パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか？

>>866 さん

上にも書いた通りタワマンに拘らないなら、ドレッセあざみ野グランコートが坪単価400万円ほどでしたが、こちらは完売御礼です。
今だともはや坪単価350万円くらいのバウス鷺沼ヒルズとか良いと思います。同じ川崎区で都心までの距離もほぼ同じです。

ディスポーザあり
洗面所もキッチンも天然御影石
タンクレストイレ＋手洗いカウンター
ダブルソフトクローズ

など、昨今の新築では手を抜きがちな標準設備のグレードが高いので、まず部屋の中にいる間は、間違いなくクラス感は高いと思います。

あとは特急停車駅の鷺沼駅最寄り、人気のたまプラーザも隣という点は大きいですし、駅前にデカい看板のパチ屋とかありません。

駅徒歩は9分ですが、徒歩2分とはいえ向ヶ丘遊園駅前の雑多な雰囲気と低スペック仕様のタワマンに坪単価70万円くらい高い価値があるとは思えないのが個人の感想です。
いずれにせよ田園都市線であれば、坪単価400万円くらいで駅徒歩圏でいいスペックのマンションは出ると思いますよ。
最新だとプレミスト宮崎台がいくらか気になりますね。

>>868 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
駅距離、坂道、隣の東名高速が許容できる人にはありですね。再開発のある鷺沼ですし。

都心へのアクセス面では、マンションから新宿or渋谷まで10分差なので、個人的にはちょっと差があるかなと思います。
商業地域を取るか、住居地域を取るかは一長一短ですね。駅距離に加え、買い物なども徒歩5分で完結するので。

まぁ鷺沼徒歩9分で坪350ならコスパ良いですね。

>>869 マンション検討中さん

そうですね、もちろん前提としては完全に主観なので、押し付ける気はありません。
タワマンは基本一種低層地域ではないので商業エリア等が多く、おっしゃる通り買い物利便性だけで言えば本当に便利と思います。一方で賑やかな点をいいととるか治安が不安ととるかは価値観ですし、住宅地を閑静な住宅街ととるか、刺激のない寂しい雰囲気ととるかも人それぞれ。
ただ、向ヶ丘遊園と登戸の駅前の雰囲気は何というか、、失礼承知ですいません、小岩や平井あたりと近い雰囲気を感じてしまって、どうしてもイメージよくないんですよね、、武蔵小金井のようにうまくオシャレに開発してもらえたら言うことなしって感じなんですけどね

パチンコさえなければ、区画整理中の現在でもおしゃれな個人店が多く、区画整理完了が楽しみな街ではあります。
登戸駅にはなりますが、スタバがオープンするみたいですよ。

目の前のパチンコ屋は数回見に行った時だと、
人気ない店なのか、外にたむろしてるヤカラも騒音も特段感じなかった（電光掲示板くらい？）けどどうなんでしょ。

南口の方や登戸のショールームの隣は下品感あったけど。。。

>>872 マンション検討中さん
GINZA FOREST内2階に移動したので、外から見えるのは電光掲示板ぐらいですね

一応パチ屋の悪いイメージを払拭しようがコンセプトだったはずで、キャンドゥとか飲食店とか便利なテナント入ってるし、フリーピアノ置いてあったりする
だがパチ屋ではある。

パチンコってそんな害あるもんなんですか？
ただあるなって感じであんま気にしてなかったです。

何処か最新の販売状況が調べられるか？

ここは名前だけタワマン。
実質的にタワマン要素はほぼ無いと思う。
板マンとしても買いたい人はどうぞって感じかと。

>>877 匿名さん

えーと、つまりタワマンですよね。

20階超で総戸数200戸超ですから、
タワマンであることは明確ですよ。

パークタワーだからとタワマンか否かなんて、どうでもいいじゃないですか
高層の板状マンションと捉えれば良いかと思いますが、いずれにしても新規性のない話で、検討者は十分認識してるはずの話です

タワマンのスペックのことを仰る方が多いですが、免震ってだけでもそこそこのスペックのタワマンなのでは？
加えて、共用でワークスペース、キッズルーム、グランピング、スカイラウンジもあるのでなかなかではないでしゃうか？
1、2階に商業施設が入るのも魅力に感じます。

むしろグランピングはいらなかったかな

>>881 マンション検討中さん
グランピング、無いよりはあった方が良いと思います。
なんか楽しそうです。

建設が再開した向ヶ丘遊園跡地にグランピング施設ができるのですよね。なので、コロナ禍の企画なのかもしれませんが、購入者ながらそっちでいいじゃんと思った次第でした。

定義はタワマンであってるけどイメージで括る人は絶対板マンと言うのは覚悟してるよ
私は気にしませんけどね

>>883 マンション検討中さん
あの計画どうなったんでしょうね…

>884

そもそもタワマンの定義ってないんじゃない。６０ｍ以上が超高層建築物って定義があるけど、それと同義にタワマンっていってるひとがいる。タワー（塔状）でなくても。

>>886 マンション検討中さん

60m以上で20階建以上をタワマンで
括っていると聞きました。

頑張ってほしい。

最新の販売状況どうですか？

>>889 マンション検討中さん
2期が終わり、物件概要が3期に更新されています。
これまで通りであれば、毎週数戸ずつ販売していくので、明日明後日には3期1次の予告広告が更新されるのでは。

