横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-08 16:28:43

パークタワー向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。

所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2129番7外17筆 
    土地区画整理事業施工地区内51街区1-1画地他(仮換地指定済)(地番)
    神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他(従前地)
    川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1(の一部)(底地)(地番)
交通:小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 徒歩2分
   小田急電鉄小田原線「登戸」駅 徒歩7分
   南武線「登戸」駅 徒歩8分
間取:1LDK~4LDK
面積:37.16平米~84.19平米 ※一部住戸にはトランクルーム面積1.05平米~1.27平米を含む
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/F2005/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154644

総戸数:241戸(一般販売対象戸数186戸)他に店舗5戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上25階
用途地域:商業地域
区画整理法:仮換地・従前地:川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他
         ・底地:川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1(の一部)他
         ・完成予定時期2026年3月

駐車場:総戸数 241戸 に対して 敷地内機械式 153台 敷地内平面 2台
駐輪場:総戸数 241戸 に対して482台
バイク置場:総戸数 241戸 に対して6台
トランクルーム:総戸数 241戸 に対して44区画(住戸付設)
施設・設備:ワーキングスペース、キッズスペース、グランピングルーム(ゲストルーム)、
      スカイラウンジ、屋上テラス等

竣工時期:2025年11月下旬竣工予定
入居時期:2026年 1月下旬入居予定
販売予定時期:2024年1月中旬販売予定

バルコニー面積:10.13平米~37.92平米
敷地面積:3,450.00平米
建築面積:1,551.57平米
延床面積:25,577.97平米

人生にもっと、遊と園を。
Sta. FRONT, 241 TOWER

総戸数241邸。街の新しいランドマークとなる駅前タワーレジデンス誕生。

- 急行停車&始発駅
 小田急線「向ヶ丘遊園」駅徒歩2分 小田急線「登戸」駅徒歩7分
- 美しく整備される駅前
 約37.2haの土地区画整理事業
- 目の前に広がる開放的な眺望
 地上25階建 免震タワーレジデンス

ここ数年でリモートワークが普及した。
でも、通勤が無くなった訳ではない。
だけど、暮らしの考え方は少しづつ変化してきたと思う。

働くだけが、大人じゃない。
家族の時間、遊びの時間、そして自然に寄り添う時間、
あらゆる時間が暮らしには必要だ。

時代は変わった。住まいも変わろう。
もっと自分らしい速度で人生を愉しむために。

これからの暮らしは、街を一望するこの駅前タワーから。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
販売が待ち遠しい!!2024年販売される注目マンション5選【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/93462/

[スレ作成日時]2023-09-09 00:41:48

パークタワー向ヶ丘遊園  [第4期5次]
所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸土地区画整理事業施工地区内51街区1-1画地他(仮換地指定済)(地番)、神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他(従前地)、神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1(の一部)他(底地)
交通:小田急小田原線 「向ケ丘遊園」駅 徒歩2分
価格:1億898万円・1億968万円
間取:4LDK
専有面積:84.19m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 241戸
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パークタワー向ヶ丘遊園口コミ掲示板・評判

  1. 955 匿名

    南海トラフ地震が話題になってますが、ここは免震なんで心配無しなんですかね~?

  2. 956 匿名さん

    >>943 名無しさん
    タワマンの直床物件とはなかなかユニークですね。三井の郊外物件は板マンだけでなくタワマンでもコストカットが目立ちますが、その割にはここは高いと思います。
    最近のマンションマニアからは、ここに限らず全体的にあまり鋭い批判コメントは見られずなんとかしその物件のよいところを見つけ出そうとしているような空気感があり、マンション市況の上昇を後押しするようなポジショントークが多いように感じます。

