パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか？

>>1013 マンション比較中さん
気になって調べてみましたが、今建設中のこの物件ですか？
ネットレベルだとこれぐらいしかヒットしませんね。

https://www.inshokuten.com/bukken/bukkens/338974

>>1014 検討板ユーザーさん
出店する予定は事実のようですね
場所が本物件なのか、1004にも出ていたビルなのか

>>1015 マンション掲示板さん
1014のページに記載されているのは1004にも出ている地面師ビルですよ。信憑性に関してはよくわかりません。

登戸タワマンが出てきたら、億超え。坪500-600かもと考えると、ここでポジションセットはありだとは思います。
内装、天井高は本当にマンションとか言い出したらキリがないです。

始発便も多い向ヶ丘遊園最寄りは実需的にも満足度高そうですし。

全然アリじゃないよ、スペック低すぎて話にならない。地権者も多すぎて引いたし
メールよく来るけど売れてるんですか？

＞101７

始発は夕方以降は準急あるけど、各停だからね。メリットがあるのは夜のお仕事の人たちかな。

下駄は未だ何処が入るか分からないけど、ほぼ下駄とも見なせる距離にスタバ、エニタイム、ドラッグストア、100均、ゴルフ練習と、スペック不足も周辺環境の強さでだいぶ補えてる感覚。
推移見ると今月かなりの戸数売れてるみたいだから、周辺環境も揃ってきたのと、登戸の開発もある上、直近の新築がもう一段階強気の価格で来てるから割安感出てきてるんじゃない？

>1018
毎度毎度定期的におつかれっす
全然アリじゃないなら、候補から早めに外れてよかったじゃん。早くどっかいってね。
どーせまた定期的に現れるけど

おおおお！なんか、どっかの販売担当者とここの担当者でやりあってるね。いいね、もっとやって！

全然完売しないんだね

おっまた湧いてきた

完売しない笑、とかスペックが笑とか都内と比較してる人は大丈夫か？

まだ売り出しされてない部屋が多いから完売していないのでは？
残りの部屋は71部屋ですかね？
もう2/3以上売れてるのでかなり売れてるほうかと思います

おそらく残りは66戸かと思います。
3期8次の時点で本販売期以降70戸となっていて、3期8次の販売が4戸だった気がします。
D列の21戸はまだ売り出してないなど細かいこともありますが、なにより竣工まで1年以上ありますから、デベとしては全く急いでないでしょう。
即完売を良しとてディスるための外野のネタでしょうから、私はこの辺で。

買い替え検討したかったけどやっぱ思ったより高いね。検討の参考になればいいと在住側からの向ヶ丘遊園の話するね。
北口は開発頑張ってるよ。まだ空き地も多くて殺風景だけど、登戸にかけて土地も平たくて役所も警察署もあるし徒歩圏内で生活だけじゃなく手続き系も住んで楽。
南口は未だに治安悪め。学生多いからね。
まとめにも書いてあったけど投資用じゃなくてホントに住みたい人に向いてると思う。
生田緑地の開発が頓挫してそうで残念だけど、野鳥も多くて用水路に鷺がいたり時折りたぬきを見かけたり、多摩川と緑地挟まれてる自然がとても程よい。
一方で新宿まで20分ちょいで都心アクセスいいのが何より便利。
華やかさはなくて地味だけどトータル住みやすくて落ち着けるエリアだと思う。
一点ほんとに嫌なとこは深夜小田急線くだりのゲロの遭遇率が半端ないところ。
あと本屋が無いからできてほしいな。

>>1019 匿名さん
地元民ですが情報間違ってるので一応訂正しときま～す。
向ヶ丘遊園始発は準急各停だけじゃないです。急行もあります。千代田線直通の綾瀬行きと我孫子行き。
これらの急行は朝8時台から1時間に2、3本。
表参道や霞ヶ関、東京駅(二重橋前・丸の内)が直通で行けるので便利です。
テレワークでの時差出勤や休日都心に買い物に行く時に超便利です！

>>1029 通りがかりさん

通勤時間帯で、向ヶ丘遊園は止まるけど登戸は通過する急行みたいなのもありますよね！

>>1030 マンションさん
通勤急行ですね
平日7時・8時台に始発とはいえ各停は、、という方が実際多いと思うので、登戸に停まる快速より空いてて良いですね

>>1030マンションさん
>>1031 eマンションさん

補足ありがとうございます！
おっしゃる通り7時8時代のラッシュ時は通勤急行が便利ですね。唐木田方面から来るので空いており、登戸に止まらないので混雑の緩和に一役買っていると思います。

ちなみに7,8時の始発は直前に行っても座れますか?