2LDKのGタイプは1列完売したようですね。

I2タイプも完売のようですね。

>>892 マンション検討中さん

意外に、2ldkの間取りが一番人気ありますね。

>>893 マンション検討中さん
駅近で7000万ほどで、3LDKに比べて手を出しやすいのかもしれないですね。

共用施設のグランピングはただ単に流行しているからではないでしょうか。
最上階のスカイラウンジにテントを設営し、プロジェクターで映画鑑賞しながら友人とわいわいBBQができる環境は楽しそうですね。

>>896 匿名さん
プロジェクターのあるスカイラウンジは25階最上階ですけど、テントやBBQのあるグランピングルームは3階では？

>>895 匿名さん
見送りたくなる理由を教えていただけるとありがたいです！

見送ると決めてる物件のスレに、
わざわざ理由もなく漠然と書き込みにくる時点でまあ目的はお察しですけどね。。。

>>899 マンション検討中さん
確かに、本当に買う気がない人は、こんなに頻繁にこのページを見しないでしょうね。

どこの掲示板でも見送ったやつは見にこないって書かれがちだけど全然見るよ(笑)
他の人がどんな点に惹かれたのかとかきになるもん。

>>900 eマンションさん
暇なら見るんじゃね？

見にくることあるでしょうけど、本当に買おうか検討して見送った人が、ああいうよくわからんコメントするのかは疑問です

>>906 マンション検討中さん

案の定、削除されましたね。

基本的に見送った人は何も言わずに去っていきますよ。

わざわざご丁寧に見送った理由を書くなんて、アンチとしか思えないですね。

見送った判断が正しいか末路は確認しないと。

見送った理由を表明して、自分が正しかったということを再認識したいということは普通なのではないですか。でもそれは購入者からすると目障りなんでしょうね。だから買えないもののひがみだとか妬みだとかいうワンパターンのフレーズが出てくるのでしょうね。

>>908 匿名さん

> 見送った判断が正しいか末路は確認しないと。

金銭面的な損得では、見送った人間は全員が大損していますよ。

国土交通省の不動産価格指数がエビデンスです。

>>910 匿名さん

10年前の2倍まで上がったんですね。
少なくともこの10年は賃貸組＝＊＊＊。

そもそも見送った判断が正しかったかなんて、ここ見て判断できるわけないでしょ。同じように腐してる人を見てうんうん頷いてるのかな。

本当にその判断をしたいと思うなら販売後の推移を観察でもすれば足りるから、まず見送らないような物件探した方が建設的な気がします

>>911 通りがかりさん
この10年がそうだからといって、次の10年も同じようになるのかはわかりませんよね（個人的にはインフレが進み今後も値上がりが続くと予想していますが）。また賃貸でも会社補助があり実質負担ゼロみたいな人もいるし、マンション購入の場合には管理費や修繕積立金、固定資産税、建物の減価償却もあり、人によっては難しい選択ですよね。
また購入すると決心してもどのマンションにするのかが最も難しい問題で、悩みがつきませんね。

>>913 匿名さん

マンション50年史でもずっと上がってます。

50年前の5倍です。
金銭面的には、購入見送りはアカンです。

お金以外の要素なら別に賃貸でも構わないと思いますがね。

共用施設のグランピングルームは3階でしたか。
共用施設の紹介でグランピングルームとスカイラウンジが連続していたもので、てっきり最上階にあるのかと勘違いしてしまいました。
ご指摘して下さりありがとうございます！

