パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか？

>799

モーサテの年度末の想定金利は長期が２％、短期が１％。

デベロッパーって土地の仕入れからだと長期で動いてる。売れなくなったら供給を絞るはやるだろうけど、供給しない＝代金回収できないとなると次の仕入れができなくなる。やせ我慢いつまでできるか。

FPが今は変動が低金利だから頭金はそんな入れるな言うけど、それでいいの？
ちなみに独立系ではない。

郊外が着いて来れなくなったらますます都心に集中でしょう。都心なら海外からも見込めますからね。
今でさえすでにその兆しはありますよ。

>一方、2023年に取引されたマンション用地は東京23区へ集積している。建築費の増加を価格に転嫁しやすい東京都心部へ投資が集中している。
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=76478?mobileapp=1&...

>>809 検討板ユーザーさん
人に依るでしょう。
現金を寝かせてるようなら頭金に当てればいいのでは。
住宅ローン金利よりも高いパフォーマンスで運用できるなら、投資に回した方がいいのでは。

>>809 検討板ユーザーさん
811さんが仰るように人によりけりですが、住宅ローン控除の恩恵は最大限享受しつつ、低金利のうちは運用に回した方が良いかと（積立だと中長期で負け難いです）。

ここの住宅ローン控除借入限度額は、ZEH水準省エネ住宅のため3,500万円です。
現時点では確定ではないかと思いますが、今年同様であれば、2025年も子育て世帯・若者夫婦世帯は+1,000万円され4,500万円です。
13年後に4,500万円残高として残す方法が、住宅ローン控除をフル活用できる借り入れになります。
住宅ローン金利を0.3%とした場合、7,500万円程度借り入れると、13年後に4,500万になったはずです。
1億円の物件であれば、私ならフルローンで7,500と2,500のペアローンにします。

>>809 検討板ユーザーさん
みなさん仰るように、ガチっと決め打ちではなく、金利の変動を見ながら構えておくというのが今とるべきスタンスではないでしょうかね。少なくとも当面は投資に回す方が有利なのは間違いなさそうですが、フルローンで日常生活に支障を来たすキャッシュフローでは意味がないので。
例えば頭金入れつつも、高金利のオートローン組まなきゃ車買えないような生活設計になるようなら本末転倒です。

それにしても、概要を見てると、販売が月に2戸か、3戸という、非常に売れてない。
やっぱり厳しい。間取りも悪いし。

>>815 マンション検討中さん
月じゃなくて、週ですね
毎週受け付けてるので、6次、7次といってるようです

高すぎと思ったけど板橋区で坪650と聞くとお値打ちに見えてくる

すみふのシティタワーズ板橋大山ですね
相当ぶっ飛んでますよね
ここの絶対評価はさて置き、ここと同程度の立地・予算で、より良い設備・仕様の物件がなかなか上がってこないこないのをみると、いまの新築はツラい

>>813 マンション比較中さん
今後金利が0.3で収まってるはずないじゃん、下手すると10倍の3％もあり得る

>>819 匿名さん

> 下手すると10倍の3％もあり得る

可能性の話なので、何とでも言えますね。

現在は0.3%
来年に0.5%
再来年1.0%

ぐらいじゃないですか？

>>820 マンション検討中さん

ソースはコレね。

今後の住宅ローン金利はどうなる？
https://toushi.homes.co.jp/column/loan/interest_rate/beginner764/

>>819 匿名さん
未来の話なのでキリがないですが、頭金に充てず、月々支払う住宅ローン金利より高いパフォーマンスで運用すればいいだけのこと。もちろん保証はないが、それは個人の判断。
そもそも住宅ローン金利上昇分すら資産運用できないと、将来今より貧しくなりかねないかと。
お金の話はこの辺で。

>>821 マンション検討中さん
こんなペースの金利上昇なら為替は年内に一旦170～180円まであるね。そしたらインフレ率は5％前後となり実質賃金はマイナス2～3％。
皆さん耐えられますか？

>>823 マンコミュファンさん

普通では耐えるのが難しいので、価値も上がる不動産を借金して持つのが有効なんです。

インフレでモノ(家)の価格は上がり、
インフレでお金(円)の価格は下がる。

>>824 評判気になるさん
だからこそ早く買えって話ですしね。
絶対価格が下がる可能性なんて、ある程度経済見てたら大凡の想像つきますからね。
都心部と田舎とをごっちゃに語っちゃダメですけど。

>>824 評判気になるさん

おおっ！

インフレで現金の価値が下がるってことは、
借金の価値も下がるってことね。

これは棚から牡丹餅です！
住宅ローンが低金利で沢山借りられる人が得するという解説が理解出来ました。

>>824 評判気になるさん

サプライズで日銀が金利を一気に上げたら詰むけどな。

>>827 通りがかりさん
日銀自身の借金が重たくなるので、難しいでしょうけどね

>>828 評判気になるさん
訂正
×日銀
○政府

>>828 評判気になるさん

大丈夫ですよ。
日銀には金利を一気に上げる理由もメリットも大義名分もありません。

せいぜい7月に0.25%上げる程度です。

>>830 口コミ知りたいさん
中央銀行の役割って物価と金融システムの安定なのだと思います。物価放置はありえません。

くだらんやりとり。

>>831 名無しさん

> 物価放置はありえません。

そうですよ。

物価上昇2%が目標ですから、
例えば5%などの大幅な上昇があれば
物価放置はありえません。

現在は物価上昇が2%台ですから、
物価放置で問題ありません。

つまらんやり取りね。

>621

モーサテの24年度末の想定金利は長期2％、短期１％。

>825

もやは出遅れ。高値掴みになるのがおち。

円安進んでるね。アメリカに為替操作の監視対象にされたから、介入も難しくなった。金利上げるしかなくなるか。

しかし、岸田総理アメリカに行って何してきたのか。

>>836 マンション検討中さん

> もやは出遅れ。高値掴みになるのがおち。

今が最高値だと言う人は毎年いました。

・2013年→今が最高値で高値掴み
・2014年→今が最高値で高値掴み
・2015年→今が最高値で高値掴み
・2016年→今が最高値で高値掴み
・2017年→今が最高値で高値掴み
・2018年→今が最高値で高値掴み
・2019年→今が最高値で高値掴み
・2020年→今が最高値で高値掴み
・2021年→今が最高値で高値掴み
・2022年→今が最高値で高値掴み
・2023年→今が最高値で高値掴み
・2024年→今が最高値で高値掴み

