パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか？

>>650 匿名さん
うーむ。非常に幼稚なコメント。
わざとやっているのね。
そのごみの収集は？ゴミの種別分けは？
その回収の費用は？
出来ないことを敢えて言わせてるのね。

ゴミ臭いエレベータホールとか絶対嫌だわ

モデルルーム見てきましたが、部屋の仕様の満足度は高いです。街の今後も期待できそうですし、何より、駅近小田急始発が個人的に条件ピッタリなので前向きに検討します。基本的には長期で住む用ですが、資産性保たれれば良いなぁ程度の期待を込めて眺望良さそうな階層.間取りで考えます。

しかし、向ヶ丘遊園でこの値段はかなり高いと思います。小田急線沿い条件がなければ検討の対象にも入らなそうな物件でした。

>>653 口コミ知りたいさん
竣工済みでまもなく完売するプラウド向ヶ丘遊園と同階層で比較すると、さほど高くないと思いました。25階建てなので、平均で見ると高くなりますね。
物件価格より管理費・修繕費が割高に思います。

やはり管理費は割高ですよね。説明時には高めに設定しているので将来的に追加で貰う可能性は低いとは言ってました。

もし購入する際は管理費の割高分を考慮して、月1万40年在住としてもプラス500万円、そのくらいの物件を買ったと思い込むようにします。商業施設併設ですし、そこは割り切ります。

小田急向ヶ丘遊園駅隣接、設備、再開発地区、倍率は相当でしょう。

管理費は割高ではなくこのくらいにはなると思います。
自主管理の一つである第三者管理方式だからです。住民にとって大変な管理組合の仕事を管理人に引き受けていただく管理方式です。我々が楽をする分、管理費はかかります。

第三者管理は、管理会社と管理組合にとってwin-win。わざわざ休日に理事会とか、お互いに不幸。管理会社は、素人の理事会のお守りとか面倒な手前も省ける。別に第三者管理だから管理費が高いとかはない。(マスコミ記事のマンション管理士のまことしやかコメントは嘘)
第三者管理の物件に２件住んだ感想です。

それは第三者管理ではなく自主管理だと思います。第三者管理をもう少し勉強する方がよろしいかと思います。
住民の管理組合の仕事を第三者にやってもらうため当然そこに費用は追加でかかります。このマンションの管理費が高くなるのは当然です。

>>658 匿名さん
何言ってんの、自主管理と間違う訳ないでしょ。ｗ
管理者って１名分の人件費（しかもすっごく安い）ですよ。うちの場合は、手元の管理者業務委託契約書の月額は○○万円。これを総戸数で割った額なんて高々○○円。勿論、これは総戸数によるけど、少なくとも数百戸規模のタワマンなら管理費全体の○％で、管理費が割高とかそうでないとか議論するようなレベルの額にないです。割高と感じるなら、もっと別な管理項目を見た方がいいですよ。よく言われる第三者管理のデメリットって、管理者と管理会社が同じ会社だと、コストダウン意識が働かない可能性があるってことだけど、大手なら管理者部門と管理部門はきちんと分かれてるし、毎月の管理会社・管理者打合せの議事録で、相見とって発注してるかとかは確認できる。後は、世間相場とかけ離れてないか、管理組合員が総会で目を光らせてくださいってことかな。理事長、理事になってギリギリと少しでも安くしないと気が済まない人は、そもそも第三者管理のマンションなんて選択せず、理事長にでも立候補してください。

何言ってんのまで読んだ

ほんとに注意が必要だと思いました。
第三者管理、大手なら管理者部門と管理部門はきちんと分かれてるから安心だと丸め込まれる素人が多いです。所詮同じ会社です。すぶずぶです。以前自主管理でうまくいったからとかは論外です。

そんなことより、価格がたけーことが問題やろ。いやだなぁ。ゴミ袋持ってエレベーターを25階から持っていくのって。
管理費も高いし。しかも、修繕は毎年１割上がるってさ。しかも、駐車場の数、多くない？
駅前なのに。これ、もしかしたら、管理費上がるんじゃないの？いったいどのくらいの稼働率で見積もっているのかしら？クワバラクワバラ。

>>662 通りがかりさん
25階を購入されたわけではないですよね？
駐車場稼働率の見積を知らないということは。
シティテラス登戸とか残り僅かプラウド向ヶ丘遊園もありますよ。

>>663 マンコミュファンさん
教えて。

第三者管理、住民同士はSNSで意見交換なんてやったりするけど、ここと同じくステマが情報操作でしょ。

>657

第三者を謳うならせめて管理会社とは完全に別の第三者がやるべきだよね。ネーミングからして詐欺まがい。

管理会社に丸投げ管理方式が適当なような。丸投げしてる以上ぼったくられるのは承知の上でないと。

>>642 マンション掲示板さん
ありがとうございます！よく見たら固定資産税と不動産取得税は(ご参考)と記載がありました。

>668

ランニングコストとしての固定資産税は、1年目、２年目、７年目を確認した方がいいよ。固定資産税って１２月３１日時点の状態で翌年課税なので、１年目は建物分が無しで土地分だけと引き渡し後の日割り、２年目は建物分も課税されるけど新築の減免あり、７年目から減免が無くなる。