この物件は場所的に最高ですね。
向ヶ丘遊園、登戸周辺が再開発中でどちらにも近いんでかなり魅力的ですね！

>>916 匿名さん
再開発ではないよ。土地区画整理事業だよ。

区画整理と再開発を区別できないとはね。

>914

長期的に見れば上がってるけどバブル崩壊後は１５年くらい低迷。今の価格上昇もピークアウトの兆候あるしね。

登戸駅前は再開発では？

>>917 検討板ユーザーさん
登戸駅前も向ヶ岡遊園も再開発事業あります。
区画整理事業もありますが。
ちゃんと調べましょう。

>>918 匿名さん
勉強してください。目も当てられないです。

なんだかんだ半分以上売れてるみたいだし、このペースでジワジワ売れて普通に竣工前に完売しそうだな

>>923 名無しさん

販売状況は何処からわかりますか？

>>924 eマンションさん
MRに行ってなければ、物件概要から誰でも分かりますよ

>>919 匿名さん

> 今の価格上昇もピークアウトの兆候あるしね。

兆候なんて沢山あるよ。但し下落しない。

消費増税,東京五輪,コロナ禍,ウロ戦争

この10年で複数のビッグイベントがありましたけど、下落の兆候を見せて結局上昇です。

大規模災害が起きれば一発で下がりますよ。

>926

首都圏新築マンションの販売価格。不動産経済研究所のリポート読もうね。

>>927 マンション検討中さん

> 大規模災害が起きれば一発で下がりますよ。

と思いますよね？実は違います。

大規模災害では築古の不動産への影響が大きいです。
耐震基準や、修繕積立が不足していますので、先に住めなくなります。

一方で新築は新耐震や新価格で準備されるので、大規模災害時にも体力が残ります。

住処は人間にとっては必ず必要なモノですので、生き残った不動産へ需要が殺到します。

なので、大規模災害が起こった場合は、この不動産価格は更に上がります。

>>928 匿名さん

> 不動産経済研究所のリポート読もうね。

読んだよ。短期の一時下落程度で
ビビって買えなくなるぐらいなら、
マンション検討しない方が良いですよ。

>>928 匿名さん
2024年上半期の首都圏の平均価格・単価が下がったことを仰ってますかね？
単に下がったという表面的な事実だけでなく、なぜ下がったか、もう少し解像度を上げると分かると思いますよ。

まあこれから下がると思う人もいれば、長期で上がり続けると思う人もどちらもいて当たり前で自然なことなんだけど、
これからマンションバブル弾けるぞ主張系は、そもそもマンション購入希望者でもないわけで、ここを見る意味も書き込む意味もわからない

下がるという方は、いつをピークにいつの水準まで下がるというお考えかまで述べてもらいたいものです。
いつかは下がるでしょうから、下がる下がるというのは簡単です。

>>928 さん
不動産経済研究所等の結果だけのレポートよりも各ディベロッパーの中期経営計画や事業計画を読み解く方が良いですよ。
それをみると少なくとも各ディベロッパーはこのままマンション価格が上がり続けることはないと考えていることが分かります。
2026年にピークアウトするという考え方が多いですね

その程度の災害を想定しているのではないよね

マンション北東の公開空地は地域住民にも開放される広場のようなスペースだと思いますが、セキュリティ面は大丈夫なのでしょうか。
公式HPのイラストを見る限り公開空地とマンション入口に仕切りがないように見えます。

>>936 匿名さん
公開空地とは文字通りの意味。
そんなところにセキュリティだとかなんの話？って事です。
せいぜい防犯カメラ設置してます程度。

地面師たちというドラマでここの近くの土地が使われていましたね

地面師たちというドラマでここの近くの土地が使われていましたね

>>934 マンション掲示板さん
金利も上がりましたしね。

このマンションって今後値下げする可能性ってあるのでしょうか？
金利が上がって売れ行きが滞り、値下げみたいなことってありえますか？

>>941 マンション検討中さん

可能性は0ではありません。しかし、
値上がった場合のことも考えましょう。

金利が上がったということは、
給料が上がった人がいるということです。

全員が等しく生活苦になる訳じゃない。

タワマンでありながら外廊下、各階ゴミ置き場なし、直床。でも立地は良すぎと高評価するマンションマニアさん、自身が同会社のパークタワー勝どきでウン千万の利益を得たことで、立地（多摩）が良いだけで高評価するのほんとクソすぎる。ここが都心部の駅前立地だったらまだ分かるが、多摩だぞ、多摩。マンションマニアのゴマすり営業は止まらねぇぜ。

マニアさんに親でも・されたのですか？

>>943 名無しさん
マンションマニアにクリスティーヌ、のらえもん？
どいつもこいつもですよ。

>>945 マンション検討中さん
嫉妬みっともない。

>>946 匿名さん

恥ずかしい。こんな大人にはなりたくないですね。反面教師にしたいと思います。

どの業界にも寄生して情弱な消費者を食い物にする連中はいるよね。

特定の個人への中傷ではなく、
購入者側が賢くなろうとするのイイネ！

なんちゅう奴らが書き込んでるんやろか。
まぁ、そういうマンションやな。

売れ行きに関係なく３週間も休み。さすが三井。

物件単位で動くわけでもないですし、売り急いでもしょうがない中、なんだかんだ月12戸前後の販売で竣工まで1年4月もありますからね。

建築中のを見てきましたが、なかなかデカくて迫力ありますね。
出来上がったらけっこうスゴそう

結局、完成近づいて出来上がりイメージが湧くにつれて、また評価やコメントも変わるんでしょうねぇ。
表記スペックやパースレベルの情報と、いざ実際住み始める時のリアルな状況とは乖離ありますしね。
個人的はポジ要素の多いマンションかなーと見えてます。

南海トラフ地震が話題になってますが、ここは免震なんで心配無しなんですかね～?

