パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか？

タワマンは大きな地震の後の火事に弱い。軽くするためにALCや乾式壁使ってるから壊れちゃう。

タワマンの非常訓練に出たことがない人に、適当なこと言われても説得力ない。

これは、板状型タワーマンション。
そもそも、消防法で2方向避難が義務付けられている。それよりも、なんでこんなにスペックの低いマンションなんだ？
価格も高いし、ランニングコストも高いし。
無理して買うほど、良いのかなぁ？同じ、タワーマンションなら登戸直結に遅れをとるしね。
マンションの下にどんな商業が入るかも分からんし。そんな商業部分の管理費も払わなきゃならんし。

従来の価格感でいるとスペックを低く感じますが、今の時代8000万台～で買えるマンションのスペックはこんなもんです

>>732 マンション検討中さん
登戸と同じ東急不動産のブランズタワー橋本が各階ごみ置場はあるらしいですが低スペックで坪400万で、登戸の価格は同等以上でしょうから、ここを高いという人が待てるなら検討の余地はあるでしょうね

>732

二方向避難路といっても一方向は避難ハッチだからこれも高齢者には厳しい。ちゃんと階段で二方向避難路確保した物件選ばないと地上に降りれなくなっちゃう。

消防法で二方向避難路を義務付けてるのは一方がふさがれることを想定してるから。避難梯子は高層階で風が強いと高齢者でなくても無理かな。

階段を下りるだけの訓練って、訓練のための訓練でしかないかな。

私の理解力では論点がよく分かりませんが、ここの構造が特殊だったり、ましてや消防法に違反してるわけでもないですから、懸念があるなら低層マンションか戸建てにすればいいのでは。
三井に買ってくれと言われてるわけでもあるまい。

本当にこの類いのスレッドは、どこかの営業しかいないのだな。
残念だよ。

登戸タワーに期待してます

文句言わずに買える設備・仕様、価格だといいですね

タワマンとは思えないほどスペック落ちてるが、価格は安くない。
元々こういうのは、「タワマンに憧れるけど安いからここ」という理由で、一般的なサラリーマンのファミリー世帯が実需メインで買うイメージ。

が、価格を見るとブランズタワー橋本や大野クロスとあまり変わらない。
周辺には売れ行き好調・スペック随一なタワマンもあり、ここはなかなか苦しいんじゃないかと見ます。

>>746 マンション検討中さん
この低スペックでは実需も望めないですよね。。
外廊下&各階ゴミ捨て場無し、トイレ手洗いボウル無し、食器棚無し、直床、廊下側窓面格子ルーバー無し、洗濯機上部吊り戸棚無し、チープな浴室、流行後追いの無用なグランピング共用部、地権者絡みの下駄店舗、浸水恐れてのタワーパーキング（駐車場代高過ぎ）、高額の管理費修繕費、目の前パチ屋…救いどころは駅前徒歩2分の立地のみで、タワマンとは名ばかりコストカット丸出し物件です。ちなみに営業さんはプラウド相模大野と比較してくださいと余裕こいてましたが、勝ってるのは都心までのアクセスだけでしょうに。。。舐めるなよ、と言いたい。

たまたま神奈川県の掲示板を見てたら、746、747にどちらも更新数分で参考になる!がつく
こことプラウドタワー相模大野とブランズタワー橋本を徘徊されてる方なのですかね

登戸タワー、待ってからの価格出て「坪450！500！登戸のくせに！」って言ってる世界線が見える。

勝ってるのは駅前2分ということと、都心までのアクセスだけって、まあ確かにそんな気はするけど、そこが不動産では何よりの競争力でもある気もする

各階ゴミ置き場が無いのと直床なのはマイナスだが、この坪単価でアクセス性と駅距離を考えると、新築ではなかなか他がないですね。
不満を書かれる方は、同程度の坪単価と立地でより良い物件をご存じなのでしょうか？

