パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか？

420万って！高過ぎですね。
管理費、修繕も70平米で4万超えるって言ってましたよ。単純計算、部屋が8900万で、ランニングが4万って。
全額ローンにした場合いくらになんの？
ローンで22万、管理費で4万。足して約26万。
手取り50から60はないと、無理ですね。

商業施設直結　駅徒歩4分のプラウド向ヶ丘遊園　
商業施設皆無だけど　駅徒歩2分のパークタワー向ヶ丘遊園

どちらが資産価値高いですかね？

>>241 マンション検討中さん
うちがちょうど世帯で手取り60万(別途賞与あり)ですがこの価格は支払えないとなり撤退です…
都内が買えてしまうお値段なんですよね。

こちらの物件を購入するとすれば、貯蓄額や自動車保有の有無、子供の人数等にもよるが、ざっと考えて賞与も含めた手取り分として月100万円近くないと生活が厳しくなりそうな感じがします。

>>241 マンション検討中さん
60はちょっと厳しいね。手取り75万くらい、世帯年収1500万以上がスタートラインだと思います。
そのラインでも向ヶ丘遊園かー、というのが正直な気持ち

新宿勤務単身・年収460万だけど気に入ったから買うよ～

>>246 匿名さん
資産すごい人かな。資産なくてそれならぶっ飛んでるし流石にネタでしょ

>>247 名無しさん
現金は6500万。あとは配当目的の株券複数。

>>248 匿名さん
ひょえー。凡人には真似できません

>>242
商業施設といっても大した規模じゃないし、目の前川だからパークタワーだろうね。一応こっちにも店はいくつか入るけど。
このエリア希望で年齢に余裕あるなら金貯めて登戸のタワー選んだ方がいいと思う。

世帯年収は1000万しかないけど、金融資産は7000万あるから買ってみようかな。ずっと賃貸てのもちょっと寂しいし。うまくいけば10年後に高値で売却できるかもしれないし。

一応来月モデルルーム行くけど多分見送るかな、、少し待てば登戸があるから

広域検討で、この辺りに詳しくないんだけど、駅力的には登戸>>向ヶ丘遊園であってる？

普通駅近タワマンだともっと盛り上がるよな。そんなダメなんかこの物件？

>>253 マンション検討中さん
あってる

>>253 マンション検討中さん
あってます、登戸はJRも通ってますから。
そして遊園から登戸は歩いて10分くらいです。

>>252 マンション検討中さん
登戸マンション、結構先じゃないですか？
向ヶ丘遊園買って、数年住んで登戸に住み替えるなら
ありかも。

>>257 マンコミュファンさん
売るとき苦労しそうだけどまぁありっちゃあり。

>>254 マンション検討中さん

羽沢や大野みたいな盛り上がり方しても微妙でしょ

>>253
そうだけど要素が交通機関ぐらいで施設の充実感を含めるとどっちも駅力低い。

>>257
2028年9月竣工ってアセス書いてた。でもここだって2026年だし、2年での住み替えは下手したら税金で赤字だよ。

>>259 マンション掲示板さん
まぁね。掲示板が荒れる=良くも悪くも関心を集めている=価格が上がる傾向にあるみたいなことを言っているマンクラも多いのでもう少し盛り上がってほしいとは思う。注目度はちょっと低いというのが正直なところ…

>>259 マンション掲示板さん

相模大野盛り上がってるんか？

説明聞いたらスペックの低さもだけど地主入居率高すぎてうわぁってなっちゃった
間取りもなんかな…。すでに書いてる人いたけど都内住める価格だし

>>264 マンション検討中さん
そう、以前も書いたが地主が多いマンションは雰囲気が独特だからあまりお勧めしないよ。住んでみたらわかるはず。

都内のマンション買える価格だね。。。

都内のマンションはもっと早いペースで高騰してるから買えないぞ

>>267 口コミ知りたいさん
プラウドタワー平井が買えるな

>>253 マンション検討中さん

はい、あってますってゆうか別格。向ヶ丘は田舎の駅みたいで、メリットはバスで聖マリアンナ病院通えるくらいかと。
先日現地拝見して来ましたが、隣のパチンコ屋の爆音がひどくて妨害なのかと、心配に。
購入は考え中です、三井さんしっかりしてよー。