>>943 名無しさん
タワマンの直床物件とはなかなかユニークですね。三井の郊外物件は板マンだけでなくタワマンでもコストカットが目立ちますが、その割にはここは高いと思います。
最近のマンションマニアからは、ここに限らず全体的にあまり鋭い批判コメントは見られずなんとかしその物件のよいところを見つけ出そうとしているような空気感があり、マンション市況の上昇を後押しするようなポジショントークが多いように感じます。

>911

逆だよ。南海トラフ地震では首都圏で大きな長周期地震動が予測されている。免震は長周期が弱点。

>>957 匿名さん

へえーそっかそっかじゃあ免震以外のマンションを探さないとですね。あっち池。

>956

マンマニって投資家でもあるからね。上がってなんぼ。検討対象外の物件でもよいしょして下支えに寄与させる。

遊園北口の駅近に5年以上住んでいますが、遊園駅前の雰囲気が雑多…という人は、昔のイメージか、南口しか降りたことない人ですね。昨今の北口の区画整理・再開発は目覚ましいです。ここ1年で、このマンションの建つ駅の北口から区役所周辺にかけて、オシャレなカフェや外食(全国チェーン系じゃない)がさらに充実してきました。区役所や各医院も徒歩圏内、コンビニ・薬局・スーパーも複数軒ありクリーニング屋や100均も。北口圏内で用事が足りるので、学生が多く雑多な南口は何年も行ってないです。パチンコ屋は他の方も書かれている様にかなり存在感が薄くなりました。また、遊園北口から登戸駅にかけて開発中の新しいメイン通りもお店が増えています。新百合ヶ丘や町田のようにでかい駅ビルがあるけど自宅からのリーチが遠い街、ではなく、下北沢や経堂のような地域の生活に根差した街づくり(規模は小さいですが)を目指しているように見えます。比較的アッパー層向けの店構えのお店もちらほらあってお気に入りのレストランやカフェも多いのですが、区画整理中で人が少ないせいか、夜は空いていることも多く勝手に経営が心配になってます(笑)このマンションを買われる方々にも是非足を運んで北口のお店たちを盛り上げて欲しいです。

>>957 匿名さん
アスペクト比によりますよ。縦長の超高層は免震が不利な場合がありますね。
その点ではここはタワマン？と思えるような形状ですから免震で良いと思いますよ。

>>960 さん

>区画整理中で人が少ないせいか、夜は空いていることも多く勝手に経営が心配になってます(笑)

私も近くに住んでいますが、同じことを思っていました（笑）とはいえ多摩区の人口増加は著しいですし、区画整理・再開発が今後も進んでいきますので徐々に盛り上がっていくのではと思っています。
全体としては、無電柱化やガラス張りをベースとした建物など、オシャレで統一感のある開発が進んでいる印象です。欲を言えば、もうちょっと全国的なチェーン店が増えれば完璧だなと。
おっしゃる通り「雰囲気が雑多」というのは、今の状況から言うと全くピンとこないですね。物件の完成が近づくにつれ、街の雰囲気含め評価されていくマンションなのかなと素人感覚ですが思ってます。

北口ってスーパーは無いような
登戸寄りのオーケーか、区役所寄りのオダキューoxか、駅向こうのライフか、どれも遠くはないけどすごい近いわけではないというか

>>963 名無しさん
私の印象ではむしろスーパー多いと思ってます。
このマンションから小田急OXは徒歩3分くらいではないですか？
加えて、まいばすけっとなんかも近いです。
ドラッグストアとか100円ショップとかも近くにあるのも住みやすいポイントに思います。

この前久々に向ヶ丘遊園駅の北口降りたら、雰囲気変わってて驚きました。昔はそこまで発展してない印象でしたが、新しい外食やお洒落なお店が増えてますね。大学までの最寄り駅として利用する人が多いのか、最近は美人さんが多い気がします。
お洒落なカフェ等で今どきの若くてキレイな人も多く、女性ながらテンションが上がってしまいました笑

いまどの部屋が残ってますか？
どこかで情報公開されてますか？

>>966 匿名さん
MRで聞けば教えてくれますよ。

8/30は8戸販売のようです。
そうすると残り92-8=84戸になるんですかね。

>>967 通りがかりさん
けっこう売れ行きいいんですね！
年内には売り切れちゃいそうですねー

夏期休業明けで多く出てるんだと思います。
以前は毎週3戸とかだったので、月12戸として、スムーズにいって来年3月でしょう。

売れ行き良いと値上げとかありますか？
第一期と比較して今の値段って変わってますか？
情報お持ちのかたいらっしゃいましたらお願いいたします。

今公式サイトを覗いてきましたが、8/30販売分は終了したようで、既に9月上旬販売予定の予告が出ていました。
販売戸数は未定となっていますが予定最多販売価格帯を見ると最低でも14戸は販売されるかもしれませんね。

笹塚が下駄のスーパーが白紙に。ここもテナントあるけど大丈夫か。

>>962 eマンションさん

同意、
「雰囲気が雑多」ではなく「若い女性にも好かれるお洒落な雰囲気」だと思います。電柱ない美観やガラスベースの建物などこの頃若くて美人が多くなったのもうなずけます。

ここの区画整理って全体計画が無いから雑多になっちゃったんだよな。

>>972 匿名さん　地権者の割合多めだし、正直あまり自分は期待しないようにしてる。横にクリエイトと100均あるし、スーパーも近いから、まぁほどほどでいいかな。コンビニくらいは入ってくれるとありがたいけど。

