マンションの管理会社から管理委託費の値上げを要求されています。内訳をみると、マンションコンシェルジュが値上がりし、ひと月当たり68万円となっています(前年比で34%の値上げ)。コンシェルジェは毎日9:00-19:00の間(昼休み1時間)で1名が働いています。コンシェルジュは管理会社から外注に委託しており、管理会社の説明では、コンシェルジュ業界の人手不足で外注先からの値上げを拒否すると人の確保が出来なくなるので、受け入れざるを得ないとの説明でした。値上げ後、管理組合が支払うコンシェルジュ代は時給換算で2500円/時となります。1戸あたりだと1000円/月なので、そこまで大きい負担ではないのですが、これが適正なのかどうかよくわかりません。どなたか、この値段についてご意見をお持ちの方はいらっしゃらないでしょうか。(これでも相場より安いとか、相場通り、相場よりもかなり高いなど。)
[スレ作成日時]2023-09-09 20:38:23
>>1 マンション組合の理事さん
9時-19時って毎日1時間の残業なんだから更に高くなり人も来ないんですよ。拘束時間12時間、ブラックマンションですね。
コンシェルジュが来てくれるだけありがたいと思った方がいいですね。
あとコンシェルジュの時給は求人情報見たら分かりますが1300円～1600円ぐらいです。あとは管理会社と派遣会社の利益です。
コンシェルジュの業務内容にもよる。
>>1 マンション組合の理事さん
おそらく、そのうちコンシェルジュを廃止しましょうという流れになるでしょうね。
人件費が上がっていて、コンシェルジュを管理人に変えれば、値上げせずに済むか、少し安くなる
と説明されるはずです。
これ、管理会社がタワマンや高級マンションでよくやる手口なんですよ。
要するに派遣会社を使うより自社の直接雇用の人間雇う方が多く中抜きできるからです。
そもそも、コンシェルジュ業界なんてものはありませんw ごく一部の英語必須とかのマンシヨンを
除けば、単なる暇な受付業務で誰でもできるので、要するに女の事務員というだけです。派遣先に女の事務員を派遣してもらい、コンシェルジュとして働いてもらっているだけです。
外注先から拒否されるとと言いますが、おそらくウソでしょう。ただ派遣代を含めると、時給２５００円は物価上昇もあるのでそこまで高くないかもしれません。派遣を雇うとだいたい時給の140%が派遣会社の取り分を合わせた総コストです。あとは制服代やクリーニング代と交通費、それらを含めるとそのくらいになる可能性はあります。
事務員を多く派遣する派遣会社に直接見積もり取ってみるのもありかもしれません。
もしくは、管理会社のリプレイスって方法もあり、管理会社を変えることで管理費自体も
下がる可能性があります。「管理会社 リプレイス 成功報酬」などのワードでコンサルがヒットすると思います。見積もりだけならタダのところもあるので理事会で検討してみいいかもしれません。
管理会社のイエスマンになっているとどんどん管理費や修繕費を養分にされてしまいますよ。
あと、個々の掲示板は管理会社の関係者とおぼしき荒らしが改革妨害レスを付けてくるので無視しましょう。
理事会
＞周辺住人さん
詳細なコメントありがとうございます。たしかに、そういう見方もありますね。参考になります。
ちなみに、コンシェルジュを派遣する会社に直接見積もりをお願いしてみたところ、98万円/月と言われました。人件費高騰でかなり値段が上がっているそうです。コンシェルジェという人材を頼むのか、女性事務員を頼むと考えるのかで、だいぶコストが違うようですね。それこそ、女性事務員を頼んでコスト削減といった考え方もありますね。検討してみたいと思います。コメントありがとうございました。
>>6 マンション組合の理事さん
コンシェルジュ専門で求人かけてるところも
ありますが、たいていはマンション管理会社です。普通は自社物件のためだから他社に派遣すると高くて当然です。
しかし言っちゃ悪いけどコンシェルジュなんて敬語が使える日本人女性なら誰でも務まります。
1番安く上げたいならバイト募集すればいい。そしたら1500円も払えば可愛い子が殺到するでしょう。ただシフトに穴が空くリスクもありますが、管理人が?いれば大した問題にはならないでしょう。
>>7 口コミ知りたいさん
地方の利便性の悪さを考えると1500円なんかじゃ来ないでしょ。
それにバイト？平日の9時19時なんて誰がバイトするんだ？
派遣でないとほぼ来ない。派遣は派遣元の会社に守られるが、組合が直接雇用なんて誰も守ってくれないんだからモンスターカスタマーの餌食になるのがおち。
68万は高いが嫌なら勤務時間を減らし働きやすい環境にするか、管理会社にリプレイスをチラつかせるか、自分で派遣会社を探すかすればいい。
>>8 匿名さん
>地方の利便性の悪さを考えると1500円なんかじゃ来ないでしょ。
これ、何が言いたいんですか？
モンスターカスタマーとか言いだしたら、世の中のバイトがなりたたないじゃん。。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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35.34m2・65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
