パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか？

ゴミ捨て問題と管理費の件とどちらも小さいようで大きな問題だと思います。
自分の出したごみくらい自分で捨てに行ったほうが良いだろうとは思うのですが
なにしろ25階建てなので各世帯それぞれがエレベーターでゴミ捨てに行くのはほんと大変かと思います。
かといって各階にゴミ捨て場があると人件費と衛生面での管理がしっかりしていないといけない感じもします。
何か良い方法があったら生活しつつ改善していけば良いのかなと思います。

ゴミ箱は各階にほしい、管理費は抑えたい、
というのは少しむしがよすぎるように感じました。
各階にゴミ箱を付け管理人さんと住民か手分けして回収するとかでよいでしょう。住民が出かける時にすればよいです。どう住みやすくするのか、住民も何ができるかを管理組合で皆で考えるべきです。

＞何か良い方法があったら生活しつつ改善していけば良いのかなと思います。

正論ではあるけど、新築分譲マンションってお互いに知らない人たちが集まるわけだから管理組合の住民自治が機能するまでに時間がかかる。売り主がしっかり仕組みを作ってくれないとしばらくは不便な思いをするだけ。

デベが各階ゴミ置き場無しで行けると判断してその前提での管理費の設定なんだから嫌なら各階ゴミ置き場のある他物件を買えば良いだけでは？

そのデベの判断が正しかったが議論の的なんだけど。

>>405 匿名さん
それ議論しても無駄じゃね？
後からどうこうなるもんじゃないし、代案もない。。
そもそも「議論」にはなってないと思う。

>>406 eマンションさん
議論も何も、タワーなのに各階ゴミ置き場がなくて外廊下のくせに管理費が高いと選ばれないだけだよ

「代案」あります。
各階にゴミ箱を設置です。
例えばダイケンのマンション共用ゴミストッカーならエレベータ脇のスペースに置けます。蓋も付いてるので臭いません。
回収は二日おきくらいに管理人が回収するか住民が外出する際に運ぶやり方です。

>>408 匿名さん
エレベーターの横に置くようなものじゃないよ

ゴミ箱を通路に置けば多分消防法にひっかかるよ

>>408 匿名さん
見えるところに共用ゴミストッカーがあるタワマンとか住みたくないなw

第一期の登録終わったけどあまり人気ないのかな？スペックに対して流石に高すぎたか。区画整備完了した2年後に街が大化けしているイメージあんまないんよね。

第1期の売り出し戸数は51戸なんですね。少し少ないように感じましたが、さすがにこの戸数だと全戸完売でしょうか。

スペックがどうであれ、この立地ですし、買う人はいるんじゃないですか？

比較的金額が押さえられてる南西向きが動くのか？販売戸数約200戸で50戸は、少ないね。抽選漏れの受け皿も用意しているはず。
とにかく、少ない。評価されてないのね。立地は良いのに。

価格と維持費はタワマン、他は板マン以下じゃ手が出せません。。

ここにいると内廊下やらごみ置き場が無いとマンションとしてレベルが低いみたいな感覚になる人も多いみたいだけど、そもそもそんな所を重要視しない人の方が多数派だということに気づいたほうが良い

>>417 匿名さん
普通の板マンならそんなことを気にする人は少数だけど、タワマンで高い維持費を払っているのに内廊下と各階ゴミ置き場がないとか論外だよ。ど田舎の羽沢ですら内廊下&各階ゴミ捨て場があるぞ。

むしろ羽沢だからでしょ。
マンションは立地が９割だからスペック落としても売れると三井の見立て。
スペック上げてその分価格上げた場合とどっちが売れたのかは何とも言えないけど。

駅でみると登戸より遊園の方が小ぢんまりしてますけど、周辺の道幅や雰囲気は遊園の方が良いなと思いました。
一駅違いですが余裕の徒歩圏ですし、登戸の雑多なかんじから少し離れて落ち着いた感じもありますし。
アトラスはありますが、駅前であっても直接隣接してる建物もないので開放感ありますよね。
管理費もう少しだけ下がらないですかね～