他に無いと思っている人がごく少数だから販売価格表が未だにガラ空きのまま、当物件に対する需要が少ないのでしょう

>>753 マンコミュファンさん
具体的にどこかご存じですか？

中古も含めて検討してますが、新築で坪420前後、駅徒歩5分以内、山手線まで25分以内の城南・城西・川崎市はとても無いのですよね。

>>755 マンション検討中さん

無い物件を探されても仕方が無いのですよね。。。。

既にご存知と思いますが、検討に時間を要すると、物件価格がどんどん上がっていってしまいます。

賃貸で我慢するor条件を緩和など、
早めのご決断が必要になるかと。

建築費指数というのがありますが、
原価は右肩上がりです。
待ってても下がらなそうなグラフです。

【建設物価 : 建築費指数】
https://www.kensetu-bukka.or.jp/business/so-ken/shisu/shisu_kentiku/

国が発表する不動産価格指数も、右肩上がりです。コレを見てしまうと、将来も下がる予兆が無いように見えます。

【国土交通省 : 不動産価格指数】
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

むしろ、待つだけで上がる素敵なグラフ

ペタペタマンここにも現れるようになったのか。

>>760 口コミ知りたいさん

ペタペタマンって何ですか？

>>761 評判気になるさん
757, 758のことだと思いますよ。
あちこちの掲示板で同じことを貼り付けてます。

>>762 通りがかりさん

そうなんですね。
皆様、あちこちの掲示板を見ていらっしゃるのですね。

>>763 評判気になるさん

あちこちの掲示板を見ている人は冗長だと感じるかもしれませんが、
あちこちの掲示板を見ている人ばかりではないですし、
ここの掲示板に有益な情報を書くことはむしろ歓迎です。
また、冗長であっても本来は構わないハズです。
色んな方がマンションを検討するために議論をしますので、必然的に同じ内容が書かれることも当然ありますから。

やっぱり内廊下がいいなぁ。
せめて、各階ゴミ置場が欲しいなぁ。
エレベーターも普段ちゃんと使えるもので、3基ほしかったなぁ。
あと、会社の方針なのか、タイプ別で設備を変えないでほしかったなぁ。

>>765 マンション検討中さん
希望に合わないなら、とっとと他に当たったらよろしいのでは？
金はないけど条件にこだわるなら相模大野、金がある上で言ってるなら、川崎だと武蔵小杉の三菱地所がまもなく公開されますよ。

ちなみに非常時以外3基使えますが、どういう意味ですか？
>エレベーターも普段ちゃんと使えるもので、3基ほしかったなぁ。

>>765 マンション検討中さん
プレミアムプランのことですかね？
通常プランの中住戸でプレミアムプランの設備だったら良かった間取りありました？
ナロースパンの田の字ばかりなのでプレミアムプランで良いかなと思ってまして。

私も平常時は3基の認識ですね。この工数からするとごく平均的かと。
マンマニさん記事にも記載あり
>エレベーターは非常用合わせて3基(分速180m)です。

>>768 匿名さん
横並びの三基ではなく、視界に入らない大分離れたとこに非常用があるから、二基を使うか、一基の非常用を使うか、どちらかを選択しなければならない点で、普段使いの三基とはならないことはチンパンジーでも理解できる話だろう。まぁ、普通に考えて13人乗り二基に集中するのは当然で、ピーク時には待てども来ず、来ても乗れずの、朝から強烈なストレスとの戦いを偉く高い管理費を払いながら続けることとなるだろう！

>>758 マンション掲示板さん
おれはもう60代のおじいちゃんだけど、バブルの頃も同じようなことを言われていたんだ。土地は上がり続ける、今買わないと手遅れになる。土地は資産だからとにかく買え、都内が買えないなら郊外を買え。ずっと上がり続けて家を持てなくなるってな。その後どうなったかはみんなご存知の通り。若い子はバブルを経験したことがないから知らないだろうけど

