プラウドシティ方南町

第3期販売DEF棟の価格表が出ました！
やはりマーケットに合わせて値上がりしていきますね。
こうなるとB棟が割安に見えるので先着住戸が埋まるのもすぐかもしれません。
以前4LDKを買い逃した方、D棟5階に1戸ありますよー！

>>921 匿名さん

上がってますね！(坪30くらい？)
価格抑えて広さ確保したいならABCの残りは急げですね！

AB棟先着23ですね

DEF待ってた組が価格見て先着部屋に流れて今週あたりから動きそうですね

1億5400万円は高いですねー

転売屋さんオススメの物件だけあって
やっぱり価格と立地のバランスが今の新築の中では段違いですね
こういうマンション買ってみたかった

>>922 マンコミュファンさん
割安さを選ぶのか、前建てを避けるのか、好みが分かれそうです。ちなみに、方南通り側の民間駐車場にロープが張られていたので、賃貸マンションとか建つかもしれません。

立地が良い割に安いですからね。好調なのも納得ですよ。

本日です

A低層とC低層ならAのがまだ眺望良い(というかマシ)んですかね？

A低層とC低層ならAのがまだ眺望良い(というかマシ)んですかね？

DEF価格表、万円台と書いてあるので全部xx98万円になりますかね？

>>932 マンション掲示板さん

ここまでのパターンだとそうなりますね

地権者の方の部屋ってどうやって割り振られるんですか？元々住んでた階とかが優遇されるんですか？
上層階ほとんど地権者の部屋で気になる。

方南通り側の民間駐車場はどの棟の辺りですか？

DEFとB高層を同程度の価格にし
満遍なく捌いていくのです。
値付けバランスうますぎですね。

地権者さんの多くがハザードや眺望の点で中高層階を選び、残された低層階がどれくらい売れるのか興味を持っていましたが、さすが野村の値付けですね。逆に販売数少ない高層階が結構残ってしまい、中高層階の住戸を売却したい地権者さんにとっては値付けが難しそうです。

>>934 匿名さん

自由です。被ったら抽選。

個人的にはF棟が一番いいな

ハザード気にするとなると一階は優先順位下がるとして、
今ある中で良さげなのだと210号室B-6はいいですね。9000万切って今の時代減ってきてる70m2超え。
B棟上層階は眺望いいけど、やっぱ間取りがネックになってそうですね。

DEFだと金額と間取りのバランスみると、226号室228号室はいいですね。60m2だけど、使いやすい間取り。

今ある中での優先順位はあるけど、全体的にみたらどこも相場的にもバランスの良い物件かと。

杉並区で都心アクセス、駅距離も◎で9000万前後で半年～一年後買える保証もないので、ありな人は買っとくのが得策

DEF棟の価格ってどこで見れますか？

>>941 匿名さん

エントリー後のROOVでみれます。ABC段階でのエントリーの方でも見れますよ

>>942 マンコミュファンさん

ありがとうございます！

ハザードあるから立地よいけど全体的に価格抑えめで、ABCの低層階は眺望なし・悪いでさらに割安ということでしょうか。眺望なしのDEFの価格がABCの中高層と同じ程度なら、DEFは割高に見えてしまいますね。

この辺は高台で地盤も良いので、ハザードを心配する必要はないですよ。

>>944 通りかがりさん
あくまで3期なので、多少割高になるのは仕方なしでしょうね。。。ABCの売れ行きが一定順調ということでしょう

>>935 匿名さん
Googleマップでいうと、むらさき荘とその北側の駐車場です。

>>935 匿名さん
Googleマップでいうと、むらさき荘とその北側の駐車場です。

>>935 匿名さん
Googleマップでいうと、むらさき荘とその北側の駐車場です。B棟東側の正面あたりでしょうか。

>>949 評判気になるさん

うち10階だし大丈夫だな

>>945 匿名さん
野村がそう説明しているのでしょうか。地理院写真などを見る限り、谷底低地で、かつ、遊水地だったと思われます。海水面に比べて高台なのは間違いないですが。

>>944 通りかがりさん
値付けにハザードマップは考慮しません。
物件に排水のグレーチングを増やしたり止水板を設置するなどの対策をするだけです。
ハザードマップにかかっているから価格を下げて売ることはありませんよ。

>>944 さん

>>944 通りかがりさん
値付けにハザードマップは考慮しません。
物件に排水のグレーチングを増やしたり止水板を設置するなどの対策をするだけです。
ハザードマップにかかっているから価格を下げて売ることはありませんよ。

でっかいな～
駅近いな～
たまらんな～

>>952 マンコミュファンさん
じゃあなんで安いの？

>>945 匿名さん
地下調節池ができてからは被害らしい被害はないですが、過信はよくないかと

>>934 匿名さん
住んでいた部屋は関係なく、好きなところを選んで
最終的に複数名が希望したところだけ抽選だったそうですよ

>>958 口コミ知りたいさん

地権者ですよ。どの住戸でも好きに選べましたし、選んだ後の資料も来てるのでわかります。

>>958 口コミ知りたいさん

地権者ですよ。どの住戸でも好きに選べましたし、選んだ後の資料も来てるのでわかります。

震災リスクを気にするなら液状化歴のある埋立地とかの方が怖いと思う。ここは安全な土地ですよ。

>>962 マンション掲示板さん

そうですね。
でも上の方の部屋は割とプラスする金額も多かったです。
もちろん分譲よりは少しお安いですが

>>963 口コミ知りたいさん
分譲と同じ設備ではないので、その分もオプションが必要でした

>>949 評判気になるさん
仰る通り、B棟東側の正面にマンションが立ちそうですね。
民間駐車場に立てられている看板の社名でヒットしました。

>>965 マンション検討中さん
情報ありがとうございます
つい最近まで人が住まれていた気がしますが、動きが早いです。地上面を区道まで掘り下げたら、地上３階地下２階の５階建以上になりそうですね。

>>965 マンション検討中さん
隣の古い賃貸も一緒にまとめておなしゃす！

>>955 通りがかりさん

野村はマーケティングがうまく、す◯ふのように長期化させない。早期完売できるスレスレの価格でやるんですよ。他が高いだけ。

>>965 マンション検討中さん

何階建てになるんでしょうね...
古い建物よりは綺麗な建物が目の前にあったほうが
気分は良さそうですが

>>968 マンション掲示板さん
早期完売が野村より早いピアースさんはもっと安い？