ピアース学芸大学レジデンスってどうですか？

>>76 検討板ユーザーさん
そうですね。目黒通りとは逆の北東側道路に正面エントランスや駐車場があるようですし、北東側がこのマンションの正面と言えるのかもしれないですね。
個人的には、北東側の53平米と、西側の59平米の、低層階の部屋が気になっています。

https://pbs.twimg.com/media/F6WAyN5bEAAivF6?format=jpg

>>77 評判気になるさん
2LDK、もうだいぶ申込入ってるみたいですね！

ここは納期は大丈夫なのか?

>>79 マンコミュファンさん
購入するならデベに聞いたら？

>>80 通りがかりさん
そんなことイチイチ書き込まなくて大丈夫ですよ^^

>>81 マンション比較中さん
納期のこともイチイチ書き込まなくて大丈夫ですよ^^

>>82 匿名さん
え？即レス？
張り付いてんの？恐っ！

あと勘違いされているみたいですけど私は79ではないですよ。
4月の時点で施工会社決まってなかったらさすがに心配しますがね。

>>83 マンション比較中さん
え？即レス？
張り付いてんの？恐っ！

あと勘違いされているみたいですけど私は80ではないですよ。
4月の時点のこといまだに心配してて長い間お疲れさまですわね。

>>83 マンション比較中さん
4月ここ発表もしてないのに一体何を心配してるの？（笑）

城南で買うなら武蔵小山駅前タワマンにするかな。ここは中途半端でアップサイド無し。

>>86 口コミ知りたいさん
どうぞどうぞ。

耐震等級はいくつでしょうか？

個人的には武蔵小山は全く興味無く、寧ろ学大の超レア要素の入った良い物件のためかなり気になっています

>>90 評判気になるさん

駅遠、幹線道路沿い排ガス騒音がレア要素？

>>91 検討板ユーザーさん
目黒通りを渡らないエリアの供給かつ鷹番アドレスはかなり希少かと（現地行きましたが排ガス騒音も向きによってはかなり静かでしたよ）

>>92 検討板ユーザーさん

え。
あれが静かとは。
耳栓無しにはキツいす。

目黒線より東横線のほうが遥かに便利だからなあ。渋谷、中目黒数分っていうのは大きい。目黒駅はそもそもターミナルでもないし。

完売は確実ですね、ここ。

>>84 匿名さん
コピペしかできないただの煽りか。しょーもな。
4月って24年のことだよ。

ちなみに施工会社はもう決まった模様。

>>85 買い替え検討中さん
23年4月と間違えてるってことはお前84だろ。わざわざ名前変えてダセぇｗ

24年4月を生きている未来人がいる

>>93 口コミ知りたいさん
え。正面玄関のほう行かれました？かなり音には敏感ですが気になりませんでした。正面じゃないほうはうるさいと思いますが（日当たりはいいので好き好きでしょうね）

向きちがいじゃが、
仕方がない。

>>99 通りがかりさん

>>99 通りがかりさん
自分も現地見に行きましたが通り沿いでもあまり騒音気にならなかったです。そもそも二重窓にするほどの騒音レベルでないですし、物流道路ではないですからね。。まぁ音とかって人それぞれですからなぁ。それより南向きで絶対遮蔽物建たないですし日当たりが良い方がいいな、思いました。

>>95 買い替え検討中さん
購入検討中ですが販売状況どうなんでしょうか。。物件価値としてはかなり魅力的ですが結構良い値段なので迷っているうちに埋まってしまってますかね。鷹番はなかなか出ないですからねー

>>101 マンション掲示板さん
わたしは通り沿いは聴覚過敏なのでやはり気になるため北向き検討かな、と思っていましたが、二重窓の基準ではないので気にならない人はまったく気にならないと思います。おっしゃる通り気になる人も足音は気になるけど電車は気にならない、電車は気になるけど車は気にならないなどそれぞれかと思いますので現地行かれるのが間違いないですね。

>>102 口コミ知りたいさん
初動かなりよかったみたいなので問い合わせてみるのが宜しいかと

>>103 さん

>>103 通りがかりさん
101です。コメントありがとうございます。
やはり人それぞれ感覚違いますし実際見た方がいいという点、おっしゃる通りですね。日当たりをとるか静かさをとるか、それぞれの感覚、生活スタイルで判断して選ぶべきですね。