マンション商業施設のテナントは、マンション売主が決める場合と、地権者が決める場合があるかと思ったのですが、この物件は地権者が決めるということですか？

地権者のテナントってもともと商売やっていて、マンションに移ってからも継続するパターン。ここは違うと思うけど。

こちらって駅までの道のり屋根ができるのですか？

ホームページのイメージ図見るとそのように見えてたので確認です

屋根はバスターミナルのところだけ。借景、うまく使うな。

バスの通る大段歩道横切るわけだし、行政と連携してデッキ直結ってなぜやらなかったんだろうね。気合入ってない表れの一つ？

屋根はマンションと繋がらないものの、ギリギリ近くまであるんじゃなかったでしたっけ？
営業さんからそのような説明ありましたよ

横断歩道前後の計20mぐらいは屋根が無いですね。
HPのトップページにロータリーの屋根と一緒の画像がある程度で、MRの模型を見れば、一目で分かるはずですよ。

横断歩道のところは屋根が無いから小雨でない限り傘いるでしょ。それをぎりぎりまでと表現するのはどうか。

屋根の件、錯誤に基づく契約で無効を主張できるか、模擬裁判のテーマとしては面白いかも。

法律にお詳しそうな書き込みですが、錯誤無効は民法改正で3年ほど前から錯誤取消しに変更されていますよ。また、錯誤に重過失あったらダメなのに、MRにある以上、その場合錯誤に重過失があるのは明らかですよ。

模擬裁判にする争点が何一つないので全く面白くもくそもないですよ。。。

模型があるから見たはずは通るの。

契約したなら普通MRに行く。行かなくてもそこが重要と考えているなら、資料取り寄せてでも絶対見ますよね？

そもそも駅屋根までの距離の錯誤がマンション購入を左右するほどの、「社会通念上」重大な事項だと胸を張って主張できますか？

その人の主観てだけじゃただの難癖になりますよ。

本気で社会通念上マンション購入を左右するほどの事項だと、裁判所に対して高らかに主張できるというのであればもはや何も言いますまい。。。

急にレス増えたなーと見たら駅屋根までの距離ネガとか。
こんなんでよく不自然なほど盛り上がれるよなー。。。

花火が見えると説明されたのに見えなかったで通るわけだから、駅まで屋根でつながってると思ったから決めたも通ると思うけど。

くだらないこと言ってないで、駅直結にこだわるなら、条件を満たすマンションを探した方が幸せですよ。
新しいネタが思いついて騒いでるのか知りませんが、駅まで屋根がつながってるなどという説明はない、CG等には各所に注意書きがあります。まともに検討していればわかるレベルのことです。

CGイメージでよく話題になるのは外壁の色や質感。できてみないとわからないってどうにかならないのかね。

屋根が繋がっていないことは決定してますので、完成を待たなくても事実として明らかですよ。
これで知れましたかね。

建設中のを見ると、CG通り立派なのが出来上がってきてますね！
むしろCGよりも迫力あって良い感じになってきてます

>>971 匿名さん
今週末は5戸のようです。
予告は単に未販売の住戸全体について掲載しているだけかと。
申込みの入った住戸を毎週こまめに販売しているようですが、2期より3期の方が毎週の販売戸数が多い気がします。

なぜか途中で切れた
ここの住所は多摩区登戸2丁目で決まりらしいですね。今さらですが。

1LDKが完売ですかね。

そうみたいですね。1LDKはKタイプ1列しかないですけど、郊外でも意外と需要あるんですね

都心からの距離、駅近、タワマンであることを考慮するとけっこう割安なのかもしれないですね。
建築中の外観や周辺環境も良くなってきてますし、売れ行きが良いのも頷けますね。

1LDKって、単身の若い方が主にイメージされると思うんですけど、
シニア層の一人暮らしという需要もけっこうあると思うんです。
そういう方だと、駅とかアクセス面とかさほど気にされないかもしれないし、
生活利便性重視とかになるのかなと思うんです。
このマンションだと交通利便性も良いから旅行好きなシニアにも良さそう。
あと、子どもたちが近くに住んでるからという人もいるかもなと思います。

地面師たちにここの土地ででしたね！

パチンコ屋の大型エキシビジョンの光が気になります。
皆さんはいかがですか。
夜は20時までついていました。
朝は何時か音が流れるのでしょうか。

>>1002 マンション検討中さん
ピンポイントでその真向いの部屋でない限りあんま気にしなくていいんじゃないですかね？
音も窓閉めてれば全く聞こえないレベルだと思います。

>>1001 マンション検討中さん
地面師たちで映されていた場所にはこのビルが建つみたいです！
（仮称）向ヶ丘遊園駅前ビル
http://www.dan-ss.co.jp/project/630-%EF%BC%88%E4%BB%AE%E7%A7%B0%EF%BC%...