>>1028 向ヶ丘遊園在住さん
参考になるお話ありがとうございます。自分は3年前に遊園に住んでました。引っ越す直前にオーケーができたんですが、当時は少し距離があって、しかも線路沿いだったので行きやすいとは思わなかったです。先日、用事で久しぶりに遊園に戻ったら開発が進んでいて、あれ、オーケーってこんなに近かったっけ？と、自分の方向感覚がまったく動かず驚きました。おっしゃる通り、華やかさはないものの、落ち着いて過ごせるエリアだと思います。

参考になればと思い私がこの物件いいなと思ったポイント
・立地。歩きたくないので駅の目の前物件は理想。夫婦共働きでどちらも千代田線沿線勤務なので乗り換えなしor代々木上原のスムーズな乗り換えだけで済むのも超理想
・価格も安くはないけど高くない。どこも中古が高い。手数料やリフォーム代がかかるなら結局ここと大差ない物件がほとんどでした。
微妙というか、理想ではなかった箇所は以下
・向ヶ丘遊園という街自体はなんとも。個人的最低限のチェーンがあっておしゃれなパン屋があったからいいかという感じ。新しい飲食店で惹かれるものはなかった。南口だったらちょっと、、、だが北口なら静かだしいっかという気持ち
妥協したのは以下
・目の前パチ屋、、、。昔からあるなら気にならないかもだけど、新築でパチ屋ということは一生あるんだなと思ってちょい絶望。実害あるわけではないので妥協
・タワマンであること。管理費とか考えて本当は低層がよかった。ここの管理費・修繕はタワマンとして不当に高いことはないが、シンプルな毎月の出費としては痛いなあという気持ち
・中学校鬼遠い

ここ買う家族で地元の公立中行かせる人いないでしょ。
世田谷区なら通いやすいよ。文京区は遠いけど。

>>1035 検討板ユーザーさん
新しい飲食店で惹かれるものはなかったというのはたぶん探索すれば見つかりますよ
この前、駅近のイタリアンランチのコース行ったんですが、安いのに味も雰囲気も抜群でした！

>>1037 匿名さん
たぶんチェーン店が好きな人には満足しないと思います。
私はチェーン店が嫌いで、個人店が好きなので、向ヶ丘遊園周辺、特に北口は好みです。

>>1038 マンション検討中さん
同意。チェーン店嫌いの自分には北口の店のラインナップは好み。
むしろこの辺りの個人店に関しては値段の割にチェーン店より質が良い店が多い。

いやー高いね。価格も管理費も修繕も。
エレベーターも少ないし。
これなら、府中とかの駅近の方が良くない？
街も駅力も府中の方が良いでしょ？高すぎ。
スペック悪すぎ。せめて快速止まれば！
まぁ、登戸に停まるなら、向ヶ丘遊園には停めないしなぁ。

>>1040 検討板ユーザーさん
府中と遊園を並行検討する方はいなくないですか？ 世田谷の駅遠か登戸相模大野なら分かりますが。府中も遊園も良い街だとは思います。

>>1040 検討板ユーザーさん
府中とか、とのことなので府中に限定されてないとは思いますが、府中の駅近 (5分以内) でどこかありますか？
36戸 (非分譲10戸) のプラウド府中八幡町とか？

>>1042 口コミ知りたいさん
もう少しちゃんと書き込もうよ。
バカなんだけど。事実、売れてないのよ。
新規販売を続けてるど。実態とはかけはなれてる。

不人気新規販売続けてるどー！

反対側のプラウドも強気な気がする価格でも完売し、ここも引渡まで一年以上残して241分の180位は埋まってると公表されてたような。。。

241戸中今週末で地権者含め192戸販売、竣工までで残り49戸ですね
点で評価すればネガがあれど、実需は相対評価で見ているのでしょう

>>1045 マンション検討中さん
訂正
241戸中今週末で地権者含め192戸販売、竣工まで1年強で残り49戸ですね
点で評価すればネガがあれど、実需は相対評価で見ているのでしょう