  3. 957 匿名さん

    >911

    逆だよ。南海トラフ地震では首都圏で大きな長周期地震動が予測されている。免震は長周期が弱点。

  4. 958 匿名さん

    >>957 匿名さん

    へえーそっかそっかじゃあ免震以外のマンションを探さないとですね。あっち池。

  5. 959 匿名さん

    >956

    マンマニって投資家でもあるからね。上がってなんぼ。検討対象外の物件でもよいしょして下支えに寄与させる。

  6. 960 通りがかりさん

    遊園北口の駅近に5年以上住んでいますが、遊園駅前の雰囲気が雑多…という人は、昔のイメージか、南口しか降りたことない人ですね。昨今の北口の区画整理・再開発は目覚ましいです。ここ1年で、このマンションの建つ駅の北口から区役所周辺にかけて、オシャレなカフェや外食(全国チェーン系じゃない)がさらに充実してきました。区役所や各医院も徒歩圏内、コンビニ・薬局・スーパーも複数軒ありクリーニング屋や100均も。北口圏内で用事が足りるので、学生が多く雑多な南口は何年も行ってないです。パチンコ屋は他の方も書かれている様にかなり存在感が薄くなりました。また、遊園北口から登戸駅にかけて開発中の新しいメイン通りもお店が増えています。新百合ヶ丘や町田のようにでかい駅ビルがあるけど自宅からのリーチが遠い街、ではなく、下北沢や経堂のような地域の生活に根差した街づくり(規模は小さいですが)を目指しているように見えます。比較的アッパー層向けの店構えのお店もちらほらあってお気に入りのレストランやカフェも多いのですが、区画整理中で人が少ないせいか、夜は空いていることも多く勝手に経営が心配になってます(笑)このマンションを買われる方々にも是非足を運んで北口のお店たちを盛り上げて欲しいです。

  7. 961 マンション掲示板さん

    >>957 匿名さん
    アスペクト比によりますよ。縦長の超高層は免震が不利な場合がありますね。
    その点ではここはタワマン?と思えるような形状ですから免震で良いと思いますよ。

  8. 962 eマンションさん

    >>960 さん

    >区画整理中で人が少ないせいか、夜は空いていることも多く勝手に経営が心配になってます(笑)

    私も近くに住んでいますが、同じことを思っていました(笑)とはいえ多摩区の人口増加は著しいですし、区画整理・再開発が今後も進んでいきますので徐々に盛り上がっていくのではと思っています。
    全体としては、無電柱化やガラス張りをベースとした建物など、オシャレで統一感のある開発が進んでいる印象です。欲を言えば、もうちょっと全国的なチェーン店が増えれば完璧だなと。
    おっしゃる通り「雰囲気が雑多」というのは、今の状況から言うと全くピンとこないですね。物件の完成が近づくにつれ、街の雰囲気含め評価されていくマンションなのかなと素人感覚ですが思ってます。

  9. 963 名無しさん

    北口ってスーパーは無いような
    登戸寄りのオーケーか、区役所寄りのオダキューoxか、駅向こうのライフか、どれも遠くはないけどすごい近いわけではないというか

  10. 964 匿名さん

    >>963 名無しさん
    私の印象ではむしろスーパー多いと思ってます。
    このマンションから小田急OXは徒歩3分くらいではないですか?
    加えて、まいばすけっとなんかも近いです。
    ドラッグストアとか100円ショップとかも近くにあるのも住みやすいポイントに思います。

  11. 965 匿名

    この前久々に向ヶ丘遊園駅の北口降りたら、雰囲気変わってて驚きました。昔はそこまで発展してない印象でしたが、新しい外食やお洒落なお店が増えてますね。大学までの最寄り駅として利用する人が多いのか、最近は美人さんが多い気がします。
    お洒落なカフェ等で今どきの若くてキレイな人も多く、女性ながらテンションが上がってしまいました笑

  12. 966 匿名

    いまどの部屋が残ってますか?
    どこかで情報公開されてますか?