>>1004 eマンションさん
銀座フォレストの隣ですかね？
なかなかオシャレな感じのビルが建ちそうですね！

Dタイプの部屋だけまだほとんど売り出しされてないですが、これはどういった理由なんでしょう？

エレベーター2基って、この世帯数で大丈夫なんですか？
ほぼリモートワークなのでしょうか？
私のマンションは280世帯程あるのですが、
３基横並びになっていて、ひとつは非常用も、兼ねててひろいのですが、降りてきたエレベーターにのれません。凄くストレスを感じるのに、中低層の人は乗れなくて階段を使うのでしょうか？教えて下さい。

>>1007 マンション検討中さん

知りません。

>>1007 マンション検討中さん
まだ誰も住んでいないのに分かるわけないでしょう。
参考程度にご自身のマンションの中低層の方に聞いてみては。
あるいは、以前もいらっしゃったエレベーターの配置をディスってた方ですかね？心配なら検討から外した方がいいですよ。順調に売れてるようなので、買い手はいるかと。

>>1007 マンション検討中さん
三井さんなんでええ感じにやってもらえるんちゃいますか。知らんけど。

ここのマンションは、駅２分で、三井の豪華な見た目のタワマンというだけで、集客は十分。自分も惹かれてMR行って来た。担当してくれた女性は真摯かつ誠実で好印象！

ただ、クールなメインの外観とは裏腹に、模型の裏側見た途端に残念な設計で、EVも少ないし、ゴミ置き場も1階にしかないので、上層階ほど辛いですね。また、天井高も低いので、開放感が欲しい人には窮屈感が。

ただし、その当たりが折り込み済で、あまり気にならない人なら、ブランドは、三井のパークタワーだし、駅2分だし、駅から見える側の外観はクールだし、免震だし、メリットも少なくない。

あとは、1億以下くらいの価格帯だから、割安にも見える。

だから、前記のデメリットが気にならない人には、結構お勧めの物件！

私個人は、内廊下に拘りがあるので撤退です。

もしかしたら、駅近だし、賃貸ニーズは高いと思われるので、実需より賃貸向け投資物件と捉えている購入者が多いかも。

>>1011 eマンションさん
そのデメリットを解消できて、同レベルの立地だと、億超え、管理等も高くなるでしょうねー

9/25に登戸にオープンする小田急フランチャイズのスタバとは別に、向ヶ丘遊園（ここの下駄？）に直営のスタバができると聞きましたが、本当ですかね？

>>1013 マンション比較中さん
気になって調べてみましたが、今建設中のこの物件ですか？
ネットレベルだとこれぐらいしかヒットしませんね。

https://www.inshokuten.com/bukken/bukkens/338974

>>1014 検討板ユーザーさん
出店する予定は事実のようですね
場所が本物件なのか、1004にも出ていたビルなのか

>>1015 マンション掲示板さん
1014のページに記載されているのは1004にも出ている地面師ビルですよ。信憑性に関してはよくわかりません。

登戸タワマンが出てきたら、億超え。坪500-600かもと考えると、ここでポジションセットはありだとは思います。
内装、天井高は本当にマンションとか言い出したらキリがないです。

始発便も多い向ヶ丘遊園最寄りは実需的にも満足度高そうですし。

全然アリじゃないよ、スペック低すぎて話にならない。地権者も多すぎて引いたし
メールよく来るけど売れてるんですか？

＞101７

始発は夕方以降は準急あるけど、各停だからね。メリットがあるのは夜のお仕事の人たちかな。

下駄は未だ何処が入るか分からないけど、ほぼ下駄とも見なせる距離にスタバ、エニタイム、ドラッグストア、100均、ゴルフ練習と、スペック不足も周辺環境の強さでだいぶ補えてる感覚。
推移見ると今月かなりの戸数売れてるみたいだから、周辺環境も揃ってきたのと、登戸の開発もある上、直近の新築がもう一段階強気の価格で来てるから割安感出てきてるんじゃない？

>1018
毎度毎度定期的におつかれっす
全然アリじゃないなら、候補から早めに外れてよかったじゃん。早くどっかいってね。
どーせまた定期的に現れるけど

おおおお！なんか、どっかの販売担当者とここの担当者でやりあってるね。いいね、もっとやって！

全然完売しないんだね

おっまた湧いてきた

完売しない笑、とかスペックが笑とか都内と比較してる人は大丈夫か？

まだ売り出しされてない部屋が多いから完売していないのでは？
残りの部屋は71部屋ですかね？
もう2/3以上売れてるのでかなり売れてるほうかと思います

おそらく残りは66戸かと思います。
3期8次の時点で本販売期以降70戸となっていて、3期8次の販売が4戸だった気がします。
D列の21戸はまだ売り出してないなど細かいこともありますが、なにより竣工まで1年以上ありますから、デベとしては全く急いでないでしょう。
即完売を良しとてディスるための外野のネタでしょうから、私はこの辺で。

