プラウドシティ方南町

>>945 匿名さん
野村がそう説明しているのでしょうか。地理院写真などを見る限り、谷底低地で、かつ、遊水地だったと思われます。海水面に比べて高台なのは間違いないですが。

>>944 通りかがりさん
値付けにハザードマップは考慮しません。
物件に排水のグレーチングを増やしたり止水板を設置するなどの対策をするだけです。
ハザードマップにかかっているから価格を下げて売ることはありませんよ。

>>944 さん

>>944 通りかがりさん
値付けにハザードマップは考慮しません。
物件に排水のグレーチングを増やしたり止水板を設置するなどの対策をするだけです。
ハザードマップにかかっているから価格を下げて売ることはありませんよ。

でっかいな～
駅近いな～
たまらんな～

>>952 マンコミュファンさん
じゃあなんで安いの？

>>945 匿名さん
地下調節池ができてからは被害らしい被害はないですが、過信はよくないかと

>>934 匿名さん
住んでいた部屋は関係なく、好きなところを選んで
最終的に複数名が希望したところだけ抽選だったそうですよ

>>958 口コミ知りたいさん

地権者ですよ。どの住戸でも好きに選べましたし、選んだ後の資料も来てるのでわかります。

>>958 口コミ知りたいさん

地権者ですよ。どの住戸でも好きに選べましたし、選んだ後の資料も来てるのでわかります。

震災リスクを気にするなら液状化歴のある埋立地とかの方が怖いと思う。ここは安全な土地ですよ。

>>962 マンション掲示板さん

そうですね。
でも上の方の部屋は割とプラスする金額も多かったです。
もちろん分譲よりは少しお安いですが

>>963 口コミ知りたいさん
分譲と同じ設備ではないので、その分もオプションが必要でした

>>949 評判気になるさん
仰る通り、B棟東側の正面にマンションが立ちそうですね。
民間駐車場に立てられている看板の社名でヒットしました。

>>965 マンション検討中さん
情報ありがとうございます
つい最近まで人が住まれていた気がしますが、動きが早いです。地上面を区道まで掘り下げたら、地上３階地下２階の５階建以上になりそうですね。

>>965 マンション検討中さん
隣の古い賃貸も一緒にまとめておなしゃす！

>>955 通りがかりさん

野村はマーケティングがうまく、す◯ふのように長期化させない。早期完売できるスレスレの価格でやるんですよ。他が高いだけ。

>>965 マンション検討中さん

何階建てになるんでしょうね...
古い建物よりは綺麗な建物が目の前にあったほうが
気分は良さそうですが

>>968 マンション掲示板さん
早期完売が野村より早いピアースさんはもっと安い？

>>970 マンション検討中さん
総戸数が違うね。

>>969 検討板ユーザーさん
その隣もまとめてやって欲しいです。
管理は同じエーピープランのようですし。

>>972 マンション掲示板さん

ですね。あのへん一体綺麗になったら嬉しいですね。
工事が早めに終わってくれることだけ願いますが(笑)

>>970 マンション検討中さん
こちらが大規模で共用施設が充実している加味しても、低層階を除けばピアースの方が売出し価格は安いと思います。販売時期が異なるので一概に比較できませんが。

>>974 近隣住民さん
当時じゃなくて、今の価格と比べればよいと思うよ。

>>975 口コミ知りたいさん
駅距離違うしね。

>>976 マンション掲示板さん
ピアースのほうが遠いから、現在の価格で比べてもピアースのが安い

甘くないとは分かっていても、数年後値上がりして欲しいですねー！

ここは立地が良いですからね。リセールも高そう。

さすがに値上がりはしないと思う

>>980 マンション検討中さん
え？

リセールの話になると突然荒れる

>>982 評判気になるさん
え？

>>977 マンション掲示板さん
そうなら、
プラウドシティ:野村、大規模、駅５分
ピアース:モリモト、台地上、駅８分
で、売出し価格は本物件の方が1.1倍くらいだったので、ピアースは既に買値より値上がりしてそうですね。この感じで本物件も値上がれば。

>>984 マンション検討中さん

え、ピアース上がってるんですか？？

>>984 マンション検討中さん

ピアースも売り出し時は割高なんじゃないかって感じでしたが、今は市況がその時より上がってますからね。

早く住みたいな

ここは立地が良いからリセールもかなり期待できると思う。

駅前が栄えたら良いけど…交通量が多いのはネック

駅前が栄えたら良いけど…交通量が多いのはネック

交通量そんなに多くないですよ。

>>991 匿名さん

環七は？

>>990 マンション検討中さん

開発してくれたら嬉しいですねー！

ゲストルームはパース公開されてないですが、何人くらい泊まれる感じなんですかね？お風呂付き？

>>985 マンション掲示板さん
して無いでしょう。
徒歩8分であの規模は今後もあるんじゃないですか？
知らんけど。

丸ノ内線直通で地価上がってるから開発進みそうな雰囲気はあるよね。

この物件だけはリセールは間違いないです！
購入者の皆さんご安心ください！
他社物件ですが、私もこのタイミングで買うなら絶対ここでした！

>>997 名無しさん
リセールだけ考えるなら、大規模で駅徒歩２分で高台のシティテラスの中古を買ったらよいのでは。駅徒歩５分で谷底でもプラウドシティがよいと思ったから購入したのではないのでしょうか。