  13. 967 通りがかりさん

    >>966 匿名さん
    MRで聞けば教えてくれますよ。

    8/30は8戸販売のようです。
    そうすると残り92-8=84戸になるんですかね。

  14. 968 966

    >>967 通りがかりさん
    けっこう売れ行きいいんですね!
    年内には売り切れちゃいそうですねー

  15. 969 マンション検討中さん

    夏期休業明けで多く出てるんだと思います。
    以前は毎週3戸とかだったので、月12戸として、スムーズにいって来年3月でしょう。

  16. 970 匿名

    売れ行き良いと値上げとかありますか?
    第一期と比較して今の値段って変わってますか?
    情報お持ちのかたいらっしゃいましたらお願いいたします。

  17. 971 匿名さん

    今公式サイトを覗いてきましたが、8/30販売分は終了したようで、既に9月上旬販売予定の予告が出ていました。
    販売戸数は未定となっていますが予定最多販売価格帯を見ると最低でも14戸は販売されるかもしれませんね。

  18. 972 匿名さん

    笹塚が下駄のスーパーが白紙に。ここもテナントあるけど大丈夫か。

  19. 973 検討板ユーザーさん

    >>962 eマンションさん

    同意、
    「雰囲気が雑多」ではなく「若い女性にも好かれるお洒落な雰囲気」だと思います。電柱ない美観やガラスベースの建物などこの頃若くて美人が多くなったのもうなずけます。

  20. 974 匿名さん

    ここの区画整理って全体計画が無いから雑多になっちゃったんだよな。

  21. 975 通りがかりさん

    >>972 匿名さん 地権者の割合多めだし、正直あまり自分は期待しないようにしてる。横にクリエイトと100均あるし、スーパーも近いから、まぁほどほどでいいかな。コンビニくらいは入ってくれるとありがたいけど。

  22. 976 マンション比較中さん

    マンション商業施設のテナントは、マンション売主が決める場合と、地権者が決める場合があるかと思ったのですが、この物件は地権者が決めるということですか?

  23. 977 匿名さん

    地権者のテナントってもともと商売やっていて、マンションに移ってからも継続するパターン。ここは違うと思うけど。

  24. 978 口コミ知りたいさん

    こちらって駅までの道のり屋根ができるのですか?

    ホームページのイメージ図見るとそのように見えてたので確認です

  25. 979 匿名さん

    屋根はバスターミナルのところだけ。借景、うまく使うな。

  26. 980 匿名さん

    バスの通る大段歩道横切るわけだし、行政と連携してデッキ直結ってなぜやらなかったんだろうね。気合入ってない表れの一つ?

  27. 981 匿名さん

    屋根はマンションと繋がらないものの、ギリギリ近くまであるんじゃなかったでしたっけ?
    営業さんからそのような説明ありましたよ

  28. 982 マンション検討中さん

    横断歩道前後の計20mぐらいは屋根が無いですね。
    HPのトップページにロータリーの屋根と一緒の画像がある程度で、MRの模型を見れば、一目で分かるはずですよ。

  29. 983 匿名さん

    横断歩道のところは屋根が無いから小雨でない限り傘いるでしょ。それをぎりぎりまでと表現するのはどうか。

  30. 984 匿名さん

    屋根の件、錯誤に基づく契約で無効を主張できるか、模擬裁判のテーマとしては面白いかも。

  31. 985 マンション検討中さん

    法律にお詳しそうな書き込みですが、錯誤無効は民法改正で3年ほど前から錯誤取消しに変更されていますよ。また、錯誤に重過失あったらダメなのに、MRにある以上、その場合錯誤に重過失があるのは明らかですよ。

    模擬裁判にする争点が何一つないので全く面白くもくそもないですよ。。。

  32. 986 匿名さん

    模型があるから見たはずは通るの。

  33. 987 マンション検討中さん

    契約したなら普通MRに行く。行かなくてもそこが重要と考えているなら、資料取り寄せてでも絶対見ますよね?

    そもそも駅屋根までの距離の錯誤がマンション購入を左右するほどの、「社会通念上」重大な事項だと胸を張って主張できますか?

