あと6戸ですか...
早期完売を目指して営業さんにも頑張ってもらわなくては。

あと6戸じゃないみたいです。

「最終期」が2次までだとしたら、あと9戸。かな？

今日江古田までお散歩に行ったので、ついでに写真撮ってきました。
７階までできているようですよ。

No.92さん、私も昨日見に行ってきました。囲いは10階か11階くらいまでできていて、けっこう目立っています。新江古田駅から細い道を歩いてきましたが、途中からずっと見えていて迷子にならずに行けました。
契約済みや検討中の皆さん、すぐ近くにテイクアウト専用のパスタ屋さんがあるのをご存知ですか？周辺の店をチェックしていますか？私も前から気になっていて、今回思い切って買ってみたら、すごく美味しかったです。
私も、バス停付近から撮った写真を載せときます。

気になりながらも頻繁には見に行けないので、皆さんが画像をUPしてくれるとワクワクしてきます。
テイクアウトのパスタも試してみようかな？

現地に行くことがあれば、私も写真撮ってきますね。

しばらく見ない間に、すっかり大きくなって…（建物が）。

パスタ屋さん、思わず検索して探しました。
マンションより東長崎側はほとんど通ったことがなく、気が付きませんでした。
美味しそうですね！　カラフルでキレイだし。私も是非試してみたいです。

今日、ドレスアップオプションのカタログが届きました。いろいろ付けたいものもあるけど、予想通りかなり高いですね。契約済みの皆さんは何か考えているものはありますか？
私はカウンター下の収納とか、キッチンのフッ素加工などを思案中です。

我が家にもカタログ届きました！
カウンター下の収納は私も検討中です。今の家にも付いてますが、あるとホントに便利です！！
オプション会を見てしまうと目移りしてしまいそうですが、安くないですからね・・・冷静な判断が必要ですね。　そうは言っても楽しみです！！

近所に住んでいるので毎日、お散歩しながら見に行ってます。もう契約してしまったのに悩んでます…
銭湯の煙の臭い！
夜7時位に行った時、どこか火事かな？と思ったくらいです。あと裏手の汚いお店？みたいな建物…
子供が怖がってました。
スーパーは使えないお店ばかりです。
新しいスーパーに期待してます。

銭湯の煙に関しては、最初からわかっていたことですから、ある程度は納得した上で決めました。
煙が出ている時間帯は限られているはずですし、風向きによって影響がありそうな時だけ、窓を閉めるなどの対処をすればいいかなと思っています。
都内の下町には、銭湯が残っている所が多く、江古田もそういう場所がらであることは理解しています。それを除けば、付近は静かだし、なんだか平和な雰囲気がただよっていて、私はけっこう好きです。