パークタワーっていう名前がハードル高くしてるとおもう。パークホームズ向ヶ丘遊園　
とかだったらいいとおもう。

>>270 マンション検討中さん
パークタワーとパークホームズは同じランクのグレードで、タワマンはパークタワーで板マンがパークホームズの名称をつけているだけだと思いますが。ここは20階建て以上なのでパークタワーを名乗っているだけで、特にパークタワーだからハードルを上げているわけではないと思います。

>>271 匿名さん

パークタワーもパークホームズも、カバー範囲が広いので、グレードもピンからキリまである。パークコートに近いものから、郊外庶民派仕様まで。ただ、タワマンが建つ立地は、板マンよりは良い立地が多いので、平均値でみれば、パークホームズよりはグレードが上。

横のアトラスタワーが1億オーバーで中古出してきたね。坪400オーバーって…
この街にそんな価値ある？

>>273 検討板ユーザーさん
一階にあった東急ストアが撤退したのにね。
価値より新築マンションの値段が資材と人件費の高騰で、中古も高騰してるからでしょ。連れ高。

>>273 検討板ユーザーさん
初めに、能登半島地震の被災者の皆様、関係者の皆様にお見舞い申し上げます。
東京の免震タワマンに住む友人が、今回の地震で長周波振動
の揺れが長かったと言ってます。だから震度3以上に感じたそうです。
免震に過度な期待を抱かないほうが良さそう。

これで資材価格が高騰したり完成が遅れたりしないといいのですが。
デフレは完全に終了かなー

誤解があるようです。
事業協力者の方が多いマンションはお勧めだと思います。地元に顔が利くので町内会活動がやりやすく、周辺住民との交流が盛んになったりします。何より地元を愛する同じ価値観の方が住民にいるのは安心です。

>>276 匿名さん
良い部屋とかを事業協力者が押さえていても
同じこと言えますか？

>>276 匿名さん
地元に顔がきくとか、周辺住民との交流という価値観がもう嫌。そういうの求めてないので。

>>278 マンコミュファンさん
激しく同意です

マンションに住むということはその町に住むことではないでしょうか。マンション住民同士の交流だけにとどめるのではなく、周辺の住民との交流があってこそでは。それこそが再開発地区に建てられたパークタワー向ヶ丘遊園です。　

地権者の理論だな。再開発物件に住んだことあるが、周辺住民と属性が違いすぎて交流する意味があまりないしただただ面倒臭いだけ。

>>280
最初の一文がよく分からない。戸建てに住んでもその街に住むのと一緒だよね？
あと向ヶ丘遊園は土地区画整理事業だよ。再開発にしとけば小岩のようなイメージになったのにね。

>>278 マンコミュファンさん
確かにそう

>>281 マンション検討中さん
これもまさにそうだな。管理の決議も協力者と購入者で方向性違ってくるから意外に面倒くさい。その地域にできたマンションに住む=利害関係が事業協力者や周辺住民と一致する訳ではないので要注意ですよ！

>>210 匿名さん
えっ中止になったのですか？

属性が違う人たちが住むのがマンションです。同じマンションに住むのも縁、同じ町に住むのも縁。縁を深めるためにマンション行事や町内会などいろいろな活動があるのではないですか。
その時に地元をよく知っている事業協力者の方が頼りになると思います。パークタワーの管理組合を引っ張っていってくれると思います。

地権者と購入者が修繕積立金の増額や大規模修繕工事で揉める絵が想像付きました。

登戸～向ヶ丘遊園間は特に用地取得で地権者が引かなかったエリアだから絶対揉める気がする。
このエリアはもともと2016年には事業完了の予定だったけど、地権者との合意や用地取得が難航して2026年度まで延長された。
スムーズに進めば複々線も整備されたし、遊園も高架化したのにね…

>>288 マンコミュファンさん
そうなんだよね。背景を知っておかないとね…
属性が違う人たちが住むのがマンションというが、本来はその真逆がマンションの魅力。本来は一定の属性以上の人たちが集まってるから話が通じやすいのだけれども、ここの地権者はねぇ…(笑)
用地取得のゴタゴタやその後の区画整理のしょうもなさを見るとまず選ぶ気にならない

いや本当、ご尽力された方には申し訳ないですが、こんなしょうもない区画整理になるとは…。こんなんだったら、まだ区画整理前の雑多な感じの方が面白かった。知る人ぞ知る美味しい店もありましたしね。

