パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか？

外廊下、各階ゴミ置き場なくて坪400万超えか。。
タワマンに住んでわざわざ下までゴミ出しに行かなきゃならんとかキツく無い？

>>301 検討板ユーザーさん
タワマンじゃなくてただの背の高い板マンって思えばいいじゃない。武蔵浦和の駅直結プラウドもそうだったから今時珍しくないかもよ(まぁあっちはタワーを名乗っていなかったけど)

各階ゴミ置き場のないタワマン…
でも価格はタワマン
自分は手が出せませんね

>>303 検討板ユーザーさん
まぁ気持ちはわかる、選びにくいというかワクワクしないよな
ただ後発を待ってても登戸のフルスペックタワマンがいくらになるのやら…

数年前の小杉のタワマンより高くない？なのにごみ捨て場遠いし駐輪場も遠いし…サッシもこのグレードで大丈夫？って思っちゃった

>>305 マンション検討中さん
エントランスも気分上がるものじゃないんですよね～
商業施設優先のマンションなんでしょうかね
本当に立地だけピカイチって感じです

マンションの設備や付帯施設のスペックが低いのは販売価格（と建設コスト）を抑える為でしょうか。。。
この立地でフルスペックのタワマンを建設すれば販売価格が高額になりすぎて何年も売れ残る事になりそうです。

>>307 匿名さん
地権者の意向だと思います。地権者の予算が足りないと、スペックを下げざるを得ないです。

>>306 名無しさん
マンションは立地が命なんでこれでいいと思います。高いですが、向ヶ丘遊園のランドマーク的なマンションになるので、アトラスタワーのように10年度に値上がりししている可能性が高いと思うので私は突撃します。

>>305 マンション検討中さん
数年前の物件と比べたら、どこでもバカ高い。

>>288 マンコミュファンさん
10年も延びたんですか？
よほど揉めた？

>>307 匿名さん
自分は選ばないけど、なんだかんだこの仕様と価格で正解だと思うよ。高くしすぎても広域検討者が集まらない。立地が神なちょっと背の高い板マンって考えたら普通に買い

都内のマンションでも２５階ぐらいなら各階ゴミ置き場ないところありますよ。戸数が少ないと管理費に響くからね。ゴミ持った人と同じエレベーターには乗りたくないけどね。で、ここのスレでみんな都内で買える値段っていうけど都内ではこんな値段でまともなマンション中古でも買えない、今はね。

今住んでる賃貸に何の不満もないけど、１０年後に高値（新築の90%程度）で売れるマンションを買えば現状の金融資産7000万との合わせ技で一気にFIREに近づけるんで検討してます。同じように考えている方います？

>>314 10年後絶対FIREする男さん
賃貸って、、、、

>>314 10年後絶対FIREする男さん
そういう考えで買うものではないと思うよ

モデルルーム見に行きました。
価格も見ました。なんか、部屋のTYPEによって随分と設備とか変わってくるんですね。
部屋ごとで、設備まで変えるなんて、なんか、嫌ですね。しかも高い。うちの世帯での収入は高いほうではないですが、子供もいて、車もあるともう無理ですね。共益費みたいのもたかいし。検討は難しいです。新百合ヶ丘か、溝の口辺りも視野に入れていこうと思います。

>>317 マンション検討中さん
新百合や溝の口も高いだろ…
ここが高いというなら相模大野くらいしか選べるところなくないか？

>>300 匿名さん

パークタワー勝どきみたくスタバが入ったりしたら最高なんだけど、都心以外の下駄でいいなと思うマンション見たことないんだけど、どこかいいところ知ってます？
スーパーは当たりだけど大抵は、
・空テナント
・聞いたこともない居酒屋orしゃぶしゃぶ
・不動産仲介
・歯医者
・英会話教室
・地銀ATM
こんな感じなイメージ
スタバ！マツキヨ！スーパー！内科クリニック！
とかなら最高なんだけど