そんなことより、価格がたけーことが問題やろ。いやだなぁ。ゴミ袋持ってエレベーターを25階から持っていくのって。
管理費も高いし。しかも、修繕は毎年１割上がるってさ。しかも、駐車場の数、多くない？
駅前なのに。これ、もしかしたら、管理費上がるんじゃないの？いったいどのくらいの稼働率で見積もっているのかしら？クワバラクワバラ。

言い得て妙ですね。

>>670 マンション検討中さん
662と同じコメントですね。
25階から持って降りるのが嫌であれば、低階層にすればよろしいかと思いますが、1点疑問として、駅前だと駐車場利用者が減るということでしょうか？
言い換えると、駅遠だと駅までの移動手段として自動車を使うことが多いのでしょうか？
むしろ、都心か郊外かの方が駐車場設置率に影響するように思いましたが。

1週間前の662が疑問の検討者であれば、GW中に営業に聞くでしょうから、検討者ではないでしょう。放っておきましょう。
プラウド向ケ丘遊園はついに完売したようですから、シティテラス登戸のすみふの営業かな。

マンションマニアが資産性でおすすめ新築マンションの1つとしてあげてますね。
https://www.sumu-log.com/archives/63102/

ゴミ云々言ってるけど、朝仕事行くついでに持ってけばいいじゃん笑
この地域は土曜が燃えるゴミだけど、水曜も収集日だからまだマシ。土曜がプラやボトルの地域はハズレ。

>>674 通りがかりさん
手が汚れる

>>673 マンション検討中さん
私もマンマニさんのファンですが、これは単にタワマン並べてるだけなのが残念…

小田急中経に載ってたな。電鉄もイチオシなんだな。

>>677 口コミ知りたいさん
小田急不動産と販売してますからね

国土交通省が第三者管理のガイドラインまとめる動きだね。とりあえずガイドラインが出るのを待って、それに沿ってるか確認したうえで判断が正しいかな。

しかし腰の重いお役所が素早い動き。利益相反を問題視してるのかな。

北西向きって夏場の西日が強いから避けるべきなのでしょうか？
ご意見のある方、教えてください

立地はいいから高くしてもいいのはわかるけど色々妥協して欲しくなかったな

>680

LOW-Eがどれくらい西日防いでくれるかだね。青田売りって体験できないから判断難しい。

>679

案では外部から監事を招くって規定にするみたいだけど、デベが連れてきたら中立性保てるかだね。

以前、地所が南青山で施工トラブル起こした後、補修して第三者の検査機関で確認の上引き渡すって提案したけど、その第三者と主張する検査機関にはトラブルを起こした施工会社から出向してる人が役員をしてたなんて落ちが。そういうこと平気でする業界。

>>676 匿名さん
タワーや駅近や大規模がオススメ！って誰にでもわかることですからね…

タワーって以前は希少性って価値があったけど、郊外にまでタワマンでそれがなくなったからね。今迄みたいにタワーってだけで資産性維持できるか。

これ、タワーなのね。

高層板マン。

>>683 匿名さん

監事は住民の中の事業協力者がなると思います。

>>680 名無しさん
北西向きで抜けてる中層階のタワーに住んでるけど夏というか春くらいからもうやばい。low-Eだけど思ったほど意味ない。レースカーテン1枚でエアコンなしだと16時くらいに室温が28℃を超える、4月から10月までエアコン必須で遮光カーテンも下ろしてる

>>689 マンション掲示板さん
タワーは北東が一番人気ですよね・・・

>>690 匿名さん
常識ですね

あまり、売れてないみたいだなぁ。
販売開始から約70戸。3LDKで、一番安いのでも8000万かぁ。中層階から上がスカスカね。
意外と1LDKも売れてないのね。価格とパフォーマンスの乖離を許容出来る人が多くなかった結果なんだろう。

>>692 マンション検討中さん

郊外にタワマン買う富裕層なんて中々いないよね。しかも外廊下、ナロースパン、各階ゴミ置き場無し、直床という超低スペック。
マンマニは自分がこれまで三井の物件（勝どきの某タワマン等）で美味しい思いをさせてもらったから三井てだけで評価しすぎなんだよな。
駅徒歩は良くても新宿20分だぜ？都心じゃないぞ？
都心アクセス、価格、マンションスペックで勝る他のマンションよりもここが動画内で推されてた理由が全く分からない。
具体的な指標や数的データがありながら自分の好みで優劣つけるとか不動産仲介として恥ずかしく無いのかね。趣味の範囲でやってるなら好みの問題でも構わないが、他人の資産価値に影響する業界人なら論外だよ。

入居まで1年半あるんだから別に苦戦ということもないのでは。
需要がある程度競合してたであろうプラウドも完売したし。

>>694 名無しさん
野村の完売云々より、もっと抜本的なことだと思う。

価格的にそもそも富裕層向けじゃないと思うんですが。

どのタイミングで、値引き、サービス始まるんでしょうか。少し待った方が良さそうですね。
後で買った方が得するなんて！

値引き、サービスがあったとしても、根本的なスペックは変わらないわけですが。
三井不動産ですから、期待されるほど簡単に値引きはしないでしょうね。入居まで1年半以上ありますし。

>690

地球温暖化で熱帯夜が増えて、朝日が当たって暑いってことで西日と同じ扱いにこれからはなっちゃうかもね。

>698

体力のある大手は値引きするとしても竣工してから。三井は値引きせずに、家具や家電プレゼントで実質値引きってパターンで、割とよくやってる印象。