もし購入検討層と価値観が合わないと思われる地権者がいらっしゃれば、未入居で販売することも選択肢の一つとしてオススメします。

誤解があるようです。
事業協力者はパークタワーのコンセプトに賛同したからこそ、先祖代々の愛する土地をご提供されました。
新住民はパークタワーのコンセプトを気に入り入居されます。つまり、事業協力者と新住民は同じコンセプトに賛同した者同志なわけです。町の住民と共に事業協力者と新住民は手を繋ぎながらマンションライフを過ごしていくのではないでしょうか。

凄いですねえ
地権者がどうの
区画整理がどうの、って
いるんですよねぇ
いつの時代もこういうネガティブな投稿する人
すぐ近くのマンションに住んでる者ですが、僕が買う時も凄かったなぁ
でもこれって結局ライバルを蹴落とすためのものなんですよねぇ
結果は完成の1年半前に完売
今では買った金額のゆうに5割??
時代も違うかもしれませんが、ゆめゆめ惑わされませぬように

>>293 匿名さん
たまたま、時代が良かっただけ。
そのときに買った人はみんな大小あれど、同じだよ。

>>293 匿名さん
ここじゃなくて都内を買ってたらもっと上がってるよ、うちは今倍くらいになってる(笑)
事業協力者は所詮ここはもともと俺の土地、お前ら新参なんてとしか思ってませんよ

>>295 eマンションさん
嫌味と捉えられても困るから補足しておくと、上がってはいるが利確して住み替えられる状況でもないから意味ないけどさ

>>295 eマンションさん

それは売れればの話ですね。中古はよほど魅力がなければ売れない。

テナント何入るんだろうね。学生街だしエリア初スタバとか十分あり得そうだけど、コンビニと開業医やら美容院とかだったら失望だなあ。

お腹いっぱいのドラッグストアだったりして

今物件概要を確認しましたが、テナントは5戸も入る予定なんですね！
テナント部分の外観デザインも素敵なのでそれに似合うようなカフェや飲食店だと嬉しいです。
周辺地図を見るとこの辺りはクリニック系は既に充実しているようですね。

外廊下、各階ゴミ置き場なくて坪400万超えか。。
タワマンに住んでわざわざ下までゴミ出しに行かなきゃならんとかキツく無い？

>>301 検討板ユーザーさん
タワマンじゃなくてただの背の高い板マンって思えばいいじゃない。武蔵浦和の駅直結プラウドもそうだったから今時珍しくないかもよ(まぁあっちはタワーを名乗っていなかったけど)

各階ゴミ置き場のないタワマン…
でも価格はタワマン
自分は手が出せませんね

>>303 検討板ユーザーさん
まぁ気持ちはわかる、選びにくいというかワクワクしないよな
ただ後発を待ってても登戸のフルスペックタワマンがいくらになるのやら…

数年前の小杉のタワマンより高くない？なのにごみ捨て場遠いし駐輪場も遠いし…サッシもこのグレードで大丈夫？って思っちゃった

>>305 マンション検討中さん
エントランスも気分上がるものじゃないんですよね～
商業施設優先のマンションなんでしょうかね
本当に立地だけピカイチって感じです

マンションの設備や付帯施設のスペックが低いのは販売価格（と建設コスト）を抑える為でしょうか。。。
この立地でフルスペックのタワマンを建設すれば販売価格が高額になりすぎて何年も売れ残る事になりそうです。

>>307 匿名さん
地権者の意向だと思います。地権者の予算が足りないと、スペックを下げざるを得ないです。

>>306 名無しさん
マンションは立地が命なんでこれでいいと思います。高いですが、向ヶ丘遊園のランドマーク的なマンションになるので、アトラスタワーのように10年度に値上がりししている可能性が高いと思うので私は突撃します。

>>305 マンション検討中さん
数年前の物件と比べたら、どこでもバカ高い。

>>288 マンコミュファンさん
10年も延びたんですか？
よほど揉めた？

>>307 匿名さん
自分は選ばないけど、なんだかんだこの仕様と価格で正解だと思うよ。高くしすぎても広域検討者が集まらない。立地が神なちょっと背の高い板マンって考えたら普通に買い

都内のマンションでも２５階ぐらいなら各階ゴミ置き場ないところありますよ。戸数が少ないと管理費に響くからね。ゴミ持った人と同じエレベーターには乗りたくないけどね。で、ここのスレでみんな都内で買える値段っていうけど都内ではこんな値段でまともなマンション中古でも買えない、今はね。