買い替え検討したかったけどやっぱ思ったより高いね。検討の参考になればいいと在住側からの向ヶ丘遊園の話するね。
北口は開発頑張ってるよ。まだ空き地も多くて殺風景だけど、登戸にかけて土地も平たくて役所も警察署もあるし徒歩圏内で生活だけじゃなく手続き系も住んで楽。
南口は未だに治安悪め。学生多いからね。
まとめにも書いてあったけど投資用じゃなくてホントに住みたい人に向いてると思う。
生田緑地の開発が頓挫してそうで残念だけど、野鳥も多くて用水路に鷺がいたり時折りたぬきを見かけたり、多摩川と緑地挟まれてる自然がとても程よい。
一方で新宿まで20分ちょいで都心アクセスいいのが何より便利。
華やかさはなくて地味だけどトータル住みやすくて落ち着けるエリアだと思う。
一点ほんとに嫌なとこは深夜小田急線くだりのゲロの遭遇率が半端ないところ。
あと本屋が無いからできてほしいな。

>>1019 匿名さん
地元民ですが情報間違ってるので一応訂正しときま～す。
向ヶ丘遊園始発は準急各停だけじゃないです。急行もあります。千代田線直通の綾瀬行きと我孫子行き。
これらの急行は朝8時台から1時間に2、3本。
表参道や霞ヶ関、東京駅(二重橋前・丸の内)が直通で行けるので便利です。
テレワークでの時差出勤や休日都心に買い物に行く時に超便利です！

>>1029 通りがかりさん

通勤時間帯で、向ヶ丘遊園は止まるけど登戸は通過する急行みたいなのもありますよね！

>>1030 マンションさん
通勤急行ですね
平日7時・8時台に始発とはいえ各停は、、という方が実際多いと思うので、登戸に停まる快速より空いてて良いですね

>>1030マンションさん
>>1031 eマンションさん

補足ありがとうございます！
おっしゃる通り7時8時代のラッシュ時は通勤急行が便利ですね。唐木田方面から来るので空いており、登戸に止まらないので混雑の緩和に一役買っていると思います。

ちなみに7,8時の始発は直前に行っても座れますか?

>>1028 向ヶ丘遊園在住さん
参考になるお話ありがとうございます。自分は3年前に遊園に住んでました。引っ越す直前にオーケーができたんですが、当時は少し距離があって、しかも線路沿いだったので行きやすいとは思わなかったです。先日、用事で久しぶりに遊園に戻ったら開発が進んでいて、あれ、オーケーってこんなに近かったっけ？と、自分の方向感覚がまったく動かず驚きました。おっしゃる通り、華やかさはないものの、落ち着いて過ごせるエリアだと思います。

参考になればと思い私がこの物件いいなと思ったポイント
・立地。歩きたくないので駅の目の前物件は理想。夫婦共働きでどちらも千代田線沿線勤務なので乗り換えなしor代々木上原のスムーズな乗り換えだけで済むのも超理想
・価格も安くはないけど高くない。どこも中古が高い。手数料やリフォーム代がかかるなら結局ここと大差ない物件がほとんどでした。
微妙というか、理想ではなかった箇所は以下
・向ヶ丘遊園という街自体はなんとも。個人的最低限のチェーンがあっておしゃれなパン屋があったからいいかという感じ。新しい飲食店で惹かれるものはなかった。南口だったらちょっと、、、だが北口なら静かだしいっかという気持ち
妥協したのは以下
・目の前パチ屋、、、。昔からあるなら気にならないかもだけど、新築でパチ屋ということは一生あるんだなと思ってちょい絶望。実害あるわけではないので妥協
・タワマンであること。管理費とか考えて本当は低層がよかった。ここの管理費・修繕はタワマンとして不当に高いことはないが、シンプルな毎月の出費としては痛いなあという気持ち
・中学校鬼遠い

ここ買う家族で地元の公立中行かせる人いないでしょ。
世田谷区なら通いやすいよ。文京区は遠いけど。

>>1035 検討板ユーザーさん
新しい飲食店で惹かれるものはなかったというのはたぶん探索すれば見つかりますよ
この前、駅近のイタリアンランチのコース行ったんですが、安いのに味も雰囲気も抜群でした！

>>1037 匿名さん
たぶんチェーン店が好きな人には満足しないと思います。
私はチェーン店が嫌いで、個人店が好きなので、向ヶ丘遊園周辺、特に北口は好みです。

>>1038 マンション検討中さん
同意。チェーン店嫌いの自分には北口の店のラインナップは好み。
むしろこの辺りの個人店に関しては値段の割にチェーン店より質が良い店が多い。

いやー高いね。価格も管理費も修繕も。
エレベーターも少ないし。
これなら、府中とかの駅近の方が良くない？
街も駅力も府中の方が良いでしょ？高すぎ。
スペック悪すぎ。せめて快速止まれば！
まぁ、登戸に停まるなら、向ヶ丘遊園には停めないしなぁ。

>>1040 検討板ユーザーさん
府中と遊園を並行検討する方はいなくないですか？ 世田谷の駅遠か登戸相模大野なら分かりますが。府中も遊園も良い街だとは思います。

>>1040 検討板ユーザーさん
府中とか、とのことなので府中に限定されてないとは思いますが、府中の駅近 (5分以内) でどこかありますか？
36戸 (非分譲10戸) のプラウド府中八幡町とか？