>>837 マンション比較中さん

> 金利上げるしかなくなるか。

どうでしょうかね。
円安放置で金利据え置きで
不動産価格が更に上昇
という未来もありますよ。

>>823 マンコミュファンさん

日米金利差が今の円安要因の一つなのに、なんで金利上昇で円安に振れるの？

>>837 マンション比較中さん

意味わかってないだろ。監視対象は、貿易赤字額とか監視基準に機械的に当て嵌まっただけ。そもそもの目的は、米国が自国の輸出に不利になる円安誘導を阻止するためのもので、今は日本は円安阻止の為替介入をしたいんだから、問題視されてないんだよ。

823.877とか、全く経済の知識ないのに、ニュースや新聞記事ネタ引っ張ってきて知ったかぶりで、頓珍漢なこと言い過ぎだろ。

>>840 eマンションさん

> なんで金利上昇で円安に振れるの？

いいですね！勉強してる方の発言です。

下記NHKの記事が有益です。
ざっくり言うと、金利上昇が遅すぎて、
金利差が埋まらないからですね。

“利上げ”なのに“円安”日銀のジレンマ
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240329/k10014406311000.html

日米金利「差」なんだから、片方(日本)の金利動向だけじゃ決まらない。それに、為替は株と同じで、日々のニュースで敏感に反応するが、それは全体のトレンドとは関係ない。瞬間風速的な為替動向についての後講釈的な解説には、あまり意味がない。以前、1ドル50円になると言った髪が紫の人もいたし、今は200円になると言う人もいる。米国の年内の利下げ回数見通しさえ、ころころ変わるのに、数年先の定量的な金利予測が当たるのだろうか？

>>844 匿名さん

> 数年先の定量的な金利予測が当たるのだろうか

金利予測は当たらないけど、見通しは持たないといけないから予測するんですよ。

35年or50年のローンが大半ですから、
【固定】か【変動】の究極の2択を選ばなければなりません。

今の水準から上がるなら【固定】でしょうし
今の水準で推移するなら【変動】でしょう。

金利タイプの選択は、他責ではなく自責ですから、最もらしい未来予想図を作る必要があるんです。

もう金利の話はいいから、物件の話をしましょうよ…。

>>846 さん

> もう金利の話はいいから、物件の話をしましょうよ…。

そうですね。金利が上がっても物件価格はどうせ上がるんですから。

全米ベースの住宅価格指数
20都市の価格指数は同7.2％上昇
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-06-25/SFN05KT0G1KW00

この2週間、成約戸数よりもキャンセル住戸数の方が多く無いですか??販売鈍化は明白で、スッカスカで引き渡しにならないか、将来のリセールも心配です・・・プラウドはキャンセル出てもサクッと売れたのに。

>>848 評判気になるさん
>将来のリセールも心配です
購入されたということでしょうか？

>キャンセル住戸数
申込のあった住戸を毎週、毎週数個ずつ販売しているように見え、先着順は出ていないように見えます。キャンセル情報はどこで知られましたか？

なんかデマと下げ投稿のオンパレードですね。
どこの新築マンションスレも同じようなもんか

契約後の自己都合キャンセルは、手付金（物件価格の1割）返って来ないみたいなのに、キャンセルする行為は、どういう状態で？契約前のキャンセルということ？そもそもその場合はキャンセルというのが正しいのかな？

引き渡しが先なので契約に躊躇してしまう。心配性なので手付金返って来ないとか怖い。

たしかに。
良く見てると、２週間に1回、2戸から3戸、販売しているみたいね。
これだと、月に4戸、5戸の契約。1期の販売と足して行くと、来年の引き渡し時には残戸数50戸という感じね。販売は時間が経てば鈍感するから、そこはサービスでカバーするでしょう。まぁ、厳しいよね。間取りも見たら変だし。特に2Lのタイプ。ベッドが横に置けないなんてあり得ないよね。ナロースパンの見本みたいな。

>>852 マンション検討中さん
そういう見方もあるかも。
場所は良いんだけどね。設備が良くない。外廊下、実質二基のエレベーター、各階ゴミ置場なし、直床、手洗いカウンター無し、スロップシンクなし、玄関前カメラ無し、ランニングコスト高し。
この金額でこの設備なら、登戸の野村を待ってからでも良いのでは？駅力は登戸が強い。

>>852 マンション検討中さん
私も見てますが、2期は毎週2,3戸ですね。月に10戸ペースですね。

>>853 eマンションさん
登戸の野村は3方向囲まれるのが気になるところですが、プラウドの方が郊外でも仕様は安定してますね。

>>852 マンション検討中さん
2LDKはGタイプとIタイプですね。
仰ることもあってか、数週間前にGタイプは残り1戸でしたが、よりナローなIタイプは残り10戸前後でした。
とはいえ、2LDKはこれだけなので、売れちゃうと思います。