この設備仕様ではエリアNo. 1にはなれませんね

うーむ。金額も高い。管理費も高い。この価格なら武蔵小杉の駅前中古も選択肢にあるのでは？築浅が買えるじゃん、この価格なら。同じ免震で、ちゃんと内廊下で。アクセスは小杉の方が遥か上。商業も上。さぁ、どうする？

設備、内廊下、各階ゴミ置き場にこだわるなら、条件を満たすマンションを探せばいいだけのこと。
アクセス性も商業性も何をもって良いと思うかは、人それぞれ。
ここに書き込んで、何か変わるわけでもないので、少なくとも買おうか検討していない人間は、時間の無駄では。

>>423 マンション検討中さん
時間の無駄ではないありません。
皆さん、業務時間内に書き込みをしておりますので、
ご心配無用です。

登戸のタワマンが全てを上回ってくるでしょうね。

街並みが川崎市らしい。やっぱり川崎って金無いんだな。

共用施設についてですが、ワーキングスペースとキッズスーペースをつなげて子供を遊ばせながら仕事ができる環境づくりをしている点は新しいと感じました。
従来であればキッズスペースの隣はママさん達が交流するラウンジやパーティルームである事が多かったので、このような設計は先進的ではないでしょうか。

>>427 匿名さん
これは上手く行くとは思えないです。キッズスペースの利用は主に未就学児で、仕事をしながら遊ばせるのはほぼ不可能。キッズスペースで子どもたちが騒ぐので、ワーキングスペースは日中利用されないと思います。

第一期申込状況はどんな感じだったんですかね。
抽選住戸等もあったんでしょうか。

>>429 評判気になるさん
全体の申込状況までは不明ですが、高層階を中心に抽選があると聞いてました。
ここの掲示板の評判よりは順調な印象です。

販売戸数は1期1次が51戸、1期2次が3戸なので、1期1次で48戸決まったのでしょうね。

一期二次は一期の落選者救済販売ってのが通例。倍率ついた部屋が少ないってこと。

1期1次、2次で51戸決まったようですね

すこぶる低調ってことで

>>434 検討板ユーザーさん
こちらは51/201なので約25%のようですが、好調な物件は、1期で何割程度決まるのでしょうか？具体的な物件を知りたいです。

>>435 匿名さん
同じ川崎市で近い価格だとプラウド元住吉ウエストですかね。第1期で47/84の供給なので全体の約55%です。まだ登録申込中ですがおおよそ決まると思いますよ。1期で全体の半分くらい決まれば好調と言えるのではないかと思います。

>>436 通りがかりさん
確かにプラウド元住吉ウエストの出だしは好調そうですね。（規模が違うので一概に比較できるかは？ですが）

まぁ、一般的には総販売数の半分です。
やはり、あのスペックであの価格はアカンみたいですね。それだったから、住友の方が仕様もよく安いから、少し歩くのを許容できればありでは？

>>437 マンション掲示板さん
規模は関係なく全体数に対する「進捗率」なので一概に比較できるでしょうね。

>>439 匿名さん
そうですかね、規模が大きいほど1期目の販売率が低いことは、以前住まいサーフィンだったかで見ましたよ。
まぁ25%は低いと思いますが。
周辺では、プラウド向ヶ丘遊園が竣工済で残り10戸なので、登戸駅前タワマンが始まるまでは、登戸徒歩11分を許容できるならすみふと検討する感じですかね

>>440 検討板ユーザーさん
プロミライズ青葉台は第1期で全体の4割以上成約してましたけどね（232/556 ※地権者住戸除く）。規模が大きいほど1期の販売率が低いとは一概には言えませんね。客付き良ければデベとしては売りたいから供給するのが普通ですし。販売スタッフのキャパを超える客付きであれば供給の制限はあるかもしれませんが。