>>1042 口コミ知りたいさん
もう少しちゃんと書き込もうよ。
バカなんだけど。事実、売れてないのよ。
新規販売を続けてるど。実態とはかけはなれてる。

不人気新規販売続けてるどー！

反対側のプラウドも強気な気がする価格でも完売し、ここも引渡まで一年以上残して241分の180位は埋まってると公表されてたような。。。

241戸中今週末で地権者含め192戸販売、竣工までで残り49戸ですね
点で評価すればネガがあれど、実需は相対評価で見ているのでしょう

>>1045 マンション検討中さん
訂正
241戸中今週末で地権者含め192戸販売、竣工まで1年強で残り49戸ですね
点で評価すればネガがあれど、実需は相対評価で見ているのでしょう

>>1043 匿名さん
ネガとか抜きにして、何を言いたいのか全然わかりません。。。

なかなか高級です、1億円超え！

販売戸数
2戸
販売価格
1億898万円（1戸）・1億968万円（1戸）
最多販売価格帯
1億800万円台（1戸）・1億900万円台（1戸）　※100万円単位

申し込まれる人いますか？

>>1048 匿名さん
購入希望が入ったから販売しているはずですよ。

登戸駅前タワマンの組合が設立されました。東急不動産の資料によれば2029年度竣工で、当初計画より1年程度遅れそうです。
建設業の人手不足は解消せず、為替も再度円安傾向。中野の計画見直しなど鑑みれば、坪平均400台での購入はほぼ不可能でしょう。小杉タワー2棟に引っ張られて600ぐらいの水準かもしれません。
周辺検討されてる場合は決断を早めた方が良さそうです。

>>1043 匿名さん
お前がちゃんと書けよ。何言ってるかわからん。

MR訪問しました。
販売は順調でクローズ含め値上げ方向とのこと。
なんだかんだ実需は相対で見ているということだと思います。

1期から半年、ついに値上げですか。
竣工まで1年残して残り約40戸ですから、ゆっくり売っていくんですかね。

遊園(登戸)の良さは、老若男女共通して、

・区画整理により道路が歩きやすい
・徒歩圏内で生活利便の選択肢が豊富
・小児救急を含めた医療体制が充実
・交通利便もある(新宿20分、大手町35分)
・南武線で縦にも移動できる
・小田急、南武線ともに始発あり
・区役所至近
・北口(住)と南口(商)で差別化されている

モールないし、小杉には負けるけど、
昨今の情勢をみると十分穴場だし、
開発用地さえあればポテンシャルある

＞・小児救急を含めた医療体制が充実

閉院しちゃって病院がないかな

>>1055 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
私の認識では、北部小児急病センター、多摩休日夜間急患診療所、市立多摩病院などを想定していました。
ネットでは確認できませんでしたが、閉院の情報があるのでしょうか？

>>1052 アトラスが似たような単価で動いてるから値上げしたくなるよね。逆を言えば、いま契約すれば引き渡し頃に含み益を期待できると。

>>1057 通りがかりさん
似たような単価でって？
成約も売出しもそんな部屋ないぜよ。
あるのは、3月に成約した35平米の3280万円の部屋しかないぜよ。嘘はイカンゼヨ。

>>1034 検討板ユーザーさん
近くに生田緑地やバラ園もあり住環境はいいです。
再開発で商業施設も充実しきそうです。
ただこのエリアは変な人が多いみたいです。
たまに子供が犠牲になる事件や女性が被害に遭う事件もあります。

>>1059 周辺住民さん
周辺住みですが、特段多いようには感じませんよ
事件はどこでも起きる可能性はありますし、神奈川県警の警察署別統計を見ても、うちの辺りが特に多いというのはなさそうです。

というかかなり治安良い部類だと思いますよ

子供が犠牲になる事件とは物騒ですね。。。
そんな事件ならニュースなりそうですが、いつどんな事件あったんですか？

>>1058 嘘はイカンゼヨ。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_14153019/

>>1058 嘘はイカンゼヨ。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_141F3023/

例のカリタスの事件とか、こないだの登戸駅ホーム付き落としとか、センセーショナルな事件があったから印象は良くないかもしれんけど、体感治安は良いよ。特に北口側は。

北口は23-24時台でも1人で歩いていて不安を感じない程度に治安はいいです。というか、かなりいい方だと思います。帰宅中の社会人など、人通りもそこそこあります。
ただし、同じ時間帯の南口は学生や飲み帰りの輩が多く、体感的な治安はあまりよくないです。
また、距離は近いものの登戸と遊園は、結構雰囲気や住みやすさが違ったりするので、どちらに住むか考えた時に個人的には登戸でなくて遊園の方を好んで選びました。ただ、登戸の方も遊園に少し遅れて再開発が進んでいるようですので、今後変わっていくと思いますが。

>>1062 マンション検討中さん

地元の人間なのであまり思い出したくないのですが、10年ぐらい前に登戸のマンションで男子小学生が高層階から投げ落とされる事件がありました。
また、小田急線車内で市内在住の男が女子大学生で刺す事件もありました。
カリタスの事件もそうですが、不遇の中年男がやけになって幸せそうな人を無差別に殺そうとした事件でした。