>>1043 匿名さん
ネガとか抜きにして、何を言いたいのか全然わかりません。。。

なかなか高級です、1億円超え！

販売戸数
2戸
販売価格
1億898万円（1戸）・1億968万円（1戸）
最多販売価格帯
1億800万円台（1戸）・1億900万円台（1戸）　※100万円単位

申し込まれる人いますか？

>>1048 匿名さん
購入希望が入ったから販売しているはずですよ。

登戸駅前タワマンの組合が設立されました。東急不動産の資料によれば2029年度竣工で、当初計画より1年程度遅れそうです。
建設業の人手不足は解消せず、為替も再度円安傾向。中野の計画見直しなど鑑みれば、坪平均400台での購入はほぼ不可能でしょう。小杉タワー2棟に引っ張られて600ぐらいの水準かもしれません。
周辺検討されてる場合は決断を早めた方が良さそうです。

>>1043 匿名さん
お前がちゃんと書けよ。何言ってるかわからん。

MR訪問しました。
販売は順調でクローズ含め値上げ方向とのこと。
なんだかんだ実需は相対で見ているということだと思います。

1期から半年、ついに値上げですか。
竣工まで1年残して残り約40戸ですから、ゆっくり売っていくんですかね。

遊園(登戸)の良さは、老若男女共通して、

・区画整理により道路が歩きやすい
・徒歩圏内で生活利便の選択肢が豊富
・小児救急を含めた医療体制が充実
・交通利便もある(新宿20分、大手町35分)
・南武線で縦にも移動できる
・小田急、南武線ともに始発あり
・区役所至近
・北口(住)と南口(商)で差別化されている

モールないし、小杉には負けるけど、
昨今の情勢をみると十分穴場だし、
開発用地さえあればポテンシャルある

＞・小児救急を含めた医療体制が充実

閉院しちゃって病院がないかな

>>1055 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
私の認識では、北部小児急病センター、多摩休日夜間急患診療所、市立多摩病院などを想定していました。
ネットでは確認できませんでしたが、閉院の情報があるのでしょうか？

>>1052 アトラスが似たような単価で動いてるから値上げしたくなるよね。逆を言えば、いま契約すれば引き渡し頃に含み益を期待できると。

>>1057 通りがかりさん
似たような単価でって？
成約も売出しもそんな部屋ないぜよ。
あるのは、3月に成約した35平米の3280万円の部屋しかないぜよ。嘘はイカンゼヨ。

>>1034 検討板ユーザーさん
近くに生田緑地やバラ園もあり住環境はいいです。
再開発で商業施設も充実しきそうです。
ただこのエリアは変な人が多いみたいです。
たまに子供が犠牲になる事件や女性が被害に遭う事件もあります。

>>1059 周辺住民さん
周辺住みですが、特段多いようには感じませんよ
事件はどこでも起きる可能性はありますし、神奈川県警の警察署別統計を見ても、うちの辺りが特に多いというのはなさそうです。

というかかなり治安良い部類だと思いますよ

子供が犠牲になる事件とは物騒ですね。。。
そんな事件ならニュースなりそうですが、いつどんな事件あったんですか？

>>1058 嘘はイカンゼヨ。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_14153019/

>>1058 嘘はイカンゼヨ。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_141F3023/

例のカリタスの事件とか、こないだの登戸駅ホーム付き落としとか、センセーショナルな事件があったから印象は良くないかもしれんけど、体感治安は良いよ。特に北口側は。

北口は23-24時台でも1人で歩いていて不安を感じない程度に治安はいいです。というか、かなりいい方だと思います。帰宅中の社会人など、人通りもそこそこあります。
ただし、同じ時間帯の南口は学生や飲み帰りの輩が多く、体感的な治安はあまりよくないです。
また、距離は近いものの登戸と遊園は、結構雰囲気や住みやすさが違ったりするので、どちらに住むか考えた時に個人的には登戸でなくて遊園の方を好んで選びました。ただ、登戸の方も遊園に少し遅れて再開発が進んでいるようですので、今後変わっていくと思いますが。

