ピアース学芸大学レジデンスってどうですか？

その価格で駅距離考えると投資より実需向きですかね。
コンパクトは単価上げやすいから、分かりづらいけど高いですね。

冷静に高すぎて笑うしかない
パワーカップルも無理してローン借りないと無理ですね
世帯年収2000万ですが、75平米以上ねらいだと手を出せません

>>22
今の時代世帯2,000万は平凡です。
65.94平米で妥協しましょう。

>>19 購入経験者さん

それなら同じ城南エリアの駅前タワマン買うよね。。

タワマンは住みたくない。。

>>24 マンション掲示板さん
戸越公園と大森？比較対象にならないかと
それ以外は買えないはず

坪650なら意外とリーズナブルですね。祐天寺と変わらないぐらい？

>>26 評判気になるさん

武蔵小山でしょ

>>28 eマンションさん
武蔵小山はもう700じゃないの？

>>29 検討板ユーザーさん

850オーバーでの成約も多いと聞いてます。

武蔵小山は人気凄いからな。
城南エリア代表みたいな感じになってる。
予算が届けば住みたかった。

Bタイプみたいな1人暮らし用もあったりするんですね。
周囲を見ていると、40代のおひとりさまが増えてきていて、こういった1人暮らしマンションの需要も高くなっていきそうに思います。

販売価格未定と書いてありますが、価格はわかりますか？
大体のレンジがわかれば検討できそうなんですが…

単身者・DINKS・ファミリーとかなり幅広い層をターゲットとしているようです。
単身者の割合ってどれくらいになるんだろう

ここだと駅までそこそこ近いし、
値段もそれ相応になってくるだろうから、ファミリー用の物件は結構な金額になってしまうんじゃないかなと予想。
坪単価どれくらいになるんだろう。

>>33 匿名さん
ちらっと（予定）価格表見せてもらったけど、条件の悪い3階の1LDKで坪500万台後半（多分限りなく599万に近いと思われる）。5階より上は坪600万台。
2LDKはすべて億越えで、おそらく平均坪単価は620～30万くらいじゃないですかね。

感想書くの忘れた…。
いくら学大でも目黒通り眼前、天高245mm、ディスポーザーなし、1LDKは食洗器なしで坪単価600万超はちょっと考えちゃいますよね…。相場が上がってるから仕方ないけど。
あといまだに施工会社決まってないのかな…？

その他天カセ、内廊下、サッシ高さ、床タイル貼りなど最低限の億ション基準は満たしているのでしょうか・・・
億ションなら53戸でもディスポーザーは付けて欲しかったですけどね。

>>36 マンション検討中さん
今の時代億ションってありふれたのよ
昔に生きてるのか

この立地で坪単価６００だとしたら、やっぱり高いでしょう。
ただ、まだ価格は出てないです。
もうすぐ販売開始ですし、まだす価格が公表されてからの検討ですよね。

立地も良いですし人気になりそうですね。

>>34 マンション比較中さん

>>34 マンション比較中さん
先日来場しましたが、50平米は9000万円前半から後半で60平米台で11000万円代後半からでした。
検討してる方もいるかと思うので参考までにですが、1LDKも食洗機はついてましたよ。
いろんな方がいるので皆さん気をつけてください。

3LDKですと坪単価600万弱からですか。
プラウド都立大学の価格帯と比較すると良さそうですが笑
これで設備仕様も一昔前の億ションレベルであれば◎ですね。
天下の東横線、急行停車駅の学芸大学駅徒歩10分以内であるため人気は高そうです。

ディアナコート都立大学の中古より高いような！？

駅距離考えると厳しい…。モリモトさんなら、もう少し安くても良かった。

>>43 マンション検討中さん
学芸大は供給が少ないのです。徒歩8分ならかなり駅近。

>>40 名無しさん

？？
営業の方から聞いた話なんですが。食洗器つけるよう変更になったのか？営業が間違えていたのか？プランBCのあの狭いキッチンに食洗器入れると収納が激減して使い勝手最悪になると思うんだが。