>>769 名無しさん
マンション購入を検討されているのであれば、どうぞここはやめて、今後出てくる値上がりした物件に期待しましょう！

まあ今は建材費が上がり、労働単価も上がってるからで80年代のバブルと違うけど。
安くなる理由が特にないからね。。。

>>772 匿名さん
昔も下がる要素がないって散々言われてたんですよ。まぁいくら言ってもイメージができないんでしょうけど。
今は建材費が上がり、土地の仕入れも上がり、人件費も上がってるけどデベは最高益だからね。結局はポジショントークなんです。ちなみに不動産バブルがはじけた原因は総量規制と言われている、上がりすぎて庶民が音を上げだすといずれまた政府が動くのではと思っています。値下がりした時のことも考えて買わないと悲惨ですよ。バブル世代より。

>>773 マンション掲示板さん
これから人口も減るのにこのまま高止まりするわけないんだよな… ババ抜きに気をつけてな。

いつかは下がる時は来るだろうけど、それが5年後なのか10年後なのか、20年後なのか。
個人にとって10年は貴重だから。
まあ3年後には確実に下がると確信できる人は待つのがいいのだろうけどね

>>774 マンション掲示板さん

リスクあってのリターンです。
リターンにはリスクが必要です。

今後も値上がりすると予想するなら買うべきですし、

今後は値下がりすると予想するなら待つべきです。

>>774 さん

> このまま高止まりするわけない

インフレを考慮すると、今の安値が30年もつづくわけがないんですよね。

世界経済と同じく、賃金と物価が毎年上がり続けるようになったらヤバイので、

購入の決断が吉と判断しています。

仮に物件価格が下がったとしても、物件価格と多くの方が使う住宅ローン金利をトータルで見たら、下がらないでしょうね

いつ下がるか分からないタイミングを見計らって買うなんて芸当はできない。転売で儲けようと考えてる人以外は、買えるなら買って、後は買い換えるか、長期保有するか、状況に応じて選択すればよい。今がピークって言ってる人は、この10年同じことを言って、買えてないのかな？

今が最高値圏にあるのは皆認めます。
ここだけではなくどこも売れ行きは悪いです。

予算が同じなら、駅近で設備・仕様に妥協するか、設備・仕様に妥協できない人は立地を妥協するか。
エリアは全然違いますが、後者だと幕張は軒並み抽選で売れ行き好調ですね

高すぎやねん。
これなら、住友にするやろ。
普通に考えて。

なんだかんだ、出来上がってみたらそれなりに見栄えするものになりそうな気はするんですけどね。
街の完成で一段上がり、登戸タワマンの完成でもう一段上がり、という可能性を考えると、今の価格で買っておけば良かったという絵面が待っていそうな。。設備仕様と照らせば皆さん言及されている通り「高い」ということなんでしょうけど。
区画整理ど真ん中、という点も加味するとこれはこれで買いなのかな？と思います。
思い切り私見ですけど。。。

そうですね、いまの新築はどこもこんなもんですからね。
個人的には、管理費そのままに各階ゴミ置き場さえあればプレミアムプランで納得いくんですが。
おっしゃる通り、区画整理のど真ん中と登戸タワマンに期待して、いまはコスパ悪いなと思いながら購入する感じですかね。

>>783 評判気になるさん
見栄えはするだろうけど中身は外廊下の直床、各階ゴミ置き場なしですよね？

>>785 口コミ知りたいさん
なしだとして、他に良いとこご存じですか？
今話題のTPH宮前平も建物は同じような評価なので、最近の川崎あたりの郊外はこれがスタンダードな気もして

こんなとこ、やめときなよ。
プレミスト宮崎台とか3L6000万円台からあって、内廊下で設備は最高よ。

>>787 マンション検討中さん
階数が違うので一概に比較できないですが、あちらは坪平均400で平均だと70平米8000万円のようですね
立地が悪いと仕様が良いのは、トレードオフですね

>783

外廊下なのは外から見てもわかっちゃう。

内廊下絶対であれば、そもそも登戸・向ヶ丘遊園を見ない方がいいですよ
登戸タワマンも回廊型外廊下のはずなので、当面目立った物件は出てこないかと。中古も無いはずですし