>>1062 マンション検討中さん

地元の人間なのであまり思い出したくないのですが、10年ぐらい前に登戸のマンションで男子小学生が高層階から投げ落とされる事件がありました。
また、小田急線車内で市内在住の男が女子大学生で刺す事件もありました。
カリタスの事件もそうですが、不遇の中年男がやけになって幸せそうな人を無差別に殺そうとした事件でした。

>>1067 マンション掲示板さん
今の中国みたい。
どこの国も格差社会でこの手の輩はいます。
多摩区は、緑が豊かでほのぼのした町です。

そりゃ世田谷でも殺人事件は起きてるし、そんなものが過去も一切起きてない地域に住みたいというなら、頑張って探してねという他ないでしょ。。。

私の検討基準です
・駅から近い
・都心からある程度近い
・スーパー等生活に必要な店が揃っている
・子育てに良い環境として、緑や公園等がある
・埋立地のようなコンクリートだらけの場所ではない
・共用設備がそこそこ充実
・できればタワマン
・3LDKで1億以内
これを満たす物件はここ以外ないのかなと思いました

>>1070 匿名さん
全く同じ基準で考えている方がいて、安心しました
都心まで1時間を許容すれば選択肢は拡がりますが、この基準だとここ以外になさそうです。。

登戸後発タワーや遊園跡地の再開発(今年度中にアクションプラン取りまとめだったはず)など、プラス要素もあり、マンマニさんの言う通り、比較的買いやすいように感じています

>>1070 匿名さん
ここは検討基準を全て満たしているようですが、不足部分はなかったのでしょうか。うがった見方かもしれませんが、順番が逆でここに決めた後で理由を後付けしているようにも思ってしまいました。

>>1072 匿名さん
予算をはじめ様々な制約がある中で総合的に比較した上で決める人がほとんどでしょう。まして、ライフスタイルなど人それぞれ違うのに、他人の基準を聞いてもあまり役に立たないでしょう。
気になる点があるのであれば、それを挙げて尋ねられた方が求められている回答が得られると思いますよ。
仮に後付けだとしても、他人には一切関係のない話ですし。

うだうだ言ってるうちに残り40戸だからね
登戸タワーは坪500じゃ済まなそうだし、興味ある人は早めに決めた方が良いかと

>>1073 eマンションさん
100点満点のマンションなど存在しないという言葉がある中で、世の中には幸せな人がいるものだと感心しただけです。

>>1072 匿名さん
後付けではないです。
この基準で探して絞り込んだ結果、ここしか残りませんでした。
足りない部分を挙げるとなるとそれこそ後付けです。
理想を言えばきりが無いですし、追加要素を入れれば予算も上がってきます。

>>1075 匿名さん

100点だとはだれも言ってない定期。

タワーマンションでありながら
基本天井2400-2450
外廊下
各階ゴミ置き場無し
直床
アウトポール設計無し
トイレ手洗いカウンター無し
坪440万～
この低スペックでマンションマニアの総評のひと言目が、これはいいですね～って意味がわからん。
立地だけで言えるならマンションマニア名乗るなよ。
いくら自分がパークタワー勝鬨に住ませてもらってウン千万利益あるからって三井に忖度しすぎだわ。

>>1078 マンション掲示板さん
だったら、マンマニのブログを見なければよろしいかと。
定期的にこの手の書き込みありますが、無関心な人は、マンマニのブログもこの掲示板も見ないですからね。

なお、ブログには、"タワマンスペックに期待していた方からすればかなり惜しいですね…"とも書かれていますよ。
多物件との比較やここの総合的なバランスの結果が、今の販売状況かと。
予算は当然伸びるということかと思うので、もし、このエリアに縛りがあり、タワマンスペックを求めるなら、"登戸のタワマンを待ってみても良いかもしれないですね"。

ここより立地が良くて、スペックが良い新築となると、世帯年収1,500万程度ないと厳しいかと
きっとそれだけの収入があるのでしょう、見習いたいですね(日本では上位2.4%の超勝ち組)

>>1078 さん

>>1078 マンション掲示板さん
アハハ、マンションマニアのこと好きすぎるでしょw

それはさておきブログ読んだけど、タワマンとして低スペックなのは事実だけど、都心アクセス・区画整理地域・駅前立地諸々バランスいいですねっていう文脈で、読んでて特に自分は違和感なかったけどね。