もしかして1LDKってたった1戸しかなくて40平米で7000万後半（確か。前半だったか？）で出てるTタイプのこと言ってます？

あと「いろんな方」ってどういう意味でしょうか？

もうすぐ一般はじまりますね、15戸の動きはどうだったのかな

学芸大学駅の周辺はおしゃれなカフェやお店が沢山あって、
グルメめぐりや買い物が楽しくなりそう。
東急東横線なら渋谷からも近いしアクセスもいいという点が魅力的です。
若い世代からリタイヤ世帯まで比較的住みやすい地域なのでリセールバリューがよさそうです。

>46

モリモト、ここでもおきて破りの優先販売か。早期来場者を優先って一般と違わないのに。

ここも完売だろうね。

先日来場しましたが予約とるにも苦戦するような感じでかなりの熱の高さを感じました…！
目黒通り渡らないエリアの供給、鷹番アドレスはかなり希少ですしデザインもさすがという感じ。ですがやはり高いですね。。リセールも期待できるでしょうし、予算に手が届けば買いたかった…！

マンションの希少性は確かにすごい、大通りに面してるのとガソリンスタンドの前は帳消しかな？

>>51 匿名さん

こればかりは良し悪しありますね。
目黒駅や東京駅に一本で行けるバス停が目の前なので交通利便性のメリットがあるとも考えられますし、やはり朝などの交通量の多い時間帯は騒々しいのでデメリットともいえそうです。ガソリンスタンドは反対側で10m以上離れているので特に気にするものでもないかなと思いましたがどうでしょうか？
立地の希少性や鷹番ブランド、リセールバリューを考えたら総合してメリットの方がダントツで多い気はしますのでかなり"買い"な物件かと。

大通りの南向きか、眺望良い北向きか、どちらが人気なんでしょうね

イオンスタイルが近いのがすごく便利です。準都心でこの規模のスーパーはほとんどないですから。横浜、渋谷、新宿３丁目、池袋は１本で行けるし、中目黒で反対側のホーム日比谷線に乗り換えれば恵比寿、六本木、銀座、築地、秋葉原、上野のアクセスも簡単なのでやっぱり東横線最強です。

>>54 匿名さん
秋葉原、上野は遠くないですか？

>>55
秋葉原、上野は遠いですね。乗り換えなしで行けるという意味でした。
池袋、銀座までなら30分圏内ですね。目黒、渋谷、代官山、表参道、恵比寿あたりは自転車でも行けますね。

私はとても寒がりで、冷え性なので、ＺＥＨマンションというのがとても魅力的です。モリモトのマンションでは、ＺＥＨ－Ｍは初でしょうか？

>>57 周辺住民さん

ZEHは今年発売のマンションならだいたい標準です

冷え性だからZEHが良い、とかは大きな違い無いですよ。

他の階より
最上階は屋上の外気温が室内に伝わりやすいから暑く寒い

他の階より
下の階が部屋じゃなければ外気温が部屋に伝わりやすいから寒い

圧倒的に南向きが暖かい＝北向きは寒い

ZEHうんぬんはあまり関係ないですよ

週末行きましたがすごい人気でした
大通り沿いの低層と最上階以外はスピード早いのでは

目黒通りは物流の幹線道路ではないのでトラックがかなり少なく、246号や20号と比較するとましだと思います。高級外車の見本市みたいな通りですが、高速の入り口は遠いです。都心に近いのに羽田新ルートの騒音の影響がないのは救いですかね。

>>60 匿名さん

羽田新ルートかからないのいいですね、ありがとうございます

>>60 通りがかりさん
近所ですが南風が吹くと中目黒上空あたりを数分おきに飛行機が飛んでるのが見えますが、音はほとんど聞こえないです。

国交省の「窓の性能表示制度」ガイダンス（下記URL）で、断熱性能表示の☆マークが3つ星以上ある窓の設置された建物が「ZEHを達成できる可能性」がある旨読みました。表を見ると、、、
「Low-E複層ガラス」かつ「アルミ樹脂複合製サッシ」性能以上の窓が、3つ星以上→ZEH達成できる可能性がある
となってます。
ピアース学芸大学レジデンスは、「アルミ樹脂複合製サッシ」採用なんでしょうか？

https://www.mlit.go.jp/common/001601996.pdf

>>63 口コミ知りたいさん
それ聞いてどうするんですか？

目黒通り沿いの南向き住戸は二重窓とのことなので（営業さん談）、アルミサッシ（外側）＋樹脂サッシ（内窓）の構成だと思います（これが一番メジャー）．

問題は南向き以外の住戸ですが、おそらくアルミ樹脂複合サッシだと思います．
総樹脂は耐久性に難があってマンションでは採用されにくいからです．ガラスは低コストの複層だと思います（3層採用してたらもっとアピールしてるはずだから）．
デベロッパからしたらZEH取れる最低ラインでやるのが一番合理的なので…．