>>790 検討板ユーザーさん
嘘はダメよ。完成予想のパースを見てごらん。

>>791 評判気になるさん
それは失礼。
登戸・向ヶ丘遊園で内廊下派は、登戸タワマンまで待てと。

>>780 マンション検討中さん

> 今が最高値圏にあるのは皆認めます。

/今が最高値だと言う人は毎年いました。

・2013年→今が最高値のバブル
・2014年→今が最高値のバブル
・2015年→今が最高値のバブル
・2016年→今が最高値のバブル
・2017年→今が最高値のバブル
・2018年→今が最高値のバブル
・2019年→今が最高値のバブル
・2020年→今が最高値のバブル
・2021年→今が最高値のバブル
・2022年→今が最高値のバブル
・2023年→今が最高値のバブル
・2024年→今が最高値のバブル

川崎の駅近新築で仕様のいいマンション、ほんと無いですね
武蔵小杉の地所レジがまもなく公開と言われてますが、予算以前に武蔵小杉はあまり住みたいとは思わないんだよな

>>793 名無しさん
つまり、この先も最高値を更新し続ける可能性が高いと？

さすがに金利が上がったらマンション売れなくなるだろうから、もう上がることはないでしょ。

多くの人が選択する変動金利まで上がってきたら、物件価格が落ち着くと仮定しても、今度はローン返済額が上がるので、どこかで腹を括るしか

>>795 マンコミュファンさん

> つまり、この先も最高値を更新し続ける可能性が高いと？

はい。そうです。
来年も最高値更新の可能性が高いです。

>>796 マンション検討中さん

> 金利が上がったらマンション売れなくなるだろうから、もう上がることはないでしょ。

金利が上がるのは事実ですが、
上がるのは0.5%程度です。

消費税が5%から8%、そして10%に上がったことと比べたら、
変動金利の上昇なんてゴミですよ。

>>799 マンション検討中さん
変動金利は1年後には適用金利で2％位だよ

>>800 マンション掲示板さん

ん？ソースは？それともただの感想？

>>800 マンション掲示板さん
最近だとSBIネット銀行が基準金利を0.1%引き上げ、2.875%になりましたけど、新規借り入れについては引き下げ幅を0.1%拡大し、適用金利は変わらず0.298%です。
1年後も適用金利が0.298%ではないにしても、適用金利が2%とは、基準金利・引き下げ幅についてどういった見積もりですか？

これから金利上がって購入者負担が上がっても、
ディベロッパー側も原価高騰に加えて企業の金利負担も上がるわけで、安易に利幅を減らして数を捌くのではなく、新築マンション供給自体を減らしてきそう。（あくまで想像）

一括で買えるようなリッチな高齢者を除いた一般的庶民は、ローン完済計画との兼ね合いで、無理に待つ必要もない気する。

>>803 匿名さん

> 無理に待つ必要もない気する。

同意します。
待つ間の賃料も高騰しつつあるので、
待って得になるかはとても疑問です。

日本の国力、日本人の能力はアメリカの大体１／３だから住宅ローンの金利も１／３の2%位ってことかな。

>>805 匿名さん
アメリカの住宅ローンは9割が固定金利で7%ですが、固定金利のことを仰ってますか？

>799

モーサテの年度末の想定金利は長期が２％、短期が１％。

デベロッパーって土地の仕入れからだと長期で動いてる。売れなくなったら供給を絞るはやるだろうけど、供給しない＝代金回収できないとなると次の仕入れができなくなる。やせ我慢いつまでできるか。

FPが今は変動が低金利だから頭金はそんな入れるな言うけど、それでいいの？
ちなみに独立系ではない。

郊外が着いて来れなくなったらますます都心に集中でしょう。都心なら海外からも見込めますからね。
今でさえすでにその兆しはありますよ。

>一方、2023年に取引されたマンション用地は東京23区へ集積している。建築費の増加を価格に転嫁しやすい東京都心部へ投資が集中している。
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=76478?mobileapp=1&...