事業者ではなく1個人だから坪単価は部屋ごとで見て判断した方が良いと思います。
災害時の水回りのトラブルとブランドや景観を重視する方はそもそも高層階での検討になるかと思いますが、気にしない人は坪単価380万台(4～5階)とかで買えるので、コストパフォーマンスはかなりいいかと

＞１078

マンマニは三井忖度の傾向がある上に、顔を出している以上酷評したらモデルルーム出入り禁止になりかねない立場。そうなったら商売あがったりだからバイアスがかかてると思って読まないと。

>>1078 マンション掲示板さん
外廊下のタワマンはやだね、普通に濡れた傘とか
子供の乗り物やベビーカーが出しっぱなし
冬は寒いし夏は暑いし団地っぽい
やっぱ内廊下はホテルライクで快適です。
購入する前に中古のマンション見学をして確認したほうがいいですよ。

＞１０８４

タワーパーキングの車出すのに濡れちゃうってのもね。車寄せもないし。

荷捌スペースが無いから郵便や宅配の車は路駐。一番最初は引っ越しの待ちトラックの行列で近隣に迷惑からか。

>>1084 マンション検討中さん
ホテルライクといえるレベルの内廊下あるマンションこの単価で買えないのでは（その予算ある人はここは検討外でしょうし）

ご希望の条件を満たさないのに、わざわざ書き込まれて、熱心な方がいらっしゃいますね。

判断が正しかったか間違ってたか。結果まで見届けないと。

>>1089 匿名さん
この掲示板を通じて、どのようにご自身の判断が正しかったか、教えていただけないですか？
上記に挙がっているようなスペックを満たす物件として、私は検討して見送った物件にプラウドタワー相模大野クロスがあるのですが、どのようにその判断が正しかったと判断すればよいか、何をもとに判断されているか、ぜひ教えていただきたいです。
中古価格であれば、まだ1年以上かかる上に、この掲示板を見て判断するものではないので。

まだ、結果出てないからね。

>>1089 匿名さん
検討も購入もしないのに、なぜそんなに他人のことが気になるのか本当に理解できない。数年後に購入した人がやっぱりここはダメだったと書き込むのを待っているの？ 暇すぎるでしょ

>>1091 匿名さん
結果って、完売時期ということでしょうか？

>>1090 マンション検討中さん
すみません、誤字がありましたので、一応修正します。

この掲示板を通じて、どのようにご自身の判断が正しかったかと見届けられるのか、教えていただけないですか？
上記に挙がっているようなスペックを満たす物件として、私は検討して見送った物件にプラウドタワー相模大野クロスがあるのですが、どのようにその決断が正しかったと判断すればよいか、何をもとに判断されているか、ぜひ教えていただきたいです。
中古価格であれば、まだ1年以上かかる上に、この掲示板を見て判断するものではないので。

>>1094 マンション検討中さん
金額とかどうでもいいんじゃないですか？
大切なのは住んだ後どうなるかを良く考えて買った方がいいですよ。
間違いなくここに住んだ場合、中層低層の居住者はエレベーターが来ても乗れないでしょう。相当なストレスになりますね。
また、向ヶ丘遊園駅は快速止まらないので都内からの帰宅時には登戸で乗り換える。小田急が快速を増やしているのに使えない。不便ね。

>>1095 匿名さん
#1089の何をもって判断するかという論点から話を変えると、
快速は混雑するので、登戸に止まらず比較的空いている朝の通勤急行や、急行を使う理由になるという方や、登戸から7分歩いて買い物するという方もいるでしょうから、いずれも個人の主観で断定はできないと思いますよ。考慮すべき点であることは間違いないですね。

>>1195
中低層階はエレベーター乗れないことは間違いないんですね。

混雑の時間というわけでもなく、しかも乗ること自体が間違いなくできないと断言してだいじょぶですか？

まあこの人の発言自体は間違ってること断言できるな

>>1195
日本語が雑な上に、最後「不便ね」って…
あっちの国の方ですか？

向ヶ丘遊園ほど丁度良い按配の駅はないと思いますよ
急行は止まるし快速使いたければ徒歩7分で登戸もいける。
都心みたいにゴミゴミしてなくて平話な雰囲気
さらに再開発中となればもはや最強かと