>>64 マンション比較中さん
御返事有り難うございます!遅くなりましてごめんなさい。

南向き以外は「アルミ樹脂複合製サッシ」なんですね。それを聞きとてもホッとしました。
（ZEH前提なので当たり前な事だったのかもしれませんが、ホームページに書いてなかったので心配になってました)

何故それを私が聞きたかったかなんですが、2年位前、近所で新築マンションを買った友人がいまして、、、、、

そのマンションの窓は、「Low-E複層ガラス＋全部アルミ製サッシ（全く樹脂部分なし)」
　= ⇒　国交省の断熱性能表だと「断熱性能1つ星～2つ星」レベルの窓でした。

友人の意見では、Low-E複層ガラス部分は問題ないが、アルミ枠の部分が、秋冬に非常に冷たくなり、時々結露→　カビ原因化するそうなので、私は少なくとも絶対に「アルミ樹脂複合製サッシ」(屋外側=アルミ製、室内側=樹脂製）⇒ ☆☆☆以上が、私にとって死守ラインで、出来れば、それプラス「Low-Eの ３層複層ガラス(☆☆☆☆☆☆)」なら理想だな～ と想ってました。。。

実際の案内会参加へ、前向きな気持ちになってきました!有り難うございました。

《追伸》
ここは、大通り沿いの南向き住戸が「複層ガラス（＋アルミ樹脂複合製サッシ）」ではなくて、「『二重サッシ』になってる」（営業さん談）との事ですが、その理由はZEHと言うよりも、大通りの騒音対策なんでしょうか?
（個人的意見ですが、今住んでる家が全部『二重サッシ』⇒　窓拭きの面積が２倍!なので、腰に異様に負担がかかり、とても苦しんでいるので、2層か３層の複層ガラスの方が実は理想なんです。。　『二重サッシ』は、実は内側のガラスも結構よごれるんです。。。）

二重サッシって言ってました？ギリギリ二重にしなくても良い基準だっと聞いたのですが記憶違いでしょうか…念のため直接確認してみたほうが良いかとです

>>65 口コミ知りたいさん

>南向き以外は「アルミ樹脂複合製サッシ」なんですね。それを聞きとてもホッとしました。

あくまで推測なので必ず営業さんに確認してくださいね！
でも総アルミだとZEH取れないので総樹脂か樹脂複合かのどちらかでご希望には沿っているはずです．
2021年に学大で総アルミサッシのマンションがあったんですね…。信じられない笑

総アルミサッシは絶対に避けたい気持ちはよくわかります。ただ樹脂サッシも環境によってはそこそこ結露するのでご注意を．

二重窓なのは騒音対策＋ZEH対応の両方だと思います．
我が家も二重窓ですが最外側と最も内側しか掃除しません笑

>>67 通りがかりさん

営業さんはそう言ってましたよ。あれ？仕様変更した？
今度営業さんに改めて聞いてみます。色々考え直さないといけないかもしれない。

>>69 マンション比較中さん
比較的早いのタイミングでしたのでもしかしたらその後二重サッシへの変更になったのかも。勘違いでしたら恐縮です。念のためご確認ください！

ききちがいじゃが、
仕方がない。

御返事有り難うございます。
>>68 マンション比較中さん

>でも総アルミだとZEH取れないので総樹脂か樹脂複合かのどちらかでご希望には沿っているはずです．

やはり「総アルミ」のサッシだとZEHは無理なんですね。。ZEH取得はかなりハードル高そうですね。

>総アルミサッシは絶対に避けたい気持ちはよくわかります。

はい!個人的には、せっかくですので下記の×印のものは避けたいと想ってます。

× ２重サッシ⇒デメリット→窓拭き面積２倍!、内窓の分部屋が狭くなる(現状の我が家)
× Low-E複層ガラス＋総アルミサッシ⇒デメリット→総アルミ枠は樹脂より約1,000倍断熱性能が劣る(図)ので枠部が結露しやすくカビ原因化しやすい
× Low-E複層ガラス＋総樹脂サッシ⇒デメリット→総樹脂サッシは耐久性で劣る(特に屋外側)
────────────
○ Low-E複層ガラス＋アルミ樹脂複合サッシ⇒デメリット→Low-E複層ガラス(2層)はLow-Eの3層複層ガラスより断熱性能が劣る
◎ Low-Eの3層複層ガラス＋アルミ樹脂複合サッシ⇒メリット→断熱性能が良い。デメリット→開閉を結構重く感じる