やはりピアースよりはディアナコート学芸大学翠景かなあ

>>106 マンション検討中さん
駅から遠いしもはや目黒区じゃないからリセール厳しくないですか?一生住むならいいけどリセール考えたら目黒区鷹番のピアースでしょ

それゃそーだ

結構いい間取りですし、ずっと住み続ける選択肢も全然ありかなとは思います。
駅までの距離は少し気になりますが、
10分を切っているのなら許容範囲な気もしています。

うーーん。
無しかな。

>>109 匿名さん
間取りや街を見て住みやすいと思ったので終の住処として購入検討しています。再販は考えていませんが、正直鷹番はとてもブランド力高いですからちょっとした自慢にもなりそう。鷹番の自慢が通じるかはヒトによりますが・・・

ピアース学芸大学レジデンスは「ZEH-M Orientedを取得予定」とのことですが、

「断熱等性能等級」と「一次エネルギー消費量等級」の数値がハッキリと

トップページの分かりやすい位置に記載されていたら、もっと "カスタマーファースト" かな？

画像の引用元 :
「ZEH水準の等級5で断熱は十分か、国交省のプログラムで検証」
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/02548/121500009/

>>112 ご近所さん

そもそも等級7は東京だとオーバースペックだしなぁ。旭川で戸建て建てるとかなら別だけど。
マンションは最上階（と1階）以外は隣家があるのでそこまで断熱頑張らなくても暖かい＆涼しい（隣家はでかい断熱材）。
等級は熱損失を積み上げて計算してるだけだからマンションだとあまりあてにならんのよね…。

昔行ったきりですが、良い街だったなという記憶があります。
想像ではありますが、古い戸建てがマンションに変わってきたという感じでしょうか。

建物のデザインがアシンメトリーな感じなのかな？
建築基準法とかの関係なのかデザインなのか、ちょっと変わってるなと思いました。
ワイドスパンの間取りはいい感じに思えます。

ところで、アルミ樹脂複合製サッシか、全アルミサッシかどちらかなのは、もう決定済みになってるのでしょうか?

先週このような記事が出ていたのを読みました。
『あなたの家が「底冷えする」のは窓のせい　冬が寒い先進国で「アルミサッシ」を使う国は日本だけ』

出典： https://president.jp/articles/-/78087

>>115 周辺住民さん
予約を入れてデベに直接聞いたら？

>>115 周辺住民さん
前（63～72）にも同じようなやりとりあるのでそれ読めば分かります。

ZEH-Mを謳っている以上，総アルミはありえないです（二重窓の南向き目黒通り沿い間取り除く）。総樹脂か複合かは不明。コスト的に多分複合。

サイゼリヤ跡地ですね。
目黒通りは車通りが凄まじいですよ

>>119 マンション検討中さん
北向きは眺望もよく静かです

修繕積立金、さすがに最初のうちはかなり安めに設定されていますね。
いろいろと長い目で見ると、できれば修繕積立金はストックを早いうちからしておいた方がよさそうだけど…
長期修繕計画って
こういう新築分譲マンションの場合も見せてもらえたりするのですか？
中古の場合は既に運用しているものを見せてもらえたりしますが。

新築分譲マンションであれば、長期修繕計画書（各戸の負担額や積立金額グラフ）を購入前に必ず見せてくれます　← それを読み解く力が購入者にあってもなくても……。

修繕積立金の積立方式は、今はほぼ全ての新築マンションが「段階増額方式」を採っているそうですが、近年、見通しの甘さが露呈しまくってきて、国交省は重い腰を上げ、「均等積立方式」（＝最初から最後まで同じ金額を負担）を推奨し始めたようですね。

以下、参考記事です：

・まだまだ少数だが国土交通省も推奨する「均等積立方式」
https://www.s-mankan.com/information/564/

・修繕積立金、最終額は均等割の1.1倍以内に　国交省案（2024/02/27の記事）
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA274110X20C24A2000000/

均等積立はインフレ時に見直しできないから将来修繕不足に陥る可能性が高いよ。うっかり採用してしまったマンションは既にショートしてる可能性も高い。修繕費自体は変わらないのだから積立方式はむしろ柔軟な方が良い。固定にすると後で住民同士が揉める事になる。