| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都杉並区堀ノ内１-462-1他17筆（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩5分
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| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
59.03m2〜105.25m2 |
| 価格 |
7898万円〜1億8998万円 |
| 管理費（月額） |
1万3640円〜2万4310円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8910円〜1万5890円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
371戸 |
| 販売戸数 |
15戸 |
| 完成時期 |
2024年8月竣工済 |
| 入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：A棟／RC11階建、B棟／RC14階建、C棟／RC13階建、D棟／RC8階建、E棟／RC5階建、F棟／RC5階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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プラウドシティ方南町口コミ掲示板・評判
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951
通りががり
>>945 匿名さん
野村がそう説明しているのでしょうか。地理院写真などを見る限り、谷底低地で、かつ、遊水地だったと思われます。海水面に比べて高台なのは間違いないですが。
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952
マンコミュファンさん
>>944 通りかがりさん
値付けにハザードマップは考慮しません。
物件に排水のグレーチングを増やしたり止水板を設置するなどの対策をするだけです。
ハザードマップにかかっているから価格を下げて売ることはありませんよ。
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953
マンション掲示板さん
>>944 さん
>>944 通りかがりさん
値付けにハザードマップは考慮しません。
物件に排水のグレーチングを増やしたり止水板を設置するなどの対策をするだけです。
ハザードマップにかかっているから価格を下げて売ることはありませんよ。
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954
匿名さん
でっかいな～
駅近いな～
たまらんな～
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955
通りがかりさん
>>952 マンコミュファンさん
じゃあなんで安いの？
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956
ご近所さん
>>945 匿名さん
地下調節池ができてからは被害らしい被害はないですが、過信はよくないかと
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957
ご近所さん
>>934 匿名さん
住んでいた部屋は関係なく、好きなところを選んで
最終的に複数名が希望したところだけ抽選だったそうですよ
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958
口コミ知りたいさん
そもそもここの非分譲ってすべて地権者住戸なんでしょうか？
流石に最上階とかは、事業協力者住戸みたいな扱いで一般販売してないと言うことなのでは。
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959
eマンションさん
>>958 口コミ知りたいさん
地権者ですよ。どの住戸でも好きに選べましたし、選んだ後の資料も来てるのでわかります。
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960
eマンションさん
>>958 口コミ知りたいさん
地権者ですよ。どの住戸でも好きに選べましたし、選んだ後の資料も来てるのでわかります。
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961
匿名さん
震災リスクを気にするなら液状化歴のある埋立地とかの方が怖いと思う。ここは安全な土地ですよ。
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962
マンション掲示板さん
>>960 eマンションさん
ありがとうございます。
いくらか支払えば条件に縛られず部屋を選べる、みたいな過去の投稿も見つけました！
結果、一億円の部屋に住めるとは、地権者さん達はかなり良い建替になったんですね。
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963
口コミ知りたいさん
>>962 マンション掲示板さん
そうですね。
でも上の方の部屋は割とプラスする金額も多かったです。
もちろん分譲よりは少しお安いですが
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964
検討板ユーザーさん
>>963 口コミ知りたいさん
分譲と同じ設備ではないので、その分もオプションが必要でした
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965
マンション検討中さん
>>949 評判気になるさん
仰る通り、B棟東側の正面にマンションが立ちそうですね。
民間駐車場に立てられている看板の社名でヒットしました。
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966
近隣住民
>>965 マンション検討中さん
情報ありがとうございます
つい最近まで人が住まれていた気がしますが、動きが早いです。地上面を区道まで掘り下げたら、地上３階地下２階の５階建以上になりそうですね。
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967
eマンションさん
>>965 マンション検討中さん
隣の古い賃貸も一緒にまとめておなしゃす！
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968
マンション掲示板さん
>>955 通りがかりさん
野村はマーケティングがうまく、す◯ふのように長期化させない。早期完売できるスレスレの価格でやるんですよ。他が高いだけ。
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969
検討板ユーザーさん
>>965 マンション検討中さん
何階建てになるんでしょうね...