上記の○ (理想的なのは◎)のものを採用してるZEHマンションで検討したいです。

>>70 匿名さん
よく考えると、「二重窓、二重サッシ」と「複層ガラスのサッシ」って混同いしやすそうですね、、、、、

画像の引用元 https://www.ecomado.org/hikaku/

口コミ知りたいさんのサッシに関する投稿は個人的に大変参考になります！
正直ここまでサッシの種類と組み合わせがあるとは存じ上げませんでした。
単純に結露の無い樹脂サッシが良いと考えておりましたが、劣化と言うデメリットもあるのですね～。
勉強になります。

どなたか換気方式確認された方いますか？
ZEH＝一種換気だと思い込んでいたところ，三種でもZEH取れることを知り急に不安になってきました．三種だと目黒通り沿いはなかなか厳しいのでは…と．

>>74 マンション比較中さん
ここじゃなくて営業さんに電話すれば？

目黒通りに面していない間取りもありましたよ。モデルルームに行かれたら、確認できるかと思います。

>>76 検討板ユーザーさん
そうですね。目黒通りとは逆の北東側道路に正面エントランスや駐車場があるようですし、北東側がこのマンションの正面と言えるのかもしれないですね。
個人的には、北東側の53平米と、西側の59平米の、低層階の部屋が気になっています。

https://pbs.twimg.com/media/F6WAyN5bEAAivF6?format=jpg

>>77 評判気になるさん
2LDK、もうだいぶ申込入ってるみたいですね！

ここは納期は大丈夫なのか?

>>79 マンコミュファンさん
購入するならデベに聞いたら？

>>80 通りがかりさん
そんなことイチイチ書き込まなくて大丈夫ですよ^^

>>81 マンション比較中さん
納期のこともイチイチ書き込まなくて大丈夫ですよ^^

>>82 匿名さん
え？即レス？
張り付いてんの？恐っ！

あと勘違いされているみたいですけど私は79ではないですよ。
4月の時点で施工会社決まってなかったらさすがに心配しますがね。

>>83 マンション比較中さん
え？即レス？
張り付いてんの？恐っ！

あと勘違いされているみたいですけど私は80ではないですよ。
4月の時点のこといまだに心配してて長い間お疲れさまですわね。

>>83 マンション比較中さん
4月ここ発表もしてないのに一体何を心配してるの？（笑）

城南で買うなら武蔵小山駅前タワマンにするかな。ここは中途半端でアップサイド無し。

>>86 口コミ知りたいさん
どうぞどうぞ。

耐震等級はいくつでしょうか？

個人的には武蔵小山は全く興味無く、寧ろ学大の超レア要素の入った良い物件のためかなり気になっています

>>90 評判気になるさん

駅遠、幹線道路沿い排ガス騒音がレア要素？

>>91 検討板ユーザーさん
目黒通りを渡らないエリアの供給かつ鷹番アドレスはかなり希少かと（現地行きましたが排ガス騒音も向きによってはかなり静かでしたよ）

>>92 検討板ユーザーさん

え。
あれが静かとは。
耳栓無しにはキツいす。

目黒線より東横線のほうが遥かに便利だからなあ。渋谷、中目黒数分っていうのは大きい。目黒駅はそもそもターミナルでもないし。

完売は確実ですね、ここ。

>>84 匿名さん
コピペしかできないただの煽りか。しょーもな。
4月って24年のことだよ。

ちなみに施工会社はもう決まった模様。

>>85 買い替え検討中さん
23年4月と間違えてるってことはお前84だろ。わざわざ名前変えてダセぇｗ

24年4月を生きている未来人がいる

>>93 口コミ知りたいさん
え。正面玄関のほう行かれました？かなり音には敏感ですが気になりませんでした。正面じゃないほうはうるさいと思いますが（日当たりはいいので好き好きでしょうね）