>>998 口コミ知りたいさん
立地もデザインもシティテラスの下位互換だけど、新築に住みたいのです。デザインはよくできたはずなのに…

>>999 eマンションさん

そうねえ
外観は郊外の長谷工物件ですからね。
設計はIAO竹田設計だけどね。
でもたまらんなあ

1000！

>>1001 匿名さん

注目浴びてるようで嬉しいですね！

設計はIAO竹田設計なのに外観は長谷工量産タイプなのはなぜさ

外観もかなりクオリティ高いですよ。

>>998 口コミ知りたいさん
おっしゃる通りですね！
すみません！
今の都内の新築マンションというカテゴリーの中では本物件は相対的に間違いない評価という意味合いでした！
中古を入れちゃうとそうなりますね！

シティテラスもかなり高くなってますからね。やはりこの辺のエリアは人気が高いです。

>>1003 マンション検討中さん
ほんとそれ。設計の無駄遣いですよね。
同じ長谷工の物件でも小竹向原の出来上がりとだいぶ差を感じます。内装も小竹向原より天井高も低いし下がり天井も多いし。
小竹向原→方南町の順で販売した野村の策にしてやられました。

上物は小竹向原がいいですが、同じような値段ならやっぱり杉並区ブランドは魅力的です

今回の物件て対象になる補助金はないでしょうか？

2016年竣工のザパークハウス相生山とほぼ同じ外観。

このぐらいの時間だとファサード光があたりいいかんじですね～

晴海フラッグのニュースが話題ですけど、
普通に住む方に購入してほしいなぁ

今日はすぐ北の善福寺川でカワセミやゴイサギが見れましたよ
カルガモの親子も！

しばらく見ない間にイーストエントランスがだいぶ出来上がってきてました。
床がタイル張りになるとカッチリしますね。

来月の内覧会楽しみです

写真投稿とても助かりますー！なかなか見に行けないので！

本日です。進んでいるような進んでいないような。

先着住戸24→21
今週末でA棟が3戸決まりました。

第3期で唯一の4LDK住戸、埋まるの一瞬でしたね

以前書いてくれた方がいましたが、エーピープランの事業用地、たぶんこんな感じですね。

内覧会って日程決まっているのでしょうか？

>>1020 匿名さん

今月決まるはずだったかと

>>1019 ご近所さん
やったぜ！綺麗になりますね。

>>1019 ご近所さん

まさかめちゃくちゃ背が高いとかないですよね。

1.54億円でも4LDKは貴重ですね。

立地が良いですからね。高くても買いたい人は多いですよ。

>>1023 検討板ユーザーさん
容積率300%と200%の土地が混ざっているので、頑張ってもルフォンの７階の高さまでが限度かと。

>>1025 匿名さん
割安だからなのでは。

>>1017 匿名さん

明らかコスパいいので、先着区画購入検討するなら早い方がいいですね！

>>1028 通りがかりさん
この土地のこの価格でコスパよいとなると、市場価格の上がりがすごいとしか…
早く購入すればするほど正解だったんでしょう。ブリリアの建て替えはここより立地も良いんで、いったいいくらくらいになるんだろう。

>>1026 近隣住民さん
方南通りに接道してるルフォンは7階ですが、
幅員がありますからね

>>1029 購入者さん
Bririaの建て替えって何ですか？

（仮称）秋元ビル・南台住宅建替計画ですね。
来年解体予定だからかなり先の話です。

>>1008 匿名さん

うーん。

>>1033 マンション検討中さん
このアングルから見るとすごい形しているな

まるで要塞。
かっこいいね。

>>1033 マンション検討中さん

自分もこのアングルからの初めて見ました。
もう少しどうにかなったのではないかと思いますけどね、いいんです普通で。
マンションは立地が第一ですから！

方南町は立地も良いし住環境も素晴らしいですよ。

>>1036 eマンションさん
このスレでは「立地」は単に駅近ということでしょうか。ハザードエリアなのに立地がよいって、矛盾する気がしまして。

>>1033 マンション検討中さん
まるで軍艦島ですね。正直、ガーデン堀之内の方がよかったです。
そして、西側の隣地もいつのまにか整地されてるような。

>>1038 検討中さん
普通、立地がよいは一種低層のハザード問題ない駅近物件ですね。ここは準工業地域でハザードの色は濃い目です。

>>1040 通りがかりさん

立地がよいの解釈なんてそれぞれの価値観次第でしょ。
杉並区アドレス丸の内線始発駅徒歩5分に魅力を感じる人にとっては十分立地は良いと思いますよ

>>1039 近隣住民さん
ガーデンの方が良いわけないっしょ

>>1040 通りがかりさん
そんなのあんの？
代々木上原か？

>>1019 ご近所さん
はよ建て替えてや！！！

>>1039 近隣住民さん

軍艦島？
大丈夫ですか？

まぁ貯水施設があるし川が氾濫することは無いだろうね。
ただ大雨降って水位がヤバくなるとバカでかいサイレンが鳴り響いてドキドキはするよ。特に夜。

>>1046 検討板ユーザーさん
川の反乱ってより、低いから一階は雨が溜まりやすい。
2階以上は気にする必要なし

敷地に雨が降らないマンションなんてないでしょう。

液状化歴のある埋立地とかの方が震災リスクは遥かに高いと思うぞ。ここは地盤も良いし安全なエリアです。

>>1046 検討板ユーザーさん
川の反乱ってより、低いから一階は雨が溜まりやすい。
2階以上は気にする必要なし