古い建物よりは綺麗な建物が目の前にあったほうが
気分は良さそうですが
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970
マンション検討中さん
>>968 マンション掲示板さん
早期完売が野村より早いピアースさんはもっと安い？
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971
評判気になるさん
>>970 マンション検討中さん
総戸数が違うね。
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972
マンション掲示板さん
>>969 検討板ユーザーさん
その隣もまとめてやって欲しいです。
管理は同じエーピープランのようですし。
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973
検討板ユーザーさん
>>972 マンション掲示板さん
ですね。あのへん一体綺麗になったら嬉しいですね。
工事が早めに終わってくれることだけ願いますが(笑)
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974
近隣住民
>>970 マンション検討中さん
こちらが大規模で共用施設が充実している加味しても、低層階を除けばピアースの方が売出し価格は安いと思います。販売時期が異なるので一概に比較できませんが。
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975
口コミ知りたいさん
>>974 近隣住民さん
当時じゃなくて、今の価格と比べればよいと思うよ。
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976
マンション掲示板さん
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977
マンション掲示板さん
>>976 マンション掲示板さん
ピアースのほうが遠いから、現在の価格で比べてもピアースのが安い
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978
マンション検討中さん
甘くないとは分かっていても、数年後値上がりして欲しいですねー！
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979
匿名さん
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980
マンション検討中さん
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981
口コミ知りたいさん
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982
評判気になるさん
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983
評判気になるさん
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984
マンション検討中さん
>>977 マンション掲示板さん
そうなら、
プラウドシティ:野村、大規模、駅５分
ピアース:モリモト、台地上、駅８分
で、売出し価格は本物件の方が1.1倍くらいだったので、ピアースは既に買値より値上がりしてそうですね。この感じで本物件も値上がれば。
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985
マンション掲示板さん
>>984 マンション検討中さん
え、ピアース上がってるんですか？？
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986
口コミ知りたいさん
>>984 マンション検討中さん
ピアースも売り出し時は割高なんじゃないかって感じでしたが、今は市況がその時より上がってますからね。
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987
マンション検討中さん
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988
匿名さん
ここは立地が良いからリセールもかなり期待できると思う。
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989
マンション検討中さん
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990
マンション検討中さん
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991
匿名さん
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992
マンコミュファンさん
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993
マンション掲示板さん
>>990 マンション検討中さん
開発してくれたら嬉しいですねー！
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994
買った
ゲストルームはパース公開されてないですが、何人くらい泊まれる感じなんですかね？お風呂付き？
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995
検討板ユーザーさん
>>985 マンション掲示板さん
して無いでしょう。
徒歩8分であの規模は今後もあるんじゃないですか？
知らんけど。
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996
匿名さん
丸ノ内線直通で地価上がってるから開発進みそうな雰囲気はあるよね。
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997
名無しさん
この物件だけはリセールは間違いないです！
購入者の皆さんご安心ください！
他社物件ですが、私もこのタイミングで買うなら絶対ここでした！
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998
口コミ知りたいさん
>>997 名無しさん
リセールだけ考えるなら、大規模で駅徒歩２分で高台のシティテラスの中古を買ったらよいのでは。駅徒歩５分で谷底でもプラウドシティがよいと思ったから購入したのではないのでしょうか。
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999
eマンションさん
>>998 口コミ知りたいさん
立地もデザインもシティテラスの下位互換だけど、新築に住みたいのです。デザインはよくできたはずなのに…
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1000
マンション掲示板さん
>>999 eマンションさん
そうねえ
外観は郊外の長谷工物件ですからね。
設計はIAO竹田設計だけどね。
でもたまらんなあ
プラウドシティ方南町 [第4期]
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所在地：東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他17筆（地番）
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交通：東京メトロ丸ノ内方南支線 方南町駅 徒歩5分 （イーストエントランスより）
- 価格：未定
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：55.60m2～66.96m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 371戸
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