向きちがいじゃが、
仕方がない。

>>99 通りがかりさん

>>99 通りがかりさん
自分も現地見に行きましたが通り沿いでもあまり騒音気にならなかったです。そもそも二重窓にするほどの騒音レベルでないですし、物流道路ではないですからね。。まぁ音とかって人それぞれですからなぁ。それより南向きで絶対遮蔽物建たないですし日当たりが良い方がいいな、思いました。

>>95 買い替え検討中さん
購入検討中ですが販売状況どうなんでしょうか。。物件価値としてはかなり魅力的ですが結構良い値段なので迷っているうちに埋まってしまってますかね。鷹番はなかなか出ないですからねー

>>101 マンション掲示板さん
わたしは通り沿いは聴覚過敏なのでやはり気になるため北向き検討かな、と思っていましたが、二重窓の基準ではないので気にならない人はまったく気にならないと思います。おっしゃる通り気になる人も足音は気になるけど電車は気にならない、電車は気になるけど車は気にならないなどそれぞれかと思いますので現地行かれるのが間違いないですね。

>>102 口コミ知りたいさん
初動かなりよかったみたいなので問い合わせてみるのが宜しいかと

>>103 さん

>>103 通りがかりさん
101です。コメントありがとうございます。
やはり人それぞれ感覚違いますし実際見た方がいいという点、おっしゃる通りですね。日当たりをとるか静かさをとるか、それぞれの感覚、生活スタイルで判断して選ぶべきですね。

やはりピアースよりはディアナコート学芸大学翠景かなあ

>>106 マンション検討中さん
駅から遠いしもはや目黒区じゃないからリセール厳しくないですか?一生住むならいいけどリセール考えたら目黒区鷹番のピアースでしょ

それゃそーだ

結構いい間取りですし、ずっと住み続ける選択肢も全然ありかなとは思います。
駅までの距離は少し気になりますが、
10分を切っているのなら許容範囲な気もしています。

うーーん。
無しかな。

>>109 匿名さん
間取りや街を見て住みやすいと思ったので終の住処として購入検討しています。再販は考えていませんが、正直鷹番はとてもブランド力高いですからちょっとした自慢にもなりそう。鷹番の自慢が通じるかはヒトによりますが・・・

ピアース学芸大学レジデンスは「ZEH-M Orientedを取得予定」とのことですが、

「断熱等性能等級」と「一次エネルギー消費量等級」の数値がハッキリと

トップページの分かりやすい位置に記載されていたら、もっと "カスタマーファースト" かな？

画像の引用元 :
「ZEH水準の等級5で断熱は十分か、国交省のプログラムで検証」
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/02548/121500009/

>>112 ご近所さん

そもそも等級7は東京だとオーバースペックだしなぁ。旭川で戸建て建てるとかなら別だけど。
マンションは最上階（と1階）以外は隣家があるのでそこまで断熱頑張らなくても暖かい＆涼しい（隣家はでかい断熱材）。
等級は熱損失を積み上げて計算してるだけだからマンションだとあまりあてにならんのよね…。

昔行ったきりですが、良い街だったなという記憶があります。
想像ではありますが、古い戸建てがマンションに変わってきたという感じでしょうか。

建物のデザインがアシンメトリーな感じなのかな？
建築基準法とかの関係なのかデザインなのか、ちょっと変わってるなと思いました。
ワイドスパンの間取りはいい感じに思えます。

ところで、アルミ樹脂複合製サッシか、全アルミサッシかどちらかなのは、もう決定済みになってるのでしょうか?

先週このような記事が出ていたのを読みました。
『あなたの家が「底冷えする」のは窓のせい　冬が寒い先進国で「アルミサッシ」を使う国は日本だけ』

出典： https://president.jp/articles/-/78087

>>115 周辺住民さん
予約を入れてデベに直接聞いたら？

>>115 周辺住民さん
前（63～72）にも同じようなやりとりあるのでそれ読めば分かります。

ZEH-Mを謳っている以上，総アルミはありえないです（二重窓の南向き目黒通り沿い間取り除く）。総樹脂か複合かは不明。コスト的に多分複合。

サイゼリヤ跡地ですね。
目黒通りは車通りが凄まじいですよ