    その人の主観てだけじゃただの難癖になりますよ。

    本気で社会通念上マンション購入を左右するほどの事項だと、裁判所に対して高らかに主張できるというのであればもはや何も言いますまい。。。

  34. 988 匿名さん

    急にレス増えたなーと見たら駅屋根までの距離ネガとか。
    こんなんでよく不自然なほど盛り上がれるよなー。。。

  35. 989 匿名さん

    花火が見えると説明されたのに見えなかったで通るわけだから、駅まで屋根でつながってると思ったから決めたも通ると思うけど。

  36. 990 マンション比較中さん

    くだらないこと言ってないで、駅直結にこだわるなら、条件を満たすマンションを探した方が幸せですよ。
    新しいネタが思いついて騒いでるのか知りませんが、駅まで屋根がつながってるなどという説明はない、CG等には各所に注意書きがあります。まともに検討していればわかるレベルのことです。

  37. 991 匿名さん

    CGイメージでよく話題になるのは外壁の色や質感。できてみないとわからないってどうにかならないのかね。

  38. 992 マンション検討中さん

    屋根が繋がっていないことは決定してますので、完成を待たなくても事実として明らかですよ。
    これで知れましたかね。

  39. 993 匿名さん

    建設中のを見ると、CG通り立派なのが出来上がってきてますね!
    むしろCGよりも迫力あって良い感じになってきてます

  40. 994 マンコミュファンさん

    >>971 匿名さん
    今週末は5戸のようです。
    予告は単に未販売の住戸全体について掲載しているだけかと。
    申込みの入った住戸を毎週こまめに販売しているようですが、2期より3期の方が毎週の販売戸数が多い気がします。

  41. 996 マンション検討中さん

    なぜか途中で切れた
    ここの住所は多摩区登戸2丁目で決まりらしいですね。今さらですが。

  42. 997 マンション検討中さん

    1LDKが完売ですかね。

  43. 998 検討板ユーザーさん

    そうみたいですね。1LDKはKタイプ1列しかないですけど、郊外でも意外と需要あるんですね

  44. 999 匿名さん

    都心からの距離、駅近、タワマンであることを考慮するとけっこう割安なのかもしれないですね。
    建築中の外観や周辺環境も良くなってきてますし、売れ行きが良いのも頷けますね。

  45. 1000 匿名さん

    1LDKって、単身の若い方が主にイメージされると思うんですけど、
    シニア層の一人暮らしという需要もけっこうあると思うんです。
    そういう方だと、駅とかアクセス面とかさほど気にされないかもしれないし、
    生活利便性重視とかになるのかなと思うんです。
    このマンションだと交通利便性も良いから旅行好きなシニアにも良さそう。
    あと、子どもたちが近くに住んでるからという人もいるかもなと思います。

  46. 1001 マンション検討中さん

    地面師たちにここの土地ででしたね!

  47. 1002 マンション検討中さん

    パチンコ屋の大型エキシビジョンの光が気になります。
    皆さんはいかがですか。
    夜は20時までついていました。
    朝は何時か音が流れるのでしょうか。

  48. 1003 匿名さん

    >>1002 マンション検討中さん
    ピンポイントでその真向いの部屋でない限りあんま気にしなくていいんじゃないですかね?
    音も窓閉めてれば全く聞こえないレベルだと思います。

  49. 1004 eマンションさん

    >>1001 マンション検討中さん
    地面師たちで映されていた場所にはこのビルが建つみたいです!
    (仮称)向ヶ丘遊園駅前ビル
    http://www.dan-ss.co.jp/project/630-%EF%BC%88%E4%BB%AE%E7%A7%B0%EF%BC%...

  • [スムラボ]yossy「パークタワー向ヶ丘遊園」のレビューもチェック

パークタワー向ヶ丘遊園  [第4期5次]
所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸土地区画整理事業施工地区内51街区1-1画地他(仮換地指定済)(地番)、神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他(従前地)、神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1(の一部)他(底地)
交通:小田急小田原線 「向ケ丘遊園」駅 徒歩2分
価格:1億898万円・1億968万円
間取:4LDK
専有面積:84.19m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 241戸
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