今住んでる賃貸に何の不満もないけど、１０年後に高値（新築の90%程度）で売れるマンションを買えば現状の金融資産7000万との合わせ技で一気にFIREに近づけるんで検討してます。同じように考えている方います？

>>314 10年後絶対FIREする男さん
賃貸って、、、、

>>314 10年後絶対FIREする男さん
そういう考えで買うものではないと思うよ

モデルルーム見に行きました。
価格も見ました。なんか、部屋のTYPEによって随分と設備とか変わってくるんですね。
部屋ごとで、設備まで変えるなんて、なんか、嫌ですね。しかも高い。うちの世帯での収入は高いほうではないですが、子供もいて、車もあるともう無理ですね。共益費みたいのもたかいし。検討は難しいです。新百合ヶ丘か、溝の口辺りも視野に入れていこうと思います。

>>317 マンション検討中さん
新百合や溝の口も高いだろ…
ここが高いというなら相模大野くらいしか選べるところなくないか？

>>300 匿名さん

パークタワー勝どきみたくスタバが入ったりしたら最高なんだけど、都心以外の下駄でいいなと思うマンション見たことないんだけど、どこかいいところ知ってます？
スーパーは当たりだけど大抵は、
・空テナント
・聞いたこともない居酒屋orしゃぶしゃぶ
・不動産仲介
・歯医者
・英会話教室
・地銀ATM
こんな感じなイメージ
スタバ！マツキヨ！スーパー！内科クリニック！
とかなら最高なんだけど

>>319 マンション掲示板さん
？

マンションのスペックが低いと仰っている方が多いですが、以下の２点以外に何かありますでしょうか？
・外廊下
・ゴミ置き場が１階のみ

>>321 買い替え検討中さん
直床、スロップシンクがほぼ付いてない、廊下がフローリング。

タワマンの直床は初めてでした。タワマンで直床というのはどこかほかでもありますでしょうか。

>>321 買い替え検討中さん
トイレ手洗いカウンターや可動式ルーバーがない
天井高、サッシ高ももう少し欲しい
高級タワマンじゃなくて板マンだと思えば普通な感じもします。

>>322
ご回答ありがとうございます！
廊下がフローリングというのは、高級なタワマンの場合はフローリングではないのでしょうか？
不勉強ですみません。

直床はたしかに気になるポイントですね。。。

>>321 買い替え検討中さん
パークホームズ向ヶ丘遊園としてみれば普通に買いだよ

建物のスペックについてですが、例えばプラウド向ヶ丘遊園等と比較した場合でも劣る部分があるのでしょうか？それとも同等レベルくらいでしょうか？

>>327 匿名さん
あっちは二重床、可動式ルーバー面格子、トイレ手洗いありだから負けてるところはあるかな。ただプラウドはなぜかオール電化だからなぁ…

>>328
逆にパークタワー向ヶ丘遊園が勝っている部分は何かありそうですか？
例えば以下ですかね？
・共用設備が充実
・オール家電ではない
・一応タワマンなので外観が良い

>>329 匿名さん
外観は好みの問題でしょう。
共有部と駅近と眺望くらいじゃない、勝ててるところは。

外観全然良くないよ、案内聞けばわかると思うけど

上すみません訂正します
×外観
○眺望

＞タワマンの直床は初めてでした。

やっぱり、ここはタワマンではなく板マンなんだと再認識したわ。

>>333 坪単価比較中さん
共有部がちょっと豪華なパークホームズって考えたらありじゃない？
それなら平均坪単価を400ぴったりくらいで、共用部などを削って欲しいと思うけど(笑)

各階ゴミ置き場がない世帯数の多いマンションに住んだことがないのですが、やっぱりゴミを持った人と同乗したりするものでしょうか？自分がゴミを持っている時に他の方が乗ってきたら気まずいなと想像するのですが…

>>335
私もそのようなとこに住んだことがないのですが、ゴミは２４時間出せるようなので、エレベータ利用が少ない時間帯にゴミ出しする感じですかねー

どうせ同じ金額のタワマン買うんならこういう本物を買えよ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74043363/

>>337
江東区のタワマンは建物は立派ですが、周辺環境はコンクリートとタワマンだらけって感じで住み心地としてはあんま良くない気がしてます。
それと比べると向ヶ丘遊園がいいですかねー

>>337
湾岸エリアって響きだけで購入して失敗するやつ

>>339 評判気になるさん
～やつ、ってチョコプラみたいね。