| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都杉並区堀ノ内１-462-1他17筆（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩5分
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| 間取り |
3LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
65.18m2〜105.25m2 |
| 価格 |
8498万円〜1億8998万円 |
| 管理費（月額） |
1万5060円〜2万4310円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
9840円〜1万5890円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
371戸 |
| 販売戸数 |
17戸 |
| 完成時期 |
2024年8月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年1月下旬予定(A・B・C棟)・2025年3月下旬予定(D・E・F棟) |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：A棟／RC11階建、B棟／RC14階建、C棟／RC13階建、D棟／RC8階建、E棟／RC5階建、F棟／RC5階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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プラウドシティ方南町口コミ掲示板・評判
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969
検討板ユーザーさん
>>965 マンション検討中さん
何階建てになるんでしょうね...
古い建物よりは綺麗な建物が目の前にあったほうが
気分は良さそうですが
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970
マンション検討中さん
>>968 マンション掲示板さん
早期完売が野村より早いピアースさんはもっと安い？
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971
評判気になるさん
>>970 マンション検討中さん
総戸数が違うね。
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972
マンション掲示板さん
>>969 検討板ユーザーさん
その隣もまとめてやって欲しいです。
管理は同じエーピープランのようですし。
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973
検討板ユーザーさん
>>972 マンション掲示板さん
ですね。あのへん一体綺麗になったら嬉しいですね。
工事が早めに終わってくれることだけ願いますが(笑)
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974
近隣住民
>>970 マンション検討中さん
こちらが大規模で共用施設が充実している加味しても、低層階を除けばピアースの方が売出し価格は安いと思います。販売時期が異なるので一概に比較できませんが。
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975
口コミ知りたいさん
>>974 近隣住民さん
当時じゃなくて、今の価格と比べればよいと思うよ。
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976
マンション掲示板さん
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977
マンション掲示板さん
>>976 マンション掲示板さん
ピアースのほうが遠いから、現在の価格で比べてもピアースのが安い
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978
マンション検討中さん
甘くないとは分かっていても、数年後値上がりして欲しいですねー！
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979
匿名さん
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980
マンション検討中さん
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981
口コミ知りたいさん
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982
評判気になるさん
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983
評判気になるさん
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984
マンション検討中さん
>>977 マンション掲示板さん
そうなら、
プラウドシティ:野村、大規模、駅５分
ピアース:モリモト、台地上、駅８分
で、売出し価格は本物件の方が1.1倍くらいだったので、ピアースは既に買値より値上がりしてそうですね。この感じで本物件も値上がれば。
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985
マンション掲示板さん
>>984 マンション検討中さん
え、ピアース上がってるんですか？？
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986
口コミ知りたいさん
>>984 マンション検討中さん
ピアースも売り出し時は割高なんじゃないかって感じでしたが、今は市況がその時より上がってますからね。
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987
マンション検討中さん
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988
匿名さん
ここは立地が良いからリセールもかなり期待できると思う。
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989
マンション検討中さん
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990
マンション検討中さん
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991
匿名さん
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992
マンコミュファンさん
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993
マンション掲示板さん
>>990 マンション検討中さん
開発してくれたら嬉しいですねー！
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994
買った
ゲストルームはパース公開されてないですが、何人くらい泊まれる感じなんですかね？お風呂付き？
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995
検討板ユーザーさん
>>985 マンション掲示板さん
して無いでしょう。
徒歩8分であの規模は今後もあるんじゃないですか？
知らんけど。
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996
匿名さん
丸ノ内線直通で地価上がってるから開発進みそうな雰囲気はあるよね。
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997
名無しさん
この物件だけはリセールは間違いないです！
購入者の皆さんご安心ください！
他社物件ですが、私もこのタイミングで買うなら絶対ここでした！
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998
口コミ知りたいさん
>>997 名無しさん