>>440 検討板ユーザーさん
確かに規模が大きい物件ほど第1期の販売率は低くなると思います。
例えば500戸以上の大規模物件の場合と、50戸以下の小規模物件では好不調の販売率を同じ数字を用いるというのは妥当だとは思えません。
あの人気の高い幕張ベイパークのライズゲートタワーですら総戸数761戸に対して第1期販売戸数は161戸と全体の約20％ですが、この数字をもって販売不調とは誰も言いませんよね。ライズゲートタワーは多くの部屋で抽選になるようにあえて販売数を絞っているという見方もできるかもしれませんが、いずれにせよ大規模物件の場合には販売戸数が多いので販売員がこなせる物理的な事務量の制約があり、小規模物件よりは1回の販売率は下がる傾向にあると思います。

>>442 匿名さん
まさにそう思います。抽選の程度で評価するなら分かりますが。
1月からMR案内が始まり、まだ約2年ありますから、さほど人気がなくても駅2分ですし、なんだかんだ売れる気がします。

500戸以上の大規模で第1期に4割以上成約したプロミライズってすごいな

プロミライズ向かいのプラウド青葉台は完売早かったですね

立地・スペック・価格のバランスを総合的に受け入れられないと評価はされないですよね。どんなに好立地でも低スペックで高価格なら選ばれないと思います。早期完売するマンションは総合的なバランスが良いのでしょうね。

登戸タワマンがだいぶ先だからエリアに競合相手はいないわけだし、竣工後も含めて少しずつ売ってく計算かね

いくら徒歩2分とはいえ駅力、街力の低い向ヶ丘遊園なので高いと思いますが、競合が無い中では時間をかければそれなりに売れていくのかもしれませんね。三井も競合がいないのをいいことに購入者の足元を見て吹っ掛けてきているように思ってしまいました。

あれだけ酷評された東陽町も売れたし、販売率がどうとか、プロミライズがどうとか、言ったところて安くもならないし、売れないこともない笑
天下の三井様の物件で売れ残ってる物件は、この世に無いんだよ。

外廊下、各階ゴミ置き場無しだろうと、価格、管理費、修繕費が高かろうと、販売率の進捗が遅かろうと、一部の連中がいくらディスろうが、マンションは立地が8割なわけで、三井ですから2025年末までに売れる見通しでいるんでしょう

マンションスペック云々はともかく、登戸と遊園の再開発が残念な結果になったからなあ…
学生に融資してたローン屋が立ち退いただけまだマシか笑

登戸のタワマンの1~4Fの一部に東急フードショーが入ると地元の方から聞きました。東急不動産、東急、東急電鉄が事業協力者なので自然ですが。遊園南口から登戸タワマンの区画整理を東急系で進めてもらいたいものです。

ここですか？1期で大爆死タワーって。

1期1次で良い部屋を予約出来ました。このマンションを選んだのはとにかく『立地』です。そして川崎市が30年以上の歳月と1,000億円を投下した区画整備事業がもう直ぐ完了するエリアに、三井が建てる『ランドマーク』になるマンションだからです。資産性を重視しているので、細かなスペックやランニングコストを考慮する比率は小さかったです。2026年からスタートする新しい生活を楽しみにしています。

ディスる人間は、心が貧しいというか、駅徒歩2分や免震など良い点は触れず、ネガティブな要素を挙げ連ねるのが好きですからね。
都心には当然劣りますが（都心に興味ない方が多いと思いますが）、不動産としての資産性は悪くないと思いますね。

>>453 マンコミュファンさん

セールスは計画通りに進捗しているそうです。ご心配ご無用です！

>>454 匿名さん
同じくです。駅前ランドマークと周辺の将来に期待して決めました。

>>457 マンコミュファンさん
私も同じくです！
これからが楽しみですね！

立地で良い点としては、小規模駅なのでダッシュすれば玄関から1～2分でホームに立てるところかな
都内の駅は直結とか徒歩1分とか言ってもその後延々と地下に潜っていったりするので
未知数な点としては区画整理の将来が読めないので、微妙な感じになると従来どおり南口優位が揺らがない感じになりそうなところ
いずれにせよ住みたい人が買う物件で、投資目的で買う物件じゃない