>>319 マンション掲示板さん
？

マンションのスペックが低いと仰っている方が多いですが、以下の２点以外に何かありますでしょうか？
・外廊下
・ゴミ置き場が１階のみ

>>321 買い替え検討中さん
直床、スロップシンクがほぼ付いてない、廊下がフローリング。

タワマンの直床は初めてでした。タワマンで直床というのはどこかほかでもありますでしょうか。

>>321 買い替え検討中さん
トイレ手洗いカウンターや可動式ルーバーがない
天井高、サッシ高ももう少し欲しい
高級タワマンじゃなくて板マンだと思えば普通な感じもします。

>>322
ご回答ありがとうございます！
廊下がフローリングというのは、高級なタワマンの場合はフローリングではないのでしょうか？
不勉強ですみません。

直床はたしかに気になるポイントですね。。。

>>321 買い替え検討中さん
パークホームズ向ヶ丘遊園としてみれば普通に買いだよ

建物のスペックについてですが、例えばプラウド向ヶ丘遊園等と比較した場合でも劣る部分があるのでしょうか？それとも同等レベルくらいでしょうか？

>>327 匿名さん
あっちは二重床、可動式ルーバー面格子、トイレ手洗いありだから負けてるところはあるかな。ただプラウドはなぜかオール電化だからなぁ…

>>328
逆にパークタワー向ヶ丘遊園が勝っている部分は何かありそうですか？
例えば以下ですかね？
・共用設備が充実
・オール家電ではない
・一応タワマンなので外観が良い

>>329 匿名さん
外観は好みの問題でしょう。
共有部と駅近と眺望くらいじゃない、勝ててるところは。

外観全然良くないよ、案内聞けばわかると思うけど

上すみません訂正します
×外観
○眺望

＞タワマンの直床は初めてでした。

やっぱり、ここはタワマンではなく板マンなんだと再認識したわ。

>>333 坪単価比較中さん
共有部がちょっと豪華なパークホームズって考えたらありじゃない？
それなら平均坪単価を400ぴったりくらいで、共用部などを削って欲しいと思うけど(笑)

各階ゴミ置き場がない世帯数の多いマンションに住んだことがないのですが、やっぱりゴミを持った人と同乗したりするものでしょうか？自分がゴミを持っている時に他の方が乗ってきたら気まずいなと想像するのですが…

>>335
私もそのようなとこに住んだことがないのですが、ゴミは２４時間出せるようなので、エレベータ利用が少ない時間帯にゴミ出しする感じですかねー

どうせ同じ金額のタワマン買うんならこういう本物を買えよ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74043363/

>>337
江東区のタワマンは建物は立派ですが、周辺環境はコンクリートとタワマンだらけって感じで住み心地としてはあんま良くない気がしてます。
それと比べると向ヶ丘遊園がいいですかねー

>>337
湾岸エリアって響きだけで購入して失敗するやつ

>>339 評判気になるさん
～やつ、ってチョコプラみたいね。

>>333 坪単価比較中さん
最近は板マンでも大手は直床なんて作りませんよ。

>>341 匿名さん
大手でも直床多いよ。

直床云々よりも、外廊下側の窓格子の方がよっぽどやばいでしょ。せめて、可動式の目隠ルーバーにして欲しかったなぁ。30年前の団地。
億ションでそれは無い。トイレもタンク付きの、手洗いカウンターもないからなぁ。
ここまで、仕様を落としているのは逆に珍しい。

直床について調べていたのですが、二重床と比べて遮音性においてはあまり大差ない感じでしょうか？
となると、このデメリットは考慮しなくていいのかもと思いました。

>>337
イキってるみたいだけどそういう本人は買えたのか？？

>>345 マンション検討中さん
「イキってる」とは？営業のレベルがしれる。

単価の割にスペックがゴミすぎるんだけど、マンマニがこれはいいですね～と評価する理由がわからん。駅前てこと、新宿まで20分でいけるてこと？それだけならマンマニいらなくない？笑

>>347 匿名さん
記事見たけど周辺環境含む立地しか評価してない。価格帯、タワーとしてスペックが足りないと書いてるよね。忖度無しとはいえあからさまにディスりまくることは流石にできないよ。それに専有部の仕様はあくまで枝葉の部分と常々言ってるしね。

住所に「字」って付くのが嫌だなぁと思っているのですが、気にすることないですかね…

>>349 匿名さん

気になるなら買わなければいいだけの話じゃないですかね。