リセールだけ考えるなら、大規模で駅徒歩２分で高台のシティテラスの中古を買ったらよいのでは。駅徒歩５分で谷底でもプラウドシティがよいと思ったから購入したのではないのでしょうか。
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999
eマンションさん
>>998 口コミ知りたいさん
立地もデザインもシティテラスの下位互換だけど、新築に住みたいのです。デザインはよくできたはずなのに…
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1000
マンション掲示板さん
>>999 eマンションさん
そうねえ
外観は郊外の長谷工物件ですからね。
設計はIAO竹田設計だけどね。
でもたまらんなあ
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1001
匿名さん
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1002
マンション掲示板さん
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1003
マンション検討中さん
設計はIAO竹田設計なのに外観は長谷工量産タイプなのはなぜさ
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1004
匿名さん
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1005
名無しさん
>>998 口コミ知りたいさん
おっしゃる通りですね！
すみません！
今の都内の新築マンションというカテゴリーの中では本物件は相対的に間違いない評価という意味合いでした！
中古を入れちゃうとそうなりますね！
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1006
匿名さん
シティテラスもかなり高くなってますからね。やはりこの辺のエリアは人気が高いです。
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1007
広域検討者
>>1003 マンション検討中さん
ほんとそれ。設計の無駄遣いですよね。
同じ長谷工の物件でも小竹向原の出来上がりとだいぶ差を感じます。内装も小竹向原より天井高も低いし下がり天井も多いし。
小竹向原→方南町の順で販売した野村の策にしてやられました。
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1008
匿名さん
上物は小竹向原がいいですが、同じような値段ならやっぱり杉並区ブランドは魅力的です
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1009
購入者さん
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1010
口コミ知りたいさん
2016年竣工のザパークハウス相生山とほぼ同じ外観。
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1011
検討板ユーザーさん
このぐらいの時間だとファサード光があたりいいかんじですね～
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1012
ご近所さん
晴海フラッグのニュースが話題ですけど、
普通に住む方に購入してほしいなぁ
今日はすぐ北の善福寺川でカワセミやゴイサギが見れましたよ
カルガモの親子も！
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1013
匿名さん
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1014
マンション検討中さん
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1015
eマンションさん
写真投稿とても助かりますー！なかなか見に行けないので！
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1016
マンション掲示板さん
本日です。進んでいるような進んでいないような。
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1017
匿名さん
先着住戸24→21
今週末でA棟が3戸決まりました。
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1018
匿名さん
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1019
ご近所さん
以前書いてくれた方がいましたが、エーピープランの事業用地、たぶんこんな感じですね。
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1020
匿名さん
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1021
マンション掲示板さん
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1022
eマンションさん
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1023
検討板ユーザーさん
>>1019 ご近所さん
まさかめちゃくちゃ背が高いとかないですよね。
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1024
評判気になるさん
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1025
匿名さん
立地が良いですからね。高くても買いたい人は多いですよ。
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1026
近隣住民
>>1023 検討板ユーザーさん
容積率300%と200%の土地が混ざっているので、頑張ってもルフォンの７階の高さまでが限度かと。
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1027
eマンションさん
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1028
通りがかりさん
>>1017 匿名さん
明らかコスパいいので、先着区画購入検討するなら早い方がいいですね！
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1029
購入者
>>1028 通りがかりさん
この土地のこの価格でコスパよいとなると、市場価格の上がりがすごいとしか…
早く購入すればするほど正解だったんでしょう。ブリリアの建て替えはここより立地も良いんで、いったいいくらくらいになるんだろう。
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1030
マンコミュファンさん
>>1026 近隣住民さん
方南通りに接道してるルフォンは7階ですが、
幅員がありますからね
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1031
匿名さん
>>1029 購入者さん
Bririaの建て替えって何ですか？
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1032
口コミ知りたいさん
（仮称）秋元ビル・南台住宅建替計画ですね。
来年解体予定だからかなり先の話です。
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1033
マンション検討中さん
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1034
匿名さん
>>1033 マンション検討中さん
このアングルから見るとすごい形しているな
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1035
通りがかりさん
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1036
eマンションさん
>>1033 マンション検討中さん
自分もこのアングルからの初めて見ました。
もう少しどうにかなったのではないかと思いますけどね、いいんです普通で。
マンションは立地が第一ですから！