住戸価格はもちろん、中途半端な規模のタワマン（板状を25階建てにしパークタワーと名乗っているだけ）ゆえ管理費・修繕費が割高なので、自己居住用に物件、エリアを気に入った新築派向けですね

区画整理の長い経緯を知るわけではないですが、個人的には北口の区画整理は良い感じに向かっているように感じました。南口はプラウド向ヶ丘遊園併設のクロス向ヶ丘が4月オープンですけど微妙な感じですし。ちなみに向ヶ丘遊園跡地の工事が再開したようですね。

住むなら南口より北口の方がいい気がする、区役所もあるし、南口はキャバクラとか安い居酒屋多いから、大学生の飲み会ばかりなイメージありますよ。

小杉ならまだしも、登戸や遊園で資産性が～～と言われても沿線民なら？？？？？？ってリアクションするでしょ。
あと南武線沿線の印象が悪すぎる。

資産性を重視するなら都内の方が間違いはないでしょうね。
ただし、このエリアが良い人にとっては、登戸～新百合ヶ丘あたりの中では強いのでは。

外廊下、各階ゴミ置き場なし
これが辛いね

>>465 マンコミュファンさん
辛い方は、内廊下、各階ゴミ置き場のあるマンションをご検討ください。

このエリアで探していてパークタワーに無いのが辛い、ということであれば、登戸のタワマンを待ってみれば？
内廊下は何とも言えないですが、38階建てなので各階ゴミ置き場はあるでしょう。

>>467 マンション検討中さん

登戸タワマンが建つ頃には、遊園駅南口のライフが入ってるビルもマンションの計画が出てくると思いますよ。

>>468 匿名さん
ライフのビルは古いですが、建て替え計画があるのですね。南口はかなり雑多な雰囲気なので、462じゃないですが、遊園なら北口の方が良いような。

>>467
アセス通りなら総戸数448、内廊下で各階ゴミ置き場、防災倉庫あり。
1フロア14戸x住戸階数って計算だから若干増減する場合もあり。

でもまあ、１期で50戸しか売れてないって大爆死じゃないか。
1期は待ってました層がいたり、人気間取りなどを投入して販売数伸びるはずなのに。

資産性に疑問符つくよね、やっぱ。

>>471 eマンションさん
首都圏では近年稀に見る駅直タワマン？の失敗事例になりますね。

向ヶ丘遊園・登戸は郊外なのに商業がなさすぎるんですよね…
地主がどうのってのを読みましたが…

調布、溝の口、武蔵小杉あたりとはえらい違いです

居住地周辺に何を求めるかによるでしょうけど、ヨーカドー、ユニクロ、スタバや大型商業施設などは無いですね。区画整理でチェーン系でない新しい個人店は増えていますが。

登戸遊園はよく分からん個人経営店が多すぎるんだよなぁ。
美味しい店もあるけど、メジャー店が少なくてバランスが悪い。

プラウドとメインターゲットが金のある地元層でかぶった(あっちが吸い上げて枯渇してた)のがあると思うよ。プラウドがそろそろ販売終わるからこれから伸びていくかと。

プラウドとメインターゲットが金のある地元層でかぶった(あっちが吸い上げて枯渇してた)のがあると思うよ。プラウドがそろそろ販売終わるからこれから伸びていくかと。

区画整理で新築ビルラッシュなので目新しさはないですが、週明け着工の向ヶ丘遊園駅前ビルはちょっとおしゃれなデザインですね
http://www.dan-ss.co.jp/project/630-%EF%BC%88%E4%BB%AE%E7%A7%B0%EF%BC%...