>>809 検討板ユーザーさん
人に依るでしょう。
現金を寝かせてるようなら頭金に当てればいいのでは。
住宅ローン金利よりも高いパフォーマンスで運用できるなら、投資に回した方がいいのでは。

>>809 検討板ユーザーさん
811さんが仰るように人によりけりですが、住宅ローン控除の恩恵は最大限享受しつつ、低金利のうちは運用に回した方が良いかと（積立だと中長期で負け難いです）。

ここの住宅ローン控除借入限度額は、ZEH水準省エネ住宅のため3,500万円です。
現時点では確定ではないかと思いますが、今年同様であれば、2025年も子育て世帯・若者夫婦世帯は+1,000万円され4,500万円です。
13年後に4,500万円残高として残す方法が、住宅ローン控除をフル活用できる借り入れになります。
住宅ローン金利を0.3%とした場合、7,500万円程度借り入れると、13年後に4,500万になったはずです。
1億円の物件であれば、私ならフルローンで7,500と2,500のペアローンにします。

>>809 検討板ユーザーさん
みなさん仰るように、ガチっと決め打ちではなく、金利の変動を見ながら構えておくというのが今とるべきスタンスではないでしょうかね。少なくとも当面は投資に回す方が有利なのは間違いなさそうですが、フルローンで日常生活に支障を来たすキャッシュフローでは意味がないので。
例えば頭金入れつつも、高金利のオートローン組まなきゃ車買えないような生活設計になるようなら本末転倒です。

それにしても、概要を見てると、販売が月に2戸か、3戸という、非常に売れてない。
やっぱり厳しい。間取りも悪いし。

>>815 マンション検討中さん
月じゃなくて、週ですね
毎週受け付けてるので、6次、7次といってるようです

高すぎと思ったけど板橋区で坪650と聞くとお値打ちに見えてくる

すみふのシティタワーズ板橋大山ですね
相当ぶっ飛んでますよね
ここの絶対評価はさて置き、ここと同程度の立地・予算で、より良い設備・仕様の物件がなかなか上がってこないこないのをみると、いまの新築はツラい

>>813 マンション比較中さん
今後金利が0.3で収まってるはずないじゃん、下手すると10倍の3％もあり得る

>>819 匿名さん

> 下手すると10倍の3％もあり得る

可能性の話なので、何とでも言えますね。

現在は0.3%
来年に0.5%
再来年1.0%

ぐらいじゃないですか？

>>820 マンション検討中さん

ソースはコレね。

今後の住宅ローン金利はどうなる？
https://toushi.homes.co.jp/column/loan/interest_rate/beginner764/

>>819 匿名さん
未来の話なのでキリがないですが、頭金に充てず、月々支払う住宅ローン金利より高いパフォーマンスで運用すればいいだけのこと。もちろん保証はないが、それは個人の判断。
そもそも住宅ローン金利上昇分すら資産運用できないと、将来今より貧しくなりかねないかと。
お金の話はこの辺で。

>>821 マンション検討中さん
こんなペースの金利上昇なら為替は年内に一旦170～180円まであるね。そしたらインフレ率は5％前後となり実質賃金はマイナス2～3％。
皆さん耐えられますか？

>>823 マンコミュファンさん

普通では耐えるのが難しいので、価値も上がる不動産を借金して持つのが有効なんです。

インフレでモノ(家)の価格は上がり、
インフレでお金(円)の価格は下がる。

>>824 評判気になるさん
だからこそ早く買えって話ですしね。
絶対価格が下がる可能性なんて、ある程度経済見てたら大凡の想像つきますからね。
都心部と田舎とをごっちゃに語っちゃダメですけど。

>>824 評判気になるさん

おおっ！

インフレで現金の価値が下がるってことは、
借金の価値も下がるってことね。

これは棚から牡丹餅です！
住宅ローンが低金利で沢山借りられる人が得するという解説が理解出来ました。

>>824 評判気になるさん

サプライズで日銀が金利を一気に上げたら詰むけどな。

>>827 通りがかりさん
日銀自身の借金が重たくなるので、難しいでしょうけどね

>>828 評判気になるさん
訂正
×日銀
○政府