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1037
匿名さん
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1038
検討中
>>1036 eマンションさん
このスレでは「立地」は単に駅近ということでしょうか。ハザードエリアなのに立地がよいって、矛盾する気がしまして。
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1039
近隣住民
>>1033 マンション検討中さん
まるで軍艦島ですね。正直、ガーデン堀之内の方がよかったです。
そして、西側の隣地もいつのまにか整地されてるような。
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1040
通りがかりさん
>>1038 検討中さん
普通、立地がよいは一種低層のハザード問題ない駅近物件ですね。ここは準工業地域でハザードの色は濃い目です。
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1041
マンコミュファンさん
>>1040 通りがかりさん
立地がよいの解釈なんてそれぞれの価値観次第でしょ。
杉並区アドレス丸の内線始発駅徒歩5分に魅力を感じる人にとっては十分立地は良いと思いますよ
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1042
マンション掲示板さん
>>1039 近隣住民さん
ガーデンの方が良いわけないっしょ
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1043
eマンションさん
>>1040 通りがかりさん
そんなのあんの？
代々木上原か？
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1044
口コミ知りたいさん
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1045
eマンションさん
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1046
検討板ユーザーさん
まぁ貯水施設があるし川が氾濫することは無いだろうね。
ただ大雨降って水位がヤバくなるとバカでかいサイレンが鳴り響いてドキドキはするよ。特に夜。
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1047
通りがかりさん
>>1046 検討板ユーザーさん
川の反乱ってより、低いから一階は雨が溜まりやすい。
2階以上は気にする必要なし
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1048
eマンションさん
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1049
匿名さん
液状化歴のある埋立地とかの方が震災リスクは遥かに高いと思うぞ。ここは地盤も良いし安全なエリアです。
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1050
通りがかりさん
>>1046 検討板ユーザーさん
川の反乱ってより、低いから一階は雨が溜まりやすい。
2階以上は気にする必要なし
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1051
口コミ知りたいさん
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1052
匿名さん
>>1047 通りがかりさん
私が知る限りサイレンは何回か聞いたことはあるけど溢れたことは一回も無いですね。
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1053
通りがかりさん
>>1052 匿名さん
なんで一階の状況を知っているんですか？
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1054
通りがかりさん
>>1043 eマンションさん
希少だからこそ立地がよいと言えるのではないでしょうか。杉並区で準工業地域のハザード色付くマンションも希少と思いますが
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1055
eマンションさん
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1056
匿名さん
>>1019 ご近所さん
ブックオフの隣のビルに建築看板出てて
エーピープランさんでした。
儲かってる会社さんなんですね！
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1057
マンション検討中さん
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1058
名無しさん
交流イベントの案内来ましたね。分譲の方もきてますか？
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1059
eマンションさん
良い～～
たまらん～～
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1060
通りがかりさん
>>1040 通りがかりさん
一種低層の駅近物件ってどこよ？田舎か？
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1061
匿名さん
>>1059 さん
天気がいいと雰囲気変わりますよねー
素敵です！
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1062
名無しさん
分譲組はインテリア相談会、交流会どちらの案内もまだ来ていません。
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1063
マンコミュファンさん
>>1060 通りがかりさん
杉並でそんな立地はないですよね。
シティテラスでも駅２分一種中高層住居地域ですし。
プラウドは駅７分一種低層住居地域っぽいけど、本物件と同じくハザード色つくし。
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1064
マンション掲示板さん
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1065
匿名さん
>一種低層の駅近物件
五山とか大和郷とかかな。そんなにはないよね。
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1066
匿名さん
>>1063 マンコミュファンさん
永福町がそうですよ。
準工業地域ハザードありの方が杉並区ではレアかと
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1067
eマンションさん
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1068
検討中
>>1059 eマンションさん
仮定として、この空き地にマンションなどが建設される場合、E棟の日照は確保されるのでしょうか。E棟はA棟があるので西側からしか陽は入らない気がしており、西側に中層マンション計画されたら、どうなるのかなと。詳しい方ぜひ教えてください。
プラウドシティ方南町 [第3期]
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所在地：東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他17筆（地番）
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交通：東京メトロ丸ノ内方南支線 方南町駅 徒歩5分 （イーストエントランスより）
- 価格：未定
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：55.60m2～83.21m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 371戸
ご近所マンション
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