>>477 口コミ知りたいさん

なんで伸びるの？あなたの言ってることが正しいなら、地元の需要をプラウドが食い尽くし、もうメインの買い手はいないことになる。後は、細細と広域からの集客で売るしかないことになるけど？

>>479 マンション検討中さん
477ではないですが、売れようが売れなかろうがいいじゃないですか。ここの良いとこ悪いとこを議論するならまだしも、人の揚げ足を取ったり、重箱の隅をつついて、何か良いことありますかね。
掲示板は日常の不満やストレスを発散するかのごとく、強く当たる人がいますけど、論破して満足するんですかね。

>>480 マンション掲示板さん

日常の不満やストレスを発散するのでは無く、イソップ童話の【酸っぱい葡萄】のキツネの様に自分を正当化したいだけだと思いますよ！

このマンションは、
・駅近に魅力感じる
・現在開発中地区で発展を想定する人（武蔵小杉とかも10年前は郊外のくせに高過ぎと文句多かった。（武蔵小杉みたいになるとはいってない））
・内廊下とかこだわらない人
・ハザード目つぶれる人
が購入するもので、それらの要因がそもそも当てはまらない人、再開発がしょぼく終わると推定する人は購入対象から外すだけ。

そもそも購入対象から外れてる物件に対していつまでも自分の貴重な時間を費やして人気がーとか資産性がーとかネチネチ言ってる人は、気になってるのに買えない人か、売れ行き悪いと都合が良い人のどちらか

>>482 匿名さん
向ヶ丘遊園駅まで徒歩2分という以外には魅力がないと言っているのと同じだと思いました。向ヶ丘遊園駅周りの今後の発展にどこまで期待するかだと思いますが、大化けする可能性がありますかね。
尚、購入検討から外した人が外した理由を発信することも普通にあると思います。

武蔵小杉のような大化けはしないでしょうね。そもそもここを検討している人は、そんなことは分かっているので、そこまでの発展を期待していないかと。

川崎市で2010年以降最大規模の区画整理で、行政として力を入れているといったところでしょう。

ただのマンション好きの立場から言わせてもらうと
資産価値の点から言えば購入して間違いないと思いますよ。
野村のマンションと価格が変わらないならこちら一択です。
私は色々なタイミング的に縁がないので購入者でも検討者でもありません。

間違いない大きな理由として駅のランドマークになることです。
これから開発の進む開けっ広げな駅前にドン！と建つわけです。
駅を降りた人が皆、多かれ少なかれ見上げるわけです。
一定層から憧れの存在になることは間違いないわけですよ。
こう書くと戸建派からはどうとか本質と逸れた話に派生しそうですが。

マンション自体の中身は中古になるとほとんど関係ありません。
繰り返しになりますが住み心地がどうとかじゃなく資産価値の点でですよ。
具体的に一つ例を挙げると私自身みなとみらいの新築に住んでいたことがあります。
そこで外廊下だ内廊下だと掲示板で論争になりましたが売却時にはその影響による
価格差は全くと言ってありません。
もちろん内廊下でなければという人もいます。ただマンションは9割立地です。
外廊下でも気にしない一人（むしろそちらの方が多い）に売れるなら問題ないのです。
立地だけはそうはいきません。
みなとみらい駅近タワマンに住みたい人はみなとみらい駅徒歩15分の戸部物件は検索すらしませんので土俵にあがりません。

>>486 匿名さん
説得力のある説明ありがとうございます。

>野村のマンションと価格が変わらないなら
平均でみると階数が違いすぎるので、5階南西向き中住戸で見ると坪単価395万程度で同じですね。

長文過ぎます。読む気が薄れます。

ほとんど中身ないのにこれだけの長文にしたてる能力は特筆ものだと思われます

駅前に建つだけで資産性云々はさすがに素人やろ

資産価値の観点から言うとタワマンってだけど資産性が維持できるって、郊外にまでタワマンが乱立する状況で持続するかのってところかな。